自主管理大家の日々

滞納や原状回復の請求で悩ましいのが、

相手が遠方で少額といった事案ではないでしょうか？


今回の話しは現在進行形で、

取立て大作戦を実行中の話しです。


今回の詳細は

平成２７年１０月に敷金礼金ゼロ物件に申し込みが入る

契約者は札幌に本社のある会社

保証人は代表者の夫婦


仲介業者からの注文で、

株式会社が契約者で、代表者の夫婦が保証人になるんだから

保証会社は不要でお願いしたいんですが・・・

とのこと


うーーん

今考えると、保証会社は絶対に付けると言えば良かったのだが、

空室の多いマンション・・・（購入して半年だったので、空室が多かった）

片目くらい瞑ってやるか・・・


ということで、

保証会社無しでＯＫしました。


ところが、

実際に申し込み書を見てみると


経営者は中国人

うーーん

多少の不安はあるが、まあ良いか～

実際に住むのは、その会社の従業員との事

会社の業務内容は、観光業とのことで

日本に観光に来た中国人を案内するとのことでした。


いざ、入居者してみると

家賃滞納なども全くなく全てにおいて問題ありませんでした。


そして、

平成２９年９月で退去となり、

基本清掃料（４５０００円）を契約者に電話で請求したところ、

※この物件はゼロゼロ物件なので、特約に清掃費４５０００円と明記してある

（中国人経営者）

そんなの知らない聞いていない

（大家）

契約書にキチンと明記しある

正当な請求なので支払って欲しい

（中国人経営者）

契約書を確認する

（大家）

わかりました。ご確認後連絡ください。


ところが１週間待っても連絡はない

電話しても話し中（着信拒否）

コチラが把握している電話全て拒否してやがる！！


当然、督促状を出しても無視！！


もう全て無視です！！

どうしてやろうか・・・

４５０００円

金額はたいした事無いが、

無視する野郎はムカつきます！！


うーーーん

例えば大阪で訴訟を起して、

訴訟費用は、印紙代が１０００円

切手代が契約者（法人）保証人夫婦で約１５０００円（一人５千円×３）


それに、訴訟で判決を取っても

おそらく絵に描いた餅で、判決も無視するでしょう・・・


うーーーん

このままズルイ奴を許すのか？？？


ココはブログネタになってもらいましょう！！

遠方少額の取立て大作戦を考えました。

１、取立て調停を札幌で申立てする

２、期日を先にして、ＬＣＣなど安い航空券を予約する

３、札幌行きのキャンセル出きるギリギリまで督促や電話を掛け捲る

４、振込みがあれば調停も航空券もキャンセルして終了～


こんな作戦を立てて実行してみました。


で、結果は・・・

あははヽ(´∀`)ﾉ


完全無視です！

という事で、

航空券のキャンセル期間も過ぎてしまい

１２月１８日（月）に札幌簡易裁判所にて調停が行われることになりました。

１０時からですので、もし興味のある方は見学に来てください。

それと、実際には前日の１７日（日）に札幌入りしますので、

忘年会がてら札幌ススキので飲みませんか？

誰でもＯＫですよ～


会場は今探してもらっていて、

参加人数で決める予定です。

応募フォーム

飲み会の予算は５０００円前後です。

※調停見学は無料


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□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
件名:退去後の放置物未引取りについて質問させてください。
--------------------------------
はじめまして。ブログを拝見し、突然ですがメールさせていただきました。
先日9月末に退去した人がブラウン管テレビを2台敷地内に放置し、未引取りで困っています。
因みに家賃未納及び原状回復費用未納で現在回収中ですが、
生活保護者かつおそらく発達障害者で図々しく常識が無い為、放置を何とも思っていません。
何度も引取りを催促しており、2か月が経ちました。
役所に不法投棄で連絡し、本人の連絡先を伝えようと考えておりますが、
この方法がベストでしょうか。
※
本人の新住所は把握しています。
連帯保証人には家賃未納の毎月の約束金額が破られるので連絡しましたが、同レベルの人種で話になりません。

恐縮ですが、返答をよろしくお願いいたします。


--------------------------------
お答えします。

同じ様な事案はよくあります（笑


ハッキリ言って、

こういう連中に何を言っても無駄です。


私の場合は、引越し先にテレビを持って行って玄関先に放置してやります。

だって、こういう奴は何を言っても無駄ですし

何も持っていませんので

ある意味無敵です。

だったら実力行使で対応するしかありません。


もし、新居へテレビを放置したことで警察が介入しても、

引越しでお忘れになった物を届けただけですよ～♪と言って差し上げましょう！

相手は反論できませんからね！


ちなみに役所が介入してくれて、

テレビの処分をしてくれたら一番なんでしょうけど、

役所は介入してくれないと思いますよ・・・

民民のことなので・・・って・・・・


これに懲りずに次行こう！って

気持ちを切り替えて頑張ってくださいね！！


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たま～～にあるのですが、

退去した方が、また入居申し込みがあるんです。

まあ、違う物件ですので大家が同じだとは思わなくて申し込んできているのかも知れませんが、

２年に１件くらいあります。


ただ単に出戻りだけならブログネタになりませんが、

今回の出戻り人は、ただの出戻りではありません。


前回住んでいた私のアパートでは、
家賃滞納で保証会社に追い出されています！


アハハヽ(´∀`)ﾉ

香ばしい方でしょ？


一応時系列で書くと

築４０年超の木造２階建てのアパート（文化住宅）に

平成２７年５月に入居

入居当時から家賃の支払いが悪く、

保証会社の督促で何とか入金

そんなこんなを繰り返し、

３ヶ月滞納したところで、保証会社が強引に追い出す。

退去が平成２９年５月

ちょうど２年間居たわけです。


でもね・・

家賃滞納と言っても、

保証会社が全額立て替えてくれてますし、

何だかんだで２年間の入居実績はあるわけで、

まあ、いいじゃない？って事でＯＫしました。


それと、

今回も保証会社を付けましたので、
（もちろん違う会社）

また２年でも家賃がもらえるなら御の字です。

もちろん今回の物件も（場所は違いますが）築４０年超の

オンボロ木造アパート（文化住宅）です。

※８ヶ月空室・・・(つω-`。)


ただ気がかりなのが一つ・・・

私の物件を追い出されて、

まだ半年程度？でまた引越し？？？

もしかして追い出されたんでしょうか？？？


しかし、

対策は万全で、

今回加入した保証会社は、

退去時の違約金や原状回復を上限２ヶ月分補償してくれますので、

最悪の最悪でも、

仲介手数料ぐらいは取り戻せますので、

チャレンジコーナーとしてかけてみます。


それとお楽しみとして、

前回退去したときに、

室内清掃代や現状回復費を回収できていないんですよ

※住民票の移動が無かったため

これで、現住所（自分の物件）が判明しますので、

回収に動こうと思っています。


あ、

入居者のスペックは、

４０代女性・生活保護（以前は風俗勤務）

見た目・・・(ノ_＜)


まあどうなるんでしょ・・・


つづく・・・のか！！


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仲介業者を通じて築古アパートに申し込みが入ったのですが、

とにかく入居を急いでいるとのことでした。


入居を急ぐ入居者って意外と居て、

まあ、あまり気にしていませんでした。


申し込み人のスペックは

５０代男性・一人暮らし・生活保護・保証人無し

もう危険フラッグ建ちまくりです。


で・も・ね・・・・

築古木造アパートに申し込んでくる方って、

こんな方ばかりですので、

そんなのを断っていたら、入る人なんて居ません。


それに、

保証会社が通っていますので、

全然無問題です！


ところが、

あれだけ入居を急いでいたと言うのに、

仲介業者さんが契約書を持ってきません・・・


あれ？？


そこで、仲介業者さんに契約の進行状況を聞くべく電話してみました。


（大家）

お世話になってます～

石田（仮名）さんの契約の件で電話しました～

いつごろ鍵渡しになりそうですか？


（仲介）

実は、石田さんと連絡が取れなくなっちゃたんです・・・

役所から新居の費用も出ているはずなんで、

役所に問い合わせたら、役所は新居の家賃や保険料など、

全て本人に支給済みだと言うんです・・・


（大家）

え！そうなんですか・・・

どうしましょう？キャンセルですかね？？


（仲介）

うーーん

何度も連絡しているんですけどね～

ただ、役所から金は受け取っているんで、

家に訪問して問い詰めてようと思いますので、

もうしばらく待っていただけませんか？


（大家）

分りました。

でも、現実的に厳しい方ですよね・・・

一応３日くらいは待ちますが、

基本的にはキャンセルですよね・・・


（仲介）

努力してみます・・・


こんな感じです。

まあ、キャンセルになるでしょうね～

おそらく引越し費用だけ貰ってトンズラかますつもりでしょうね

だって、生活保護の使い込みの場合、

役所は追いかけませんし、

区が変われば、何のお咎めもありません。


損をするのは我々納税者だけで、

ズルイ奴が得をする時代ですね・・・


※大阪では生活保護受給を”福祉”と呼び、
　
『ワシ福祉もろてるんや！』

と、立ち呑み屋で自慢するオッサンばかりです・・・


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先週の土曜日ですが、

大阪にある『がんばる家主の会』にて勉強会講師をしてきました。

この会は、超大所帯で今回の勉強会にも２４０名の方が参加されたとのこと

両脇には補助椅子まで置いてます。

１時間３０分の講演でしたが、

皆さん非常に熱心に聴かれており、

とても話しやすかったです。


また、機会があれば講演したいですね！


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入居者さんより、

マンション内で工事しているのか？と問い合わせがありました。

特に該当マンションで工事などしておらず、

何のことだかサッパリ分りません。


メンドクサイけど、放っておくわけにも行きませんので、

確認しに行きました。


連絡をしてきた隣宅は空室で、

もう半年ほど空いています。


あれ？？？

空室から工事音？が聞こえるぞ？？？


部屋を開けてみると、

もちろん無人なのですが、

ガガガガガ・・・

・・・・

ガガガガガ・・・・

・・・・・


継続的に結構な音が響きます。


音を辿っていくと・・・


どうも電気温水器から音が出ている様です。





ちなみに初チャレンジの動画のアップロードです。

※有料表示されますが、無料で公表しています。
　（初めての動画アップで、イマイチ分っていません）


動画では、まだマシですが、

パイプ全体が共振？して結構な音が出ます。


なんじゃコレ？？？？

水道の止水栓を閉めると振動は止まります。


こんなのワケが分りません。

コノ部屋の電気温水器は、

２００７年製で、取り付けから今までこの様なトラブルはありませんでした。

ということは、

設置環境の問題と言うより、

その後の劣化によるものではないかと考えました。


どちらにしても、

こんなの私では対処できませんので、

製造メーカーの三菱に修理を依頼し、

修理の方に来てもらったところ、

やはり水圧を減圧する部分が怪しいとのこと

分解清掃してもらったが、

症状は改善せず・・・


後日、減圧弁と逃がし弁を交換してもらうことになりました。

メーカーも今回の様な症状は滅多になく、

イマイチ自信がなさげでしたが・・・

まあ、なんとかなるでしょう


今回は動画がアップできるか？のほうが気になります。


★お知らせ★

平成２９年１２月２日

和歌山川湯温泉で、一泊二日のバーベキューを行います、

詳しくはコチラ

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妄想被害をする入居者って結構居るんです・・・


そのほとんどは、

妄想で被害を受けている→マンション嫌だ→退去となるのですが、

１件ず～と妄想が続いている入居者がいます。


簡単なスペックは、

築５０年超の築古マンション

間取りは２Ｋ

平成２４年入居の５０代男性一人暮らし

生活保護受給で保証人無し

保証会社は倒産

家賃滞納は無し

こんな感じです。


で、

妄想の内容なのですが、

ほぼ毎日１回は私の携帯に電話をしてきて、

〇前の大家が原状回復費を支払えと言っている

〇隣の住民が金を支払えと言って来る

〇自分は強制退去になるのか？

などで、

実際詳しく聞いてみても、

どれも実体の無い妄想だと分ります。


まあ、

家賃もキッチリ支払ってますので、

私に電話程度ならまあいいかな？って感じで

掛かってきたら、

俺から言っとくから心配するな！

俺に任せておけ！！

というと、

「分りました」とだけ言って電話を切ります。

それに早朝や深夜の電話ではありませんので、

まあ、許せます。


ところが・・・


つい先日、所用でマンションへ行くと

ドアをトントン叩く男性が・・・


うん？

あの妄想男性です。


（大家）

どうしたの？


（男性）

弁償のお金を支払おうと思って


（大家）

弁償のお金って何かしたの？


（男性）

うるさくしたから金払えって言われてて・・・


（大家）

いつ言われたの？


（男性）

１年前から言われています・・・


※隣の男性は半年前に引っ越してきました


（大家）

でも、生活保護で生活してて、

そんなお金支払ったら生活できないやん


（男性）

でも、支払わないと追い出されるって・・・


※完全に妄想なのですが、このまま放っておくわけにもいきません
　今回は昼間で隣人は仕事？で留守のようだったですが、
　在宅していたら、トラブルになっちゃいます・・・


（大家）

じゃあ、俺が預かって渡しておくよ


（男性）

お願いできますか


（大家）

キッチリ管理してやるから、

今後は直接隣に持っていくんじゃなくて、

俺を通して支払うようにしてくれ


（男性）

助かります・・・


※ココは支払ったことにしないと本人も納得しない様子なんです



で、

預かった

封筒の中身は

１万円が入っていました。

ラッキー！！

臨時収入です！！


それはもちろん冗談で

日付けと金額を記入して、

契約書ファイルに保管しておきます。


退去や、本人が金銭的に困った時にでも返してあげようと思っています。



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マンション入居者さん（３階入居中）より電話があり、

５階の住民が５階ベランダから隣の公園へゴミを捨てているので

注意してほしいとの連絡がありました。


メンドクサイな・・・


しかし、

無視するわけにもいきませんので、現場を確認しに行くと・・・



確かに生活ゴミを捨ててますね～

この方（捨てている５階入居者）は以前にもこの様なことがあり、

その時は直接注意したところ、

風で飛ばされてしまったなどと言い訳してたんですよね・・・


うーーーん

４５ℓゴミ袋を５階から投げ捨てるなんて尋常じゃありません

しかも、こんなのどんな強風が吹いても飛ばされるわけもなく

どいうつもりだろ？？

ワケがわかりません。


念のためゴミ袋を漁ってみると、

５階入居者の名前が入った郵便物などが出てきました。

これで５階住民が捨てたのは間違いないですね


ということで、

今回は警察へ連絡して警察から注意してもらうことにしました。


所轄へ電話し事情を説明したところ、

１０分ほどでバイクに乗った制服警官が到着


ゴミを見せて事情を説明すると、

住民へ注意してくれることになりました。


※あまり私は矢面に立ちたくないので警察官だけ訪問


戻ってきた警察官によると

ゴミは強風で飛ばされたと言い訳していたが、

どうも、だんなさんの様子がおかしい

精神的に病んでいる方かも・・・

との事でした。


うーーーん

精神的に病んでベランダからゴミを投げる・・・


ヤバイじゃん！！！！


でも、現時点ではどうしようもありませんので、

しばらく様子見ですね・・・・


このご家庭は子沢山なんだよな～

たしか子供が４人ほどいたような・・・


投げるのはゴミだけにしとけよ・・・・


以上



★お知らせ★

平成２９年１２月２日

和歌山川湯温泉で、一泊二日のバーベキューを行います、

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前回のブログの続きです


電話口で「今から事務所に行くから待っとれ！！」と啖呵をきった入居者

こんな場合、言うだけで来ない奴がほとんどなんだが、

こいつは来ましたよ、自転車に乗って・・・


事務所に入るなり私を睨みつけ

（入居者）

お前か！責任者は！！！


（大家）

ハイ、そうです。


（入居者）

お前は全然分かっていない

なんで、直ぐに修理しないんだ？？


（大家）

電話でも言いましたが、

昨日の夜、故障をして

今日の朝一番に修理を依頼して、

その日の夕方に修理業者が来る

これが精一杯の対応です。


（入居者）

はあ？

なめてるの？？

入居者が困っているなら、

朝一番で修理させるべきだろ？？？


（大家）

しかし、

修理業者にも都合があると思いますので、

そこは仕方なんじゃないですか？


※ココで少し気付きました


（大家）

お宅さん

酒呑んでますよね？


（入居者）

酒呑もうが俺の勝手だろうが！！！


（大家）

酒呑んでグダグダ言うの止めてもらえませんか？


（入居者）

なんやと！！

酒呑んで話したらあかんのか！！


（大家）

あのな～

今は酒ノンドルからアレコレ言ってはるみたいやけど

酒冷めたら後悔するで～


（入居者）

はあ？

何じゃお前はケンカ売っとるのか！！！


（大家）

ケンカも何もケンカになりませんがな

酔い醒めたら、保証人（母親）と一緒に話し合いましょうや


（入居者）

保証人？保証人関係ないやろが！！！


（大家）

まあ、それも酒抜けてからキッチリ話ししましょ


（入居者）

もうええわ

お前は話しにならんわ！！！


※事務所を出て行こうとするので


（大家）

酔いが醒めたら電話するんやで～

と言っておきました


まあ、

結局は３日経っても電話１本ありませんが・・・


今回の件は、

酒の力もあって

日頃のウップンをどこかで発散したかったんでしょうね～


しかし、

普通に考えて私の行動には一切問題なく、

精一杯の対応だったと思います。


入居者も普通の対応していれば、

お風呂代二日分として、商品券の３０００円でも包もうかと思っていたんですけどね

そんなの気もうせちゃいました。


とは言っても、

家賃滞納もトラブルも無い入居者ですので、

コレ以上深追いもしません。


永遠と家賃を回収し続けることが、

私にとっての最高の復讐喜びなんですから・・・・



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夜７時、入居者さんより携帯に電話が入りました

給湯器のお湯が出ないとの事


こういった場合は、

意外と応急措置で復旧するもので、

その対応策は、

１、ガスの使いすぎでガスメーターがストップしている

　　これは電話口で説明しリセットボタンを押してもらった

　　※結果は改善せず

２、給湯器の電源を一度抜いて再度差す（給湯器のリセット）

　　これも電話で説明し、操作してもらったが改善せず


どうしても復旧しないので

現場マンションへ急行し確認してみたところ、

やはり復旧しません・・・(；д；)


念のため、

ガスの供給がされているか？を確認しようとしたのですが、

残念なことに、コノ部屋は台所は電気コンロで

ガス器具は風呂の給湯器しかありません。


うーーん


やっぱりガス給湯器の故障？

給湯器のリモコンにはエラーコード１１


この給湯器は２０１２年製で、

まだまだ新しいんですよね～


しかし、

お湯が出ないのは事実なので、

入居者さんには謝って明日業者を呼ぶことに


で、

翌日９時に給湯器メーカーに電話をして

当日夕方には訪問できるとのことだったのだが、

入居者はそれに激怒！！！


（入居者）

なんで夕方になるん？

今すぐ来させて直させるべきでしょ？


（大家）

スミマセン

それは無理です・・・・


（入居者）

コッチは風呂にも入れず困っているんですよ

今すぐに来させるのが当たり前ちゃうん？


（大家）

修理にも都合があると思いますので、

大変ご迷惑をお掛けしますがお待ちいただけないでしょうか？


（入居者）

もういい

俺のほうで新しい給湯器に取り替える


（大家）

あの・・・

今日の夕方ですので、

それまでご辛抱お願いできないですか？


（入居者）

なんで俺が辛抱しないといけないの？

そんなのオカシイでしょ？


（大家）

ご迷惑をお掛けして大変申し訳ないです。


（入居者）

申し訳ないと思うなら、

直ぐに業者に来させるのが筋だろ？


（大家）

大変申し訳ございませんが、

昨日の夜に故障が発生して

次の日の朝一番に修理依頼をして、

その日の夕方に修理が来るのは、

精一杯の誠意なんですが・・・


（入居者）

誠意？

誠意があるなら、直ぐに業者にこさせるべきだろ？


（大家）

スミマセン

修理業者も精一杯の時間と思います。


（入居者）

お前のところの対応はオカシイ

入居者が迷惑を被っているいるのを理解していない

理解しているなら、今すぐに業者を連れてくる

それが出来ないなら、コチラで給湯器の交換を行う


※もういいか・・・対応変更（心の声）


（大家）

田中様（仮名）

給湯器の故障については非常に申し訳なかったと思います。

ただ、マンションを管理する者の立場として、

精一杯の対応はさせていただいているつもりです。

コレ以上の対応と言われましても、

コレ以上は無理です。


（入居者）

開き直るんだ？


（大家）

開き直るといった事ではなく、

事実をお伝えしているだけです。

昨日の夜７時に給湯器の故障が発生し、

復旧が不可能でしたので、

翌日朝一番に修理を依頼して、

その日の夕方に修理の者がくる

常識的に考えて、間違った対応はしていないと自負しております。


（入居者）

ほう・・・

そこまで言うんや・・・

今から事務所行ったるから待っとれ


（大家）

わかりました。

お待ちしております。


もうね・・・・

声を荒げてというより、

ネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチ

ラチがあきません！


来るなら来い！！

相手してやる！！！

と、思ってら自転車に乗ってホントにきた！（ビックリ！）


つづく



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以前から告知していました和歌山川湯バーベキュー合宿の参加者募集です。

前回の様子

平成２９年１２月２日（土）〜３日（日）

和歌山（川湯温泉）で一泊二日でロッジに宿泊してバーベキュー＆焚き火大会

費用は、宿泊・バーベキュー（夕食）・お酒・ツマミ・全て含んで８０００円を予定

宿泊は男女別の相部屋となります。


（今回はロッジ宿泊ですので、家族だけ夫婦だけの部屋割りは出来ません）

※移動は車の乗り合いで、高速代やガソリン代を割り勘にする予定。


昼からバーベキューを楽しんで、

夜は焚き火を囲みながら不動産談義をします。


運がよければ、近くで開催される川湯温泉名物の仙人風呂に行きます

※天候に凄く左右されます。


前回も凄く盛り上がって楽しかったですよ！！

ぜひ、参加してくださいね！！


※雨天中止（前日判断）

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