質問コーナー『テナントの保険』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:イビシャ
件名:店舗の火災保険について
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いつも大変参考にさせていただいております!

初めてメールいたします!もし可能でしたら教えてください。

今月末にとあるマンションの1Fのテナントを所有権移転して購入します。
そのテナントにはすでに飲食店が入居することが決定しています。

そこで大家側としての火災保険について質問ですが、
通常の店舗総合の火災保険に加入しますが、オプションについて。
以前、御ブログで水道管?破裂で水浸し→店に迷惑をかけた→営業できない→保険金がでるから安心。
みなたい内容があったのを記憶してますが、そのオプションは休業損害保証?店舗賠償責任保証?ですか?

なにかおすすめのオプションがあれば教えてほしいです。
調べると休業損害も店舗賠償も、
「借りる側」がかけるようなので大家側としてなにかかけておいた方がいいものがあれば教えてください。

長々とすみません。
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お答えします。

火災保険会社によって名称や商品内容が異なりますので、

必ず保険会社に確認して加入して欲しいのですが、

大家側が入居テナントに対して補償などを備える保険としては、

「施設賠償保険」があります。

これは、建物側(施設側)に不備があり被害が出た場合に対処する保険です。

しかし、保険の給付はケースバイケースですので、

私はテナントへの賃貸をする場合には、

賃貸借契約書に以下の文言を必ず記載するようにしています。

エアコンの故障、水漏れ等不慮の事故、その他建物設備不良による休業の補償は賃料の日割り計算を賠償上限とする。

テナントなど事業用店舗では、この一文がないと設備不良などで店舗が使用できなくなってしまった場合、

莫大な休業補償費を請求されることがある。
(テナント側の言い値)

その際に、上記のような一文が記載されていると

『規約(契約)で決まっていますので、これ以上の保障は致しかねます』と突っぱねることができます。
(または金額交渉のスタートを低いところから始められる)

まあ、

LCCの考え方ですよね

天候などで飛行機が欠航になった場合、

LCCなどではホテルや食事などの補償は一切せず、

受け取った航空運賃の返金だけですよね?

でも、それが安いLCCだからと皆さん納得していますし、

利用者がゴネテも”規約で決まっています”で終わりです。


賃貸業の場合、今後の付き合いもありますので、

一概に全てをビジネスライクには出来ませんが、

ただ、契約書に書いているかどうか?では全く違ってきます。


参考になれば幸いです。



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IPO銘柄キターーーー キタ━━━(゚∀゚)━━━!!

今年(2018年)3月20日に上場した「信和3447」ですが、

上場時には人気がなくて公募価格1150円に対し、

初値1106円と公募割れ銘柄となりました。


が!!

私は公募割れ銘柄は必ず上がると信じて買いまくっているんです!


業種は足場関係と、地味な業種ですが、

手堅い商売ですし配当利回り(3.8%)が良いんですよ!


こういった銘柄はだだ下がりはし難いのですが、

火が点くまで半年ほどかかるんですよね・・・


で!今日!!

きたよ!きた!!! キタ━━━(゚∀゚)━━━!!

今日の後場で1173円を付けてきました!!


公募価格を越してきましたので、

このまま突き抜けてくれないかな~!

目指せ1500円!!


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今後のブログについて

最近ブログの更新をサボリぎみなんですよね・・・

と言うのも、

細かい仕事(トラブル)はチョコチョコあるのですが、

ブログに書くほどのモノがそんなにないんですよね~


でも、

それだとせっかくブログに来ていただいている読者さんに申し訳ございませんので、

不動産ネタにプラスして”株”のことも書いて行こうと思っています。


”株”といっても、

そんなにテクリカル的なモノでなく、

私のしているIPO(新規公開株)を中心とした投資法を綴っていこうかと思っています。


まあ、大して儲かりませんが損もしませんので、

ゆる~りとした株の話しでもつづります。

もちろん不動産話しも出来事があれば書いていきますね!


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100均に売ってるLED

先日、100均のダイソーで、

20w蛍光灯のLEDを見つけました。
DSCN4436.jpg
500円ですが、十分安いですね!

さっそく2本購入して取り付けてみました。


このLEDライトは、器具の改造などが一切必要なく、

DSCN4439.jpg
現在設置している蛍光灯の点灯管を専用の部品に交換するだけです。

DSCN4438.jpg
今までの普通の直菅20w蛍光灯

DSCN4440.jpg
新しくLEDに交換したところ

明るく、交換も簡単でしたので非常におススメできます。


あとは耐久性ですね・・・

どうなんでしょ??

規程寿命は40000時間となっていますので、

40000時間÷24時間=1666日

1666日÷365日で約4年半の超寿命となります。

これが本当ならいいのですが・・・・

まあ、様子をみてみます。


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プロフィール

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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

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