謝る滞納者

ある築古物件に入居6年の方がいます。

簡単なスペックを書くと

築50年・エレベーターなしの5階建ての2階部分

2kの直間(4,5・6畳の和室)

敷金・礼金ゼロ物件で家賃4万円


古いタイプの3点ユニットで、

お世辞にもキレイとは言いがたい物件


総戸数40戸(うち空室4戸)

なかなか埋まらない物件です。


住んでいるのは

40代男性とその兄


保証人なしで保証会社を付けていたが、

保証会社は倒産・・・


男性=入居当時は生活保護受給だったが、その後仕事に就いては首になるを繰り返す。

兄=数年前から同居。

   話しによると、数年前に生活保護の不正受給が発覚し生活保護を停止され

   弟(入居者のこと)の部屋に同居することに


近隣トラブルなどは一切なし


まあ、こんな感じの入居者です。


そんなこんなで、現在の滞納額は20数万円(約5ヶ月滞納)


それもイッキに5ヶ月滞納でなく1ヶ月飛ばし

また数ヵ月後に1ヶ月飛ばし・・・・

こんな感じでの滞納です。


つい先日も事務所に来て滞納を謝罪はするのですが、

改善せず・・・

うーーーん

なんと言うか、

悪気があって滞納するのではなく

社会的弱者というか・・・

生活能力がないというか・・・

ラチがあないというか・・・

少しキツク指導したのですが、

とにかく謝るだけで改善されることはありません。


私が社会的使命を感じ、

ボランティア感覚で賃貸業をしているのであれば、

暖かい福祉の心で見守るべきでしょうが、

私も借金を抱えている身ですので、

そんな悠長な考えで居れるわけでもありません。


こんな方こそ裁判所の”調停”を利用し、

本人に社会ルールを理解していただくのが一番と思います。


ということで、サクサクっと調停申立書を作成し、

明日裁判所へ提出する予定です。


これで改善していただければ御の字ですし、

無理なら退去願うだけです。


また調停の結果が出ましたらブログで紹介します。

と、ココまで書いたたった今!

入居者さんより電話があり、

3月15日が給料なので、

必ず持っていくとのこと

なので、15日まで待ってから調停を検討しようと思っています。


※基本は引っ張るだけ引っ張る(住んでもらう)つもりですので
 それはそれで構いません( ̄^ ̄)ゞ


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つか、そのスペックで入居率9割は凄いのでは?

No title

初心者大家です。基本は「住み続けてもらう」、大家としては当然の考え方です。一方で、「持たざる者からは取れない」。この辺りの見極めは経験ですか?

滞納家賃をどうやって回収するか、大家のいちばん頭の痛い問題ですね。先日、知り合いの不動産屋と話をしたときに、「うちは滞納はゼロ。滞納したら振り込みは認めず、持参にして指導してるから。」とのこと。大家と不動産屋では入居者に対して立ち位置が違うので冷静に指導はできないかな?まだまだ修行が足りません。



プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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