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DV被害の部屋(3)

任意の支払いは全て無視する元入居者

そこで次に打った手が「調停」です。


申し立てた1ヵ月後、

裁判所に出廷したのは・・・・


DV被害で逃げ出した契約者の妻でした!

※保証人の夫の親は出廷せず


とは言っても、

どちらかが出廷すれば十分なんです。

逆に片一方が出廷しないほうが好都合で、

今回和解した片方が債務不履行を起したときに、

もう一方を調停にかけることが出来ます。


さあ調停のスタートです。

しかし・・・

今回は少しマズイ・・・

というのも、出廷してきた妻は乳飲み子の赤ちゃんを抱えて出廷しているんです・・・

悲壮感満載・・・


案の定、

二人の調停委員(互いの事情を聞いて解決を図る知識人)は、

※初老の男女

滞納者側に立っちゃって、

委員:滞納者さんも生活保護で大変みたいなので、どこまで債務を負けれますか?

大家:負けるというのは安くするという事ですか?

委員:それを前提に話せればと思うんです。

大家:しかし、話し合いを無視して逃げ回るような奴に、

    私が金額を下げる意味はあるのでしょうか?

委員:本人さんも大変と思いますし・・・

大家:私も借金の返済で大変です!

委員:しかし、この請求書を見ると室内清掃代などを請求してますね

大家:はい、夜逃げで清掃は一切してませんでしたからね

委員:クロスの破損箇所ですが、1面という形で請求していますが、

   破損汚損部分を切り取って請求すべきではないでしょうか?

大家:あの・・・、切り取ってどうやって貼りかえるんです?

   請求に関しては東京ルールに則って原価償却もしていますし、

   自然損耗に関して請求もしていません。

委員:しかしですね・・・・

大家:分りました!!減額します!!!

   38万円の請求を30万でどうですか?

委員:それなら債務者も喜びます!!

大家:但し!減額するのには条件があります。

委員:なんでしょう?

大家:以下の条件でお願いします。

1、38万円の債務は認める

2、但し分割払いを遅滞無く支払った場合は30万円で良い(残債務の8万円は放棄する)

3、2回支払いをしなかったら期限の利益を喪失する
(今回の場合でいうならば、約束を破ったら38万円の債務を負うことになる)

この条件で和解を提示したところ、

滞納者も納得(喜んで)合意し、和解となりました。


ここで調停で和解するポイントでが、

債務者はおそらく分割での支払いを求めてきます。

そして調停委員は減額を求めてきます。

そこで、減額する代わりに元の請求額を認めさせて、

分割金を遅滞無く行われた場合には、

減額分の債権を放棄する。って感じにするんです。

そうすることによって、

債務者はキチンと支払わないと減額されたお金も

支払わなくてはならないといったプレッシャーが与えられますし、


もし今回和解した主債務者(契約者)が約束を破った場合、

連帯保証人を調停で呼び出した場合には、

入居者である契約者が債権者(大家)の請求を満額認めているわけですから、

原状回復費が高いなんて言わせません!


ということで、

二重の効果が取れるようにしています。


支払いは5月からスタートですが、

さあ最後の1円まで回収できるんでしょうか?


それとも逃げ出して連帯保証人へ責任を取らせるのか??

また動きがあれば随時ブログで書いて行こうと思います。


ちなみに、

新住所も判明しました。

新たな住所は夫の両親(保証人)宅と同じアパートです。


しかし・・・

この夫婦1年に3回も引越ししているんですよ

おそらくなんですが全て役所からお金出ています。

全員生活保護受給者ですからね・・・


うーーーん

考えさせられます。


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DV被害の部屋(2)


前回の話し

DVで家に帰れなくなった契約者の妻

家財道具の処分一式を市が負担し明渡しは終了

滞納家賃が少しあったが、保証会社が代位弁済してくれたので被害無し

残りはDVで荒れてしまった室内の原状回復費


賃貸契約の内容をもう一度書くと

契約者:妻

保証人:夫の父親

入居期間:約2年

入居当初は未婚で入居後に結婚

入居時には夫は無職だったみたいで、

パート勤務をしていた内縁妻名義で賃貸契約をした経緯と思われる。


家財道具を搬出するまでは、

契約者の妻(以下妻にします)と普通に連絡も取れ、

室内の荒れ模様から原状回復費がそこそこ掛かる旨も伝えており、

妻も了承していました。


ところがイザ家財道具の処分が終了すると

一切の連絡は取れなくなってしまいました。

携帯電話=解約

聞いていた転居先の住所へ請求書郵送=無視

まあ、こんなもんですね・・・

そこで保証人である夫の父親へ電話したところ、

父親:今まで何度も何度も尻拭いしてきて疲れた。

    もう面倒は見切れない

大家:イヤイヤ、保証人になっていてその言い草はないだろ?

    いい歳した大人が何を言ってんの?

    本人が払わないんだからお宅が責任取るしかないでしょ?

父親:もう、どうしようもない・・・

大家:だったら本人の家に行って払わせてくださいよ!!!

父親:新しい家にも行ってるが出てこない

大家:新しい家を知ってるの??

父親:ウチの息子(DV夫)とヨリが戻って一緒に住んでるよ

大家:へ?

   別居してるんじゃ??

父親:あれから直ぐにヨリを戻して今は一緒だよ

大家:・・・・・そうなんですね・・・

   じゃあ、新しい住所教えてください。

父親:いいよ


と言うことで、

この妻は退去後1ヶ月程度でDV夫とヨリを戻していることが判明しました。

うーーーん

分らない世界ですね~

DVが酷くて逃げ出したにもかかわらず、

1ヶ月そこらでヨリを戻して一緒に住んでいる・・・


あ、

ちなみに登場人物すべて生活保護受給者です。


さっそく新しい住所へ請求書・督促状を郵送しましたが、

当然なんの反応もありません。


督促状程度じゃ動かないわな~


そこで伝家の宝刀・法的手続き『調停』を申し立てました。


今回は、契約者(妻)と連帯保証人(夫の親)を同時に一括で申立てしました。

だって、本人(妻)には支払い能力が薄いと考え、

実際には保証人である親からの回収を考えてのことでした。


実際、調停に出廷したのは・・・


つづく


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DV被害の部屋(1)

とあるファミリータイプのマンションでの出来事です。

簡単に入居者の構成を書くと

入居2年・保証会社の加入有

夫(30代)妻(30代)

子供3人(中学生・小学生・幼児)

こんな感じです。


入居当初より問題が多く、

ベランダから隣の公園にゴミなどを投げ捨てるといった事をしたり

怒鳴り声などで近隣の入居者さんからの苦情も度々寄せられている状態で、

警察も幾度となく来てもらうと言った感じでした。


そんなある日、

入居者の妻から電話があり、

夫の暴力が酷くて家に帰れない状態になっている。

市にも相談していて引っ越すことになった。

家財道具の処分も市が費用を出してくれるので、

あとは市の担当者と相談して欲しいとのことでした。


さっそく市の担当者に電話してみると

妻から相談を受けていて、

夫からの暴力で生活できない

なので、市が処分費を出すので明渡しを実行して欲しいとのことでした。


へーーー(;゜0゜)

市が家財道具の処分費なんてだすんだ!


まあ、

家賃保証会社にも加入していますので、

大家の私にとってはどちらでも良いのですが、

そもそも問題の多い家庭でしたので出て行ってくれるのは嬉しい事です。


さっそく処分業者を連れて部屋に行ってみると、

家財道具はそのまま

壁はボコボコ

台所には腐敗した食べ物が・・・

そんな状態でした。


業者さんに見積りを出してもらったところ、

約15万円ほど


それを市に提出し、

撤去日が決まって

後は業者さんが勝手に処分してくれます。


ただ、約2年程度で壁は穴だらけ

床はタバコのコゲ跡だらけ・・・


その原状回復費については市は責任は持てない

入居者さんと交渉して欲しいとのこと


そのことを入居者さんに伝え

入居者(妻が契約者)も当然お支払いさせていただきます。

との返事をいただいたので、まあ一安心かな?

と、思っていました。


で、

家財道具の撤去が終わり

原状回復費の金額が出て、

入居者へ電話したところ・・・・・

ガン無視!!!!


ここから回収の物語が始まるのでした・・・・


つづく



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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

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