自主管理大家の日々

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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件名:明渡し請求
ホスト:
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必殺様

いつもブログを拝見し勉強させていただいています

この度はご相談させていただきたくメール致しました
店舗をリサイクル屋さんに賃貸しておりましたが家賃が滞ることが多く、
分割払い等で回収してきました　しかし、そんなことが3年半も続き私も正直うんざりしております　
現在の賃料は15万円　新規賃貸募集すれば20～25万で賃貸可能と考えておりますので
調停又は訴訟にて退去させることを検討しております　
そこでご相談ですが、店舗内に大量の電化製品（中古）等があり、残置物処分の際、
多額の費用が掛かるのではないかと心配しております　
アドバイスをいただければ幸いです
　どうぞよろしくお願いします
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お答えします。

確かに残置物の処分というのは大変な作業で、

時間とお金が掛かってしまいます。

今回の質問者さんの事案を例に、

予想される事態を考えてみましょう

まずは、家賃滞納を理由に調停を申立て、

調停で和解します。

ところが、こういった方ですのでやはり滞納が始まると思います。

そこで、強制執行をチラつかせながら、

任意での退去をせまってみる。

もちろん、滞納者はウダウダ引き延ばしを始めるでしょうが、

そこで、強制執行を申しててみます。

とは言っても、脅しの強制執行ですので、

取下げるのを前提に申し立てるんです。

※なので執行屋などに頼んではいけません

滞納者にすると、店に執行官が来て強制執行をする旨通告するんですから

メチャクチャ焦ります。

そこで、滞納者と直接話し合い、

じゃあ、今回の強制執行は取下げるから

何月何日まで待ってやる

その間に新しい店舗を見つけるか

商品を売るかして出て行ってくれ

と説得し、退去書類にサインしてもらう

※もちろん残置物の所有権放棄の一文入りです。

こうすることによって、極力残置物を減らすことが出来ます。

次に、残った残置物をどうするか？ですが、

売れるものはヤフオクなどで販売し、

売れ残った電化製品は、鉄くず屋（中国輸出系）に持ち込みます。

ただ、中国の景気が失速してしまいましたので、

鉄くずが暴落しており、あまり金にはなりませんが、

まだお金になるだけマシです。


結論、

まずは調停を申し立てて話し合う

ココから始めてください。


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