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質問コーナー『駐車問題』

質問メールが寄せられましたので紹介したいと思います。

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:兼業大家の妻
件名:駐車場問題に困っています
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はじめまして必殺様

兼業大家の妻です。

とても図々しい質問なのですが、もしお答えいただければ幸いです。

入居者の方で、

何度お願いしても契約駐車場(道路を挟んだ場所)以外に車をとめる人がいて困っているのです。


ここ最近は、我が家の壁横に路上駐車(駐禁場所でない)し始めていて困っています。


来客駐車場(アパート横)にとめられないようにした嫌がらせかもしれません。

入居当時からこの人は、駐車について問題を抱えて再三、注意してきました。


仲介不動産屋から注意もしてもらった時もあるのですが、どこ吹く風か、時が経てば逆戻り。


賃貸物件の駐車場が不便なため、

最近はある程度は見てみぬふりをしていましたが、

私どものプライベートゾーン(我が家の来客駐車場所や家の壁横)に便利に使い放題しだしてしまいました。


このまま、壁横に居座られて路上駐車が増えても困るし、かといって警察に言うことも出来ないです。

物件条件が、築年数も経過、駐車場に不便を抱えている点、空き室も増え等、収入は先細り。

この点から、強い事も言えないので、対処に困ってしまいました。


もともと、来客駐車場にとめ出した時に言うつもりだったのですが、

主人は退去に繋がるのが嫌で反対されました……


経済的にいま空き室になるのは困るとの事です。

アパートと自宅は隣同士、良きにつけ悪きにつけ、目につくのです。

賃貸物件も年数がたつと、滞納に夜逃げ、入居者の質も下がります。


こんな時、必殺様ならどうされますか?


わたし、こちらの漢シリーズが好きで、たまに思い出しては拝読してます。

本当に不躾な話しをしてしまいました。


お答えいただければ幸いです。宜しくお願い致します。

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お答えします。


うーーーーーーん

非常に難しい問題なんですよね~


質問者さんのお悩みはよく分ります。


と言うのも、

入居者さんですので、

家賃をくれるお客様でもあるわけなんですよね・・・・


家賃滞納や明らかに他人に迷惑掛ける行為をする不良入居者なら

出て行ってくれて構わない!!的に対応するのですが、

出て行け!!ってケンカするほど悪質でもない様な・・・


うーーーーーん


私なりの解決案?を書いてみますね


1、あきらめる

もうね、大した被害があるわけではありませんので、

片目瞑って、そんな人も世の中にはいるよね~っと悟りを開く?

まあ大目に見ていこうよ~って感じ?


2、物件力(大家力)をつける

空室に打ち勝つ物件作り

大家側の体制作り

これって業者任せでは達成できませんよ?

コノ業界を勉強し、

どこに弱点があり、どこを強みにするか?を確立していくしかありません。

業者に相談しても、

建物の大規模改修を提案されたり、

部屋のリノベーションを提案されたりと、

金の掛かる話しばかりで、

結局は費用倒れになってしまいます。

いわゆる地主破産です。


大家力を付けない限り、

不良入居者に対し出て行かれることを気にするばかりに

強く言うことが出来ない→不法行為がまかり通る

なんてことにもなりかねません。


このあたりのバランスを上手く取ってくださいね!






【お願い】

各地の大家の会でセミナーしてくれって話しがあれば

日本全国どこでも行きますよ♪

そろそろスーツを着て新幹線に乗りたい・・・・

だれか紹介して~


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質問コーナー『自主管理での電話対応』

質問?と言うより、お悩みですね



□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:り
件名:相談させてください
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必殺さま

いつも楽しいブログ記事をありがとうございます!

私は自主管理歴8年ほどで、100数十室の築古を所有しています。

最近、24時間、入居者からの電話にビクビクしてしまい疲れ切ってしまいました。

必殺さんは、こういう時ってありますか?どのように対処されますか?

精神論になりますがご教授頂ければとても嬉しいです。
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お答えします。


このご質問はとてもよく分ります。

私も最初の頃は、まさにビクビク状態で

寝れない日が続きました。


この対処策ですが、

開き直るしかありません!


クレーマー的な電話から、本当に緊急事態の電話まで

電話に出るまで分らないとうのが悩みのタネになっていませんか?


そんな時は、

ショーもない電話ばかり掛けてくる奴の電話には出ない!


もし本当に緊急時なら留守電にでも入れるでしょうし、

何度も電話してきます。


もっと無責任になってみましょう!

気持ちが楽になりますよ



あと、私が自主管理をしていて思ったことなんですが、

事故=保険でお金がもらえる♪

って感じに脳内変換しています。


だって、

自主管理をしていて、

事故が起きた時の一時対応は大家自身がするんですよね?

当然、ご自身の動いた時間は保険請求に乗せても良いと思います。


どんな保険が使えるか?を把握しておくと良いですよ♪



自分(大家)の火災保険?


入居者の少額短期保険??


使える保険をチョイスしましょう!



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各地の大家の会でセミナーしてくれって話しがあれば

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以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

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