祝！債権回収
滞納家賃の全額回収に成功しましたのでブログに書きたいと思います。
平成１９年１０月契約
築古スナックビル（デリヘルとスナックが入る場末のビル）
家賃４万円で敷金礼金ゼロ
契約者＝５０代男性
保証人＝４０代女性（契約者の妻）
使用目的＝スナック
保証会社は通らず
※普通だったら保証人が妻なんて保証人の意味がありませんので、
他の方をお願いするのですが、他には誰もいないとのこと・・・
しかし、空室だらけの場末のレジャービルですので、
そんな固いこと言っていたのでは空室は埋まりません。
という事で、契約したのですが
平成２０年１２月末には約２７万円の家賃を滞納して退去することに
退去の際には、滞納家賃については毎月１万円づつ分割で支払う念書を書いてもらいました。
その後、約束どおり１万円、翌月１万円・・・
ところが、その翌月の入金はありません。
さっそく電話をすると、
滞納者：あ～ゴメンゴメン、来月一緒に払うから～
とのこと
しかし来月入金されたのは１万円だけ
再度電話しても、ちょっと都合が付かなくて・・・と言い訳ばかり
そのうちに支払額が５，０００円になり、３，０００円になりと、
振り込み額を勝手に下げてきました。
まあ、少額でも払うならいいか！
なんて思っていたのですが、
支払スパンが２ヶ月に１度になり、
３ヶ月に１度になり・・・
ドンドン間隔まで空いてきてしまいました。
当然、督促状を郵送しても反応は無いし
電話をしても出ることはありません。
残金約１３万円。
１３万円は道には落ちていません。
やはりココはキッチリ取り立てるべきでしょう！
そこで、家賃滞納取立て調停を裁判所に申立てて、
先日１回目の調停日があったのですが、
相手方は出廷せず！
そこで、調停委員に相手方に電話を一本入れるようお願いしたところ、
快く電話してくれて、
なぜ裁判所に来ないのか？と問い詰めてくれて
滞納者：近いうちに支払うから
調停委：それなら裁判所に来て言いなさい
次回１月１５日に設定するから出廷してください。
滞納者：分かりました。
という事で、
２回目の調停が開かれたのですが、
滞納者は出廷しません。
普通だったら、これで調停終了となるのですが、
なんと調停委員が気を利かせてくれて
滞納者に電話し、
今から直ぐに裁判所に来るようにと言ってくれました。
滞納者が裁判所に来るまで約１時間待ちましたが、
なんと滞納者は残金１３万円を持参し、
全額支払うからもう終わりにしてくれ！
と言い、私は領収書を切ったのでした。
いや～、
長い間かかりましたが、
全額回収すると気持ちがいいですね！
ポイントは、回収を諦めない！ってことです。
っていうか、それしか無いように思います。
何年経っても忘れない
何年経っても諦めない
何年経っても請求する
あいつはキチガイだ！と思われれば支払ってきます。
自分への自信にも繋がりますからね！
あと、裁判のポイントは
１、調停を利用する
印紙が安い（訴訟の半額）
切手が安い（訴訟の１０分の１）
２、滞納者の電話番号が分かっているなら申立書に記載する
相手が無視する場合は裁判所の番号通知で掛けてくれる（人によるかも？）
３、時効を把握しておく
家賃の場合は最終支払日から５年です。
（裁判所で判決や和解文を作成した場合は、発効日から１０年）
参考になれば幸いです。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
★業務連絡★
明日の必殺旅行に申し込まれた皆様へ
電車には絶対に乗り遅れないでくださいね！
もし乗り遅れちゃうと別途乗車券特急券が必要になっちゃいます。
天気も良いみたいなので楽しみです♪
平成１９年１０月契約
築古スナックビル（デリヘルとスナックが入る場末のビル）
家賃４万円で敷金礼金ゼロ
契約者＝５０代男性
保証人＝４０代女性（契約者の妻）
使用目的＝スナック
保証会社は通らず
※普通だったら保証人が妻なんて保証人の意味がありませんので、
他の方をお願いするのですが、他には誰もいないとのこと・・・
しかし、空室だらけの場末のレジャービルですので、
そんな固いこと言っていたのでは空室は埋まりません。
という事で、契約したのですが
平成２０年１２月末には約２７万円の家賃を滞納して退去することに
退去の際には、滞納家賃については毎月１万円づつ分割で支払う念書を書いてもらいました。
その後、約束どおり１万円、翌月１万円・・・
ところが、その翌月の入金はありません。
さっそく電話をすると、
滞納者：あ～ゴメンゴメン、来月一緒に払うから～
とのこと
しかし来月入金されたのは１万円だけ
再度電話しても、ちょっと都合が付かなくて・・・と言い訳ばかり
そのうちに支払額が５，０００円になり、３，０００円になりと、
振り込み額を勝手に下げてきました。
まあ、少額でも払うならいいか！
なんて思っていたのですが、
支払スパンが２ヶ月に１度になり、
３ヶ月に１度になり・・・
ドンドン間隔まで空いてきてしまいました。
当然、督促状を郵送しても反応は無いし
電話をしても出ることはありません。
残金約１３万円。
１３万円は道には落ちていません。
やはりココはキッチリ取り立てるべきでしょう！
そこで、家賃滞納取立て調停を裁判所に申立てて、
先日１回目の調停日があったのですが、
相手方は出廷せず！
そこで、調停委員に相手方に電話を一本入れるようお願いしたところ、
快く電話してくれて、
なぜ裁判所に来ないのか？と問い詰めてくれて
滞納者：近いうちに支払うから
調停委：それなら裁判所に来て言いなさい
次回１月１５日に設定するから出廷してください。
滞納者：分かりました。
という事で、
２回目の調停が開かれたのですが、
滞納者は出廷しません。
普通だったら、これで調停終了となるのですが、
なんと調停委員が気を利かせてくれて
滞納者に電話し、
今から直ぐに裁判所に来るようにと言ってくれました。
滞納者が裁判所に来るまで約１時間待ちましたが、
なんと滞納者は残金１３万円を持参し、
全額支払うからもう終わりにしてくれ！
と言い、私は領収書を切ったのでした。
いや～、
長い間かかりましたが、
全額回収すると気持ちがいいですね！
ポイントは、回収を諦めない！ってことです。
っていうか、それしか無いように思います。
何年経っても忘れない
何年経っても諦めない
何年経っても請求する
あいつはキチガイだ！と思われれば支払ってきます。
自分への自信にも繋がりますからね！
あと、裁判のポイントは
１、調停を利用する
印紙が安い（訴訟の半額）
切手が安い（訴訟の１０分の１）
２、滞納者の電話番号が分かっているなら申立書に記載する
相手が無視する場合は裁判所の番号通知で掛けてくれる（人によるかも？）
３、時効を把握しておく
家賃の場合は最終支払日から５年です。
（裁判所で判決や和解文を作成した場合は、発効日から１０年）
参考になれば幸いです。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
★業務連絡★
明日の必殺旅行に申し込まれた皆様へ
電車には絶対に乗り遅れないでくださいね！
もし乗り遅れちゃうと別途乗車券特急券が必要になっちゃいます。
天気も良いみたいなので楽しみです♪
スポンサーサイト
