仕事始め

やっと恐怖の期間が過ぎました。

と言うのも、自主管理大家にとって盆暮れ正月にゴールデンウイークといった

業者さんが休みの時に限って事件事故が発生するものなんです・・・

と言うう事で、

今年の年末年始のトラブルを羅列すると


12月30日00:48分

マンション入居者より電話があり、
(築27年・16戸・4階建て駅前マンション)

火災警報器が鳴り響いているとの通報

直ぐに車に乗りマンションへ

約20分で現地到着し、

マンションを点検するが特に異常なし

誤報と思われます。


1月1日18:57分

マンション入居者より電話があり
(築50年・20戸・4階建てEV無し)

4階部分の入居者より

水道の水圧が異常に弱く

給湯器が作動せずお風呂に入れないとのこと

このマンションは、

屋上に給水タンクが設置されており、

加圧ポンプで圧力をかけて給水しています。

加圧ポンプ無しでは、

3階より下はソコソコ圧が出るのですが

4階だと、給湯器が動かない程度の圧しかありません。

さっそく現地へ向かい水圧を確認したのですが、

チョロチョロ出る程度です。

さっそく、ブレーカーを確認し、

入り切りをしてみたのですが、

加圧ポンプはウンともスンともいいません

うーーーん

やはり専門家(水道屋)に見てもらうしかないみたいです。

ところが・・・

1月1日で、当日は無理との事・・・

当然と言えば当然ですね・・・

コレばっかりはどうしようもないので、

入居者さんには謝罪し、1日我慢をお願いしました。

翌2日10時に水道屋さんが来てくれて

調査してもらったところ、

ポンプ自体には異常はなく

ブレーカー本体が以上との事

DSCN1197.jpg
ブレーカーを交換したところ

ポンプは正常に作動し、

水圧も復旧しました。

ブレーカー自体が故障することなんて初めてで思いつきませんでした。


1月2日11:32分

マンションに友人宅を訪ねてきたが

何号室か分からないから教えて欲しいとの電話

今日は会社が休みなので名簿がないので判らない旨伝えておしまい


こんな感じのお正月でした。

火災警報器の誤報なんて防ぎようがないですし

ブレーカーなんて、故障がない限り交換なんてしません。

まあ、

不可抗力でしょう!

え?

そんなの他人にさせれば

自分は楽できるだろう?って??

ウン!そうだね!!

でも誰かが対応しなければ自然には治らないよね?

この程度の対応をメンドクサイと思うなら

この仕事は向いていません。

株かFXでも勉強してくださいね!


才能や学歴に関係なく

努力で何とかなるのが、この不動産大家業と思っています。

なので私は”努力”を続けています。


参考になれば幸いです。


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No title

ほんと長期休日中って何なんスカね…。自分も12/30に給湯器故障、申込ドタキャン、ベトナム人入居者異臭騒ぎなどなど。
大家業は楽じゃないのよんっ

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。 今年も楽しい更新、期待しています。
 年末年始、お疲れ様でした。

No title

友人が部屋番号聞くって、なんだか怪しいですね。
その友人に電話で聞けばいいのに…。
トラブルに発展しなければ良いのですが。

めんてめんて

60歳過ぎたら ひとりで 24時間体制のメンテナンスは キツイと思いますので、 メンテナンス専門会社(便利屋)を 設立して 24時間働く 若者を ひとり 育ててはいかがでしょうか? セミナー や 旅行には 行けるのですから すでに 誰か いらっしゃるのでしょうが・・
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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