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熊本復興の影で・・・2

解体までの3ヶ月間を出稼ぎ解体業者に貸し出した一軒家

しかし、初回から家賃は振り込まれることなく

電話をしても社長は入院中との返事でノラリクラリ・・・

督促状も反応なしで、滞納状態のまま


とは言っても、

そんなに心配はしていませんでした。

1、近所の方の紹介だし、そのまま逃げ切るとかはないだろ

2、そもそも解体するのが前提の家です。お金が入ればラッキー程度

こんな感じで構えていたら、


もう2ヶ月が経過・・・

もちろん入居以来1度の入金もありません。


コイツは最初から払う気が無いな・・・

そう思いはじめてきたのですが、

私は大阪在住、物件は熊本・・・

なかなかオイコラと直接言いに行ける距離ではありません。


しかも、この入居者を紹介した近所の方が調子のいい方で、

入居以来1度も家賃入金が無いことを伝えると

近所:え?まだ払ってないですか???

   私が責任持って払わせますからね!!!

なんて言うのですが、言うだけなんです・・・

頼りにならない感満載(ノ_<)


そして何の進展もなく3ヶ月が経過し、

明渡しの日になったのですが、

そのまま家賃振込みもなく、

明渡す気配もありません。


そこで、紹介者が直接貸し家に赴き、

責任者(社長では無い)に事情を聞くと

1、家賃のことは社長しか分らない

2、部屋の明渡しも今入っている現場が終わらないと明渡せない

などど、ふざけた事を言っているとのこと


そこで、現場を仕切っている男性の電話を聞いて直接電話してみました。


大家:家を貸している大家なのだが、家賃の件はどうなっているんですか?

男性:いや~、家賃は社長しか分らないんですよ~

大家:じゃあ、社長に聞いて連絡くださいよ

男性:わかりました。

大家:それと明渡しの期日が後3日ですが明渡しの準備はどうですか?

男性:いや~、それも社長に聞いてみないと分んないですね~

大家:・・・・、わかりました。ではそれも確認していてください。


こんな感じで、知らない分らないを繰り返すだけ・・・

なんか確信犯的な感じです。


翌日、男性に電話を4~5回入れましたがコールのみ

翌々日も同じ

完全にふざけています!


紹介者に現状を伝え、また直接訪問してもらうことに

※この紹介者と入居者の社長は大した繋がりがあるわけでなく、
 以前取引のあった会社社長の知り合いの紹介といった程度で、
 人的な圧力を求めるのは皆無

とうとう明渡しの期日を迎えましたが、

やはり入金も無し、引越ししていない

そんな状況でした。


明渡しの期日の19時に訪問してもらったのですが、

作業員数名が相変わらず生活しています。


前回話した責任者らしき男性を捕まえ電話を替わってもらうと


大家:前回の話しはどうなったんだ?

男性:あ~、なんか社長が話しするって言ってましたよ

大家:はあ?電話も無いし入金も無い

   しかも今日は明渡しの期日じゃないか!

男性:そんなのワシに言われても分らん

大家:オイオイふざけんなよ!電話しても無視しといて知らんとはどういうつもりやネン!

男性:はあ、追い出せるものなら追い出してみろよ!

   もう話すこと無いから!!

   借りてるワシらが権利あるんやからな!

   好きにせえや!!!

こんな感じで一方的にまくし立てられ

紹介者の方に電話を渡し、家の奥に入っていったとのこと

その後、紹介者が何度呼びかけても出てくることなく

完全無視!!!!


家賃は払わない!

明渡しはしない!!


家賃未納だけなら時間を掛けてネチネチと回収すればいいですが

家の解体期日が決まっていますので、

何とかそれまでに追い出さないといけません。


こんな時、

定期借家契約にしておけばいいのではないかと言う意見がありますが、

そんなの関係ありませんよ


普通契約だろうが定期借家だろうが、

開き直った悪質入居者には関係ありませんからね

だって、中国みたいに住んでいる人が居るのに

重機で押しつぶすなんてことはできません(したいけど・・・)


定期借家だとしても裁判をして判決を取り、

家屋明け渡しの強制執行

この流れが絶対必要となるんです。


入居者の解体業者は、そんな事は当然知っていると言う感じで、

やれるものならやってみろ!ってな感じで超強気です。


迫る解体期日!

出て行かない入居者!!

さあ!どうする??


つづく


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熊本復興の影で・・・1

少し前の話しになるのですが、

私の親戚が熊本に住んでいます。


皆さんもご存知の通り、

2016年4月に熊本を中心とした震度6の地震がありました。


その時のお話です。


私の親戚は熊本市内に自宅として戸建を1件所有しているのですが、

身体を壊し長く病院に入院をしていて

自宅は1年ほど空き家のままで放置状態でした。


そんなある日、

近所の方の紹介で県外の解体業者が熊本復興のために出稼ぎに来たいので、

作業員が泊り込む1件家を探している。

空き家ならば貸してあげてはどうか?との話しがありました。


ただ、この家は地震で一部損レベル

(住めないことはないが壁は剥がれて落ちていて再生には金が掛かる)

そのため6ヶ月後には解体が決まっていました。


しかし、解体までの6ヶ月間は空き家になっているし

近所の方の頼みですので無下に断ることもないだろうということで、

解体までの6ヶ月間限定で借りていただくことになりました。


もちろん、

一部損壊や解体する予定など全て説明し、

互いに納得するとの一筆を入れ月5万円で契約。

※結構大きな家で6LDKくらい。普通なら10万程度の家賃でもOKな場所と大きさ


契約者は解体会社(法人だが極小個人会社)

保証人はその会社の社長

保証会社なし

との契約をしました。


まあ、近所の方の紹介だし取り壊しまでの半年間限定でしたので、

あまり深く考えずに契約することとなったんです。


ただ、

トラブルがあった場合には入院中の親戚では心許ないですので、

貸主を私(必殺大家)で賃貸借を結びました。


1ヶ月目は、

住むのに整備(残置物などテンコ盛り)のため賃料サービスとし、

2ヶ月目以降で賃料発生としたのですが、

2ヶ月目に入っても振込みがされません・・・


あれ?振込みを忘れているのかな???


さっそく社長に電話してみると・・・・

大家:すみません。家賃の振込みがされていないのですが?

社長:え?そうなんですか???

    直ぐに現場を仕切っている者に連絡して振り込ませます!

大家:そうですか、よろしくお願い致します。


しかし、3日経っても振り込みはありません。

あれ?どうしたんだろ??


電話をしても留守番電話になるばかりで通じません。


うん???

何だコイツ????


数日間1日に2度3度電話をしますが、

留守電ばかりで繋がりません。

電話と並行して請求書督促状と数通出しましたが何の反応も示しません。


そこで、この入居者を紹介した近所の方に電話してみると、

大家:実は家賃の入金が無くて、契約者の社長に電話しているのですが連絡つかないんです・・・

近所:え??そうなの???私から直ぐに電話してあげるわ!

大家:お願いします。


翌日近所の方から電話があり


近所:社長さんと電話繋がったんだけど、病気で入院しているんですって

    退院次第振り込むって言ってましたよ

大家:そうですか、お手間掛けてスミマセンでした。

近所:また何かあったら電話ちょうだいね


うーーーん

いきなり入院???

しかも私の電話には出なくて紹介者の電話は出るんだ・・・


コイツは悪い奴なのかも・・・・

ココから私の戦いが始まるのでした。


つづく


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今後のイベント(セミナー)予定

今後予定しているイベント(セミナー)の日程をお伝えしておきます。


2月16日

火災(地震)保険の活用術(大阪) 満席のため締め切りました


2月23日

岡山合宿セミナー キャンセルが出たため若干名募集中


3月30日

火災(地震)保険の活用術(東京) まもなく募集開始


4月7日

花見バーベキュー 大阪(堺浜寺公園) 3月中旬から募集


4月20日

熱海温泉合宿(熱海花火大会) 3月下旬から募集


募集はメルマガとブログで随時募集していきます。

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クレーマー撃退

あるマンションに60代男性が独りで住んでいます。

この男性、何かにつけて因縁と言うか屁理屈というか、

小言を言ってくるんです。


今までは掃除のおじさんに小言程度でしたので無視していたのですが、

先日、私の事務所に正式?に苦情を言ってきましたので、

正式?に言い返してあげました。


そのクレームの内容ですが、

マンション出入口通路に自転車を駐輪している。

この通路はマンションの大事な避難路であり、

我々住民の安全を守るために重要な避難路だ!

私はココに自転車を置かない様に貼紙をしたり、

自転車の移動(他人の自転車を勝手に道路に移動している)したりして

住民の安全を守っている。

ところが、駐輪禁止の張り紙を何者かが剥がしている

そこで御社に尋ねたい

1、駐輪禁止の張り紙を剥がしたのは誰か?

2、避難路に住民が自転車を置くことへどう考えているのか?

3、御社の今後の対策と住民の安全について正式な回答を求める

こんな電話がありました。

あいにく私は外出中でしたので事務員が聞いたとの事で、

翌日にはきちんとした回答をされたし!と念押しされたとの事です。


マンションの状況を説明すると、

元々駐輪場置き場が小さく住民全員の自転車が置けないのは事実

しかし通路に数台駐輪しても大して通行の邪魔にもならないのも事実で、

やはり”法令順守”を盾に難癖をつけて文句をいっているに過ぎない


ということで反論です。


クレーマーからは朝一番に電話が掛かってきましたよ

男性:きのうの件で御社の正式な回答をお聞かせ願いたい

大家:では、お答えします。

    まず第一に当社は貴方様と資本関係や業務提携などございますか?

男性:はあ?なんの話しだ??

大家:まずは質問にお答えください。

男性:そんなのないわ

大家:では、当社から貴方様に管理委託や業務を依頼したことはありますか?

男性:そんなのはない

大家:ではなぜ、勝手に建物に貼紙などをするのですか?

男性:ちょっとまて!避難通路に自転車があったら緊急時にはどうするんだ!!

大家:あそこは避難通路ではありません。

男性:ほーー、お宅は法令を遵守するつもりはないのか?

大家:法令を無視しているのはお宅様ですよ?

男性:なんだと!

大家:まず、何の権限も無いのに他人の建物に貼紙をしたり、

   他人の自転車を移動させたりと、貴方がしている行為は「自力救済」といって

   違法行為ですよ?

大家:日本は法治国家です。

   貴方がオカシイと思う行為があれば関係各所に通報すべきではないでしょうか?

   その通報を元に当方が行政指導されれば私どもは従います。

大家:貴方がしている行為は、路上駐車している車に”自分で勝手に駐車違反の貼紙をして”

   ”勝手にレッカー移動”している行為となんら変わりませんよ?

   いかがでしょうか?

男性:では、災害時はどうすればいいんだ!!

大家:その際は「緊急避難」が適応されますので、

   自転車を移動させようが蹴飛ばそうが構いません。

大家:例えば、何も無いのに私どもが貴方の部屋に合鍵を使って入室したらどうでしょう?

   それは泥棒と同じ行為ですよね?

   しかし、窓から煙が見えるなどの緊急時には、合鍵を使って入室しても誰も文句は言いませんよね?

   それと同じです。”生命・財産が脅かされる場合においては犯罪は成立しません”

   という事です。

男性:では、お前のところに違法行為があれば通報しても構わないんだな!

大家:もちろんです。貴方様の行動を制限する権限は私どもにはありませんし、

   日本国は法治国家ですので日本国民たるもの日本国憲法に則り、

   平和で秩序ある社会創りに貢献するのが国民の義務と思っている次第でございます。

※このくだりはワザとですよ

男性:もう分った・・・ええわ!


こんな感じで終わりました。


私が考えるクレーム対策は、

相手のタイプを見極めて対峙するのがポイントと思っています。

今回のタイプは四字熟語タイプと考え、

理論に四字熟語や法律用語っぽいのを織り交ぜて畳み掛けました。


本当はクレームなんて受けたくないのですが、

仕事柄しょうがないことです・・・


参考になれば幸いです。


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岡山合宿セミナー参加者募集

合宿セミナーに参加してみませんか?


今回はセミナーと物件見学を兼ねた合宿セミナーを開催します。

今回のセミナーでは下記の様な方に是非ご参加いただきたい内容で、


●これから不動産投資を始めたい方

●現在サラリーマンをしているが脱サラをしたい方

●本やセミナーで学んだことが正しいか?を確かめたい方

●不動産屋さんの話しに疑問を持っている方

●小資本で大家として独立したい方


地に足をつけた経営戦略で、

確実な不動産投資をしませんか?



岡山県で築古戸建てを中心に買い進めているお二人を講師に迎え、

セミナー+宿泊+物件見学会(翌日)の勉強会合宿です。


言葉だけのセミナーではなく、

翌日には実際の物件を見に行きますので、

より具体的に成功のイメージが作れますよ!


【セミナータイトル】

地方都市で激安戸建てを買い進む

確実な不動産投資法


【講師紹介】

岡山大家さん
賃貸マスター岡山大家でブログを執筆中
平成14年1月に岡山市内のアパマンショップに入社。
以来、10年半で市内7店舗の店長などを歴任し、賃貸、管理、売買について学ぶ。
入社2年半後あたりに、当時の社長に勧められて読んだ「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響を受け、年収300万円台、貯金0円にもかかわらず、無謀にも不動産購入を決意。
1日500円の極貧生活に切り詰めて貯めたなけなしの種銭を元に平成18年に大家デビュー。以降、ボロ物件を激安で購入していく手法を中心に拡大中。
戸建22戸、アパート5棟26室、テナント1戸、倉庫3戸、屋根上太陽光6ヶ所115kw、月極駐車場、看板を運営中。

OG大家さん
不動産とは全く関係ない職と人生を歩んでいたが、2014年5月に実家の隣にある築37年鉄骨造3階建てのガラ空きアパートをひょんなことから200万円という激安で買い取ることになりました。
ボロアパートは激安だけあって問題だらけでしたが、必殺大家人さんや岡山大家さんのアドバイスを受けながら問題を自力でひとつずつ解決していき、最終的には年間家賃収入約750万円
大家業を始めて4年半で、現在戸建6棟・ビル2棟の計22室で家賃が毎月110万。借入金の返済が毎月27万円で、火災保険や固都税などランニングコストを引いて手元に残るのは毎月70万程度。
大きな資金も特別な能力もいらない、不動産に対する情熱そして気合と根性さえあれば誰でもできる再現性の高いやり方だと思います。


【開催日時】

平成31年2月23日〜24日


【場   所】

岡山県鷲羽山下電ホテル
http://shimoden.bonvoyage.co.jp/


【スケジュール】

2月23日(土)

13時00分 岡山県鷲羽山下電ホテル集合

13時30分 ホテルセミナー会場にて

第一部 岡山大家さんによる築古物件の探し方、購入のし方

第二部 OG大家さんによる激安アパートの入手経路と、ドミナント戦略

第三部 必殺大家人による激安物件の購入経路やトラブル対処法など

16時30分 質疑応答

17時終了

ホテルチェックイン

18時より懇親会(ホテル宴会場)

20時より部屋で二次会予定


2月24日(日)

岡山大家さんとOG大家さんの物件見学会

セミナーでお話ししていただきた物件を現実に見せていただきます。

お昼過ぎ解散


【参加費】

セミナー+懇親会+ホテル宿泊+翌日の物件見学会全て含んで25000円


基本は現地集合現地解散ですが、

大阪からは乗り合いで行く段取りをしています。

また、翌日の物件見学会は電車で来た方も参加できるように車を用意します。


ホテル宿泊は男女別での相部屋(1室3名〜4名程度)ですが、

ご夫婦での参加では2名1室で調整します。


参加申し込みフォーム

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/


定員になり次第締め切ります。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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