共用部の虫苦情

あるRCマンションの入居者より電話が・・・


何の前置きもなく

女性:羽蟻が凄いのよ!!

※大家心:げ!又シロアリの被害だーー!!!

女性:きのうの夜から凄くて大変だったのよ!!!

女性:他のヒトから電話はなかったの???

大家:あの、まずはどちらのマンションですか?

女性:〇〇マンションよ!!

※大家心:え?あのマンションはRCだけど、シロアリ被害??

大家:何号室ですか??

女性:00号室よ!

大家:ご迷惑をお掛けしております。

   お部屋のどの辺りからシロアリが出ているのですか??

女性:照明のところに暗くなったら出てくるの!!!!!

大家:えーーと、照明の付け根という意味ですか?

女性:エレベーターの前よ!!!!

大家:え?外の共用部のことを言ってるんですか?

女性:そうよ!子供が怖がるから何とかしてください!!!

※大家心:なんだコイツ・・・室内なら分るが、外部の共用部の蛍光灯に群がる

      羽アリのことを言ってるのかよ!!

大家:スミマセン・・・この季節ですので、蛍光灯に虫が群がるのは致しかたありませんよ

女性:え!、お宅は建物を管理してるんでしょ?

   それなのに何もしないのですか??オカシイでしょ!!

大家:外に居る虫までは管理出来ませんよ

女性:マンションの中なんだからお宅の管轄でしょ?

大家:確かにマンションの敷地内の事ですのでコチラで管理はしています。

   しかし私は地球の生態系まで管理していません。

女性:家賃払っているんですよ!

大家:それはありがとうございます。

   しかし、私は地球に生(い)きる生(せい)を司る使命は受けていません。

   それに、その虫も意味があって存在していると思うんです。

   その虫を鳥が食べて、その鳥を小動物が食べる。

   つまり輪廻転生の輪の中に生があるわけですよ

   その輪廻転生の輪を止めることは私には出来ません。

女性:・・・・

大家:私はそのような地球の営みを尊重していますし、

   私もその地球の一員なんですよ!!!

   ですので自然に反する行為は出来かねます。

女性:・・・わかりました・・・・・


何でもカンでも大家に文句を言ってくる入居者

共用部(エレベーター前)の蛍光灯に群がる虫を何とかしろだと??

気になるなら自分で殺虫剤でも撒けや!!!

と、思うんだけど、

そんな事を直接言っちゃうと角が立ちますので、

私は上記の様に、

変な信念を持った変な奴を演じています。

あはは・・・


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ

////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。


スポンサーサイト

質問コーナー『物件売却の仕方』

今回は、物件の売却について質問メールが届きました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

必殺様

お世話になっております

〇村です、先日はお世話になりました


今回は、別件で相談がありメールさせていただきました

神戸市に持っております、4階建てのRCの物件を売ろうかと思っております

どのように売っていくのが良いのか全く分からないもので、

ご意見を頂戴したくメールさせていただきました

よろしくお願いします

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

とは言っても、私(必殺)はあまり売却をしませんので、

ベストなアドバイスが出来るかわかりませんが、

少し述べたいと思います。


まず、絶対条件として

売主は1円でも高く売りたい

買主は1円でも安く買いたい

仲介業者は1秒でも早く仲介して手数料が欲しい

これは事実ですよね?


ココで問題となるのはやはり”仲介業者”なんです。


この仲介業者と言うのが曲者で

普通の感覚の不動産業者でも、

”売主のため” ”買主のため”なんてあまり考えていない様で、

手数料さえ入れば”知ったこっちゃない”って感じがするのは私だけかな?


悪い業者になると、売主の無知を良い事に

安値で買い叩き、中間省略で利益を持っていったりします。


そこで重要なのが、

その物件の”本当の価値”(市場性価値)ですよね?


不動産物件なんて幾らと言えば幾らで、

定価なんてありません。


まずは適正価格を知ることが第一ではないでしょうか?


そこで、

近所の不動産屋?知り合いの不動産屋?ネットで有名な不動産屋?

そんな人たちに最初から相談してしまうと、

本当の物件価値も分らないまま、

有無を言わせずに”専属専任”を組まされちゃいます。


そう考えると敢えて繋がりのない不動産業者に見積りを出してもらったほうが

しがらみがなくて心が楽じゃあないでしょうか?


例えば、

楽待がしている一括査定サービス

http://www.rakumachi.jp/r/wwuo79jg

最大5社の不動産会社さんに一括で売却査定を依頼できるサービス。

こんなのを利用してみるのも手と思います。


しがらみが無いので断りやすいですし、

数社?一括なので、その中から条件の良いところをチョイスもできます。


その下準備(物件の市場価格を調べる)をして

具体的に幾らで売るか腹積もりをしてから

その物件をどう売却していくかを改めて考えてみるのもありだと思います。


最後に一言

売り焦る必要はありませんが、

高いうちに売れるなら、それはそれでアリです!

だって現金資産があれば、もう一つ大きな物件にチャレンジできますからね!


ぜひ儲けてください。



////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ

////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。




色々と対応してます。

日々、何かあるもので、

そんなブログのネタには弱いけど、

まあ、こんなことしてます的な事を書いてみます。

1、入居者さんから、床がベコベコする
DSCN3444.jpg
タタミをめくってみたら、床が腐ってました。

大工さんを手配し、床の張替えを依頼


2、給水ポンプ(加圧ポンプ)のパイプから漏水
DSCN3436.jpg
DSCN3438.jpg
雑居ビルで、最上階部分の水圧が弱いので加圧ポンプを設置しているのだが、

繋ぎ目部分から水が噴出しているのを確認

触ってみると水が温水になっており、

パイプが変形しているのを確認

しかもポンプ自身が全く停止しない

おそらく、ポンプの自動停止機能が故障して、

給水加圧の必要が無いのにモーターが動き続けているため

内部の水が加熱し熱湯状態になり、

そのせいでパイプが変形したものと思われる

ポンプ屋さんへポンプの交換依頼


3、謎の漏水
DSCN3431.jpg
外国人学生寮として貸している部屋があるのだが、

その食堂部分で謎の漏水がある。

DSCN3433.jpg
うーーん

10日に1度くらいポタポタと洗面器1杯くらい垂れてくるんです・・・

上の階をいろいろと調べたが判明せず・・・

しかも、外国人留学生なので、いつも食堂に居るわけも無く

漏水の正確な時間もイマイチ分らないため、

ピンポイントの調査がなかなか進まない・・・

現在進行中


まあ、

どれも大したことではないが、

こんな自主管理大家のある日でした。


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

半年先の話しですが・・・

これから夏が始まろうとしているのに

11月か12月の予定をお知らせしておきます。


2年ほど前にブログで参加者を募って行った

和歌山ロッジバーベキューツアーですが、

今年の冬も開催予定です。

※去年は雨天のため中止でした。


前回開催した時は、

バーベキューも楽しかったのですが、

メチャクチャ楽しかったのが、

日が暮れてからの”焚き火”でした。


初めての場所でしたので、

薪を少ししか持参しておらず、

直ぐに終わってしまい心残りでした。


そこで!!

今年は燃やして燃やして燃やしまくる!!

と、思っています。


募集人数は30名から40名を想定しているのですが、

参加をしようかな?って思っている方に一つお願いがあるんです。

※募集は秋口(9月10月辺り)

今のうちに、

薪として使う廃材を集めていてくれませんか?

薪と言っても大した物ではなく、

リフォームなどで出た木の切れ端などで良いんです。


一応どんなのが対象になるか書いておきます。

DSCN3426.jpg
石膏ボード×

これはダメです。そもそも燃えません。


DSCN3427.jpg
DSCN3428.jpg
合板(ベニヤ板など)×

これは燃えますが、接着剤などが燃えるときに異臭を放ちますのでダメです。


DSCN3429.jpg
DSCN3430.jpg
材木の切れ端〇

大きさ長さは問いません。

要は無垢の木ならOK

でも、塗装されていたり防腐剤が塗られているものはダメ

釘やねじが突き刺さっているのはOK

※生木はダメ。水分が多くて煙が凄い。乾燥させたものはOK


タンスやテーブルなどの家具も基本的に塗装がされているのでダメです。

煙が臭くて気分が悪くなっちゃいます。


半年先の話しですが、

今から準備しておいて、

ドーーんと燃やそうぜ!!


メチャクチャ楽しくて、

ストレス発散になりますよ!!


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。




意外な洗濯パンの漏水原因

夜8時頃に携帯に電話が・・・・

電話:〇〇マンションの者です。

   上から漏水しています!!

との連絡を受けて急行しました。


10分ほどでマンションに到着し、

さっそく通報のあった部屋へ向かうと、
DSCN3409.jpg
量は大したことはないのですが、

たしかにポタポタと水が垂れています。


さっそく原因を追究すべく上の階へ

※上の階の住民はベトナム人が5人ほどで生活しており、
 技術研修との名目で会社の寮として賃貸しています。

DSCN3410.jpg
事情を聞くと、

DSCN3411.jpg
洗濯パンが溢れて水浸しになってしまったとのこと

ある程度の原因は判明したので、

夜も遅いので今日は洗濯機は使用しないように言い

明日キチンと原因追究することにしました。


その時は、

洗濯パンの排水部分のゴミを取れば問題ないだろ?くらいに思っていました。


翌日

さっそく洗濯パンの排水トラップ部分に手を突っ込み、

泥などを描き出そうしたところ、

意外にもトラップには大して泥など詰まる要素のものがありません。

??((´・ω・`;))??

どうなってんだ??
DSCN3413.jpg


しかし、

指を排水口に指を突っ込んでみると、

排水管に泥?が詰まっているのを感じます。


????

これって、配水管が泥で埋まっているんじゃ???


そこで、大工さんを呼んで排水管を切断してみることに
DSCN3416.jpg

その結果、驚きの事実が判明!!!
DSCN3418.jpg
外した洗濯パンのトラップ

DSCN3417.jpg
泥が詰まっています。

この泥?は弾力性があり、

しかも、砂も混じっているようで、重さもあります。

この泥は、排水管全てを詰まらせているようで、

とりあえず、排水本管(太い管)まで切れるところまで切ってみることに、
DSCN3419.jpg
やはり泥が詰まっています。


これはいったい何なんだ・・・・


この部屋を外国人寮として契約している会社に問い合わせてみると、

この部屋に住んでいるベトナム人たちは、

主にペンキ業務に就いているとのことが判明


そのことから、この泥の正体は

作業着に付いたペンキではないかと推測されます。


それも、砂入りのペンキ(塗装面が凸凹した壁など)で、

水溶性なので、水に熔けて洗濯パントラップは通り抜けるが、

その先のパイプ部分で沈着して詰まらせている感じです。


うーーーん

これは意外な原因です。


ということで、

1、今回の漏水事故の修繕費は保険で対応

2、今後、マンションの洗濯機では作業着を洗わない

ということで解決をみました。

DSCN3420.jpg
まあ、

また数年後に詰まっても、

保険で補償されるからいいんだけどね!


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。





マンション騒音トラブル

この事案は、

現在進行形で、

相手方がブログを見る可能性があるので詳しくは書けません・・・


こういった問題って、

間に挟まれて苦慮しています・・・
(いや、どう攻略しようか楽しんでいるかも・・・)


簡た~~~んに経緯を説明すると

とあるRCマンション(ファミリータイプ)

5階にファミリー(若い夫婦に中学生のお子さん)

4階に夫婦二人住まい


1年ほど前のある日

4階の夫が5階住民に対し足音がうるさいと直接文句を言ってきた。

5階の住民は苦情を受け、

部屋にマットや絨毯を敷いて防音に努めた


しかし、その後もクレームが続いたため管理会社(私)に助けを求めてきた。


私が確認したところ、そのマンションのフローリングは旧式のモノで、

しかも、防音性が全く考慮されていないものだった。


そこで、この問題を解決するべく

大家側で防音性のあるフローリングに敷き直す工事を行い、

4階の住民にも改善した旨を伝えた。


しかし!!

工事から3ヶ月ほど経った先日、

4階の住民の騒音被害を受けているとの主張は収まらず

抗議文を5階住民宅へ投函

※手紙での抗議及びドアドン攻撃


それを受けて5階住民は恐怖を感じ、

他の部屋への転居を希望


現在、管理会社(私)側で対応する旨を伝え

4階住民へ対処策を実施中

※この辺りを詳しく書きたいのだが、
 現時点では書けない


ただ、客観的な状況と4階住民の抗議文を見ると

おそらく4階住民の被害妄想と思われる。


※以前、別件で私にもクレームがあったのが、
 理不尽な要求だったので一喝すると、
 一方的に電話を切って、コチラから何度電話しても出ない。
 ムカついたので、即家を訪問したが出てこない

ただ、非常に理屈っぽい奴

解決した際には、

ぜひ詳細を書きたいと思います。


本一冊書ける位の内容なんだが・・・・(ノ_<)


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

質問コーナー『不動産大家業に役立つ職種』

読者さんから質問が寄せられましたので、お答えしたいと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

突然質問ですみません。

私は現在35歳で安月給の会社員(事務)ですが、
親が田舎の土地持ちで小型の賃貸アパートを4つ程建築し、管理会社に委託しています。

今は新しいこともあり満室のようですが、
父も65歳で一人息子の為、将来は資産を継ぐのですが、
今勤めている会社が傾きかけで転職しなければならず、
どうせなら将来のアパート経営or節税の勉強になる職種が良いと思っており、
どのような職種が良いか教えて頂ければ幸いです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
えーーと

不動産の相談と言うより人生相談?って感じですが、

お答えしたいと思います。


将来、お父様の資産を相続されるとのことで、

羨ましい限りです!!

そこで、不動産に役に立つ職業に転職とのことですが、

お勧めの職業は、

1位、税理士です!!
  不動産経営において、数字を読むのは非常に重要ですので、
  狙うなら税理士(会計士でも可)です!

2位、弁護士(もしくは司法書士)
  不動産経営をしていると、様々なトラブルが襲い掛かってきます。
  そんな時に法律の専門家になっていれば鬼に金棒です!!

3位、一級建築士(2級建築士でも可)
  アパートマンションなどは絶対に老朽化してくるものです。
  そんな時に建物の事を熟知しておくと、
  大規模修繕や建て替えの時に非常に役に立ちますよ!

どうです?

参考になりましたか?


参考になんかならないでしょ?

四角四面に将来の不動産経営に役に立つ?

そんなモン、

分っているなら、もうなってるよ!!

そんなことより、

自分の能力で出来ることは何か?

自分の得意分野は何か??

自分の社会経験を生かし、

それを不動産経営にフェードバックできないか?

そんな事を考えてみて、

まずは自分自身を見つめ直してください。

自ずと答え(仕事)が見えてきますよ!


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。



福井県あわら温泉旅行に行ってきました♪

先日ブログで募集した、

福井県あわら温泉旅行に行ってきました。


ホテルでは宴会場で各自の自己紹介や

不動産の投資手法などを紹介しあい
2_2017061213013125c.jpg

部屋では、

必殺大家人による

クレーマー対応策を寸劇風に実演したりしました。

皆さん引きまくっていましたが・・・
無題
永遠と話しは続き

気が付けば朝の4時半・・・

皆さん、不動産の話しをすると止まりませんね!!


翌日は、

自殺目名所?
DSCN3375.jpg
東尋坊へ

快晴で、自殺なんて微塵も感じさせませんでしたが、

DSCN3376.jpg
崖の近くの公衆電話には、

DSCN3377.jpg
小銭と

DSCN3378.jpg
自殺を止める文章が・・・


やっぱりあるんだね・・・


そんなこんなで楽しい旅行でした。

また行こうぜ!!



////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』参加者募集!

以前から告知していたJR特急で行く『ホテル浦島旅行』の募集を開始します。


もう、このホテル浦島は最高で、
img_boukido.jpg

過去、必殺大家塾でも4~5回は行っています!

前回のホテル浦島旅行の様子


今回もJR特急で行きますので、
photo_01_20170609094146e48.jpg

トイレの心配など無し!!!


参加資格は、

物件を持っていようが無かろうが関係なし!!!

不動産大家に興味がある!それだけ!!

暑く語ろうぜ!!!

老若男女問題ありません。

※夫婦参加の場合は、個室を用意します。

※男女別の相部屋となります。

※今回はJR特急での移動ですので、お子様の参加は出来ません。

※家族連れ(子供さん連れ)の場合、現地ホテルで合流OK!


日 程:平成29年7月8日(土)

行き先:和歌山『ホテル浦島』
http://www.hotelurashima.co.jp/

JR新大阪駅09時03分発 特急くろしお3号 南紀勝浦行

南紀勝浦駅12時59分着 送迎船でホテルへ

ホテルで温泉や酒を楽しみ

ぶっ倒れるまで不動産談義をします!!


平成29年7月9日(日)

午前中に「くじら博物館」などに行き

南紀勝浦駅12時58分発 くろしお22号 新大阪16時50分着

解散


参加費用:23000円


(費用に含まれるもの)

新大阪駅からの往復JR代

ホテル宿泊費

夕食朝食お酒代


(費用に含まれないもの)

観光での費用

マッサージや個人的に注文したもの


JR特急の乗車地は、

新大阪駅・天王寺駅・和歌山駅・・・・などから選べます。


募集人数16名

申し込みフォーム


まだ参加したことない貴方!

ぜひ一度チャレンジしてみてください。

楽しいですよ♪


////////////////////////////////
★今後の旅行開催予定★

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

大量発生・・・

私のブログで”大量発生・・・”と書くと、

奴しか居ません。

そう!ゴキブリです!!
DSCN3225.jpg

外国人労働者の寮として貸している部屋があるのですが、

台所の水漏れがあるとのことで入室したところ、

居るわ居るわチャバネゴキブリが・・・・

もう、想像を絶しますよ・・・

ちなみに写真のガス警報機は、

中が暖かいので、ゴキブリの巣と化しています。


他の部屋にゴキブリが移動するのも嫌ですし、

それよりメンテなどで入室するのも嫌です。


そこで、

寮の運営会社と話しし、

ゴキブリ駆除剤(コンバット)を部屋にばら撒くことに

DSCN3305.jpg
大量のコンバット


箱のまま渡しても彼らは絶対に設置しません。

なので、こちら側でドンドン設置していきます。


これで居なくなればいいのですが・・・・


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★


平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月8日(土)~9日(日)6月上旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
※すべて観光費は各自負担


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

破産者へ反撃・・・失敗

これまでの流れは、

コチラをご覧ください。

破産申立てをした滞納者に対し、

裁判所にて破産申立書を閲覧して勤務先が判ったため、

給与差し押さえの強制執行を実行したのですが、

ブログ読者さんより、

破産申立てが受理されていると、

強制執行が認められないのでは?とご指摘をうけました。


で、
執行不許可
裁判所から届いた通知には、

破産法249条1項により、第三債務者(勤務先)は債権者及び債務者にも支払ってはダメよ

とのこと

つまり、免責決定が出るまで給与の4分の1の差し押さえ分は供託しておきなさい。

ってことらしいです。


ということは、

もし、債務者の破産免責が認められなければ、

そのお金は債権者である私に入るみたいですね


まあ、

免責不許可も1パーセントくらいはあるみたいですので、

それに掛けてみたいと思います。

ほぼ無理とは思うが・・・・


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★


平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月8日(土)~9日(日)6月上旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
※すべて観光費は各自負担


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

大阪らしい話し・・・

ある入居者さんから電話があり・・・

入居者:あの~、このマンションってウォシュレットは付いているんですか?

※このマンションは、入居付けを良くするため、30件中5件ほどウォシュレットを設置しました。

大家:特に標準的に付けているわけではないですが・・・

入居者:5階の部屋の人に聞いたら、最初から付いているんだけど

     それは何でなの??

大家:おそらく、なかなか決まらない部屋に付けたとは思うのですが・・・

入居者:それだったら自分の部屋にも付けて欲しいんだけど?

大家:基本的にはウォシュレットは入居者様にお願いしています。

入居者:だって、後から入ってきた人は得じゃん

大家:まあ、1軒1軒契約条件というのは違いますよね?

   例えば、今回の事例を考えると

   ご存知の通り、そのマンションは5階建てでエレベーターは付いていません。

   その5階部分ですので、なかなか入居者さんが決まらない現実があります。

   そこにウォシュレットなどの付加価値を付けて入居を促進するというのは

   当然に発生するわけです。

   なので、損とか得とか言う話しではなく、

   その都度都度で、諸条件と言うのは変わるわけです。

入居者:と言う事は、自分で勝手に付けろということか?(掃き捨てる様に)

大家:勝手にというか、基本的に全世帯に付けているわけではないので、

   5階に付いているから全ての部屋に大家側が設置するというのは、

   少し違いますというのが当方の考えです。

   だって、逆に言えば、5階の人は3階のあなたと同じ条件だとどう思われます?

   2階分しんどい思いするんだから、家賃を下げろという理屈が通りますよね?

入居者:まあな

大家:それに、例えばマンション全体がウォシュレットを標準で付いていて、

    あなたの部屋だけが設置されていないのであれば、

    それは確かに付ける必要があると思いますが、

    確か、5階の数件程度でほとんどの部屋には付いていませんよ

入居者:そうですか・・・わかりました。


こんな感じで納得?されました。

他の部屋に付いているから俺の部屋にも付けろ・・・

大阪らしい主張です。


普通の人が住むマンションだと、

マンション住民同士が部屋の行き来なんて滅多に無いと思いますが、

低ランク層の方々はなぜか住民同士仲良くなるんです・・・

※生活保護で日中ヒマだからかな??


そうすると、

家賃を教えあったり設備の有無など、

自分に不利な部分があったりすると、

直ぐに大家に改善を求めてきます。


ここで、

この方の申し出を受けると、

次はウチもウチもと、

ドンドン設置をしろと要求されちゃいます。


厚かましい奴だ!と言ってしまえばそれまでなんですが、

線引きがなかな難しいんです・・・・


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★


平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月8日(土)~9日(日)6月上旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
※すべて観光費は各自負担


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR