Message body
□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:a1
日付:
件名:家賃滞納に困っています。
ホスト:
--------------------------------
はじめまして。
以前からブログ拝見し、色々学ばせて頂いてます。
今回、経験豊富な必殺様にアドバイス頂ければと思い、メールフォームから送らせて頂いてます。
このブログを見つけたのも、賃貸している物件の家賃滞納に困り果てての事でした。
(滞納と言っても毎月、満額払えず月25%から50%支払うといった感じです。)
実の所母が管理している物件なのですが、いま現在、会社に貸していまして、
私が気が付いた時にはすでに500万円程の滞納のある状態でした。
その時点で連帯保証人もなぜか解除されている状態でしたので、
すぐに追い出されたくなければと言って、なんとか息子を連帯保証人に立てさせました。
その後は「今後どの様に返済していくのか?」「会社の立て直しは出来るのか?」と話を聞きに赴いても、
はっきりとした返事もなく、のらりくらりとされております。
そして今現在は600万円程に膨れ上がってしまった次第です。
そこで、今後調停をして、
1.借金を認めさせる。
2.会社をたたんだのちは月3万づつ支払う。
3.2回滞納した場合は、一括で支払う。
としようかと思っておりますが、必殺様のご意見を頂ければと思います。
今更と思いつつも、まずは調停と考えております。
まだ別にする事など、アドバイスご意見頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。
--------------------------------
お答えします。
所謂、ノラリクラリ滞納者ですね
よく遭遇するタイプの滞納者です(一番このタイプが多いんじゃないのかな?)
こんなのは即調停です!
調停で支払い計画をキッチリ立てさせて、
守らなければ強制執行をチラつかせながら退去へ持って行きます。
こういった方は当事者同士の話し合いの場など持っても無駄です。最終通告を普通郵便で出してチャッチャと調停しちゃいましょう!
ちなみに↓私が出している最終通告文です。
(使用される方は行間などをきれいにバランスをとってください)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
平成00年4月2日
催告並びに通知書
大阪府O市O区住OO0丁0番0号
OOOマンション 402号室
OO OO 殿
O市O区OO中町O丁OO番OO
株式会社 必殺興業
代表取締役 必殺 弥太郎
当社は貴殿に対し大阪府O市O区住OO0丁0番0号所在のOOOマンション402号室を月額59,000円(共益費・水道代含む)にて賃貸しております。
しかしながら貴殿は毎月月末までに翌月分の賃料を支払うべき約定のところ、平成21年10月分から平成22年4月に至るまで不規則不足の賃料払いを繰り返し、平成22年4月2日現在、賃料合計37万円が支払われないままとなっております。
よって、当社は貴殿に対し平成22年3月末日までに支払われるべき滞納家賃合計37万円を催告致します。
本日より7日以内に、当社銀行口座 OO信用金庫 OO支店 普通口座 1OOOOO7 株式会社必殺興業 代表取締役必殺弥太郎 宛に全額お振込みください。やむを得ない事情により振込が出来ない場合には上記期限までに当社に直接持参ください。
なお、上記期限までに支払いなき場合には当社と貴殿との上記建物賃貸借契約を解除の上、法的手続も辞さない所存でございます。その旨も併せて通知致しますので、あらかじめご承知おきください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ワードをコピペしただけですので、少々段落がおかしいですがこんな感じの文章を出しています。
ポイントは2つ
1、なぜ手紙を出すの?
最終通告を出しておかないと、いきなり裁判された!話し合いを無視された!!など
ワケのわからない言い訳をしてきます。
でも、手紙を出しておくと、こちらは警告しましたよ!と言えます。
2、なぜ内容証明書や書留でなく普通郵便なの?
こういう滞納者は書留の類に慣れていますし、基本的に書留は受け取りません
郵便切手の無駄ですし、時間の無駄です。
あとはスピード勝負(調停申立の)です。
いつまでもダラダラと滞納家賃を垂れ流していても無駄ですよ!
健闘を祈る!!↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ