自主管理大家の日々

築５０年クラスの木造アパートだと、

入居者さんも建物も何でもあります。


２階の通路が崩れかかっていたので

職人さんに補修してもらっています。


いったんハツッて木枠を組んでコンクリートで埋めています。


こんなのさっぱりわかりませんし、

滅多にないことですので覚える気もしません。


なので、

木枠を運搬したりコンクリートを運んだりと、

誰でもできる手伝いをしていました。


やっぱり職人さんは凄いな～

手際よく作業を進めて、

１日で全てを終わらせてしまいました。


この職人さんは一人親方で、

トイレのウォシュレットから土木作業まで全てをこなす多能工です。


我々大家には強い味方です。



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築３０年前後のマンションに多いと思うのですが、

壁にガス栓って付いていません？


こんなの↑


これって高確率でカバーが無くなっています。


このままだと入居後クレームになりかねませんので、

新しくカバーを取り付けます。



大阪だと大阪ガスのサービスショップで５００円程度で販売されています。


取り替えは非常に簡単でドライバー１本で終わります。



＋ネジでカバーを外す


はめる


終了～


作業自体は３分もあれば十分です。


両面テープや接着剤でアレコレ努力するより、

交換しちゃったほうが簡単です。


参考になれば幸いです。


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スナックビルの店主さんより

ネズミが出て困っているとの連絡を受けました。


ネズミ・・・・

難しい問題なんですよね～


建物にスキマがあるから外から侵入できるわけで、

一概に害虫などに関しては大家は関知しない！というわけにもいかないんです・・・


まずは、

店内（スナック）を調べたのですが、

ネズミが入ってくるような穴などの侵入路がみつかりません・・・


うーーーーーん


とりあえず、

今出てくるネズミを捕獲しちゃいます。


こんな時は、

毒エサはあまりおススメできないんです。


毒エサで天井裏や床下などで死んでしまうと、

腐って虫が沸いてしまい地獄絵図の状態になることがあります。


そこで私が使用しているのが

これはダイソーで売っているブック式のネズミ捕りです。

※ネットで１００枚単位だと１枚あたり８０円程度に抑えられます。


この粘着シートを




もう店内中に敷き詰めて置きます。




この状態で一晩置くと・・・・






はい

捕まりました。


あとは、

新聞紙を被せてゴミ袋でポイです。


これを数回繰り返すと、

まあそこそこ居なくなります。


本当はネズミの侵入路を塞ぐことが一番だとは思うのですが、

分らない時は、まずはネズミに死んでもらいます。




こんなことも地道に行っています。



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ミニキッチンが付いた物件が少しだけあります。


こんなのです。

そこで問題なのが、

古い電熱調理器


うーーーん

いかにも昭和って感じがしません？


今回はこれを交換したいと思います。


使用する道具は、

電動ドライバー（普通のドライバーでも出来ますが大変）

それと、

アイリスオーヤマ製のＩＨクッキングヒーター

ネットで１００００円程度です。



電熱器を下から見たところ

＋ネジ２本で固定されています。

これを外して電源を抜きます。



外したところ


で、

はめます。

多少の大きさの違いがあっても修正できますので、

気にしなくて大丈夫です♪



取り付けもネジで回すだけ



以前はこの様なコントロールパネルで操作していましたが、

新しいＩＨクッキングヒーターは上部に操作部が付いていますので、

この部分は必要ありません。


はずし方がイマイチ分らなかったので、

えい！っと割っちゃいました。


ほんとはコノ部分を外せばよかったんです。



外したところ



コーナンで買ってきた白いパネル

※メーカー純正の目隠しパネルも売っているが高い


まあ、いいでしょ？


特殊な工具も技術も必要ありません。

はじめての方でも３０分あれば大丈夫だと思います。


ちなみにパナソニック製のＩＨクッキングヒーターもありますが、

パナソニック製＝長方形

アイリスオーヤマ製＝約正方形

キッチンの設置穴の形状に合わせて購入してくださいね。


参考になれば幸いです。



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築古物件の入居者さんより、

シャワーの蛇口が壊れた！との連絡がありました。

シャワー水栓が壊れる？？？

壊れる？？ってどういう意味だ？？？


まあ、

年配の入居者さんなので、

言っている意味がイマイチ分りませんが、

たいしたことないでしょう

と言うことで対応してきました。


訪問してみてみると・・・・


シャワーとカランの切り替え部分が外れています。


なんでこんなところが外れるんだ？？？？


ただ単に外れているのであれば、

当然はめることも可能なはず・・・


ところが何をしてもはまりません。


うーーーーーん

どうなっているんだ？？これ


もうメンドクサイので新しい水栓に交換することにしました。


ところが・・・・

この水栓は悪名高きＭＹＭ製・・・


※ＭＹＭは倒産した水栓メーカーで、接続部分がこの１社だけ違う


水栓の根元から交換するのであれば、

前に付いていた水栓がどのような物でも関係ありませんが、

根元はできるだけ換えたくない・・・

※根元の交換は本当にメンドクサイんです・・・
　　逆に根元の交換をしないのであれば非常に簡単です。


ということで、

根元を交換せずに本体を交換しようと思います。


まずは元栓を閉めます。



根元は残して本体を外したところ




変換ソケット～♪

コレを使えばＭＹＭ製の根元を他社製（ＴＯＴＯを除く）の水栓と接続できます。


変換ソケットを取り付けて


ＩＮＡＸ製の同等品を取り付けたところ

変換ソケット分、前に出っ張りますがほとんど気になりません。


根元を交換しないなら、

どなたでも簡単に交換できますよ！

一度チャレンジしてみてください。



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やってしまいました・・・・


新品エアコンを２台おしゃかにしてしまった・・・・


シャープ製エアコン


なにをしたかと言うと


ＡＵ－Ｆ２２ＤＨＹ＝Ｒ３２冷媒


ＡＵ－Ｄ２２ＤＨＹ＝Ｒ４１０Ａ冷媒

室内機と外機を互い違いに付けちゃったんです・・・・


設置した部屋の住民からエアコンが動かないとのクレーム


新品取り付けたはずなのに・・・？？？？？


新品なのでメーカーにクレームを入れて来てもらって

そこで入れ違いに気付きました(ノ_＜)


もちろんコチラの責任なので、

メーカーさんには出張料を取られ


２台とも破棄することに・・・




外機も内機もそっくりですが、

ガスの種類が違う・・・・


電気屋さんに相談しましたが、

ガスを入れなおすだけで数万・・・


それで正常に動くかどうか・・・・


はあ～～(；д；)


諦めて廃棄しました・・・・・



気をつけよ・・・・



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ちょっと、ウン？？？って事がありました。


よくあることなのですが、

転居された方のポストにＤＭが入っていました。



こういうのは回収してＤＭに書いている配達業者さんに連絡して処理しています。

そうしないと他人の手紙やＤＭが投函され続けて、

次に入居した方からのクレームに繋がってしまいます。


郵便局が届けたもの＝まとめて郵便局へ持参し転居されている旨を伝えます。

クロネコメール便＝電話すると回収に来てくれて処理してくれます。

中小のＤＭ配達業者＝電話で宛名ラベルの詳細を伝えるとＤＭは処分で、停止処理してくれます。



今回のＤＭを見るとトランスコスモスとなっています。


いつも通り、発送業者へ転居のためにＤＭ発送停止を依頼しようと電話すると、

※もちろん管理会社の旨名乗っています。

そういった業務は発送主の日本直販で行っているのでそちらに電話して欲しいとのこと


まあ、そうなのね～と


カタログの裏に書いているフリーダイヤルに電話して事情を説明すると


日本直販）ＤＭの停止は本人様からしか受付できないんですよ～

大家）でも、本人様は転居済みで住んでいないんですよ

直販）では転居済みの紙を貼ってポストへ投函してください。

大家）でも、このＤＭはトランスコスモスというところが配達しているものですよ？

直販）構いませんのでポストへ投函してください。

大家）確認ですがポストと言うのは日本郵便の赤いポストのことですよね？

直販）そうですよ～

大家）間違いないですよね？

直販）間違いございません。

大家）わかりました～


うーーーん

どう考えてもオカシイ運用だと思うのだが、

しかし日本直販のような大手なら日本郵政と取り決めでもあるのかな？？


念のため日本郵政に問い合わせしてみました。


事情を説明したところ、

日本郵政のマークが全くない郵便物は一切扱えない

との返事


どちらが正しいんだ？？？？


再度日本直販に電話するが、

ぜんぜん電話がつながりません～


最初もそうですが、

ココの電話はつながりませんね～


大した問題ではありませんので、

日本直販様のご指示通り転居済みの紙を貼ってポストへ投函します。


どこかにいくんだろ・・・・？

しらんけど


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