自主管理大家の日々

ストーカー犯逮捕される

以前ブログで紹介した

ストーカー事件１

ストーカー事件２

この件で、本日所轄の警察署から連絡があり、

犯人を特定し犯行を自供したので今後について説明したいとのこと

えーーと

この事件って２０１７年２月の出来事ですよね？

防犯カメラで犯人の顔もバッチリ写っていて、

しかも被害にあったスナックの常連で住所も氏名も判っていて、

それでも犯人逮捕に２年掛かるんだ・・・

どうなんだろ？日本の警察・・・・

と言うことで、

担当の刑事さんから説明があり、

犯人は犯行を認めており、

被害弁済の意思もあるとのことです。

まあ、

嫌がらせをした主な要因は、

勤めていた女の子に好意を持ったが相手にされず、

振り向いてもらうために行為に至った。

しかし、

実際に嫌がらせの行為で被害にあったのが大家さんとは考えも及ばなかったとのこと

なので謝罪と賠償の意思はあると・・・

まあ、

慰謝料を払う意思があるなら貰っておきましょう！

でもね、

５０代独身男性

仕事はトラック運転手

貯金はなし

いくらくれるんだろ？

念のため刑事さんに犯人の住所氏名を聞くと

それは本人（犯人）の許可が要るとのことで、

その場では教えてくれませんでした。

今回の事案では、

犯人は反省の言葉も出していますので、

おそらく住所氏名職業を教えてくれるでしょうが、

犯人が「被害者に住所氏名は教えない」と言えばどうしようもないとの事でした。

※その際は弁護士に依頼してくださいとのこと

うーーーん、

それって結局被害者は泣き寝入りだよね・・・

取れるかどうかも分らない慰謝料請求のために弁護士依頼って・・・

大丈夫か？ニッポン！

また進展があればブログで報告しますね

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質問コーナー『こんな時の仲介手数料』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:某所の某大家
件名:不動産業者への仲介手数料について
--------------------------------
必殺大先生様、いつも更新を楽しみにしています。

大家側からの不動産業者への仲介手数料について、
必殺大先生のご意見をお伺いできればと思い、メールしました。

飲食店テナントがあります。
この度、現契約者Aから従業員Bが店名や造作、什器、厨房機器などを全て買い取り、独立する事となりました。

Aと私との賃貸借契約は終了し、B個人と新たな賃貸借契約を締結します。

Aとの契約締結時の家賃は現在の家賃相場と比べると破格の安さのため、
Bとの契約に際し、家賃など諸条件を１０万円ほど上げる予定です。

AとBの間の売買に不動産業者が入っており、Bと私との新たな賃貸借契約締結も依頼されているとの事で、
不動産業者から仲介手数料（家賃１ヶ月分・約４０万円）を打診されました。

私としては空室で募集をしたわけでもなく、AとBの事情で勝手に進んでいた話です。
Bとの新たな賃貸借契約書も私が作ります。

「それなのに、なぜ私が手数料を支払わなければならないのか？」と言うと
不動産業者は「Bに対して家賃の値上げ交渉をする事にもなるので、
半月分でも良いからお願いしたい」と言ってきました。

今後の不動産業者との付き合いもあるし、半月分とまではいかなくても、
家賃値上げ分は不動産業者の言い分にも一理あるのか？仕方ないのか？・・・
でも高いし・・・払いたくないし・・・とも思ったりします。

必殺大先生はどのようにお考えでしょうか？
--------------------------------
お答えします。

こういったケースって結構あったりするんです。

例えば、住居などで離婚に伴い夫名義だったが妻名義に換えたいなどですね

さすがにこんな小さい案件の場合は、仲介業者さんから連絡があっても、

こちら（大家側）で処理するので・・・と、手続きを引き継ぐだけで手数料などは支払いません。

もちろん契約書なども大家側で作成します。

※それでも、手数料は・・・と言ってくる業者もいますがさすがに断ります。

ただ、大家さんの中には、

契約書も作成できないとか、

面倒な処理は不動産屋さんに丸投げしたいといった方は多いと思います。

ですので、

不動産屋さんとしては、動くのだから手数料が欲しいと思うのは仕方がないことだとも思います。

今回の質問者さんの件を例にみますと、

そもそもＡとＢと勝手に決めた事柄ですので、

例えば、ＡもしくはＢに対し契約書書き換え料として１か月分を請求するのもありなのかな？

なんて思っちゃいます。

まあ、しかし賃料が１０万円アップできるのであれば、

あまり細かいことを言うよりも、

不動産業者に手数料を支払い、

穏便に済ますのも今後の付き合いが上手く行くのも事実ではないでしょうか？

私たち大家も”業”ですので、損して得を取れで良いかもしれませんよ

参考になれば幸いです。

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生活保護について思う事

yahooニュースでこんな記事を見ました

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190124-10000001-mbsnews-l27

生活保護に思うことを書いてみました。

ウチのマンション（月７万円）に２年程前から住んでいる４０代男性の方がいます。

男性は土木関係（トンネル関係？）の仕事をしており、

一人暮らしをしています。

保証人は３０代女性（彼女？？関係は不明）

申込書には医療関係にお勤めとの事

敷金礼金０円で、

ワケあって保証会社は付いていません。

去年の秋口辺りから家賃の入金が遅れ遅れになり、

電話で督促すると、

男性曰く、お金はあるのだが現場近くにＡＴＭがなくて振込みにいけないとの事

しかし、何だかんだ言いながらも２ヶ月分を一度に振り込んだりと

まあボチボチ支払いがありました。

ところが、

平成３０年１０月滞納

電話では月末までに支払います。

平成３０年１１月滞納

スミマセン。

月末に２ヵ月分まとめて支払います。

平成３０年１２月滞納

仕事が山奥で銀行が無い

１２月中に今の現場が終わるので、

終わり次第振り込むとの事

しかし、何度も約束を不履行にしているので、

大家：分りました。

　　　１２月末まで支払いはお待ちします。
　
　　　しかし、現在滞納額は３ヶ月にも達しています。

　　　１２月末で支払いが無い場合は保証人さんに請求することになりますのでご了承くださいね

男性：分りました・・・

こんな感じで話しを終えました。

甘いと思う方が居るかもしれませんが、

こういったのは相手の状況を見ながら督促するのも手なんです。

※何でもかんでもオイコラはダメですよ！

しかし！しかし！！

１２月末でも入金なし

年が明けて正月休みを過ぎても入金なし！

こういう方は電話でアレコレ言ってもダメです。

言い訳するばかりで話しが進みません。

そこで、連帯保証人さんに貴方が保証人になっている方が家賃未納のため、

あなたに請求が行きますよ～って手紙を送付しました。

保証人に請求を出して１週間後に入居者男性から電話が入りました。

男性：保証人に請求をするのは止めてほしい

大家：いやいや、貴方と何度も約束して支払っていただけないから請求したんです。

　　　　年末に約束しましたよね？

男性：実は年末に身体を壊してしまって、入院しているんです。

　　　　もう働けないので生活保護を申請中です。

大家：そうなんですね、しかし貴方と約束したのは貴方が身体を壊す前の話しですよね？

　　　　お金は有ると言っていましたよね？

男性：今回の入金で全て使ってしまった。

　　　　だから生活保護を申請している。

大家：わかりました。

　　　　でも一言良いですか？

大家：まず、今回身体を壊して家賃が払えなく生活保護を申請したとのことですが、

　　　　みんな、そんな時（働けなくなった）のために毎日の生活費を１００円２００円と削って、

　　　　生命保険に入ったり、お金を貯めたりしています。

　　　　普段から１０円２０円と気にして生活していますよ

　　　　そういった普段の生活を節制せず、

　　　　貯金も保険も用意せず”身体を壊したからもうどうしようもない”というのは筋が違いませんか？

大家：それに保証人というのは貴方が払わない（払えない）時のための保険ですよね？

　　　　４ヶ月も滞納して請求をするなの意味が理解できません。

男性：・・・・、すみません・・・・・

大家：ではどうしますか？

男性：いまどうしようもありません・・・・

大家：貴方の人生です。他人の私ではどうしようもありません。

　　　　保証人さんに迷惑掛けるのも貴方の人生ですよね？

　　　　それは貴方が決めることです。

　　　　支払うことが出来ないなら保証人さんに支払ってもらうしかありませんよね？

男性：何とかします。

大家：何とかとは？

男性：来月中には

大家：来月中にどうするんですか？

男性：何とかします。

大家：スミマセン。

　　　　何とかとかではなく、いつ何をどうするかを教えてください。

男性：では２月中旬までに今滞納している家賃を支払います。

大家：分りました。では２月１５日まで保証人さんへの督促は止めます。

　　　　但し、それまでに入金がなければ保証人さん相手に裁判を起すことになりますのでご理解ください。

男性：分りました。

こんな感じで現在進行形なんですよ

なんていうのか・・・

金がないから生活保護・・・

コレが６０代７０代で仕事が出来ないとかならわかるけど、

４０代で身体壊したから生活保護・・・

イヤイヤ

そうなる前に生命保険に加入したり貯金したりするもんだろ？？

ほとんどの国民は普段の生活の中で、

２００円のビールを我慢して１００円の発泡酒を呑んで、

ブランド物の服など買わずにコーナンなんかで服を買い

少しでも外食なんかを我慢して、

毎月１万円２万円とコツコツと貯金してんだよ！！

なんか甘いというか、

ふざけているというか、

舐めてるよ！

そして保証人には請求するなだって！

ドコまで甘いんだ・・・

こうやって人間の信頼も失っていくんだろな・・・

本当に２月１５日まで家賃滞納を解消すれば良し

解消しなければ保証人へ請求を再開

さあ、どうなるんだろ？

つづく

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退去立会いの結果

退去立会いトラブル（１）

退去立会いトラブル（２）

で、

結局は水道代も含めて満額振り込んできました・・・

うーーん

嬉しいような・・・

残念のような・・・

だって、

本当に訴訟して、どちらが正しいか？を法廷で言い合おうって思っていましたからね・・・

とは言っても、

全額回収出来ましたので今回の件は終了です。

期待していた読者さんには申し訳ありませんでした。

でもね・・・

今年に入ってから孤独死が２件続けて発生したりと大変なんですよ！

ほんと２件とも、つい最近の出来事でまだ手がつけれていません・・・・

だって、なんか身体が重い・・・・（これ本当）

風邪？？？

それとも・・・・

きゃー

落ち着いたらブログで公表していきますね！

今年もがんばるぞ～！！！

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退去立会いトラブル（２）

前回の続きです

退去者に聞いた住所へ請求書を送ったところ、

宛先不明で返送されてきました。

あれ？？？

住所間違えたかな？？？？

しかし、確認したのですが一字一句間違いはありません。

うーーーん

電話するのは嫌だけど退去女性に電話してみることに

女性：はい（不機嫌な声）

大家：スミマセン。先日の請求書を送ったのですが返送されてきたのですが？

女性：はあ？間違えていませんよ

大家：住所は〇〇市〇〇町１丁１番１号ですよね？

女性：ハイ合ってます。

大家：オカシイですね？住所は合ってますが返送されてきましたよ

女性：そんな事言われて知りません。

大家：しかし、郵便が返送されているんですよ

女性：じゃあ、どうすればいいんですか？

大家：ではＦＡＸさせていただきますが？

女性：ＦＡＸは無いです。

大家：では、郵送するしかないですが、届かないのはなぜですか？

女性：私を疑うのですか？？

大家：疑うもなにも、現に貴方に聞いた住所に郵送して届いていないんです。

　　　それについてはどうお思いですか？

女性：知りません。

大家：イヤイヤ、知らないって答えはないでしょ！貴方の事ですよ！！

女性：なんですか！その言い方は！！！

大家：あの～、話しをすり替えないでくれませんか？

　　　私は貴方から聞いた住所に、正規の郵便手続きをして郵送しています。

　　　それで届かない事実を聞くのは当然ではないですか？

女性：人を疑う様な言い方が気に食いません！！

大家：気に食おうがどうか関係ない。郵便が届かない事実を追求しているだけです。

女性：追及？犯人扱いですか？

大家：また、話しをすり替えるんですか？

　　　いい加減にしないと保証人へ請求しますよ

女性：脅しですか？

大家：貴方では話しにならないと判断するしか無いようですね

女性：郵便は名前が変わったから届かなかったかもしれません。

大家：そうですか・・・、では新たな名前を教えてください。

女性：教えますが、その前に謝罪を求めます！！

大家：謝罪？なんの？？

女性：私を疑ったじゃないですか？

大家：疑うというより、郵便が届かない事実を突いただけですが？

女性：そんな言い方ないですよね？

大家：もういい加減にしてください。

　　　なにが謝罪を要求するだ！！！

　　　貴方から聞いた住所に正規の切手で郵送して宛先不明で返送されてくる！

　　　貴方の落ち度で返送されてきたことに対して追求したら”謝罪を求める”だと？？？

　　　人を舐めるのもいい加減にしろ！！！

女性：だから何ですか？

大家：もう分った。貴方は退去時に捨てセリフを吐きましたね？

女性：はあ？

大家：水道代の件で退去すると

※退去２ヶ月前にトイレの水が流れっぱなし事件があり水道代が４万円近くになった。
　原因は不明なのだが、半分減額で合意していた。

女性：そうですよ、納得いっていませんでしたからね！！

大家：では、和解は破棄と言うことで減額した水道代２万円も合わせて請求させていただきます。

女性：はあ？そんなの払いませんよ

大家：そうですか、では裁判で白黒ハッキリさせましょう！！

女性：あはは、３万程度で裁判ですか～？

　　　そんな金額では裁判なんて出来ませんよ～

大家：そう思うのであれば支払いしなければいいですよ

　　　来月には裁判所から呼び出し状が届きますから

女性：私も弁護士相談しているんです！そんな金額では裁判なんて出来ませんから！！

大家：だから、そう思うなら支払わなければ良いですから

　　　私は裁判でキッチリ白黒つけるつもりです。(￣^￣)ゞ

女性：そんな時間の無駄なことをするつもりですか？

大家：もう貴方と話すのも疲れました。

　　　言いたいことがあるなら法廷でおっしゃってください。

　　　それでは失礼します。（ガチャ切り）

なんなんだこいつは！！！

謝罪しろ謝罪しろと迫ってくる！！！！

水の件にしろ

破損の件にしろ

郵便の件にしろ

自分の非は一切認めず

追求するとモノの言い方が気に食わない

その言い方で傷ついた謝罪を求めます！

誰が謝罪なんかするか！！！！

請求書を送って一週間経っても支払いがなければ

本当に訴訟を起してやる！！！！

つづく

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退去立会いトラブル（１）

今更ながら明けましておめでとうございます。

今年もボチボチ忘れた頃に更新していますね！

と言うことで、

今年最初のブログは嫌な話しなんです・・・

１２月年末のこと、

１件の退去立会いがありました。

４万円程度の家賃で、

１Ｋの部屋で約２年の入居期間

住んでいたのは２０代後半の女性一人暮し

退去立会いで部屋をチェックすると、

ミニキッチンの扉に何かが当ったようにゴルフボール大の凹みがあります。

大家：スミマセン。この凹みは過失になりますので修理代が発生しますよ

女性：え？そんなの傷つけた覚えありません！

大家：うーーーん、覚えがないと言われても現に破損していますよね？

女性：ですから、私には身に覚えがないんです。

大家：身に覚えがあろうが無かろうが、この部屋を占有し維持管理していたのは貴方ですよね？

女性：それで？

大家：ですので、このように破損しているのであれば弁償していただくのは当然なのですが？

（ココでいきなりキレだし）

女性：あなたの言い方は、まるで私が犯人の様に決め付けている

大家：犯人？というか、誰が破損させようが貴方の管理責任になりますよ

女性：あなたは私が犯人と決め付けて話しているが、客商売でそんな言い方はないでしょ？

大家：言い方も何も私は事実を述べているだけすが？

女性：モノには言い方がある！

大家：では何と言えと？？

女性：もういい！！金を払えばいいんでしょ！！！

大家：そうですね！

女性：もう二度と借りるか！！

大家：安心してください。二度と貴方には貸しません。

　　　では、請求先を教えてください。

こんな感じで新たな住所を聞いて終わりました。

小さなキズに対して難癖を付けているわけではなく、

ゴルフボール大の大きさですので、

明らかに破損が判るレベルなんです。

それを自分は知らない知らないとシラをきる・・・・

そして逆切れ・・・

二度と係わりたくない・・・・

で、

当然ココから揉めます。

まずは、扉の請求をするにあたって、

正当な金額を算出する必要があります。

だって、請求した金額をすんなり支払うとは当然思えません。

そこで、流し台のメーカーに電話し事情を話し、

簡単で結構なので見積書をＦＡＸしてもらいました。

内容としては、

部品代５２００円　送料８００円

出張料３０００円　取り付け技術料５０００円

総額１４，０００円

この内容で請求書を送ってみました。

ここからぶちキレの展開に・・・・

つづく

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