強制執行実行!!

夜逃げ発生の続きです。

前回のブログから約1ヶ月が経過しているのですが、
(この話しはリアルタイムです)

もう、帰って来ないだろうと判断して、

即日に部屋の明渡し強制執行を申立てしました。


3日後に執行官が部屋に来て執行日を壁に貼っていきます。


そこでポイントは、

執行官にそれとなく・・・

「現地保管でお願いできないですか・・・?」

と聞いてみるんです。


この「現地保管」とは、

滞納者が占有している部屋で、

玄関ドアの鍵だけを交換して、

その部屋で1ヶ月保管する手法で、

家財道具の搬出作業がない分、

人手が要りません。(その分費用を抑えられる)


現地保管を認めてもらえないと、

家財道具を梱包搬出し、

鍵の掛かる倉庫などで1ヶ月間保管しないといけなくなる・・・


現地保管なら、

家財道具は適当に部屋の片隅に寄せて、

1ヶ月待つと、自分(債権者)のモノになるので、

捨てようが売ろうが自由に出来るんです。


但し、現地保管を認めるかどうか?は執行官次第で、

絶対に認めてくれない地域もあるようです。


私の地域は今のところ100%認めてくれています。


ということで、

室内の品物を箱に詰め、

ソファーやベットを部屋の端に寄せて終わりです。

ものの10分20分で強制執行終了です。


これで約1ヶ月保管して、

滞納者が何も言ってこなければ私(大家)のもとなります。


ところで、

室内を片付けているときに、

半年前くらいの給与明細が出てきました。

どうも土木関係の仕事で東北に行っているようで、

30万ほどの給料を貰っています。


落ち着いたら、ダメ元で給与差し押さえ強制執行を申し立てしてみます。


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妄想被害入居者のその後(4)

前回の続きです。

亡くなった入居者の部屋にあった現金約3万円、預貯金約14万円

その行方は如何に???


私(大家)の債権は、

1月分2月分の家賃及び室内の残置物撤去費用


これを請求したい!!


役所の出した答えは・・・・・


葬式代に消えます

葬式代以上のお金が残った場合は、

供託になると思うのですが、

今までそんな事例はありませんので、

間違いなく葬儀代に消えますね・・・


うーーーーん( -_-)

本人の葬儀代なら仕方ないですね・・・

※市の条例にも書いていました。


まあ、

無関係で国庫に入るのであれば、

国相手に訴訟してもいいと思っていたんですけどね・・・


どうしようもないことはどうしようもありませんので、

淡々と残置物の整理をしていると

入居者の加入する少額短期保証

の証書が出てきました。


ネットでその保険会社を見てみると、

死亡時の残置物撤去や原状回復費などを手広くカバーと書いているではありませんか!!

これは期待できます!!!


さっそく問い合わせると

事情を説明し、

死亡に対応する部分があるのか?を聞いてみたところ

コノ商品(加入している保険)は古いものですので、

死亡には対応していませんね~


(+д+)ダメじゃん・・・

使えね~~


あ~あ・・・

片付けがんばろ!っと・・・


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質問コーナー『検察官の取調べ』

送信者:ボロ大家
件名:検察官の取り調べ?
--------------------------------
いつも楽しくブログを読ませて貰ってます。
今回ご相談したいのは、3年程前に逮捕された入居者がおりまして、
その当時に留置場に行き、残置物処分の書類は書いて貰いました。

今回、この入居者の件で検察からお話を聞きたいのでお宅に伺って15分位お時間を頂きたいと電話がありました。
(1週間程前に、この入居者に関するお尋ねが検察庁からあり、契約書等の書類は提出してあります。)

警察ならともかく、なぜ検察と心配しております。

この入居者は契約内容や残置物処分に関し何度もイチャモンをつけて来ており、
刑務所の中からの手紙で、検察に訴えて刑事事件にしてやると脅されていました。

検察の取り調べで何を聞かれるか心配しております。
私が変な事を言ってしまって、こちらが不利になる事も心配しております。

必殺先生は検察からの取り調べの経験はございますでしょうか?
もしあるのであれば、何かアドバイスをおねがいいたします。
--------------------------------
お答えします。

ご質問の件ですが、
検察も警察も同じですよ

逮捕された奴は悪知恵が働きますので、
警察に訴え出るより検察に訴えたほうが動くのを知っているんです。

今回の案件を警察に持ち込んでも100%事件として受理しません。
しかし検察だと一応受理はします。

ただ、検察はもっと公正な部分があって、
被害を訴える奴のことを門前払いしない代わりに、
加害者とされる方の話しもキチンと聞こうとします。

なので、逮捕されて部屋の残置物の件を聞いたら、
実刑で〇〇年行くと思うから、大家のほうで処分して構わないと言われた
など、常識的な話しをすれば良いのではないでしょうか?

筋が通った話しをすれば、検察は「嫌疑無し」とのお墨付きをくれるはずです。

ちなみに、
刑務所はヒマですので、
こういった強請りタカリが流行っていて、
もしかしたら幾ばくなの金が手に入ればラッキーみたいな奴がいます。

毅然とした態度で臨んでください。


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妄想被害入居者のその後(3)

1週間後の昼下がり、

役所の方と、保健師さんがマンションに来てくれて、

いざ引き篭もりおじさんの部屋へ


トントン戸谷さ~ん!

トントン、トントン!戸谷さ~ん!!


応答がありません。


ドアノブを回してみると、鍵は掛かっておらず

声を掛けながらドアを開けると


玄関を入って直ぐの部屋で人が寝ています。

戸谷さん、おるやんけ!


あれ?よく見ると

顔は真っ白で、口からは血?が見えます。


死んでるやん・・・!Σ(×_×;)!

※正確に死亡が確認されたわけではありませんので、
 心理的瑕疵にはあたりません!

大家)あかんは死んでるわ

役所・保健師)あれ?ホンマや真っ白やね

一同)あ~あ・・・


警察と救急へ連絡すると

程なくして両者が到着


救急隊員が確認すると、

心配停止後まだすぐで、

蘇生行為をしながら救急車で病院へ運ばれていきました。


警察)亡くなったら連絡しますので、その時は現場検証に立ち会ってください

大家)わかりました。


その1時間後警察より電話があり


警察)戸谷さんが病院で亡くなりましたので、

    現場検証のため立ち会ってください。


あ~あ・・・

やっぱり死んだんだ・・・


さっそく鑑識の警察官がやってきて室内を検証していきます。

DSCN4180.jpg
私は玄関のところで見守り、

室内には入室しなかったのですが、

室内をよくみると・・・
DSCN4181.jpg
枕元にあった数万円のお金と銀行通帳などを回収していきます。

警察官が通帳に中身を確認すると、

14万円ほど残っていたとのこと


あれってどうなるんだろ?


相続人が居れば相続人に渡り、

その相続人に私(大家)が未納家賃の請求や、

室内の残置物について請求できるんだろうけど・・・


今回は相続人が居ないと言ってたな?

そうなると国庫に入るの??

じゃあ、国が相続するということで、

国に請求できるんだろうか???


こんな事を考えていると、

役所から電話があり、

今回は相続人が居ませんので、

大家さんが死亡届人になってくれませんか?とのこと

まあ、身寄りが無い人でしたので、

それは構いませんよ~と言うと、

私の本籍地などの記載が必要とのこと

本籍地書くのって少し抵抗ありますが、

別に本籍地を知られたからといって困ることもありません。


(大家)

ところで・・・・

未納家賃と残置物の処分代って、

本人さんの預貯金などから弁済って出来ないんですかね・・・・


(役所)

それについては詳しくご説明しますので、

ご来所いただけますか?


ということで、

お金の行方について聞いてきます。


つづく


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妄想被害入居者のその後(2)

前回のつづき


家賃の振込みを約束したにもかかわらず、

家賃を振込みしない入居者


何度か訪問しているのですが、

鍵が掛かっていて本人には会えず、

しかし行く度にドアに名刺や請求書を挟んで帰るのですが、

それは必ずなくなっているので、生きてはいるとは思われるのだが・・・


ただ、他の滞納者と違い本人に悪気がなく、

本当に病気(精神障害)が悪化して妄想と現実が判断できないと思います。


まずは、この方にはヘルパーが付いていたので、

状況を聞くことに

※たまたまヘルパー事務所は私の店子だった


大家)戸谷さんの件でお聞きしたのですが、最近訪問されましたか?

ヘルパー)それが訪問しても鍵が掛かっていて会えないんです・・・

大家)いつから会ってないんですか?

ヘルパー)今年に入ってから1度も会えてないんです~

大家)そうなんですね・・・

ヘルパー)何度もドアは叩いているんですけどね~

大家)わかりました。一度役所に相談してみますね


うーーん

ヘルパーさんも会えないんだ・・・


これはもう行政(役所や保健所)に介入してもらうしかないですね


ということで、役所の生活保護課に相談することにしました。


事情を説明し

大家)こんな感じで、もう一人で生活できないレベルと思うんです。

役所)そうなんですね・・・

    まあ、一度保健師さんと相談の上、検討してみます。

大家)よろしくお願いします。


なんか、メンドクサイ感満載なんですよ

確かに生活保護の担当者さんも1件1件真剣に対応なんて無理とは思うんです。


しかし、こんな人(一人で自立生活出来ない人)の生活をサポートするのは、

行政しか対応できないですよね?


一応、検討はしてくれるようなので、

返事を待っていました。


1月が過ぎ・・・

2月へ・・・


何度か訪問していますが、

反応は無し・・・


役所からの連絡も無し・・・


痺れを切らして生活保護課へ電話すると

大家)その後、戸谷さんと連絡も取れていなくて、

    2月分の入金もないんです・・・

役所)え!そうなんですか!!

大家)訪問した際にドアに名刺などを挟んでいるのですが、

    無くなっているので生きてはいると思うのですが、

    病気で引き篭もっていると思うんですよ

役所)私も先日訪問したのですが、

    ドアになにも挟まっていなかったので出入りはしてるんでしょうね

大家)とは言っても、真っ当な生活は出来ていないと思いますので、

    何とか行政のほうから指導というか入院などの処置はできないんですか?

役所)本人には何度か入院を勧めたのですが、

    本人がどうしても入院は嫌だと言うんです。

大家)でも、マトモじゃないから正常な判断が出来ないわけで、

    もう自立して生活できる状態じゃないですよ?

役所)まあ、保健師さんの意見を聞かないと・・・・

大家)イヤイヤ、そんな悠長な事言っている場合じゃないと思うんですよ

    だって、妄想で引き篭もって食事もロクにしてないと思うんです。

役所)そうですね・・・・

大家)では、こんな事案はドコが担当なんですか?

役所)それはコチラ(役所の生活保護課)になります・・・

大家)私は別に家賃が家賃がと言っているわけではなく、

    人が生き死にする危険があるから言ってるんです!!

    こんなのに対応できるのは行政しかないじゃないですか!

役所)しかし、本人が嫌がっていると言うのが・・・

大家)わかりました。では、私も合鍵を持って同伴しますので、

    役所と保健師さんにも同行いただいて、どんな状況か判断してくれませんか?

    生命に問題がなければ、それはそれでいいですし

役所)一度、上司に相談してみます。

大家)よろしくお願いします。


その後、役所から連絡があり、

大家(私)が合鍵持参の上、

役所(生活保護担当者)

地域の保健師さんと同行の上、

訪問することになりました。


ただ、

役所と保健師さんの都合で、

1週間後の訪問となるのでした・・・・


つづく


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妄想被害入居者のその後(1)

以前、ブログで被害妄想が激しい入居者の話しを書きましたが、

少し進展がありましたので、ご報告します。

以前の話しはコチラ


この方、いままで家賃滞納は無かったのですが、

年明け以降、家賃の振込みが止まりました。


携帯も止まっており、連絡も一切取れない状態です。


このまま放っておいても意味がありませんので、

1月中旬に訪問してみると・・・


大家)トントン 戸谷(仮名)さ~ん!

戸谷)はい~

大家)家賃はどうしたの?

戸谷)生活保護を止められて払えないんです・・・・

大家)え?ほんと??何かしたの???

戸谷)秘密組織が迎えにくるんです・・・

大家)・・・・そうなんや・・・・

   じゃあ、役所に確認してあげるね・・・


役所の生活保護課に確認すると、

生活保護は止めていないとのこと


大家)生活保護は止まってないってよ!

戸谷)ホントですか?でも言われたんです。

大家)じゃあ、通帳見せてみ

戸谷)(素直に通帳を差し出す)コレです。

見てみると、12月初旬から記帳していません

大家)じゃあ、銀行行って下ろしてきたるからカードちょうだい

戸谷)カードは無いです・・・

大家)そうか、じゃあとりあえず記帳してくるね


さっそく最寄の銀行で記帳してみると

生活保護費は振り込まれていますが、

1円も引き出されておらず、そのままの金額が残っています。


さっそく、戸谷さんに伝えると


大家)お金振り込まれていたよ

戸谷)本当ですか~助かります~

    家賃は月曜日に振り込みます~

※コノ日は金曜日で15時を過ぎていた


大家)お願いしますね~


ところが、

家賃は振り込まれることなく大事件に発展するのでした・・・・


つづく


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IPO(新規上場株)に申し込む日々

前回の続きです。

全くの素人が株をやって儲かるわけが無い・・・

損はしたくない・・・

そんな考えで行き着いたのがIPO(新規公開株)です。

証券会社店頭での配分は期待できませんので、

ネット証券で申し込むことにしました。

野村・日興・みずほ・大和・SBI・マネックス・三菱UFJモルガン
いちよし・岡三証券・岡三オンライン・カブドットコム・東海東京証券
松井証券・むさし証券・エイチエス証券・岩井証券・楽天証券・東洋証券
丸三証券・ライブスター証券・GMO証券・安藤証券

これ全て開設しましたよ

※なぜ多くのネット証券を開設するのか?

それは、IPOの取り扱いは銘柄によって、

主幹事と幹事に分かれるんです。

主幹事が90%位を扱って、残りの10%を残りの幹事証券会社で配分します。

と言うことは、主幹事証券会社が圧倒的に当り本数が多いので、

その証券会社の口座がないと申し込めませんから、

開設できる全ての証券会社を開設しておきます。

※証券口座の開設や維持に1円のお金も掛かりません。


何故か「アイザワ証券」だけが口座開設を断ってきやがった!!

IPOを滅多に取り扱わない証券会社だから別にいいんだけどね・・・

感じ悪!!


口座開設をしたら、

お金を証券会社に入金して、(入金はIPOの取り扱いの多い大手証券会社のみ)

IPOを片っ端から申し込む!申し込む!!


2017年度のIPOは96件あり、

全てのIPOの主幹事・幹事に申し込みました。


その結果は・・・

5件当選!

初値売りで468,000円の利益!!


1年間IPOを申し込んでみて、

様々なことに気付きました。


1つは、

なんだかんだ言っても

当選したのは主幹事のみ!

当り本数の少ない幹事証券会社に申し込んでも無駄!!


主幹事だけの申し込みなら
資金は100万円もあれば十分です!!


100万円で40数万円稼げるなら、

やってみる価値あるでしょ?


そこの旦那~

所詮、抽選だろ~~

金持ってるオレには関係ないぜ~という小金持ち!


ココまでの話しは序章なんですよ~ヽ(≧∀≦)ノ


ココからが儲けの本番ですが、

それは又の機会に・・・・



株の話しばかりするな!とお叱りの声もありますので、

つづきはそのうち書きます。



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私の株投資スタイル

私の株投資履歴を少し書いてみたいと思います。


約2年ほど前に大阪にある大家の会の主催で、

大手証券会社による株式投資セミナーに参加しました。


率直な感想は・・・


不動産の業者セミナーと同じで、

全く参考にならない話しじゃん!!

とにかく投資信託

まずは投資信託

今は投資信託


株のテクニカルなども説明していましたが、

専門用語を散りばめながら、

素人を煙に巻くような話し・・・・


そして投資信託・・・

結局、業者(証券会社)の利益誘導では??と思ってしまう内容でした。


うーーーん、

でも、株投資は1日でも早くすべきと言う

株の達人の格言(ウォーレンベフェット?)の話しには非常に興味を持ち、

株屋が勧めない株ってなんだろ???

そんなのを考えながらネットを彷徨うと・・・・

IPO(新規公開株)というのを知りました。


新規公開株

最近では「佐川急便」「JR九州」「スシロー」などが有名

※上場していない会社で新たに株式を上場すること


これ良いじゃん!


さっそく大手証券会社窓口で、

新規公開株を購入したい旨伝えると、

担当者は・・・

:あ~新規公開株ですね~

:あれは取引量の多いお得意様に配るものなんですよ

:抽選?そんなのしませんよ(笑


へ?

そうなんだ・・・

抽選とか公平なものじゃないんだ・・・(´・_・`)


ダメじゃん


もう一度ネットを漁ってみると、

新規公開株の10%はネットで抽選に回されるとのこと


これはネットで申し込むしかねえじゃん!


と言うことで、

ネット証券を数社開設することにしました。


ここから約1年

ネットで新規公開株を申し込みまくる日々が続くのでした。


つづく


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株大暴落ヾ(。>﹏<。)ノ

ココ1年ほど株投資もしています。


いや~、

今日の株価は下げましたね~

でも、そんなに心配はしていません。

※根拠は何もないですが・・・


だって、現物取引だけをしていますので、

信用取引の様な金利負担も追証も関係ありませんので、

株価が上がるまで半年でも1年でもジッと待ちます。


しかし・・・

一夜にして、保有株評価がマイナス180万円・・・・

恐!!!!!


でも、

下がったときに買うのは不動産も株も一緒さ♪


さすがに今日買うのは恐いですが、

明日の相場を見て難平買いする予定です。


※お知らせ

今後は不動産と株取引と二本立てでブログ更新していこうと思っています。

さすがに不動産だけだと書くネタが少なくて、

更新が進まない・・・・


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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