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月極駐車場の無断駐車・・・

当ブログでも何度か取り上げていますが、

半年に1度くらい発生する無断駐車・・・


今回は、契約中の駐車場に誰かが勝手に車を停めており、

契約者が駐車できないといった事案でした。


(契約者)

〇〇駐車場を契約している者だけど、

契約している駐車スペースに誰かが停めていて駐車できないんだけど~


(大家)

え?そうなんですか・・・

わかりました今から現地に向かいますが、

30分ほど掛かってしまいますので、

とりあえず警察へ連絡していただけませんか?


(契約者)

はあ?

お宅で電話してよ


(大家)

私が今すぐに現地に向かっても30分掛かります。

警察を呼ぶには現地に着いてからでないといけません。

そうすると、遅くなりますが・・・・


(契約者)

とりあえず何とかして!!(ガチャ


怒る気持ちは分りますが、

私もどうすることができません。


とは言っても、

”知らない”というのも無責任に感じますので、

とりあえず現地に向かいました。


車で30分ほどで現地に到着すると・・・
1
停まってますね、黒いクラウンが・・・


とりあえず警察へ連絡し来てもらうことにしました。


10分ほどでバイクに乗ったオマワリさん到着

ナンバーから連絡を取ってもらったのですが、

連絡がつかないとのこと


で?


警察は終了です・・・

後は土地の所有者さんで何とかしてください。

では失礼します~~(´_ゝ`)


あはは、どうしましょ?

場所的にクラウンの前に車を置いて封鎖も出来ませんし、

ましてや車を動かすことなんて現実的に不可能です。


契約者の方も、大家が悪い訳ではないのを理解していただき


(契約者)

警告文をガムテープでベターっと貼っておいてよ!


(大家)

それしかないですね・・・



ということで、
DSCN4108.jpg
ガムテープでベタ~~と前後横と貼っておきました。

一番安いガムテープですので、

剥がす時に残っちゃうんだろな~


まあ、

文句言ってきたら言い返してあげます。


しかし困ったものですよね、

現実的にはどうしようもありませんからね・・・


ずーーと駐車しているなら陸運局でナンバーから所有者を割り出すのですが、

おそらく半日で居なくなると思うんですよ・・・


だからといって、

車にキズを付けたり、

ナンバーを外して持ち帰ると、

違う犯罪で訴えられることもありますしね

くやしいですが、

現実的にはガムテープが精一杯なんです・・・・


(補足)

コメント欄に、ガムテープで貼ると文句を言ってくるのでは?

との質問がありますが、

確かに言ってきます。

無断で他人の場所に駐車する奴ですから、

マトモな奴なわけありません。

そんな奴は、犬猫と同じ様に扱うんです。

彼らは強い者には諂い、弱いものには強いんです。


具体的に想定問答を書いてみると

(無断野郎)

〇〇マンションに駐車してたら貼紙されてんだけど


(大家)

で?


(無断野郎)

で?ってなに?


(大家)

なにってなに??


(無断野郎)

ケンカ売ってんの?


(大家)

え?ウチは不動産屋だからケンカは売って無いよ


(無断野郎)

お前何言ってんの?


(大家)

お前こそ何言ってんの?


(無断野郎)

車に貼紙されたからガラスコーティングが剥がれたじゃねえか!


(大家)

で?


(無断野郎)

弁償してもらうからな!!


(大家)

あのな、

電話でグダグダしゃべってないで、

事務所で顔合わせて話そうや

お宅の名前も知りたいな!


(無断野郎)

はあ?

何でお前の事務所にイカナあかんのや!


(大家)

イヤイヤ(笑

弁償云々の話しがしたいんやろ?

だから電話じゃ話しにならんやろが!

顔見せて身分を明かすのが筋ちゃうんかい?


(無断野郎)

訴えるからな!!(ガチャ


実際はこんな感じです。

本当に来る根性のある奴なんていません。


もし、本当にきたら来たらで、

無断駐車されたことでの被害額を請求させていただきます♪


ポイントは

どうせ何も出来ない奴ですからねヽ(´∀`)ノ

強気強気で話せば絶対に勝ちます。


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マンションの天井が落ちてきた!!

世間はクリスマスで浮かれている12月24日・・・

その電話は、

そんな浮かれた世間とは全く関係なく掛かってきた・・・

(電話)

〇〇マンションの住民です。

1階エントランスの天井が落ちてきてますよ!

(大家)

マジですか((((;゚Д゚)))))))???

直ぐに行きます!!


え??

天井が落ちている???

なんじゃそりゃ!!!!!!



速攻で作業着へ着替え

トナカイではなく軽自動車に乗り込み

20分ほどで現場マンションに到着してみると・・・


1
エントランスの天井に大きな穴が穴が開いており

2_20171225122128186.jpg
床には剥がれ落ちた天井部材が散乱しています。


不幸中の幸いで、

天井が落ちた部分はデッドスペースになっており、

人の行き来する場所ではありませんでした。


で、

原因は???


よーく穴を見てみると、

ポトリポトリと水滴が落ちてきます。


2階からの漏水で間違いないようです。

コノマンションの2階は・・・

ベトナム人寮だ!


さっそく2階を見に行くと

直ぐに原因が判明しました!

3_201712251221272dd.jpg
洗濯機の1台から漏水していました!!

原因がすぐに判明しましたので、

一安心~

しかも入居者側の責任ですので、

サプライズでのクリスマスプレゼント(保険)となりました♪


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遠方で少額な請求・・・2

前回までの流れ

いや~、行ってきましたよ北海道札幌!

私は大阪ですので、

関空から朝8時発のジェットスターに乗り込みます。
1_2017121912452195b.jpg

ジェットスターってなかなか良いですよね!

第一ターミナルだし、手荷物20Kgまで無料だし


と言う事で、約2時間で札幌到着です。


やっぱりと言うか、当然と言うか、
2_2017121912452051c.jpg
札幌は雪だらけで寒いです!!


で、

本日のメインイベント?の札幌飲み会です。
4_20171219124519490.jpg
物好き勉強熱心な不動産投資家7名が集まりました。

急な開催だったにも関わらず、

お集まりいただきありがとうございましたヽ(´∀`)ノ


翌日、

オマケの調停です・・・

まあ、結局来ないです。

20分待っても来ないし連絡も無い・・・

ハイ、終了・・・

(調停委員)

来ないですね~

2回目の呼び出しどうします?


(大家)

呼び出してください。

そして、電話システムを利用させてください。


※電話システムとは、遠方などの場合に電話で話し合いの調停が出来るシステムです。
 但し、最初の一度目は出廷の必要があります。


(調停委員)

そうですね、

遠方ですからそうしましょう!


どうせ、

もう一度呼び出しても来ないでしょうが、

申立人の立場からすれば、

呼び出しをする普通郵便だが少々掛かるだけで、

もう一度債務者を裁判所へ呼び出せるわけですから、

嫌がらせをするためにもやっておきましょう!


ということで、

回収出来る確率は限りなく低いわけですが、

札幌で読者さんと飲めただけでも十分OKです!!


というか、

飲みに行きたかっただけだろ!!っと声が聞こえてきそうですが・・・


てへ(´∀`*;)ゞ

だってキャバクラに行くより安いモン!


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ペットによる原状回復費請求(5)

いまさらながら気付きました。

タイトルの「現状回復費請求」は、

正しくは「原状回復費請求」ですよね・・・

訂正しておきました。


第二回目の調停日:平成29年12月6日

結論から書きますと・・・


出廷せず!!
調停もガン無視です!!!!


大家側としては、

借主側にも言い分があるだろう?って事で、

調停という話し合いの場を持っているわけですが、

それも全て無視するんですから筋金入りの卑怯者です。


しかしというか、

完全無視は予想していましたので、

調停→不成立=即日訴状提出を考えていました。


なので、コノ日は訴訟の書類一式を持参して裁判所へ行っていたんです。


※ここで調停と訴訟の書式の大きな違い

色々あるのですが、基本的にはほぼ同じ文面でOKです。

1、タイトルが調停申立書→訴状

2、申立人→原告  相手方→被告

3、文面が命令調になる。 

  00円支払うこと→00円支払え

4、仮執行を求める1文と訴訟費用の請求文言追加

まあ、大まかにこんな感じです。

チョコチョコっと書き換えればOKです。


相手方が出廷も意見書も提出しないことから、

調停は打ち切られ、調停不成立となりました。


そこで、調停不成立証明書を発行してもらい、

訴状と一緒に民事訴訟係りに提出すれば受付終了です。


で、

訴訟での法廷は平成30年1月10日に決定しました。


さあ、次は逃げれません。

だって裁判無視=勝訴判決となりますので、

やはり無視しにくいです。


作戦では、

裁判無視→保証人に対し判決文を元に、

調停から始めて、訴訟で判決

そして保証人の勤務先(鉄工所?)へ給与差し押さえ予定です。

※元入居者は仕事を変わっており現在の仕事がわからない


まだまだ先は長いです( ̄^ ̄)ゞ
お楽しみに♪



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ペットによる原状回復費請求(4)

原状回復請求調停の申立書を作成し

速攻で管轄裁判所へ持ち込んで受理されました。


で、

第一回調停期日(平成29年11月24日)


今までの経験で出廷率は70%くらいと踏んでいるのですが、

こればっかりは相手次第ですので読めません。


コイツは絶対出廷しないだろ??と思ってた人が予想に反し出廷したり、

当日、裁判所に行ってみてのお楽しみです。


調停開始10分ほど前に

裁判所の調停窓口で申立人側が出廷した旨伝え、

相手方が出廷していないか?を聞いてみたところ、

まだ出廷していないとのこと・・・


ウーーン無視するのか???


待合室で時間を待っていると、

調停委員の方から呼び出しが入り、

調停室に入ります。


やはり出廷はしていないとのこと・・・

調停委員が電話をしてくれたりしたのですが、

コールもせずに留守番電話になる・・・


※調停委員とは?
http://www.courts.go.jp/saiban/zinbutu/tyoteiin/index.html

まあ、なんと言うか、

基本、考え方が債務者寄りですよね・・・

あなたはお金持っているんでしょ?

だから弱者は助けてあげないと~(・Д・)ノ

ってな感じです。

イヤイヤ!

オレ借金まみれだし、

相手は弱者じゃなくて卑怯なだけだし!

この辺りをキチンと説明しておかないと、

債務者よりの和解になっちゃいます。



とりあえず、申立人側の意見を説明し、

20分ほど待ったのですが、連絡も出廷もありませんでした。


(調停委員)

出廷しませんね~

どうされますか?

もう一度呼び出ししますか?


(大家)

そうですね、

訴訟も視野にいれてますので、

もう一度呼び出してもらって、

来なければ不調ということで、訴訟に移行しますね


※基本的に2度呼び出しをしないと、不調証明書を発行してくれない
 不調証明書が無いと訴訟での印紙を半額にしてくれません。


で、

次回調停期日を決めて、

コノ日は終了です。


次回調停期日は、

12月6日となりました。


次は来るのか???

それとも無視???


つづく


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ペットによる原状回復費請求(3)

完全無視を決め込む契約者と保証人

絶対に取ってやる!と心に誓い行動を開始するのですが、

ココで見直してみると、

保証会社から弁済(代位弁済)?してくれないか??
と思いました。


加入している保証会社に確認してみると、

この保証会社は家賃以外の補償は対象外なんです・・・

うん?

まてよ・・・


こいつは8月末で退去と言っていたが、

退去立会いを入居者の都合で9月5日になったよな?


ということは、9月分の家賃請求出しても問題ないんじゃないの?

だって、賃貸借契約書にも退去時の家賃は日割りにしないって書いているしね!


※もちろん通常の方なら5日位の遅れは目を瞑って請求しません。


念のため保証会社に確認を取ると、

9月分を請求しても問題は無いとの事で、

9月分1か月分丸々を保証会社に請求することにしました。


では、

残りの現状回復費の請求ですが、

これはやはり法的手続きで回収するしか無いようです。


ここで法的手続きと一言で言っても、

様々な種類があるのですが、

ざっくり書くと

〇訴訟

〇少額訴訟

〇支払い督促

〇調停

こんな感じです。


で、今回の事例で考えると

やはり調停からスタートするのがベストと思います。


理由として、

1、安価である

今回の30数万円の請求だと、

印紙が1500円

切手が500円

2000円で裁判所へ呼び出すことが出来ます。


しかも、本人が出廷しない場合は、

訴訟に移行するのですが、

その際は訴訟の印紙代を半額負けてくれるんです。


と言う事は、

最初から訴訟する場合と比べて、

切手代500円が多く掛かるだけで、

滞納者を裁判所に2度多く(調停で)呼び出せます。


もし1発で調停に出廷すれば、

それで和解して分割で支払う約束なんかを交わして終了することが出来ます。


もう一つ取立て裁判のポイントは、

本人・保証人を同時に裁判しない


士業の方など専門家は、

どうせなら二人同時に訴えたほうが、

印紙も少なくて済むし
(相手が二人でも三人でも印紙代は同じ)

裁判も同日に二人を相手に出来ます。


でも、

実務(金を回収するという意味)では、

何度も裁判所に呼び出し、

相手を疲弊させる(追い込む)て行くのが効果的と思っています。


こういった場合、

二人同時に裁判手続きをすると、

必ず片一方が片方に責任を押し付けて、

片方は債務を無視しまくります。

※今回の場合で考えると、保証人は無視を決め込み契約者に責任を擦り付ける。


それと今回の案件で、

一番重要な事なんですが、

今回は家賃滞納ではなく”現状回復費”の請求なんですよ

ということは、金額が高いとか認めないなどの言い合いになる可能性が高いんです。


そこで、まず契約者に対し判決文を取っておけば、

保証人へ請求する際に、原状回復の中身で揉めることはないと考えられます。


だって、実際に居住した契約者は裁判判決が出ている以上、

例えそれが欠席裁判だったとしても”請求金額を認めた”ということになりますからね!


そうすると、

イザ保証人を訴えたときにも、金額での論戦はありませんからね!


10月17日に調停申し立て書を裁判所へ提出

11月24日に第1回目調停開催

さあ、滞納者は出廷するのか???


つづく



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ペットによる原状回復費請求(2)

前回の続きです。

とりあえず原状回復費用を確定しないといけません。

もう全取替えのレベルで、

クロスは全て張替え

CFも全て張替え

タタミも臭いが染み付いていますので、

新品へ新調

こんな感じです。


総額約30万円


明細を記載した請求書を転居先へ郵送し、

返事があるのを待ちました。


ところが、

1週間経っても連絡がありません。


そこで、コチラから電話してみることに

うーーーーん

コールは鳴るのですが出ませんね・・・

仕事中かな?


次の日も、

また次の日も、

コールは鳴るのだが出ません。


もちろん折り返しの電話もありません。


バックレた???


ラチがあかないので、

保証人へ電話してみることに


なんと保証人は着信拒否!!!


本人・保証人共に督促状を数通、

電話は毎日10回ほど鳴らしましたが、

完全無視です!!!

本人・入居者とも一言も話しができない状態

なめてやがる・・・

念のため、聞いていた住所を訪問すると

平日の昼間なのに子供(小学生?)が応答し

※インターフォン越しに

(大家)

山下さん(仮名)のお宅ですか?


(子供)

お父さんもお母さんも居ません


(大家)

何時ごろ帰ってく・・・


(子供)

わかりません(ガチャ


コチラが聞く前に、

わかりません!と一方的に話しを切ってきます。


この反応は借金まみれの家の反応だ・・・


もう方針は決まりました。

コイツにいくら督促状を出そうが、

電話を掛けようが、

全て無視する奴だ!


という事で、

法的手続きを開始することにしました。



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ペットによる原状回復費請求(1)

新たな事案にチャレンジしています。

まずは、簡単な内容を紹介すると

平成28年7月にファミリータイプ(3DK)の部屋に、

母(40代)子(小学生)家庭での入居申し込みが入る。

保証人有り(別れた元夫?)

保証会社有り


築30年エレベーター付きのRC

敷金礼金ゼロ

家賃70000円


特約として

〇1年未満での退去は1か月分の早期解約違約金

〇入居期間に関わらず、退去時には1か月分のハウスクリーニング代


こんな感じです。


まあ、

保証人・保証会社付ですので、

何の問題もなく入居をOKしました。


家賃の遅れもなく、

特に問題はなく時は過ぎていったのですが、

平成29年5月頃に近隣の住民より、

この部屋(該当の部屋)から異臭がするとのクレームが数人より入り

実際に現地を訪問してみると、

確かに玄関付近で腐敗臭が・・・・

やばくない???


とりあえず、

電話で臭いの件を入居者に伝えると

スミマセン~

キチンとします~

と、なんだか分らない答え

うーーん?

まあ、少し様子をみるか・・・


と思っていたら、

その一週間後には退去するとの連絡が!!


なんなんだコノ人

ちょうど1年での退去で平成29年8月末での退去となりました。

※1年は経過していますので早期解約違約金は取れません


という事で、

8月31日に退去立会いの約束となったのですが、

当日になって連絡があり、

今日は来れないので9月2日にお願いできないか?とのこと

まあ、2日くらいで目くじら立ててもしょうがないので、OKしました。

ところが9月2日になったら、今度は5日にお願いしますと

なんなんだコノ人・・・

でも、コレくらいの人は沢山居ますので、

まあOKしました。


で、

5日に退去立会いをしてみると・・・

床(CF)はネコによる傷だらけ・・・
DSCN3777.jpg

タタミはネコの尿?で凄い臭いがします。
DSCN3807.jpg

クロスはアチラコチラがキズだらけ
DSCN3791.jpg


(大家)

なんですかコレ?


(入居者)

スミマセン~

キチンとお支払いしますので~


(大家)

こんなこと言いたくないですが、

1年しか住んでいなくてこの状態は酷いですよ

それにペットの許可も取ってませんよね?


(入居者)

不動産屋さんには言ってたのですがね~


(大家)

でも、賃貸借契約書にはペットを飼う旨の一文も入ってませんよ?


(入居者)

あれ~おかしいな~

とにかく、掛かった費用は必ずお支払いしますので~

スミマセン~(/∀\*)


(大家)

でも、これは・・・

クロスにCFにタタミも全て交換になっちゃうんで、

結構掛かっちゃいますよ?


(入居者)

当然ですよね!

必ずお支払いしますので!!


(大家)

では、請求書をお送りしますので、

新しい住所をお教えください


(入居者)

ハイ!分りました!!

必ずお支払いします!!v(o゚∀゚o)v


こんなやり取りで終わりました。


これが10年住んでいる入居者なら、

ある程度大目に見ていくのですが、

たった1年しか住んでいなくて、

しかも無断でペットを飼っていたんだから、

原状回復の責任はキッチリ取ってもらいます!


ところで、

部屋を出て車に乗り込むと、

手首の辺りがチクっとしました。

うん??

よ~~く見てみると・・・

ノミじゃん!!!

キャーーーー


直ぐにバルサンを5個買って部屋を消毒しました。


なんなんだいったい!!

でも、お金さえ払ってもらえば文句無いよ♪

お金くれる人良い人♪

お金くれない人悪い人!


まあ、そううまく行かないのが世の中なんだよな~


つづく


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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