質問コーナー2件にお答えします。

左指骨折でキーボードが打ちにくいです(ノ_<)

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送信者:もぐら
件名:前の住人が・・・
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必殺さん、初めまして、必殺さんに相談をしたいことがあるのですが、
前のアパート住人が、今年退去したのですが、アパート内の敷地の草むしりや、
植木の剪定をしていたり、郵便物(広告チラシ)の引き抜き、などを管理会社で無断にやっております、
それと、ごみステーションの注意書きともいえる手書きの文章の手書きがあります。

管理会社さんがやったのならば私は納得しますが、
退去している人が植木の剪定をしているのはおかしいのではないでしょうか?

このことを不動産管理会社さんに報告してもあまりいい返答がありません。

どうかひとつご回答をよろしくお願い致します。

長文失礼致しました。
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お答えします。

私もこういう方に遭遇したことがあります。

まあ、特段”害”はありませんでしたので、

知らん顔していました。

そうするといつの間にかドコかに行って来なくなっちゃいました。


しかし、そうは言っても気持ちが悪い部分もあると思います。

もし、そういったお節介な行為を止めてほしいなら、

管理会社がキチンと話しをして止めてもらうべきでしょう

例えば、私が管理会社の立場なら

管理:いつも物件を気にかけていただいてありがたいのですが、

   そういった作業は私たち管理会社の仕事なんです。

   なので、今後は止めてもらえませんか?

退去:善意でやってあげてるんだけどな~

管理:それは良くわかりますし、ありがたい事です。

   しかし、問題があって、

   ウチの会社は大家さんから管理料を貰っています。

   そうなると、それを他の方がすると、うちの会社の怠慢と取られる可能性があるんです。

   なので、こういった作業はウチの会社がしないといけないんです。

退去:そうなんやな・・・・

管理:スミマセン、


基本的には悪い人間ではないと思いますので、

キチンと話しをすれば解かってくれると思うんですけどね~



□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:シス
件名:調停の件
--------------------------------
必殺様
いつもお世話になります。
大変参考になる内容で勉強になります。

現状回復費用請求の調停についてご意見お願いします。

入居者スペック
52歳 生活保護者 精神障害者(たまに見えない敵と戦っています)
保証人死亡
3階建のマンションの3階1Rの部屋に20年住まれてました。

退去理由 
1階に引っ越してきた人が気にいらないのか
騒音がする等言ってきます。
2階の住人からは何も苦情は出ていません。

退去後 部屋を確認するとゴキブリの死骸10000匹以上
壁 床 ユニットバスはヤニや何かの汁で変色
異臭はするし 流し台は朽ち果てボロボロ

20年住まれてたので、床・壁紙を含む全ての設備の耐用年数は超えていますから
現状回復費用の1/4程度(12万円)を請求。(残留物撤去やエアコンのリモコン紛失も含みます)

一括は無理なので分割で支払わせて欲しいと
本人作成の返済計画の申し出を了承。
5ヶ月程度の返済後(総額2万円)に、ネットか何かで調べたのか急に支払いはしないと宣言
(支払う必要が無い)
何度か家にも行きましが門前払い。裁判でも何でもしろと言う事なので
必殺様を見習い簡易裁判所に3回通い 書類を作り 9月6日に調停が決まりました。

20年住んだんだから免除してやれって、おっしゃられるかもしれませんが
勉強の意味も含めて今回調停を起こしました。

今回初めてなので必殺様が考える相手の出方
それに対しての回答の仕方をご教授頂ければと思います。

お忙しいと思いますが宜しくお願いします。

シス
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お答えします。

まず勘違いして欲しくないのは、

正しい請求は良いんですよ

現状回復費全てを否定している訳はありませんからね!

話しを戻して、

相手(債務者)が法廷での話し合いを望んでいるのだから、

裁判所で話すのは筋が通っています。

なので、調停に出てこなければ訴訟で判決を取って

お上も払えと言ってるやんけ!と攻めましょう

そころで、調停での攻防ですが、

おそらく相手は、

20年住んだんだから現状復帰は払う必要はないと言うでしょう

そこで大家側としては、

酷い有様の室内の写真を見せて対抗してください。

互いの間に入って調整する調停委員は、

常識を持った人たちですので、

常識的に見て、これがマトモな部屋か?を聞いてみてください。

おそらく、これは酷いね~と同情してくれると思います。


それと、もし相手が調停に出廷してこなかったら、

裁判所から相手に電話(番号が判っているなら)してくれるようお願いしてみましょう

おそらく言えば電話を掛けてくれます。

これは効果絶大で、次回出廷する可能性が非常に高くなります。


あとは、臆することなくキチッと金額の正当性を説明すれば大丈夫です。


補足

相手が出廷しない場合の調停の呼び出しは通常2度までですが、

もし、可能なら3回目の呼び出しをお願いしてみましょう

調停は郵便費用が安いので、

せっかくなので何度も呼び出しをかける←相手へのプレッシャー

何度呼び出しても相手が出廷しなかった場合、

不調証明書を発行してもらうと、

訴訟へ移行した場合に印紙を半額にしてくれます。


こんな感じです。

参考になれば幸いです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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私事なのですが・・・

私事で恐縮なのですが、

土日を利用して家族旅行に行ったんですよ・・・・


そこは、ホテルの前を川が流れていて、

川遊びにはもってこいのロケーション・・・


そこで、

パパは頑張ってみました、

子供たちが見ている前でカッコいい姿を・・・


川に掛かる木にくくり付けられたロープ・・・

ロープから川に飛び降りれば、

子供たちも「パパカッコいい」なんて見直すかも・・・


岩を登りロープへ手を掛け

びょ~~んと川へ飛び込むと左指に激痛が・・・


慌てて左手を見てみると中指と薬指が変な方向に曲がってる・・・

慌てて引っ張りながら真っ直ぐに指を戻すと

何となく真っ直ぐに戻った・・・


まあ大して痛くないし、

シップでも貼っとけば治るだろ?と思っていたのだが、

一向に痛みが引かない・・・


指もヤッパリ曲がっている・・・


念のため病院に行ってみると・・・
DSCN2150.jpg
モロに指を骨折していました(ノ_<)


ええ???

大したことをした自覚はないのだが、

ちょっとした事で骨折するなんて・・・・


もう、歳なんだろうか・・・


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控訴審(第2回目)

相続放棄での控訴審ですが、

※詳しくはカテゴリの「相続放棄事案」を遡ってください

本日2回目の審議が大阪地裁で開かれました。

DSCN2149.jpg

前回の法廷では、

被告が通帳を開示しないなら文書提出命令を出す可能性もありますと

裁判官が言った事に対し、

被告側が、通帳のコピーを一部開示しました。


ところが、

1、本人尋問では数冊通帳があったと言っていたが、1通のみの開示

2、まとめて記帳されているので、お金の出入りが死亡前か死亡後か分らない
  ※裁判官より銀行より詳細を出すように指示が出た

3、なぜか、最終記帳以前の部分は隠されている(出入りが一切分らない)

被告側が通帳のコピーを提出した。で終わりました。

※5分で終了


とりあえず今日の控訴審は、

まったく進展も中身も無い法廷となりました。

次回は9月末です。


しかし、相手はまかりなりにも”弁護士様”なんですよね?

時給換算すると、物凄い金額になるんじゃないですか?

私はしがない大家ですので、いくらでも時間はありますから良いんですが、

弁護士様って忙しいんじゃないんですかね?

要らん世話ですが、被告側の弁護士費用が気になっちゃいます。



次回、被告が提出してくる通帳明細ですが、

明細も重要ですが、通帳も数冊の所持があったはずなので、

すべての通帳の開示を求めていこうと思っています。


どうせ私には弁護士が付いていませんので、

ネチネチと粘着して、

何年でも付き合って裁判を続けていこうと思っています。



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敷金返還訴訟で大家からの答弁書1-2

きのうのブログの続きです。

被告の大家からの答弁書に対する準備書面を書いています。

大家側は、敷金の性質と原告が如何に酷い人間かを論じているのですが、

それについても反論しておきます。

1、ペットの飼育について
 確かに原告はペット(中型犬1匹)を飼育していた。それについては,
賃貸借契約書にも記載されている。
 被告は物件内(室内)でペットを飼育しているせいで室内の損耗が激しいと主張しているが,
 原告はペットを玄関(土間)でゲージに入れて飼育しており,
靴を脱いで入る室内には一度も上げたことはない。
 よって,ペットによる室内の破損や汚れなど一切無く,玄関においても汚れや臭いなど一切無い。
 それについて退去立会い時に被告に説明を行ったが,罵詈雑言を言って聞く耳を持たなかった。

2、小括
 原告は被告に対し非常に不信感を持っている。その理由として以下に述べる

①、被告は原告が退去する前に,
  室内を見てもいないのに25万円もの現状回復費を請求してきた。
  詳細は一切記載されておらず,「原状回復費は25万円を下らない。
  25万円を退去期日までに支払え」という請求であった。
  もちろん,この様な被告の根拠の無い請求に対し,
  原告は支払いを拒否した。(証拠書面有り)

②、退去立会い時に被告が指摘した傷について,原告が付けた傷ではないと否定すると,
  被告は見えるか見えないかの傷も指摘しだし,
  挙句の果てにベランダのクモの巣まで指摘するようになり
  約1時間30分にも及ぶ罵詈雑言を言われ続けた(録音有り)

③、被告が請求してきた退去清算において,金額に納得が出来ない旨を被告に伝えたところ,
  被告は原告と話し合いもせずに原告の保証人へ請求をしてきた。(証拠書面有り)

④、原告は被告の請求金額や行為に不審を抱き裁判所へ判断を委ねた。
  にも係わらず,被告は裁判の判定を待たず保証会社へ代位弁済を請求し,
  原告は保証会社から請求を受けた(証拠書面有り)


ココで重要なのは、

素人文章でも良いので被告が主張しているところがあればキッチリ反論しておくことが重要だと思います。


なぜなら、裁判官は書面でしか判断できませんので、

大家側が、

この入居者はこんな酷い人間なんだ!と主張しているなら、

イヤイヤ、この大家はこんな非常識な人間なんだと主張しましょう


こちらは素人ですので、

法律がどうとか、論法がどうとか、あまり気にしないでガンガン書けばいいんですよ!

※これが何百万何千万の事件や人生を変える様な裁判だと別ですよ!!


この段階では、

あくまでも意見書的な文章に止めています。

と言うのも、大家側は和解を求めていますので、

おそらく第1回目の話し合いで和解が成立するのではないかと思われるからです。

※大家側からの提案は双方債権債務無し。いわゆるゼロ和解を希望している。
 (答弁書に書いてあった)


しかし、少しでも有利に話しを持っていくために、

原告側には、この様な事実を証拠と一緒に出す用意があるよ~と

プレッシャーを与えておきます。


まあ、裁判で判決を取るというより

”和解”ありきの交渉を考えているのですが、

どの辺りが落とし所か?を考えています。


大家側は双方ゼロ和解を出してきてます。

しかし、それでは大家側はまだ”得”している感があります。


契約書では敷金33万で返金5万円

退去時に5万円を返金していれば、揉め事(裁判)にならず穏便に終わったものを

欲を出して追い金23万円を請求してきたわけですよ

※当初の金額と若干違うのは特定されるのを避けるためにフェイクを入れていたため


それをゼロ和解では、まだ大家側が得してますよね?


どうだろ?

プラン1、敷金33万円の全額取り戻すまで行く!判決上等!!全面戦争じゃ!!

プラン2、33万円の内、借主がコレは認めても良いと思う破損部分10万円程度を引いた金額

      23万円の返金

プラン3、33万円の内、大家が請求している23万円を引いた10万円の返金

プラン4、当初の契約通り33万から28万円を敷引きした5万円の返金

プラン5、大家側が提案している互いに請求無しのゼロ和解

さあ!皆さんならどれ??


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敷金返還訴訟で大家からの答弁書1-1

友人の敷金返還訴訟で、大家側から答弁書が届きました。

内容を見てみるとおそらく弁護士か司法書士など、

専門家が書いた文章だと思われます。


それはそれで非常に参考になる文章で、

もし私が逆の立場になった場合には使わせていただこうと思う内容でした。


しかし・・・・

今のご時勢この文章では勝てないだろ?って感じです。

だって敷引きの本質は

①通常損耗の修繕費

②空室損料(次の入居者が現れるまでの空室期間が生ずることに対する賃料収入の補填)

③賃料の補充ないし前払い(賃料を低額にすることの代償)

④礼金(賃貸借契約成立の対価)

と主張している。

それに対して私の反論は

①通常損耗の修繕費
大家が家を貸すという事業を行う上で、
通常損耗というのは当然起こりうる現象で、それを借主に請求するのは的外れもいいところである。
例えて言うならば,レンタカーを借りて,タイヤの損耗やオイルの汚れを指摘するようなものである。

②空室の損料
空室期間の長短は大家の経営手腕によって大きく左右されるものであり,
借主には何の関係も責任もないことで,そのリスクを借主に負担されるのは不合理としか言いようがない。

③賃料の補填ないし前払い
賃料の補填ないし前払いを主張するのであれば、契約時に敷金を増額すれば賃料減額や,
敷金を減額すれば賃料の増額など選択肢もあるべきである。その様な選択肢を設けず,
選択肢が無い中で賃料の補填ないし前払いと後で主張しても荒唐無稽である。

④礼金
被告は敷金を礼金としての性質が高いと主張するが,
それならば被告は借家の募集条件を礼金契約だとすべきである。
そうすれば,原告はその様に借主に不利な賃貸借契約は結ばなかった。

こんな感じで返事を書いてみました。


もちろん、モロに素人の文章ですが、

それでいいんです!!

※もちろん、もっと素晴らしい文章を書ければ良いのですが、
 私にはそんな能力はない!


素人は素人らしい文章で反論すれば、

裁判官は結構優しく理解してくれるものです。

※素人の長ったらしい文章を書いても読んでくれない


まだ書類の作成途中ですので、

続きは明日のブログで書こうと思います。



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否定する保証人

所有物件の築古マンションがあります。

昭和40年築の5階建てエレベーター無し物件で、

5階に1年半ほど前に入居(40代女性)

生活保護で、今まで遅れは無し


ところが家賃が6月に支払ったのを最後に

ピタッと入金が止まりました。


当然、督促状を出したり、

電話を掛けたりしましたが一切応答はありません。

8月に入っても入金はなく、督促に対しても反応はありません。

ただ、ポストの郵便物は無くなっており、住んでいるのは間違いない様子


うーーーん

どうしよう・・・・


実はコノ入居者は以前私の違うマンションに住んでいて

覚醒剤で逮捕歴がある女性なんです。

え?

なんでそんな危ない人物と分っていたのに入居させたの??

って読者の皆様は思いますよね?


理由は2つあって

1、築古5階建ての5階部分で中々決まらない

  いくら頑張っても3部屋は常に空いている状態・・・

2、保証人にマトモな人間を連れてきた。

  公務員とか一部上場などではないが、

  そこそこキチンとした仕事に就いている男性


こんな感じだったので、

空室にしておくよりは100倍良いと考え入居させました。


ただ、

実は6月に本人より不審な電話が私にあって、

女性:部屋を変えたい

大家:どうゆうこと?

女性:元彼がベランダに隠れている

大家:はあ?

女性:それで、家に帰りたくないので他の部屋に変わりたい

大家:部屋を変わるって簡単に言うけど、引越しとかどうするの?

女性:荷物はそのままで引っ越したい

大家:そんなの無理に決まってるじゃん

女性:そうですか・・・・

大家:警察に相談したら?

女性:ちょっと事情があって警察には言えないんです。

※おそらく覚醒剤関係だと思う

大家:でも、ホテルじゃないんだから、

   部屋をポンポン変えるなんて無理だよ

女性:わかりました・・・

これが話した最後です。


とは言っても、

全然焦っていません。


だって、

マトモな保証人が付いていますからね!!


それにまだ40室中4部屋も空室がありますので、

あまりにキツイ取立てをして出て行かれたら元も子もありません。


とは言っても、

家賃滞納が無いに越したことはありませんので、

2ヶ月の家賃が溜まった時点で、

役所の生活保護課へ相談の連絡をいれました。

※私の地域では家賃の代理納付の制度はない

担当者へは、

1、2ヶ月家賃が支払われていない事

2、何度連絡しても連絡が取れない事

を伝えたところ、

役所は本人と連絡が取れている様子で、

本人に指導しますとのこと


それと並行して

連帯保証人に対し、

家賃の滞納が発生していることを伝える手紙を郵送しました。


まあ、もっと滞納金額が溜まってからでも良いかもしれませんが、

そうすると連帯保証人さんもかわいそうな一面もあります。


だって、最後に責任を取れされるわけですから、

ある程度(2~3ヶ月)の滞納の段階で通知するのは常識的に必要とは思います。


そんな今日、

見知らぬ女性から電話が・・・

女性:山田(仮名)と申しますが、変な手紙が届いたので電話しました。

大家:どういった件でしょうか?

女性:私は山田真一の妻なのですが、

    主人宛に家賃の請求書が届いているんです。

※名前で直ぐに保証人の件だと分った。

大家:そうですね、ご主人様が保証人になられている方が家賃を滞納していますので、

    その通知です。

女性:それで、夫に確認したのですが、

    この女性のことは知らないと言い張るんです。

    保証人になった覚えもないと言ってるのですが・・・

大家:そうなんですか?

    でも、ご主人さんの印鑑証明書もありますので、

    ご主人さん以外の方が勝手に書いたとは思えませんよ

女性:そうですよね~

    印鑑証明まで出しているのなら間違いなく主人が書いたと思います。

大家:そうですね・・・・

女性:では、この入居者(女性)の電話番号を教えてください。

大家:スミマセンがそれは私からはお教えできません。

女性:そうですよね~

    では、マンションに行こうと思いますので、

    マンションの住所を教えてくれますか?

大家:それは構いませんよ


こんな感じでした。


あ~あ~~

最悪!!

保証人の妻が出てくるとは・・・・

「妻に内緒で保証人になっている」

この状況が非常に良かったのですが、

バレてしまうとは・・・


また進展があれば書きたいと思います。


ちなみに、

入居者の女性は、

スターウォーズに出てきた「ジャバザハット」似です。


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強欲大家からの反撃

前回までのあらすじ

友人の退去に伴う原状回復などの請求で、

大家からの常識を逸脱した不当な請求に対し、

敷金返還請求を行なっているのですが、

(少額訴状は提出済み・9月に第1回目の法廷が開かれる)

これまでの経緯はコチラ


本日、大家から反撃の来たとの事

それは・・・

保証会社(全保連)からの請求!

なんと大家側は、

借主が裁判で決着つけると、

裁判所に訴状を提出しているにも係わらず、

原状回復費未払いで保証会社に事故報告を出し

保証会社は未払いを大家に立て替えた上で、

借主に請求をしてきたのです。


これは非常に問題のある行為で、

例えば、

双方が訴状を提出する前(裁判を提起していない)なら、

一方側が取り立て手段として、

任意の回収行為を行うというのは理解できます。


しかし今回は、金額に問題があると考え、

裁判所に公正な審議を委託しているわけですよね?

それを無視して、保証会社から代位弁済を受けて

回収を計る・・・・

ドコまで無知で恥知らずなんだろ??

裁判所に訴えているんだから、

その裁定(判決)が出てから回収行為をするべきである。


しかも、

保証会社から届いた請求書には、

カギ交換費と点検消毒費という新たな項目が・・・・?


この大家は分かっているのかな?

毎回毎回金額の違う請求書は、

裁判では不利になることを・・・


だって、毎回金額が違うということは、

如何に大家の請求する金額に信憑性がないか?を物語っています。

※当然、裁判では原告の資料として提出し、
  金額のいい加減さを指摘してやります。


話しを戻し、

保証会社へ連絡し事情を話すことに・・・

友人:あの・・御社から請求書が届いたのですが?

保証:はい、大家さんから請求があり当社で建て替えさせていただいたので、

   あなた様に請求させていただきました。

友人:実は、大家さんの請求に納得できなかったので、

   裁判をしている最中なんですよ

保証:え?本当ですか??

   それは失礼しました。

友人:なにもお金が無くて払ってないとか、

   言いがかりをつけて支払いを拒否しているわけではありません。

   公正な判断を仰ぐために裁判を起しています。

保証:そうだったんですね!

   そういうご事情でしたら、請求は裁判の結果が出るまで保留とさせていただきます。

友人:よろしくお願い致します。


こんな感じでした。

さすが保証会社全保連です。

キチンと筋が通った話しをすると納得してくれます。


コレが、賃貸管理系の保証会社だと、

そんなモン関係ない!

契約書が一番!!

裁判は裁判で勝手にやればいい

などと屁理屈を捏ねるんですよ!

※保証会社には元金融系と元管理会社系があり、
 私は元金融系のほうが好きです。
 なぜなら、元金融系は回収を見据えた回収行為をしますので、
 法的に絶対に引っかからないように細心の注意を払います。
 これが元管理会社系だと、回収のスキルがないため、
 意外とオラオラ交渉になりがちになる。
 (個人的な感想です)

さあ!

裁判が楽しみです♪


★業務連絡★
熊本飲み会のお知らせ
場 所:熊本上通り(日航ホテル裏あたり)
9月3日18時~
参加費:5000円(飲み放題)
参加資格はありません。
物件を持って無くてもOK!

参加申し込みはコチラから

※既に熊本大家の会から参加申し込みされている方は、
 申し込まなくても大丈夫です。
 定員に達次第締め切ります。



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弱い立場いじめ

実は大家と言うのは非常に弱い立場な人間なのです。

それに気づいた人間(入居者)は大家に対し、

いじめにも似た感情で迫ってくるものなんです。


え?

大家が弱い立場?

そう感じる読者も多いと思います。


特に私の様な自主管理で物件を管理運営している大家には、

入居者からのクレームがダイレクトに入ります・・・・


夜8時にマンション入居者から緊急電話(私の携帯)に入電がありました。

住民:あのよ~、無断駐車してる奴がいるんだけどどうなってるんだよ!!

※8月に入ってから駐車場の空きスペースに無断で駐車する軽自動車がいるのは知っていた。
 もちろん駐車するたびに警告の張り紙を貼ったりしていた。

大家:スミマセン、何度も警告文を貼って注意はしているのですが・・・・

住民:はあ?お前なめてるの?

   また停めているやんけ!!

大家:何度も注意しているのですが、効果がなくて困っています。

住民:ふざけるなや!!!!

   車が邪魔なんじゃ!!   

※実際、何度も警告文を貼り付けていた。
 一向に無断駐車は収まらないのも事実
 しかし、文句を言ってきている入居者の駐車位置は、
 無断駐車にはほとんど関係ない位置

大家:スミマセン、通路を塞いでいるのですか?

住民:関係有るか!

   無断で停めてるなら退かすのがお前の仕事やろうが!!

大家:中々決定的な手段がなく私も困っているんです・・・

住民:そんなモン知るか!!

   コッチは駐車場料金払ってるんやぞ!!

   そんな態度なら金払わんからな!


※ここで私は普段の生活のハケ口に私を利用していると判断
※自分の駐車スペースに停められていたり、
  クルマの出入りが出来ないならココまで言われてもしょうがないと思うが・・・


大家:え?駐車料を払わないと言ったの?

住民:そうだよ!!

   俺は駐車場料金を払っているんだぞ!!ふざけるな!!!

大家:しかし、こちらとしても警告文を貼るなどの処置をしており

   物理的に無断駐車を排除するのは難しいんです・・・

住民:そんなこと知るか!!!!!

   お前が何とかしろや!!

   出来ないなら駐車場料金払わないからな!!!

   わかったか!コラ!!!!


※プッチーーーン


大家:では、物理的に排除する方法を教えていただけますか?

住民:お前なに開き直ってんだ?

   そんなモンお前が考えろや!!

大家:分かりました。考えます。

   ただ、それ(無断駐車)を理由に駐車料金を払わないという言葉は見逃せません。

   そういった”ヤカラ”を言うのであれば、駐車場契約を解除します。

住民:おう!出来るものならやってみろ!!!

大家:分かりました。

   では、今月いっぱいで貴方との契約を解除しますので、

   お好きな所で駐車場を探してください。

※実際、駐車場契約は一方の通告で解除できる

住民:おう!契約解除でも何でもしてやる!!!!!!!!!

   お前!今からマンションまでコイや!!!!!!

大家:わかりました。今から行きます!


という事で、

夜の8時に行きましたよ!マンションに!!


確かに毎度毎度警告文を貼っているワゴンRが停めてあります。

そこに通報してきた入居者の男性(30代)も居ました。


大家:どうしましょ?窓ガラスでも割りますか?

住民:そんなの俺はしらん

大家:イヤイヤ、対処法を教えてくださいよ

住民:・・・・・

大家:では持ち上げて移動させましょうか?

    エイや!!!(車を持ち上げるがビクともしない)

    どうです?一緒に持ち上げてみませんか?

住民:いや、無理でしょ・・・

大家:では、どうしましょ?

住民:・・・・・、警察に連絡したほうが・・・

※やけに大人しくなっています。

大家:110番して警察は呼んでいます。

    何かできる事言ってください。俺しますから!!

住民:・・・・・・

大家:お宅も俺に言ったからには協力してくださいよ!!!!!

    別に俺はこの車から1円の利益も貰っているわけでも

    駐車の許可も出した覚えはありません。

    勝手に駐車しているんだからお互い協力して排除しましょうよ!!!!

住民:いや・・・そんなことは・・・・

大家:はあ?

    腹くくってくださいよ!!!

    一緒にコノ無法野郎を懲らしめてくださいよ!!

住民:あの・・・違法なことは・・・・

大家:はあ?違法なこと以外できる事なんてないですよ!!!

    お宅が一言怒鳴ってくれたら、俺は窓ガラス割りますよ!!

住民:そこまでしなくても・・・・

大家:じゃあ、どこまでしろと言ってるんです?はっきりしろや!

住民:僕は無断駐車がダメと思うので何とかしてほしいと・・・・

大家:だから!俺は何とかしに来たんですよ!!!!

    教えてくれや!!方法を!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

大声で怒鳴っていると、


一人の男性が近づいてきて・・・

男性:それ・・・私のクルマあるよ

大家:はあ?お宅誰?

男性:先日引っ越してきたヤン(中国人)です。

大家:何度も何度もクルマに警告の貼紙してるよね?

男性:ハイスミマセン・・・

大家:警告してるのに何度も何度もクルマを停めるか!!(何故か私も片言の日本語

男性:スミマセンスミマセン

大家:お宅が無断駐車するから、

   この人(通報してきた住民を指差し)が怒って、

   クルマの窓ガラス割るところだったんだよ!!

住民:・・・・・(メッチャ引いてる

男性:スミマセンスミマセン私が悪いんです。スミマセン

大家:お宅なめてるの?

男性:私が全て悪いです。スミマセン

大家:もう結構ですので今月末で退去してください。

男性:両親と相談しないと

大家:相談じゃないの!!!!

   迷惑をかけたら出て行くのがニッポン式!!(意味不明

男性:スミマセンスミマセン

大家:じゃあさ、俺があんたを殴ってもスミマセンて謝れば許してくれるの?

男性:それは別問題です(キッパリ

大家:じゃあ、こちらも別問題ですよね?

男性:・・・、とりあえず部屋に来てください


男性の部屋に行き話しをすることに

部屋には年配の中国人夫婦と、なぜか赤ん坊?

男性はしきりに謝罪をするので、

今回だけは許すことにしました。


現実問題として、

一家を追い出すなんて中々大変ですし、

これで追い出しちゃったら勿体無いです。


中国人と話しを終え駐車場に戻ると

通報した住民が待っていて


住民:あの・・・スミマセン・・・

   あの・・・言い過ぎてしまって・・・

   あの・・・駐車場の契約解除は許していただけますか?

大家:わかりました。

   この件はこれで終了とさせていただきます。

住民;スミマセンでした・・・・


こんな感じで一件落着です。

あまり引きずってもしょうがないですし、

今後は私に対しての口のききかたも変わるでしょう


一応、無断駐車の詳細状況ですが、

あまり他車の邪魔にならない通路に停めていた。

※文句を言ってきた住民とは、ほぼ無関係の位置

無断駐車を塞ぐ形で私のクルマを駐車しようとも考えたが、

位置的に無理(他の車が通れなくなる)

警察は来たのだが、クルマの所有者(中国人)が出てきたので何もせず帰った。


通報してきた住民は、

今までも細かい事で夜に携帯にかけてきてはグチグチとクレームを入れてくる人物で、

今回の電話も最初からケンカ腰、

(実際に会うのは今回が初めて)

大家(私)側が何も言い返せないと思って言いたい放題。

しかも”ヤカラ口調”で威圧的に絡んでくる。


こんな感じでしたのでガツンと言い返してあげました♪



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熊本飲み会のお知らせ
場 所:熊本上通り(日航ホテル裏あたり)
9月3日18時~
参加費:5000円(飲み放題)
参加資格はありません。
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お盆中の緊急連絡

皆様、お盆いかがお過ごしでしょうか?

全国的にクソ暑いですので、

家でマッタリしている方も多いと思います。


そんな私も家でマッタリしていたのですが、

電話を掛けてくる奴がいるんですよ!

お盆休みに!!


これが漏水や停電なら、

休みとか関係なく電話を掛けてきて当然なのですが、

緊急でもなんでもない電話が2件

しかもどちらも中国人からでした。


1件目

エアコンの取り付けでもめた中国人一家からなのですが、

中国:保証人を外してほしい

大家:え?どういう意味ですか?

中国:生活保護を受けることになったので、

   今付いている保証人を外してほしい

大家:あの・・・、保証人は簡単には外せませんが・・・

中国:それは困る

大家:困ると言われても、

   契約事なので、簡単に変更はできませんよ

中国:そうか、考える(ガチャ


あの・・・

まだ入居2ヶ月なんですけど・・・

あの・・・・

8月分の家賃が入ったのは8月10日のことなんですけど・・・

あの・・・・・

保証人なんて簡単に外せませんけど・・・・



2件目

敷金礼金ゼロですが、

EV付きで、駅前のまあまあな立地物件です。

保証人から連絡があり

※契約者は日本語がイマイチとのことで、保証人から連絡

中国:きのう引越しで家に行ったら虫が沢山死んでいると連絡があったよ!

    直ぐに対処してください。

大家:申し訳ございません。どんな虫ですか?

中国:小さな虫が沢山居たと言っている

大家:それでは見に行ってみます。


見てみないことには訳分りませんので、

とりあえず物件に行ってみることに


うん??

窓の近くの床に小バエ?の様な小さな虫が10匹程度死んでいます。

うーーーん

私から見て、この程度で大騒ぎすることか???と思うのだが・・・


とは言っても、

対処しない訳にはいかないので、

バルサンを焚き、

その後、部屋全体に掃除機をあてておきました。


そこで少し気になったことが・・・

部屋には旅行用のトランクが一つだけポツンと置かれている・・・?

なんだろ?

もしかしてエアビー??


とりあえずバルサンと清掃した旨を保証人に連絡してみると

大家:清掃終わりました。

中国:もう虫は出ないか?

大家:おそらく空室の間に窓の隙間から入り込んだ虫だと思われます。

中国:今後こういった事がおきたら対処してもらわないと困りますよ!

大家:イヤイヤ、虫に関しては対応しません。

中国:え?そんなの困りますよ!

大家:契約書にも書いていますが、虫については貸主は関与しません。

   今回は初めての入居とのことでしたので、

   特別に対応しました。

中国:でも、そんなに虫が出るのは問題あります。

大家:実際に部屋を見たのですか?

中国:・・・いいえ

大家:確かに虫の死骸はありましたが、

   小さな虫の死骸で、数も数えるほどしかありませんでした。

中国:では、明日確認に行ってください。

大家:行きません(キッパリ

   このマンションはホテルではありませんので、

   そこまでの対応はしません。

   それに今回の契約は敷金保証金など一切もらっていません。

   現状のままとの契約です。

中国:わかりました・・・


うーーん、

あくまでも私個人が受けた印象なのですが、

この二人は良くも悪くも”日本人の文化を知っている”という感じで、

お客様の要求は120%対応しろ的な感覚でモノを言ってる様な印象を受けました。

一昔前の”お客様は神様なんだろ”てな感じです。

まあ、ただ単に文化の違いかも知れませんが・・・・


2件とも緊急でもなんでもないと思うのだが、

電話(携帯)に出ないわけにもいかないし、

こんな事でイチイチ怒ってもしょうがないし・・・・

自主管理をしていると悩ましいところです。


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熊本懇親会参加者募集

東京・千葉・名古屋・京都・大阪・神戸・岡山・広島・松山・福岡・長崎から、

総勢24名の大家さんが熊本に集合します。


そこで、熊本の大家さん!

ぜひ呑んで語り合いましょう!!


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生活保護者の言い訳『貸した金が返って来ない』

生活保護者の言い訳シリーズ最後は、

『貸した金が返って来ない』編です。


この言い訳をするのは、

中年女性に多く、

生保の方と言うよりスナックを経営していたり、

借金体質の方に多く見受けられます。


大家:今月の家賃がまだ入っていませんが?

生保:実は友人に貸したお金が返ってこなくて・・・

大家:それと家賃は関係ないですよ?

生保:でも、お金が返ってこないと家賃が払えないんです。

※金が返って来ないとと言うが、実際は金を貸してくれないと払えないが現実

大家:じゃあ、お金を返してくれない方の連絡先を教えてください。

生保:え?どうして・・・

大家:だって、その人がお金を返してくれないから家賃を払えないんでしょ?

   だったら、私がガツンと1発言ってやりますよ!!

生保:でも、相手に迷惑がかかると困るので・・・

大家:はあ?何言ってるんです?

   迷惑が掛かっているのは家賃を払ってもらえない私ですよ!

生保:それはそうなんですけど・・・・

   来月2ヶ月分まとめて支払いますのでそれでお願いします。

大家:分かりました。では、来月必ず2ヶ月振り込んでくださいね!


今まで、貸した金が返ってこないの言い訳で、

返さない奴の連絡先を教えた人物は一人といません。


しかし、こんな言い訳をドコまで突っ込んでも無意味ですので、

ある程度、厳しく言う程度でいいと思います。


ポイントは、

1、借金体質の方は、支払順序を身体(心)に覚えさせる必要がある。

2、常に2~3ヶ月の滞納はあるが、必ず滞納は支払うのでダラダラと長く住んでもらう

3、基本的には築古物件には最適な人物なので細く長く付き合っていきましょう


総括

生活保護者の滞納の言い訳を3例書きましたが、

1番の生活保護費全額落とし以外は、

何だかんだと言いながら長く住んでくれる優良入居者になり得ます。


築古で、設備条件も悪い物件(利回りの回る投資物件)に進んで住んでくれるような方と言うのは、

何かしら問題のある方で、

1番の様な悪質な方で無い限り”上手く付き合っていく”のが最善の手法と思います。


こんな事を書くと、

じゃあ、もっと築浅で、もっと立地の良い

もっと良質な入居者を望んだほうが良いという意見が必ず出ます。


あ・の・ね・・・

そんな物件が安くで売りに出ると思います?

買ったら最後、

それこそ満室でも返済で首が回らないような物件になっちゃいますよ?


要するに、

ドコにリスクを持ってくるか?で、

返済にリスクを持ってきちゃうと、

本人の努力以前のお話になっちゃいます。

※別収入で数千万ある方などは別です。
 だって本業から補填できますからね


そう考えると、

滞納の1ヶ月や2ヶ月どうってことないですよ

その分、少々の不具合にも文句を言わず、

長く住んでくれるわけですから、

空室などより100倍良いです。



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9月3日に開催する必殺旅行in熊本ですが、

博多で合流して、

一緒にレンタカーで熊本へ行く方の席がまだ余っています。


博多から熊本までのレンタカー(高速代、ガソリン代含む)

熊本での宿泊代(ビジネスホテル)・熊本での懇親会費

すべて含んで12,000円


9月3日は12時30分ごろ博多駅集合

9月4日は18時ごろ博多駅解散予定です。


例えば、長崎から福岡まで自力で来て、

福岡から我々の集団と行動を共にするとか、

東京から福岡まで飛行機で来て福岡から行動を共にするなんてのもOKです。

※実際、名古屋から1名、東京から1名参加されます。

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生活保護者の言い訳『身内の不幸』

生活保護者の家賃滞納言い訳シリーズですが、

今日は2番目に多い言い訳で『身内の不幸』を書きたいと思います。

この言い訳は初老の方に多い言い訳で、

言い訳の中では”初歩的”な部類に入ると思います。

ではスタートしましょう!

大家:まだ家賃の支払いがありませんが?

生保:ちょうど電話しようと思っていたんです~

   ちょっと身内に不幸があって・・・

大家:それで?

生保:それで、今月ちょっとお金がなくて・・・

大家:それで?

生保:来月多めに支払いますので・・・

大家:誰が亡くなったんですか?

生保:親戚です。

大家:不思議なんだけど

   親戚ということは貴方は喪主じゃないでしょ?

生保:違います。

大家:じゃあ、何で家賃も支払えないほどになるの??

   香典にいくら包むんよ?

   3000円程度じゃん?

   それは理由にならんよな?

生保:ちょっと遠方で・・・・

大家:どこ?

生保:山口県のほうで・・・

※こんな不毛な会話が繰り返される。
 なので、ドコまで話しても堂々巡りですが、
 ココからは突っ込みまくった場合のやり取りです。

大家:じゃあさ、

   生保さんの大家である私は親と同じ立場ですので、

   亡くなった方に弔電を打っとくわ

   葬式会場教えて

生保:もう葬式は終わったので・・・

大家:ああ、そうやったね

   じゃあ、亡くなった方の家の住所教えて

   弔電を打っとくわ

生保:そこまでしていただく無くても・・・

大家:イヤイヤ、先ほども言ったけど、

   店子は子と一緒、大家は大家と同じという言葉もありますやんか?

   遠慮することはありません。

   故人も喜んでくれますよ

生保:でも、大家さんにそこまで立ち入ってほしくないというか・・・

大家:ちょっと待ってください。

   個人的な理由で大事な大事な家賃を待ってくれと言ってるわけですよね?

   これについては?

生保:悪いと思っています・・・・

大家:イヤ悪いと思うとか関係なくて

   あなたの個人的理由が家賃滞納の原因なら

   私も関係者ですよ

生保:・・・・

大家:だから亡くなった方の住所を教えてください。

   弔電をさせていただきますので!

生保:ちょっと住所は判らないです・・・

大家:分からない?行ったのに?

生保:行ってはないです。

大家:はあ?なんや?嘘かいな!

生保:死んだのは本当です・・・

大家:で?

生保:それで、ちょっと色々物入りになって・・・


もう堂々巡りです。

要は、親戚の誰かが死んだのは本当なんだろうけど、

数ヶ月前のことだったり、

直近だとしても喪主でも無い限り、

家賃が払えないほどお金は使いません。


このタイプの人間は年配の方に多い気がします。

ただ、基本的には悪い人間とまで行きませんので、

来月からコツコツ回収していけば大丈夫です。


ポイントは、

1、次は同じ言い訳は通用しないということを身体に覚えさせる

2、あまり突っ込みすぎて逃げ出されたらダメ!(引越しされたらダメ)

3、基本的には築古物件には最適な人物なので細く長く付き合っていきましょう



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生活保護者の言い訳『保護費全額落とし』

いや~

久々に聞きましたよ、

生活保護者の家賃未払いの言い訳を!

今、入居中の人たちは、

私に対して無駄な言い訳をしても言い返されるのを知っていますので、

既存の入居者はそんな戯言(家賃未納の言い訳)を言いません。


そんな今日、

一人の生活保護者が

8月1日に生活保護が支払われているにもかかわらず、

まだ家賃の入金がありません。


この入居者は、

30代男性・生活保護受給者

保証人無し・保証会社付き

今年6月に入居し、

家賃の支払いは2度目です。


保証会社が付いていますので

特に督促の必要はないのですが、

ただ単に振込みを”忘れていた”ということもありますので、

念のため電話することに


必殺:8月分の家賃がまだの様なので電話させていただきました。

入居:あ、生活保護費を全額落としてしまったんです。

必殺:そうなんですね!

    わかりました。では、後は保証会社さんとお話しください。

    失礼します。


でた!
保護費全額落とし!


もうね、

この言い訳は一番多くて、

生活保護者って年間何人お金を落とすんだろ??

ってくらいよく聞きます。


しかし、

今回は保証会社様が付いていますので

全く問題ありません。

なので、滞納について一切の交渉などはせず、

淡々と保証会社に対し家賃滞納の事故報告書をFAXするだけです。

あとの交渉は保証会社がしてくれます。


もし、保証会社が付いていなかったり

保証会社が倒産してしまって自分で交渉しないといけなくなった場合の

対応策を書きたいと思います。

※まあ滅多にないですが・・・


〇生活保護費を落としたという場合

当然、落としたなんて99・99999%嘘です。

しかし、それを立証なんて出来ません。

なので、今後その様な言い訳が通用しないのを分らせる必要があります。


落としたという言い訳は若い男性チンピラ系に多いです。

相手は、コチラの言葉尻を捉えて揚げ足を取ろうとしますので、

言葉を選んで交渉してください。


生保:生活保護費を落としてしまってお金がありません。

大家:それは大変ですね!ドコで落とされたのですか??

生保:銀行からの帰りと思います。

大家:警察へは届けましたか?

生保:届けていません・・・

大家:え?届けないんですか??

生保:どうせ出てこないでしょうから・・・

    無駄でしょ?

大家:この世の中に無駄なことなんてありませんよ!

    この神の国ニッポンでは、悪人なんて居ません!!

生保:何言ってるの??

大家:あなたの大切なお金について話しているんですよ!

    だって、生活保護費が無ければ〇〇さんは生きていくことが出来ないんですよね!

    だから私は必死になって考えているんです!

生保:じゃあ、幾らか都合してくれませんか?

大家:それは法律で禁止されているので出来ません。

    とりあえず警察へ行きましょう!

    私も付き合いますので、その後市役所へ事情を説明に行きましょう

生保:いや、自分ひとりで行きますので

大家:何言ってるんですか??

    私も家賃をもらえないと借金が払えないんですよ!

    なので、落としたお金が出てくるまで必死になって探します!

生保:いや、そんなこと言われても・・・

大家:あなたのお金が出てこないと銀行への借金が返せませんから必死になりますよ

生保:探してみます。

大家:今日1日経っても見つからなければ明日警察と役所へ行きましょう!

※もちろん落としたなんて嘘ですから動こうとしません。

~翌日~

大家:生活保護費は出てきましたか?

生保:探したのですが見つかりませんでした。

    来月にまとめて支払いますので

※口から出まかせを言うが、来月も支払う気なんて無い

大家:では、今後この様な事故が有ってはいけませんので、

    来月は役所で受け取ります。

生保:いや・・・・困ります

大家:いや~私はもっと困っています。

生保:でも、そんな個人的な事にまで入ってくるのはおかしくないですか?

大家:イヤイヤ、その個人的な理由で言い訳しているのは貴方ですよね?

生保:・・・・

大家:ご自分で管理が出来ないんだから、

    役所と連携して対処していくしかないでしょ?

生保:管理出来ないって?ケンカ売ってるのか?

大家:え?ドコがオカシイですか?

    だって、支給された生活保護費を全額落としたんですよね?

    管理全然出来ていないですよ

生保:そんなのお宅に関係ないだろ?

大家:関係有りまくりですやん!

    だって家賃払ってませんやん!

生保:だから、来月払うって言うてるやろ?

    信用できヘンのか?

大家:信用とかそうゆう問題ちゃいますやん

    お金を落とすのは信用とは関係ありませんで

生保:じゃあ、どないしろ言うんや

大家:だから役所に取りに行きますから支給された時に家賃貰います。

生保:なんや、お前のところはそこまでするんや?

大家:イヤイヤ、人様に迷惑かけてるの分ってます?

生保:何がや?

大家:そもそも、家賃を払って無いのは誰ですの?

生保:金落としたからしゃないやんけ

大家:金を落としたのはワシでっか?

生保:それは俺や

大家:それで金を貰えんのは?迷惑こうむってるのは?

生保:お宅やわな・・・・

大家:ほな、私の言うこのに協力せなあかんのちゃいます?


こんな感じで、

この手の滞納者は時間を掛けて1時間でも2時間でも堂々巡りの話し合いで、

相手が音を上げるまで話し続けます。


ポイントは、

1、相手の挑発に乗らないこと

2、言葉を選びながら威圧的に話す

3、プロの滞納者なので、翌月入金になっても数ヵ月後に滞納する

4、近隣住民とトラブルも多いので、滞納で追い出すのも有り

5、要はハズレ入居者だったと考え、追い出し裁判の準備をしておく


次のブログでは、

〇身内に不幸があって・・・・編

〇貸した金が返ってこない・・・・編

を書きたいと思います。



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必殺旅行in熊本(福岡の大家さん募集!)

熊本旅行!参加者募集


4月に大地震があった熊本ですが、

そろそろ地震も収まり、町も落ち着いてきたとのことです。


そこで!

こんな時は熊本観光に行って

お金を落とそうぜ!と考えました。


必殺ツアーin熊本
平成28年9月3日(土)~1泊2日



新大阪駅07:39分発 新幹線こだま733号

(主な停車駅:新神戸07:51・姫路08:12・岡山08:50・広島

10:35・新山口11:18)

途中、停車駅であればどこから乗ってきてもOK


博多まで約5時間の車内宴会!


博多駅12:24分着


レンタカーで熊本へ(高速)

熊本に15時過ぎに到着

熊本城見学

18時より熊本大家の会の方々と合流し懇親会



9月4日(日)

被災地の益城町見学

昼食後、高速で博多へ

帰りは博多18時58分発のぞみ64号新大阪21時20分着


熊本城観光や途中の昼食などは各自実費


ホテルはシングルかツインの部屋となります。

(法華クラブ熊本・東横イン熊本駅前)


旅行代金

新大阪から新山口までの新幹線乗車で博多まで向かう

新幹線料金+博多から熊本までのレンタカー(高速代、ガソリン代含む)

熊本での宿泊代(ビジネスホテル)・熊本での懇親会費

すべて含んで25,000円

新幹線利用はメルマガで満席になりました



博多で合流して、一緒にレンタカーで熊本へ行く方

博多から熊本までのレンタカー(高速代、ガソリン代含む)

熊本での宿泊代(ビジネスホテル)・熊本での懇親会費

すべて含んで12,000円

福岡から熊本へは残席3

参加申し込み

申し込みはコチラ



熊本での懇親会のみ参加(現地合流)

懇親会費5000円

熊本現地集合は8月10日頃募集開始

参加資格などはありません。

熊本の大家さん!ぜひご参加ください。



ご不明な点などは、

hissatuooya@yahoo.co.jp まで、

お気軽にお問い合わせください。


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キチガイと障害者

以前、私のブログで書いたことがあるのですが、

再度述べたいと思います。


キチガイと書くと差別用語だ!と突っ込まれる方がいます。


でも、考えてみてください。

数日前に起こった「障害者施設殺傷事件」の犯人


彼は、健常者なの?


素人の見立てですが、

おそらく精神障害者ですよね?


それを普通?の精神障害者の方と同じ「障害者」という括りで考えるべきだろうか?


犯人の事を他人に危害を加える”キチガイ”と呼んで何がおかしいんだろうか?


それこそ、犯人を他人に危害を加えない”障害者”と同列に扱うほうが差別になると思うのだが?


どうなんだろ?


行き過ぎた”言葉狩り”は正義でもなんでもないと思う

※あくまでも素人の考えです


入居者の中には、

そんな精神障害者の方も沢山いるのですが、

みなさん良い方ばかりです。

※他人に迷惑をかける様なキチガイは追い出しています。


ただ、中には精神的に不安定な方もいて
無題
私が電話に出るまで何回でもリダイヤルしてくる方もいます。

精神:あの大家さん、

    隣の人が私をアパートから追い出すって言ってるんです・・・

必殺:声が聞こえるの?

精神:はい・・・

必殺:住んでていいよ、

    大家の私がちゃんと言っとくから安心しといて

精神:分りました。

ガチャ

これで落ち着きます。


要は、聞こえない声が聞こえる系ですね

電話に出て一言言うと落ち着きますので

大した手間ではありません。

これで、毎月家賃がキッチリ入るので、

それくらいは付き合ってあげてます。


この人はキチガイではありません。

精神に少々障害のある"だけ”方です。

私はそんな人を冷たくあしらうつもりはありません。


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棚からぼた餅

先日亡くなった老婆の部屋を片付けていたところ、

変な箱が出てきました。

DSCN2053.jpg

なんだろう?と開けてみたところ

DSCN2054.jpg
1円玉や5円玉が沢山入っており、

計算してみたところ907円でした。


一応、親戚の方に電話して報告すると、


暑い中ご苦労様です。

どうぞ飲み物代にでもしてください。


との事


907円

発泡酒なら約9本買え、

9本あれば、独り宴会にはじゅうぶんな量です。


アハハハヽ(´∀`)ノ

これで1日が楽しく終われます♪


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BSアンテナ不良

マンション入居者さんより

BSが見れなくなったとのこと

今までBSは見れていたとの事ですので、

元々設備としてBSもあったのかな??

※このマンションは3年ほど前に購入しており、
 細かい設備関係などは手探りで解明していくしかない

そう思っていたところ、

他の入居者さんも同じ様にBSが映らないとの苦情が・・・

同じ苦情が2件ということは、

テレビの問題ではなく、BSのケーブルかブースターかアンテナと思われます。


これは私一人では難しいと考え

プロの電気屋さんを呼びました。

P8200472.jpg
まずは専用の測定器でアンテナレベルを測ります。

そうしたところ、

BSの電波はほとんど来ていないことが判明

ここからアンテナまで遡って測定していきます。


次は電波増幅ブースターです。

ブースターも測定の結果、

ブースター自体は異常がなく、

ブースターの入力部分で測定したところ、

ブースター以前の部分で電波が来ていません。


と言う事は、

BSアンテナ自体に問題があるようで、

BSアンテナを測定することに


ところが・・・

このマンションは9階建て・・・

メチャクチャ怖いところにBSアンテナが設置されています。

P8200473.jpg
屋上に上っていく電気屋さん

P8200474.jpg
BSアンテナを測定する電気屋さん

P8200476.jpg
めちゃくちゃ高いところでの作業

私は無理です・・・

怖すぎです(|| ゚Д゚)


測定の結果、

BSアンテナ自体が電波を拾っていないことが判明

さっそく翌日には新品と交換し

無事復旧しました。


やっぱりプロは良い仕事しますね!


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不法投棄

マンションゴミ置き場の前に黒いゴミ袋に入ったゴミが数袋捨てられていました。
無題
私の地域では、ゴミは透明か半透明袋しか回収してくれません。

おそらく、7月末で退去された方のゴミだとは思います。

が!

私は敢えて犯人探しなどしません。

なぜなら、

このゴミ袋たちは、公道(歩道)に置かれていますので、

私の管轄外なんですね~
DSCN2065.jpg
ですので、

このゴミの処理については、

市が行なうべきですので、

市の担当へ連絡し、歩道にゴミが捨てられている旨電話しました。


私が捨てたわけではありませんので、

胸を張って通報できます。


ゴミの中身によって、捨てた犯人が分れば、

行政のほうで厳しく指導してもらえばいいわけで、

そんなゴミを捨てる奴を庇う必要など微塵もありません。


その後、市役所職員の方より電話があり

職員:ゴミの中身を調べたところ、マンション住民と分りました。

    警察へ相談したところ、管理会社さんより指導してもらえないだろうか?とのことでした。

私 :私は、不法投棄するような方を擁護するつもりはありません。

    ですので、ぜひ警察で指導お願いします。

職員:それもそうですよね~

私 :それにそこは市道です。市の管轄ですよね?

    例えば、マンション敷地内にゴミを不法投棄された場合、

    市は私に協力してくれますか?

職員:それはできませんね・・・

私 :しかし、今あなたは同じことを私に求めてますよ?

職員:確かにその通りです。

私 :では、市のほうで厳正に処分してください。

職員:わかりました。

こんな感じのやり取りとなりました。


だって、

マンション敷地内に不法投棄→市に相談しても一切関知しないし協力もしない。

それどころか、

市の粗大ゴミセンター(有料)も受付拒否する。

※これは賃貸業だから事業から発生したゴミは専門業者(産廃業者)へ頼めと言われる
 産廃業者は市の3倍ほどの処分料金


それに対し今回の様に、

市道に捨てられたゴミが、マンション住民のだから、

管理会社が責任を持ってくれと言われてもおかしな話しだと思う


それこそ、

マンション住民は市民だから市に責任を持ってくれと思うのだが・・・・

※もちろん屁理屈です。


こんな自主管理大家の日々でした。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

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