質問コーナー『無断退去後の対処』

タケルさんより

件名:夜逃げ後の明け渡しについて

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 必殺先生こんにちは。
 ブログ拝見しております。いつも本当にありがとうございます。

 8月末に私の所有物件で入居者Aが夜逃げしました。
 残置物はほとんどないので、片づけて鍵替えて他に貸してしまっていいものか、迷っております。

 ネットで検索してもよくわからず、必殺様ならご存知かと思い、恐縮ですが質問させて頂きます。

 まず状況を説明させて頂きます。

 家賃35,000円
 敷金1ヶ月 礼金なし
 の契約書を今年6月30日に交わし、契約日にすぐに振り込みしますと言われたので鍵を渡してしまったのすが、社長が立て替えてくれると言っていたのに払ってくれないからちょっと待ってください、と言われ、さらにその後給料未払いで転職したなど嘘のオンパレードで一切支払なく、一円も支払ってきませんでした。

 8月になってついに私もキレて、このケースは契約の段階で支払うつもりがなかったことになるので、8月中に支払わなかったら詐欺で警察に届け出ると言ったところ、必ず払います!と従順な対応です。

 ところが8月末までに支払いはなく、部屋を見に行ったところ鍵がかかっておらず、ほぼ残置物のない状態(レンタルウォーターサーバーと2か月分の古新聞とごみ少々)で、なぜか玄関横の小窓のガラスが割れていました。鍵は返却されていません。電気、ガス、水道は契約されたままですが、郵便ポストに督促が届いているので支払はしていないようです。退去届は貰っていません。

 8月末にやっと、プロに騙されていたことに気がつきましたが、空室埋めたいからこの客を逃がしたくないと思って連帯保証人も取らず即日鍵を渡してしまったわけで、ろくに知識もないのに欲を出した私が悪いです。世の中にはどうしようもないクズがいることがわかったので、いい勉強になりました。

 さて、以上のような状況で今後この部屋をどうすべきか、悩んでおります。

 とりあえず先週契約解除の内容証明を送りました。(郵便転送していないようなので、不達のハガキがそろそろこちらに戻ってくるはずです。)

 また、今週末、警察に入居者と連絡が取れない旨説明し、警察官に立会ってもらって部屋に入り、動画と写真を撮っておこうと思います。 (大きな声では言えませんが、警察立会前に古新聞やごみを片づけてしまおうと思っています)

 ネットでいろいろと調べると、“残置物なしの夜逃げの場合は解除の内容証明を送った後自力救済OK”と言っている方もいますし、“いやいや明渡訴訟をして強制執行しないと、後で訴えられたら負けますよ”という方もいます。

 Aの名前でgoogle検索すると●●組、●●一家、等がヒットします。Aはこれをシノギにしているヤカラで、私が自力救済するように罠をしかけていて、鍵替えた瞬間訴えて来る可能性もあるのでは、、、と、考えすぎかもしれませんが考えています。

 しかし正式な法手続きを踏んでいくと、自分で手続きをするにしてもお金と、時間がかかりそうですし。。。

 ある司法書士先生の初回無料メール相談で、明渡訴訟しなくても可能か否か伺ったところ、“明渡訴訟しない場合でも、第三者立ち会いのもと、残置物の写真を取っておいた方が良いでしょう”と、お返事いただきました。

 このケースで、私が自力救済をした後Aが損害賠償請求してきた場合、私が負ける可能性はあるのでしょうか。もし10%でも負ける可能性があるなら、正式な法手続きを踏もうかと考えております。0.1%くらいなら自力救済します。

 こんな事態になる前に必殺様のブログで勉強しておけば、退去届をもらっていたと思いますが、後の祭りです。

 お忙しいところ大変恐縮ですが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

うーーん、

こういうプロの滞納者っていますよね、

でも、荷物を置いていっていないあたりを考えると、

単にタダ住み野郎だと思われます。

後で、ゴチャゴチャ言ってくる奴は逆に出来るだけ多くの荷物を置いていきます。

※私は過去に日本刀の残置物も体験しています。

ですので、ウォーターサーバーや新聞紙程度であるならば、

無断退去として片付けても問題ないと考えられます。
(もちろん100%ではないですよ)

但し今後のことも考えて、

室内を第三者と一緒に入室し写真をたくさん撮っておくことが大切です。

もう一つの懸念として、

室内を片付けた後にイチャモンを付けてきて、

室内に100万円あったとか、高級腕時計があったとかの強請りが心配されると思いますが、

現実的には、今回の様な場合は、まず大丈夫です。

なぜなら、実際に強請ってきたとしましょう。

夜逃)部屋に帰ってきたら現金00万円とロレックスが無くなっている

大家)貴方は無断退去として貴方の部屋は片付けた

   現金もロレックスも無かった

夜逃)部屋を明渡したつもりはない

   人の部屋に勝手に入ってどうゆうつもりだ!!

大家)どうもこうもない

   あなたの話はウソばかりだ!

夜逃)何を!!!

   出るとこ出てもいいんだぞ!!

大家)出るとことは、どういうことですか?

夜逃)裁判で戦ってもいいんだぞ!!

大家)わかりました。それでは法廷で戦いましょう!!
※ココがポイントで昔は『出るとこ出る』は脅し文句でしたが、
 現在では、相手との交渉を打ち切る絶好の材料になります。

夜逃)なんだと!!!

   誠意を見せろと言ってるんだ!!

大家)それも含めて法廷でお話します

夜逃)なに開き直っているんだ!!

大家)開き直るも何も、貴方が裁判で白黒ハッキリさせると言ってるんでしょ?

   だから法廷で話をしようと言ってるんです。

   では、失礼します。

夜逃)どうなるか覚えt(ガチャ切り

こんな感じで、交渉は打ち切りましょう!

まともに相手する必要はありません。
(皆さん真面目すぎるんです。だからどうした?位の対応でちょうどいいです)

実際に裁判に訴えてくる確立はほぼゼロなのですが、

万が一訴えてきても何も心配は要りません。


裁判官もアホではありません。


状況証拠から見れば、最初から家賃も払わない様な部屋に

数十万円の現金や高級腕時計を置いておく訳ありません。

しかも、所持せず鍵の掛かっていない室内に・・・

あからさまに強請りたかりの類と見られます。

※これがモロに生活している部屋の鍵を一方的に交換して、
 入室できないようにしてから家財道具の処分を行なった場合は、
 相手の主張がほぼ通ります。
 だって、数十万円の現金は滞納している家賃を纏めて払うために置いていたなんて言えますし、
 鍵を変えられ、入室したくても出来なかった。だから腕時計も置いたままだった
 なんて言われちゃいます。


逆にコレが若い女性だったり、保証人がしっかりした人なら、

あえて裁判を起こします。

そして正式な債権を作ってから回収に取り掛かるんです。

楽しいですよ♪


結論

1、部屋に何も無いなら無断退去として処理して問題なし

2、裁判をして債権を確定しても、今回のような人間からは回収の見込みは低い

3、もし、強請ってきても十分戦える




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開催日時:平成25年10月5日(土)13:30~17:00

会  場:北海道建設会館(札幌駅近く)

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次は福岡を検討しています。

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楽待アプリ

私もコラムを書いている『楽待』さんより

楽待のスマフォ用アプリを使ってみませんか?とのお誘いがありました。

無料とのことで、どんなモノなのか試してみました。

と・こ・ろ・が・・・・

P9220343.jpg
私はガラケーしか持ってなかった・・・orz
しかも3台持ちです・・・

これでは話しになりません。

しかし私もスマフォが欲しいお年頃です。

そんな時にドコモからiPhoneが発売されるとのこと!

さっそくドコモに聞いてみたところ、予約待ち・・・・

だめジャン!

こんなことでは楽待様に見捨てられる!!

焦る私・・・

あっ!

妻はiPhoneじゃん!

P9220344.jpg

ということで楽待アプリをインストールしてみました。


P9220345.jpg

インストールは超簡単で、1分もかかりません。

パソコン派の必殺としては、こんなに簡単な作業でインストールされるの??って感じなんです。

P9220348.jpg

P9220346.jpg

使ってみた感想としては、

世の中進んでいるんだ・・・って感じで、

検索機能や履歴でピンポイントで相場観をつかめるんですね!
(しかもサクサク動くんです。モバイル端末といえばザウルス(SHARP製)時代の必殺には衝撃なんです・・・)

あと、気になる物件を記憶させておくことで、

正確な物件比較をできるんです。

アナログ派の必殺としては、今まで紙ベース・頭の中での相場観

様はだいたいの「こんな感じ感?」でした。

これをスマフォっていうのは情報(知識)をドンドン溜め込むことによって、

曖昧な記憶が明確な記憶となるんですね。


うーーーん、そろそろ私もアナログからの脱却時と感じた次第でございます。

まあ、タダ(無料)ですので、便利なツールの一つと考えればいいんじゃないでしょうか?

以上、楽待アプリレビューでした。


業務連絡

必殺セミナーin札幌にお申し込みいただいた皆様

参加費は振込み済みでしょうか?

まだの方は早急にお振込みくださいね!

入金がないと必殺特製恐怖の督促状が届きますよ・・・


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交渉決裂!!

本日、生活保護の不正受給について権藤と話してきました。


前回までのあらすじ

必殺が購入したアパートに元から住んでいた(新築当時からの入居)

アパート購入後、改装工事などするに当たって様々な嫌がらせを受ける

あまりに酷いので、前所有者の時代にあった滞納家賃に目を付け、

前所有者から滞納債権を譲り受け、権藤に対し明け渡し訴訟をおこす

ただ、相手はプロの『ヤカラ』なので、弁護士に依頼しての裁判となった。

訴訟後、権堂側も反訴で反撃。

泥沼の裁判となり、もう3年・・・

そんな裁判の途中で権藤の秘密が明らかになる

それは、生活保護の不正受給

A号室は権藤自身が居住で家賃2万5千円

B号室は権藤の愛人?(籍は入っていない)が使用している 家賃2万円

普通に考えて、生活保護費から出るのは権藤自身が住んでいるA号室のみのはず、

ところが、権藤はA号室B号室合わせての家賃4万5千円の支給を受けている。

役所に不正を言うが、前向きに善処していく所存です。

詐欺としての立件はまず無理との返事で、と全くやる気のない対応。

そこで、必殺が権藤と直接対決をして退去を促す作戦にでました。

それが今日のブログです。


権藤に会いたい旨連絡すると、近くのファミレスを指定され行ってきました。

先に到着し権藤を待っていると自転車に乗った暑苦しいオッサン・・・権藤です。

到着するなり、ワシを呼び出して何の用や!

必殺)前回、貴方と話したときに、貴方は私のことを色々調べたと言いましたよね?

権藤)それがどうした!

必殺)私も貴方のことを調べさせていただきました。

権藤)で?

必殺)貴方、生活保護を不正受給していますよね?

権藤)はあ?何のことや!

必殺)とぼけますか?コチラは証拠も全て揃っているんです。

権藤)なんや?仕事のことか?

※??やはり仕事してるんかな???

必殺)違います。家賃の件です。

権藤)家賃がどないしたねん

必殺)貴方はA号室に住んでいてA号室の2万5千円を支給されるべきですよね?

権藤)はあ?何言ってんねん!お前知らんのか?家賃は4万円まで支給されるんやど!

必殺)貴方は愛人?に住まわせているB号室の家賃まで役所から支給させているじゃないか?

権藤)訳分からんこと言うな~、B号室は昭和47年ごろから今田が住んでるんやど!

   なんなら今から役所の人間呼ぼうか?

※権藤はワザとかどうか分かりませんが、話がズレたり飛んだりしたりします。

必殺)いや、役所の人間でなく警察でしょ?

   貴方がご自分が間違ったことをしていない自身があれば、

   それで良いです。頑張ってください。

権藤)はあ?警察でもドコでも行ったらエエがな、

   その代わり一生ワシと裁判に付き合って貰うことになるで~

必殺)いいですよ~、私は逃げも隠れもしません。

   訴えるならどうぞ訴えてください。とことん付き合いますよ

権藤)お前は暇なんか~

必殺)お宅ほどではないですよ~

   では、交渉決裂ですね、今から警察に行って来ます。

権藤)交渉もなにも、お前が条件言わへんかったら分かれへんがな、

   何が望みやねん

必殺)それはご自分でお考えください。

※権藤に裁判でのことを条件で言うと必ず揚げ足を取ってきます。

権藤)よう言うわ、
   大体裁判と関係ないことやろが、何の理由があって警察に言うって言ってるんや

必殺)犯罪を通報する。
   国民の義務でございます!


権藤)はあ?犯罪やて??

   勝手にしたらええわ

必殺)分かりました。勝手にさせていただきます。


次回裁判は9月25日の予定で、

それまでに裁判外でプレッシャーを与えて、

退去させる交渉だったのですが、

無駄でした・・・

うーーーーん、

もう少し反応があってもいいと思いましたが、なぜか超強気です。

なんなんだろ?

とりあえず、25日の裁判の流れをみて通報するか検討します・・・




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流し台取り付け

先日、退去があった部屋のクロスが貼り終えたので、

流し台を取り付けました。

P9190005.jpg
問屋さんへ新しい流し台を取りに行き
(最近はホームセンターでも安くで売ってます。軽トラも貸し出すところも多いです)

P9190006.jpg
取り付ける前です。

P9190008.jpg
はい終了。10分もかかりません。

本当に置くだけです。

P9190010.jpg
ポイントは、配水管と排水ホースのつなぎ目にパッキンを忘れずに取り付けてください。
(ほとんどのメーカーは別売です。)

P9190011.jpg
このパッキンが取り付けられていないと必ず臭いのクレームにつながります。

もし、ドブ臭い臭いがするんです~、といったクレームがあったら、

まず間違いなく、このパッキンが取り付けられていません。

ちなみにこの商品は『三栄水栓 ホース用クリーンパッキン H62-90 』です。


※どなたか知っている方教えてください。
P9190009.jpg
こんな表札売ってるところご存知の方いませんか?

知ってるよ!って方がいらっしゃればコメント欄にでも書いてください。

ちなみにこの表札の建物は築25年です。



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書くことがない!

ついタイトルに弱音を書いちゃいました。

ブログを書くというのは良い面も沢山あるのですが、

悪い面もあります・・・

良いところは、

必殺大家人という名前が売れて、セミナーや忘年会等に呼んでもらえる。

ちょっとした有名人になったような気分です。

悪いところは、

ブログランキングで、いつ1位から落点するかわからない恐怖・・・

一度、1位になると落ちる恐怖とプレッシャーが凄いです。

なので、1日何度もブログ順位を見てしまったりします・・・


まあ、良い面から悪い面を差し引いても、

ブログ書いてよかったです!

だって、セミナー等でお会いした方から、

いつも見てるよ!とか、君のブログはタメになるよ!なんて言われると、

あ~、俺も人の役にたってるんだな~、なんて思うと目頭が熱くなります。

明日からがんばろう!っと

なので、今日はブログネタのない1日でした。


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台風被害

先日の台風は近畿各地で被害が続出しましたね、

大家業において自然災害は切っても切れない心配事なのですが、

私の所有マンションでも少しだけ被害がありました。

1つ目は、風に煽られマンションの通用口ガラス戸が破損しました。
IMG_2631_convert_20130917130119.jpg
突でドン!と扉が閉まり、衝撃でガラスが割れた様です。

2つ目は、マンション通用口にあるオートロックが故障しました。
P9170002.jpg
電源が落ちています。

製造メーカーのパナソニック(松下電工)に修理に来ていただき
P9170002 (2)
点検してもらったところ、

水を被ったせいでショートしたのでは?とのことです。
(水が通った筋が出来ていました)

ただ、この機種は製造後25年経過しており、
(このマンションは平成元年築)

修理は不能とのこと・・・

保険で対応できるかも??????

とりあえずチャレンジしてみます。


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無断駐車

入居者さんより、自分が契約しているマンションの駐車場に誰かが車を駐車している。

しかも、昨晩から駐車していて、昨日の夜は近くのコインパーキングに入れた。

さすがに朝には無くなっているだろうと思い今朝見てみたらまだ駐車していた。

朝から仕事で時間がなく、夕方帰宅したらまだ停まっている。

まずは警察に電話したのだが、

警察:所有者に連絡してみるけど、それ以上はできません。

   あとはマンション管理会社と話し合ってくれと言われたんです。

こんな内容でした。

このマンション1階にはカラオケスナックが入居しているので、

そこの客を疑ったのですが、契約者はスナックにも声をかけたが違うとのこと、

どうしたら良いかと電話した。

昨日の夜から駐車しっぱなしというのは異常です。

さっそく行ってきました。

電話を受けて約20分で到着、

私が到着したときも言われた通りの軽自動車が駐車していました。

今まで私は空き駐車位置に勝手に無断駐車している車への対応はしたことはあるのですが、

契約中の駐車場への無断駐車は初めてです。

まずはセオリー通りの対応として、

1、警察へ110番通報

  とりあえず登録番号から連絡してみますとの返答

2、無断駐車へ張り紙

  『契約車両あり』と書いた紙をガムテープで前後左右全てに貼り付け

3、ナンバー取り外し

  相手が開き直った場合に切り札にしてやる。


こんなことをしていると警察から電話が入りました。

警察)必殺さん!所有者の妻と連絡が取れました。

   直ぐに現場に向かうと言ってます。

必殺)ありがとうございます。

   ちなみに名前や住所って教えていただけないのですか?

警察)申し訳ないが、名前とかは個人情報で教えられないんよ・・・

必殺)そうですか・・・、では現場で待ってます。

こんなやり取りをしていると、カラオケスナックから

顔を赤らめた初老の男性が近づいてきました。

初老)すみません・・・

   この車私のなんです・・・

聞けば奥さんがあわてて携帯に連絡してきたそうです。


必殺)あんたか!!

   お宅のセイで非常に迷惑している!!

   ちょっと駐車したぐらいなら分かるが、

   昨日から一晩停めてるらしいやないか!!

初老)すんません・・・

   昨日この店で飲んで、車置いて帰ったんですわ・・・

必殺)お宅のせいでみんな迷惑してるんや!!

初老)大変申し訳ない・・・

   お詫びに駐車違反と同じ料金、15000円支払うから許してもらえんだろうか・・

※えっ!15000円も???(心の声

必殺)私にじゃなく、昨日から迷惑してる契約者さんに渡してあげてください

  (ココから敬語になります。お金くれる人良い人、お金くれない人悪い人です)

   ちょっと契約者さん呼んできますから、直接謝ってください。

※入居者さん宅へ行くが不在

必殺)行ってきましたが留守でした。

   携帯を鳴らすがコールのみ・・・


そうこうしている間に奥さん到着


初老)そしたら、コレ契約者さんに渡しておいてくださいと、

   妻に見えないように渡してきました。

※はは~ん、奥さんにバレたくないんだな・・・

 でも、初老の男性も金での解決を望んでいるわけだし、

 契約者も15000円なら月の駐車場代に相当しますので、

 迷惑料としては十分ではないかと判断しました。


必殺)そしたらコレを渡して上手く言っておきます。


※そそくさとナンバーを取り付け、張り紙をはがし

 妻が運転する軽自動車を見送りました。


その後、契約者と連絡が取れ事情を話したところ、

もらったお金の半分はお礼に取っておいてくださいとのことで、

私の立ち呑み費用となりました。


今回は、無断駐車した初老男性の金払いの良さ、

契約者の半分は取っておいてくださいとの心遣い

どちらもいい感じで仕事が終了しました。


たまにはこんなことがあってもいいモンです。


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忌々しいMYM

入居者さんより台所の水栓から水漏れが凄いとの連絡を受け行って参りました。

さっそく見てみると
P9130219.jpg
写真では見えづらいですが、

蛇口上部から水がダダ漏れです。

このタイプの水栓はパッキンでなくカードリッジ式なんです。

P9130218.jpg
カードリッジを取り出すと・・・

カードリッジが破損しています。

もろに破損していますので交換しか手がありません。

近くの部材屋さんへカードリッジを持参して探したのですが、

在庫がありません・・・

それに、このカードリッジは非常に高く、4000円~5000円はします。

それなら新品に換えてしまったほうが手っ取り早いです。

P9130221.jpg

P9130222.jpg
あっ!この水栓は『倒産したMYM製品』だorz

このMYMは他のメーカーと取り付け金具の部分が違うので、

台座ごと取り替えないといけないんです・・・

もちろん、台座は新しい水栓に同梱されているのですが、

シールテープを巻きなおしたりと手間がかかっちゃうんです。

たまに、台座の奥の接続部分まで外れちゃったりとリスクもあります。

でも、交換するしかありません!!

P9130223.jpg
台座を外し

P9130225.jpg
新しい台座にシールテープを巻き
(シールテープは前から後ろに巻きます。この巻き方を間違えると漏水します)

土台に取り付けます。これがコツがいるんです・・・

失敗すると何度も何度もテープの巻きなおし地獄に陥ります。

P9130226.jpg
ただ今回は1発で上手くいきました。

2ハンドル水栓で、ホームセンターで3980円

カードリッジ買うより絶対安いです。

終了~


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必殺セミナーin札幌にお申し込みの皆様へ

お申し込みいただいた全ての参加者さんへは、案内のメールをお出ししております。

まだ案内メールが届いていない方は迷惑フォルダーを確認してください。

それでもメールが届いていない方は、再度ご連絡ください。

あま~い対応

以前より書いている弁護士依頼案件シリーズですが、

前回書いたように、

役所へタレこみに行ってきました!

今回のタレこみは、

権藤の家賃は2万5千円なのに、

生活保護受給額上限の4万円貰っているいるらしいとの情報を元に

契約書の偽造などの真意を確認するためです。

さっそく、賃貸借契約書や現在の所有者が私であるための証明のために登記簿謄本を持参し、

管轄役所の生活保護課へ・・・

受付)どのような用件でしょうか?

必殺)生活保護の不正受給に関してのご相談です。

受付)どなたのでしょうか?

必殺)権藤溜蔵です。

受付)担当をお呼びしますので、お待ちください。


しばらくし・・・

お待たせしました。担当の何々です。


必殺)実は私のアパートの住民で、家賃を不正に多く貰っているとの情報がありました。

   事実はどうなのか、教えてくれませんか?

担当)現在、権藤氏から家賃はいくら払われているのですか?

必殺)権藤は2部屋借りていて

   A号室は自分が使用していて2万5千円

   B号室は同居人と呼ばれる女性が住んでおり2万円

   合わせて月4万5千円いただいています。

担当)関係書類はありますか?

必殺)これがA号室B号室それぞれの賃貸借契約書で、

   これがそれぞれの入金一覧表です。

担当)コピーを取ってもいいですか?

必殺)はい、どうぞ


担当)それでは、事実確認をして指導してまいります。

必殺)指導?

   指導ってなんですか?

   どうみても家賃の不正受給ではないのですか?

担当)個人情報なのでお答えできません。

必殺)ふざけるな!!!!
   なにが個人情報じゃ!!!

   犯罪の可能性がある情報を持ってきて、

   個人情報だから返答できない???

   そんなことだから犯罪が横行するんだ!!!!!!!!!!

役所のカウンターで机を叩きながら叫んでいました。

担当)・・・・・

近くにいた上司が話しに割って入り

上司)コチラの個室にどうぞ・・・

個室に入り

必殺)二言目には個人情報個人情報と言うが、

   それを隠れ蓑に問題を表面化させないなら、

   今から警察をマスコミに行ってくる!!

上司)いやいや、我々としても何もしないというわけではないんです。

必殺)私は大家で貸主でもあるんだから、事実関係だけでも教えてください。

上司)わかりました。

必殺)では、不正というか、問題はドコにあるのですか?

上司)役所はA号室で権藤が住んでいるのは知っている。

   しかし、B号室については知らなかった。

必殺)では、賃貸借契約書はどうなっているのか?

上司)必殺さんが持参したA号室の賃貸借契約書は役所に存在します。

   B号室についてはありません。

必殺)では、賃貸借契約書の中身(家賃)のついては書き換えられているのか?

上司)見比べてみたが、改ざんはされていない

必殺)では、なんで2万5千円の家賃が4万5千円の支給になっているのか?

上司)4万5千円の根拠としては『通い帳』で4万5千円となっているので、

   それが根拠で家賃は4万5千円の支給となったみたいです。


※『通い帳』を知らない方はネットで調べてください。


必殺)しかし権藤の住んでいるアパートは、

   A号室B号室共に玄関があり、どう見ても独立した部屋で、

   しかも権藤はB号室に他人(今田)を住まわせている。

   どう考えても詐欺としか思えないんだが?

上司)・・・・、

   それが難しいんです・・・・

   こういった事案で詐欺として訴えるのは10件に1件程度なんです・・・・

必殺)はあ??

   こんな、あからさまな不正受給でも告訴しないんですか?

上司)・・・・、

必殺)じゃあ不正受給し放題じゃないか!!

上司)もちろん、不正に受給した部分が認められれば、

   その差額については返還するようにお願いします。

必殺)そんなので済まされるから受給者天国になるんだ!!

上司)・・・・

上司)実は、このような案件では相手方弁護士が出てきて、

   役所側の認定ミスを突っついてくるんです。

   例えば今回の件で言うと賃貸借契約書の家賃ではなく『通い帳』の金額で認定してるから・・・

   役所もそこを突っ込まれると詐欺とは言い切れないんです・・・

必殺)もういいです。

   今回の件は一旦保留にしてください。

   相手が相手ですので、迂闊に私が告発すると、

   どんな嫌がらせがあるかもしれません。

   ですので考えさせてください。

上司)そうしてくれますか・・・

まったくやる気(詐欺として告訴する気)のない役所でした!
コノ程度の感覚でいいんでしょうか?

あまりのやる気のなさに、最悪のシナリオが頭を過ぎり、

今回の件は一旦保留を言いました。

なぜなら、役所が権藤に事実確認をする

役所甘い対応

権藤安心

チクった必殺へ全力で仕返し

こんな風になるくらいなら、

私が権藤と直接対決して、交渉したほうが絶対いいです。


今日はこんな感じでした・・・

本当に『憤懣本舗』へ投稿してみようかな・・・


まだまだつづく


必殺不動産セミナーIN札幌

開催日時:平成25年10月5日(土)13:30~17:00

会  場:北海道建設会館(札幌駅近く)

料  金:5000円

定  員:40名予定

定員になり次第締め切ります。

→応募フォーム←

参加を検討されている方は、ぜひお早めに申し込みしてください。

あと10名です。

ちなみに私の投資法もお教えします。


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ショック・・・

FC2ブログって自動保存がないんですね・・・・

弁護士依頼案件で進展があったので、ブログを書いて・・・

さあ保存って言うときに手がキーボードに触れ・・・・

書いてきた文章すべてトンじゃいました!!!!!!!!!!!!!!!!

ショックorz

責任のなすりあい

貸し部屋の設備の異常で、借主責任なのか?貸主責任なのか?

結構、揉めることがあります。

今回のお話は、特に揉めることの多いテナント(スナック)です。

テナント経営者より、

電気温水器(設備として大家が設置)から水漏れしている修理して欲しいと連絡がありました。

この店は、2年ほど前にオープンしたスナックで、

電気温水器は、その際に取り付けたものです(この店舗は地下にあり、ガス設備が無いため)

2年ほどで電気温水器から水漏れするか??と思いながら店舗に行ってみると・・・

P9100010.jpg
手前の白いのが電気温水器です。

その隣に製氷機があります。

水漏れ箇所を見てみると電気温水器の前床が濡れています。

裏側を見てみると、
P9100005.jpg
製氷機の排水パイプの繋ぎ目から水が漏れています。

この製氷機は大家側で取り付けたのは無く、テナントさん側で取り付けたものです。

そのため、私は修理を行なわず、製氷機側の問題なので、

製氷機を取り付けた業者に修理を依頼するように伝えました。


それから数日後・・・


またスナック経営者から連絡があり、

業者にミてもらたら、デンキオンスイキがわるいていてるよ!!

ちゃんとナオシテよ!

(必殺)・・・分かりました・・・・


再度、テナントに行って詳しく見てみました。
P9100007.jpg
弟と二人で手前の流し台を外し、

電気温水器の蓋も外して水漏れのチェックを行ないました。

何度確認しても製氷機の排水ホースのつなぎ目からしか考えられません。

スナック経営者に設備業者に連絡して私に連絡するよう伝えたのですが、

経営者)ナンドレンラクしてもつながらないよ

必 殺)私は、流し台を外し、電気温水器の分解まで行なって水漏れを確認した。

    電気温水器が悪いと言った業者に立ち会ってもらいたい

経営者)れんらくツカナイヨ、なんとかナオシテほしいヨ

    アトデぎょうさんには言てオクヨ

必 殺)分かりました。それでは応急処置だけしておきます。

P9100008.jpg
P9100009.jpg
本当は修理代を請求したいところなんですが、

水漏れ2回・・・
床の陥没1回・・・


そんな迷惑をかけているのも事実なので、これ以上強くは言えません・・・

P9100011.jpg
まあ、今回は労力だけですので、”良し”とします。



必殺不動産セミナーIN札幌

開催日時:平成25年10月5日(土)13:30~17:00

会  場:北海道建設会館(札幌駅近く)

料  金:5000円

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損はさせません。


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水道メーター交換

たまには不動産管理のお話をします。

管理と言っても、空室の水道メーターを交換しただけです。

P9040285.jpg
ドコにでもあるマンションについている水道メーターです。
(地面が濡れているのは、写真撮影のために再度取り付けたためです)

P9040288.jpg
止水栓を停めて、水受けの容器を敷きます。
(容器はお盆でもなんでもOK、100均で適当なのを見つけてください)

P9040289.jpg
レンチで六角を外し

P9040290.jpg
古いメーターを外します。

P9040293.jpg
古いメーターには71-7と蓋に書いていますよね?

これはメーターの使用期限(メーター法に基づく)が記載されているんです。

でも71-7って???1971年のこと???っておもいますよね?

これは昭和71年7月まで有効って意味なんです。

このメーターは昭和64年製(平成元年製)なので、こんな表記になっているんです。

P9040295.jpg
次に新しいメーターを取り付けます。

ココで気をつけないといけないのが、取り付けの方向です。

メーターには水の向きが大きく記載されていますので、

この向きを間違えないようにしてください。

間違えると、水道メーターが逆向きにカウントしていきます。←本当

P9040300.jpg
これで終了!

簡単です。

今回使用した道具は、
P9040298.jpg
大きな六角をつかめるレンチ(1000円くらい?)

P9040299.jpg
受け皿(100均)

作業時間10分

あと、失敗しないためにも止水栓を止めてから室内の蛇口で水が止まっているか確認してください。

私は一度、水を止めたと思って水道メーターを外してしまってエライ目に遭ったことがあります・・・


噂によると区分マンションなどでは7年ごとにメーター交換のお知らせが回ってきて、

メーター交換代として2万ほど取られるとか・・・キャーーー!!!!!!!!!


こんな地道な仕事もしています・・・


必殺不動産セミナーIN札幌

開催日時:平成25年10月5日(土)13:30~17:00

会  場:北海道建設会館(札幌駅近く)

料  金:5000円

定  員:40名予定

定員になり次第締め切ります。

セミナー内容

1、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き

2、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き

3、明渡し訴訟の実例

4、強制執行の実例

5、夜逃げ債権の回収手法

6、受講者が持っている債権の回収レクチャー
  (ご自分の不良債権資料一式をご持参ください)

等々考えています。

参加資格は特にありません。

物件を所有してなくても、業者さんでもOK!!

必殺テクニックをお教えします!

今回のセミナーは業者スポンサーが付いていませんので、

宣伝等は一切ありません。

私も業者ではありませんので、ここから先は有料ってオチもありません。


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定員40名の内、もう20名の申し込みが入りました!

参加を検討されている方は、ぜひお早めに申し込みしてください。

損はさせません。


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必殺セミナーin札幌

先日から告知していました。

『必殺セミナーin札幌』の準備が整いました。

開催日時:平成25年10月5日(土)13:30~17:00

会  場:北海道建設会館(札幌駅近く)

料  金:5000円

定  員:40名予定

定員になり次第締め切ります。

セミナー内容

1、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き

2、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き

3、明渡し訴訟の実例

4、強制執行の実例

5、夜逃げ債権の回収手法

6、受講者が持っている債権の回収レクチャー
  (ご自分の不良債権資料一式をご持参ください)

等々考えています。

参加資格は特にありません。

物件を所有してなくても、業者さんでもOK!!

必殺テクニックをお教えします!

今回のセミナーは業者スポンサーが付いていませんので、

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私も業者ではありませんので、ここから先は有料ってオチもありません。

必ず参加費の元は取らせます!!
     
みなさんの参加お待ちしております。

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ちなみに今まで必殺セミナー(賃貸住宅フェアを除く)を聞いたことがある方、

ぜひコメント欄に感想を書いていただけないでしょうか?

よろしくおねがいします。


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弁護士依頼案件・・・番外編

きのうのブログで「そろそろ必殺技を・・・」ってくだりでブログが終わりましたが、

その必殺技が気になる!!ってコメントがありましたので、

ネタをばらします。

1、実は契約書を偽造しているらしい

  必殺に物件を売却する前に前管理人が元所有者にポロっと言った言葉で、

  権藤は生活保護で家賃を貰うために賃貸借契約書を4万円で書き換えて

  役所に提出している・・・・
  (現在はA号室2万5千とB号室2万円です)

  ※本当なら立派な犯罪です。ただ確証はなにもありません・・・、
  
  でも権藤なら十分考えられることです!

2、どうも権藤は働いているらしい

  アパートの他の住民からの情報で、毎日昼頃出て行って、

  夜10時ごろ帰宅する。それも毎日・・・

  これも何の証拠もありません。ただ、バイクで出勤?しているので、

  近日中に後をついて行こうと思っています。

3、事実上の娘が同居している件

  権藤が生活保護を受給しているのは間違いありません(近所の話・本人の話)

  権藤の娘?は、法廷では戸籍上の関係はないと言っていたが、

  生活保護受給のために戸籍を抜いている可能性がある。

  そのため権藤の戸籍を弁護士職権で取得し、戸籍のつながりを確認する。

  もし、戸籍上のつながりがあれば役所にタレこめます。

4、上記3つのうち1つでも該当すれば、

  「巧妙な生活保護受給の手口」として、
 テレビ局に売り込みます!


正攻法の裁判で決着つけたかったのですが、あまりに長くなって正直シンドイです。

ココらで不正を暴き、退場してもらいます。


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必殺セミナーの予定

北海道(札幌市)日程:10月5日予定

近日ブログで募集します。

弁護士依頼案件⑩

前回のブログ弁護士依頼案件⑨の続きです。

前回のブログでは、被告 権藤が法廷で証言しました。

今回は、B号室に住んでいる女性(40代・今田(仮名))に対する尋問がはじまりました。

必殺弁)貴方はA号室の権藤氏とはどういった関係なのですか?

今 田)同居人です。

必殺弁)いつから同居しているのですか?

今 田)幼いころからです。

必殺弁)権藤氏とは戸籍上の関係はあるのですか?

今 田)ありません。


※必殺側弁護士は今田に対しては大した質問もないので、
 必殺が聞いてみました。


必 殺)あなたは権藤氏と戸籍上の関係がないと言いましたが、

    貴方の母親は一緒に住んでいるのですか?

今 田)(言葉につまり)なぜ、その質問に答えないといけないのですか?

必 殺)だって、アノ部屋の明渡しについて争っているんですよ

    誰が使用占有しているのか、確認するのは当然だとおもいますが?

権 藤)そんなの関係ないだろ!!

必 殺)(権藤の言葉を無視して)答えられない理由でもあるのですか?

今 田)今、住んでいるのは権藤さんと私だけです。


必 殺)次に、前回出された貴方の答弁書についてお聞きします。

    貴方は、裁判が原因で子宮内膜症を発症した書いていますが、

    具体的な裁判との因果関係をお教えください。

裁判官)いや、その話は辞めておきましょう

必 殺)???何でですか????

裁判官)答弁書には書いているけど具体的な請求はないので、

    それを争ってもしょうがないんです。

必殺弁)そうなんです。

必 殺)では、これで終了します。

※本当は前回、今田が提出した答弁書について、メチャクチャ言ってやるつもりだったので残念です。

 予定では、

必 殺)私も裁判のせいで足は水虫になり足が痒い!
   
    しかも貴方が念力を送ってくるので夜も寝れなくビールを飲んでしまう

    そのために体重が増え困っている!

    水虫被害による精神的慰謝料とダイエットに対する精神的慰謝料を請求しても良いですか?

↑これを言いたかったんです!!    

でも、この時点で17時前・・・

裁判官も明らかに時間がないんだよ!!って感じで

裁判官)ハイ時間ですので閉廷します!

裁判官)それと原告側・被告側双方個別に話を聞きます。

    それぞれ10分ほど時間をください。


・・・・・・先に被告側が裁判官と話をし、5分ほどで必殺側が呼ばれました。

裁判官)いま被告側と話をしたんだけど、被告側は和解を望んでいなくてね・・・

    判決勝負するといった意見なんよ

※必殺心)そりゃそうだ!訴訟扶助だから和解だと弁護士費用や鑑定費用の諸経費が取れないからだろ?

裁判官)そこで、前回話した通り、原告側は和解の意思は無いですか?

必 殺)それはお金を積んで出て行ってもらうということですか?

裁判官)そうなるね

必 殺)金を払って出て行ってもらう気はありません。

    言い方は悪いですが「ドロボーに追い銭」って感じで納得できません。

裁判官)しかしだね、貴方は被告が自分のアパートに居座られてもいいの?

    裁判でどのような結果がでるか分からないけど、

    不動産鑑定では12000円の家賃が妥当と判断されているからね・・・

    最悪、12000円の家賃で居座れるかもしれないよ?

必 殺)裁判長!今時12000円の家賃なんてありえません!!

裁判官)しかし、不動産鑑定ではそのような結果が出ているのは事実だからね

    まあ、前回は立ち退きに450万だったかな?

    もちろん、そんな金額では貴方も納得できないだろうから

    現実的な金額を次回話し合おうと思います。

    考えておいてください。

こんな話でした。


どうしよう・・・・、

そろそろ必殺技を出すべきか???

次回に続く・・・


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必殺セミナーの予定

北海道(札幌市)日程:10月5日予定

近日ブログで募集します。

弁護士依頼案件⑨

前回のブログ弁護士依頼案件⑧の続きです。

次の裁判(法廷)がありましたので、それのレポートを書きたいと思います。

前回の話では、元所有者・元管理人・必殺の3人が法廷で証言をしました。

今回の法廷では、権藤・権藤娘が証言します。


権藤弁)権藤さん、貴方は自分で台所の修理をしたんですね?

権 藤)はい、そうです。

権藤弁)修理にいくら掛かったんですか?

権 藤)120万円ほどです。

権藤弁)それは貴方が支払ったんですか?

権 藤)大家に何度も言ったのですが、修理してくれなかったので、
    
    仕方無しに自分で修理しました。


必殺弁)台所を修理したのはいつ頃ですか?

権 藤)昭和57年ごろです

必殺弁)その時の領収書や請求書の類はありますか?

権 藤)そんな昔の書類残っているはずがない!

必殺弁)では、どこの業者を使ったのですか?

権 藤)○○商会や!、もう、その業者は潰れてあれへん!


ココで弁護士から必殺へ質問者を変わり


必 殺)台所・風呂で120万円使ったと言いましたね?

権 藤)答弁書に書いているやろ!!

必 殺)では、お聞きします。

    台所・風呂のどの部分が壊れたのですか?

権 藤)それはアレや!

    風呂は点火する部分で、台所は・・・・

    台所は不具合があったんや!

必 殺)風呂の点火の部分とは湯を沸かす給湯器の点火装置ですか?

権 藤)そうや!

必 殺)では、台所はどんな不具合なのですか?

権 藤)・・・・、台所は傾きや!

必 殺)傾きとはなんですか?

権 藤)お前はプロだろ?それくらいわからんのか!

必 殺)分からないので、聞いているんです。

    台所に傾きがあった、だから120万円かけて修理したのですか?

権 藤)そうや!!

必 殺)傾きがあるとはどんな不具合があるのですか?

権 藤)・・・・、そんなもん忘れたわ!

必 殺)えっ?120万円も掛けて工事したんですよね?

    その不具合の内容も忘れたんですか?

権 藤)・・・・、

必 殺)答えてください!

権藤弁)被告は忘れたと言っているだろ!

必 殺)金額は覚えているけど、内容は覚えていないんですね(笑

必 殺)では、もう一つ質問させてください。

必 殺)これ以外に権藤さんが修理したり

    大家側で修理したことはありませんか?

権 藤)これ以外にはない

必 殺)そうですか、ちなみにこのアパートは登記簿上、

    新築年月日は昭和47年になってますよね?

    で、台所・風呂が壊れたとするのが昭和57年

    新築後10年で全取替えして、

    今が平成25年ですから、

    その後30年間は修理、必要ないんですね(笑

権藤弁)異議アリ!!

    原告は推測での話をしています

権 藤)(顔を真っ赤にして)
    
    強欲大家め!プロのくせして。。。ブツブツ

必 殺)裁判長!被告の不規則発言をやめさせてください!!!

裁判長)被告は私語を慎むように

必 殺)以上で質問を終わります。


※この昭和57年ごろに台所・風呂の修理を120万円かけて修理したとの主張ですが、

 権藤が自腹を切って120万円で修理するはずがありません。

 また、元所有者に聞いてもそのような事実は一切無いとのことです。

 ただ、台所の製造番号から、昭和57年ころの製品だと確認はとれています。

 もしかしたら、漏水や事故で保険あたりで入れ替えた可能性がありますが、

 今となっては真偽は不明です。


権藤にとって、修理の詳細を聞かれるとは思わなかった様で、

被告席に戻ってからも顔を真っ赤にしてブツブツと文句を言っていました。


次は権藤娘への尋問です。

つづく・・・


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楽待コラム

9月が始まりましたね、

今日は特にブログに書くようなネタはありません。

あえて言うなら、退去済みの滞納者の集金くらいかな?

まあ、「通常業務」です。

ところで、私も執筆している楽待コラムにかもじゅうさんが参戦されましたね

「かもじゅう」ファンの私としては、

ドンドン不正ブロガー(エセカリスマブロガー)斬りまくる痛快なコラムを期待しています!!


ちなみに必殺は9月は楽待コラムはお休みして、

10月にイッキに1位を目指す予定です。

ただ、楽待コラムは難しいところがあって、

面白くない記事(中身の無い記事)を書いても、

タイトルを見て記事を開いてしまうと1票カウントされるシステムなんですよね?

だから、中身の濃ゆい記事よりも、記事数でランキングアップが出来てしまうんです。


うーーーーん、

記事数を沢山書くのは別に不正でも何でも無いんですが、

な~んか釈然としません。

どうせランキング勝負するのであれば、記事の中身で勝負したいものです。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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