自主管理大家の日々

雑居ビルでの話です。

雑居ビルですのでホント様々な方が利用しているのですが、
（ある部屋は風俗店、ある部屋は怪しい通販店・・・）

そこに４０代男性が会社事務所として使用したいので借りたいと申し込みがありました。

保証人が５０代の女性で生命保険会社勤務です。

正直、生命保険の外交員って問題の多い方が多いんです。
（注：まっとうな方がほとんどです、私が出会った方が変だっただけです）

あまり、乗る気はしなかったのですが、

そこは雑居ビル！

選り好みしていては空室だらけになってしまいます。

まあ、保証人が居るぶん、全然ＯＫなんです。

しかし予想通り、入居後わずか３ヶ月で滞納しだし、

契約者の男性とは連絡つかなくなってしまいました。
（携帯コールはするが電話には出ず）

でも、そこは空室の目立つ雑居ビル、焦りません。

ココで一句・・・
『滞納も、回収すれば、全てよし』です。

３ヶ月滞納が溜まったところで行動開始！

まずは、連帯保証人へ電話。

保証人はスグに契約者と連絡をとり事実確認を確認するとのこと、

２～３日すると、解約通知だけが送られてきました（ふざけています）

再度、保証人に滞納家賃の請求をすると、

保）会社の顧問弁護士に聞いたところ支払わなくて言いと言っている（ガチャ切

私）カチーーーーーーーン！！(▼O▼ﾒ)

絶対回収してやる！

必殺大家人の回収魂に火がつきました！！

でも、こういう女性って頭のネジが５００本位抜けているので、

電話や手紙で督促しても無駄です。
（何かにつけて揚げ足取ってきます）

職場も分かっているのでココはスマートに裁判で白黒つけます。

（密かに会社の弁護士ってのが出てくるのも期待していました・・・）

ところが、裁判所に書類を提出する準備をはじめていたところ、

契約者の男性から電話が・・・

契）保証人にエライ口調で取り立てしてるらしいの～？(▼O▼ﾒ)
　　※むっちゃヤクザ口調です。

私）だから？

契）コラ！出るトコ出るぞ！

私）ウン！出れば？コッチはもう訴状まで出来てて裁判所に提出するだけだけど

契）そんなことしたらドナイなるかわかってんのか？？

私）どないなんの～？根性あるなら電話じゃなく直接オレの顔見て言ってみ？

ココらで契約者はコチラが素人大家でないことに気づきはじめます。

契）・・・

私）自分、何言っても無駄だヨン

私）って言うか、素直に耳そろえて全額（１９万９２５０円）支払ったほうがいいんちゃう？

契）なんやねん！

私）契約していた部屋の件で色々な人が尋ねてくるよ

私）なにやってたか知らんけど、賃貸借契約書あったらマズイんちゃうん？

契）な、なんのことやねん・・・

私）イヤーーー、部屋も解約になったし家賃滞納がなければ、あんたとの賃貸借契約書持っててもしゃーないし、

　　滞納家賃がなくなればシュレッダーにかけるんだけどね
(￣ー￣)

実は、この部屋の解約通知が送られてきて、室内を確認したところ、

複数の名前による通販商品が山積みに
（当然商品は無いです箱だけです）

どうも取り込み詐欺をしていた様子。

それと実際には業者からの問い合わせなんて１件もありませんでした。

で、どうするの？払うの？払わんの？？(▼へ▼ﾒ)

契）払ったらシュレッダーするんだな？

私）払ったらね～、でもお前が払わないなら保証人の給料差し押さえるだけだよン

契）３日以内に支払うから待ってください～

泣きが入りました。必殺大家人この言葉を聞くために生きてます


まいど～(ﾉ▼ｰ▼)ﾉ
３日後満額回収させていただきました

でも、契約書は今だに手元に残っています・・・・

実際、警察が来たらどうするって？

当然、全て開示します！！

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詐欺部屋の続きです。

まーー、結論から言うと債権回収は簡単にはできません(；-_-) =3

特に今回は、カード詐欺を働いていた可能性が高い輩なので、まずムリです。

でも、このまま放っておくほど必殺仕事人は甘くありません。

まずは住民票の取得からです。
この時点で、契約者・保証人共に自宅への督促状は返送されてきます。

賃貸借契約書を持って役所に行けば住民票の取得ができます
（遠方の場合は、郵送で請求取得できます）

とりあえず、１年に１通住民票を取得し、じーーーと住民票が移動するのを待ちます。
（住民票が移動する＝仕事や結婚など生活に変化があったと考えられます）

待つこと３年、保証人の住民票に移動がありました！

すかさず家賃滞納訴訟を提起

判決文です。

残念なことに被告（滞納者）は裁判に出廷もせず、

なんの反応も示しませんでした。

裁判を無視する輩は、ほぼ回収不可能です。

しかし諦めません。

ただ現実的には、督促状を出し続けるくらいしか次の手はありません。

でも、１年に１回は住民票を取得して生活の変化を見ていたところ、


死んでしまいました・・・

まだ２０代の方です。

何があったのでしょうか？？

事件？事故？？自殺？？？

裁判判決後、半年で死亡しています。

と言うことで、

相続人のお母さんに内容証明で請求書をお送りいたしました

債務者が死亡すると相続人確定のために役所で戸籍謄本取得ができます。
（取得した戸籍謄本で相続人を確定します）

現在ココでストップしています。

もうすぐ、内容証明到達３ヶ月が経過しますので、
（内容証明受け取り後３ヶ月以内に家庭裁判所で財産放棄をしないと負債も相続されます）

母親を相手取り取立て訴訟を起こします。


続きは訴訟後に・・・


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ブログネタもそろそろ尽きてきた・・・・(´Д｀；)/



な～んて嘘です（o´ω｀o）
上のファイル全てが家賃滞納者（事件事故含む）の書類です。

１ページ１ページにドラマがあり事件があります。

ネタが無い時に１ページづつひも解いていきたいと思います。


ということで第一弾はタイトルの通り「詐欺部屋」です。

私はテナントビル（飲み屋・風俗業者が入っている雑居ビル）も所有しているのですが、




ある若い男性がテナントビルの一室を借りたいと申し込みが入りました。

テナントビルと言っても、広さ六坪程のカウンターしかない小さなスナック仕様の部屋で、




礼金５万円　家賃５万円の安い部屋でした。

借　　　主：２０代後半男性

連帯保証人：２０代前半男性（契約者との関係は友人）

入居後、わずか３ヶ月目から滞納し、

４ヶ月目には借主・保証人共に連絡がつかない状況になりました。

まあ、空き部屋が目立つビルでしたので、あまり急ぐこともなく対応していたのですが、

さすがに滞納が３ヶ月分溜まった段階で合鍵で室内確認を行ったところ、

備品など一切なく、クレジット会社のカードリーダーだけが残されており

ゴミ箱には複数の名義によるカードのレシートが山盛り・・・

確かに入居当初から不審な点が多く、

やたらと保健所の営業許可の取得方法を気にしており

後から考えると営業許可＝カードの加盟店に必要？ではないでしょうか？

おそらく店の実態は元々なく、クレジットカードの加盟店になり、

盗難カードなどの決済を行うためだけに部屋を契約したものと思われます。
（その証拠に部屋を営業で使用した形跡が一切ありませんでした）

とは言っても、あくまで推測ですし、私はイチ賃貸人大家ですので別に関係ありません。

部屋に特に残置物はないので家賃３ヶ月の滞納で終了です。

問題はコノ３ヶ月分の家賃をどうやって回収するかですが、

で、ココからが必殺大家人なんです～～（笑

続きます・・・ヽ（●´3｀）ノ゛

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