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熊本復興の影で・・・3

(´・_・`)家賃を払わない(入居以来1度も)

(´・_・`)退去期日に退去しない(契約は3ヶ月)

(´・_・`)迫ってくる解体工事期日(退去から2週間後の着工で契約済み)

(´・_・`)連絡つかない契約者の社長(留守電ばかりで折り返しの電話も無し)

(´・_・`)自分には責任の無いことと開き直る現場監督(賃貸借契約に関わっていないとシラをきる)

(´・_・`)紹介者は私には無理と投げ出す(申し訳ない申し訳ないと言うばかりで頼りにならない)

(´・_・`)内容証明で請求するが受け取らず(返送されてくる。受け取らない)

(´・_・`)遠隔地(私は大阪、物件は熊本)

しかし私が現地に赴いても解決は難しいと思われる・・・(開き直っているため会話ではどうしようもない)

裁判で判決は確実に取れるだろうが時間がかかり過ぎる・・・


うーーーーーーーん

八方塞だ・・・

なにか解決策はないものだろうか・・・


あ!

依頼している解体業者さんに相談してみてはどうだろうか?

同じ解体業者さんなら話しが通じるかも???

一縷の期待を寄せ、依頼している解体業者さんに相談してみたところ、

業者:それは大変ですね~

   では、解体の前準備で行かないといけないので、
 
   その時に一度現場で交渉してみますね

と言うことで、

こちらの解体業者さんに行ってもらったところ以下の様な話しになったとのこと


その内容が・・・・

業者:この家は解体が決まっていて、あと2週間で解体工事をさせてもらう

    なので早急に引越ししてほしい

男性:引っ越したいのは山々だが引越し先が見つからない

業者:いやいや、お宅も3ヶ月の契約で借りたんじゃないの?

男性:それは分っているが行くところがないんだからどうしようもない

    どうしてもと言うなら引越し先を用意してくれ

業者:そんなの出来るわけ無いでしょ?

男性:そんなの言われても、我々も引っ越し先が無いなら出て行きようがない

業者:・・・・、

男性:出て行ってほしいなら、それなりのことをしてくれ!

    そうでないなら出て行かないからな!!!


こんな感じでまったく話しにならなかったとのこと・・・


うーーーーん

うーーーーーーーーん

うーーーーーーーーーーーーーーーん

うーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん


直接攻撃は無駄だ・・・

殴るわけにもいかないし・・・・


では間接攻撃は???


この居座っている解体業者は、

県外(会社の登記は福岡)になっている


そもそも熊本地震の仕事で来てるんだよな?

と言うことは、

行政(復興関連)の仕事もしているかも??

もし行政の仕事に少しでも絡んでいるのなら、

ココまで悪質な業者なら行政も話しを聞いてくれるかもしれない!


と言うことで、

熊本市役所の土木課(復興関係の課)に電話を掛け相談してみました。


震災で家の解体が決まっていたが、

復興事業で熊本にきていて宿泊施設がないとのことで家を貸した。


しかし約束していた家賃は1円も支払わないところか、

解体期日までに退去する約束も破って開き直って居座ってたうえ、

挙句には出て行って欲しければ引越し先を探せや、引越し代まで要求してくる。


ココまで酷い連中が行政の仕事に少しでも関わっているなら

行政のほうから何とか指導できないものだろうか?


こんな感じで担当者に伝えたところ、

それは非常に問題で酷い話しですね!!

直ぐに調べてご返答します!

と、非常に協力的な言葉をいただきました。


それから2日後、

役所の担当者から電話がかかってきて


大家さん!解体業者の確認が取れましたよ!!

地場企業(中堅建設会社)の下請けでの登録があって、

その地場企業は行政からの補助金で解体などもしています。

なので、大家さんから聞いた内容を元請会社の担当者に伝えたところ、

直ぐに社長を呼び出して事実関係を取ると言ってました。

おそらく元請がキチンと指導してくれると思います!!


お!

事態が動いた!!!


役所の担当者GJ!

おそらく担当者もコイツは悪質だと判断してくれたんでしょう!

普通なら民対民の契約事なので行政はタッチできません。

で、終わりなんですけどね~


その日の夕方、居座る解体屋の社長から電話があり

社長:すみません~、ず~と入院していまして~

    なんか家賃も振り込まれて無いと聞いて驚いているんですよ~

大家:で?どないするの??

(クソミソ言いたいところですがココは我慢です)

社長:明日にでも溜まっている家賃は全額お支払いします。

大家:明渡しはどないするの?

社長:3日だけ待ってもらえませんか?

    3日以内に引越しさせますので~

大家:わかりました。

    いや~驚きましたよ~┐(´-`)┌

    社長ところの会社が〇〇建設の下請けとは!

    実は〇〇建設の専務はよく知っているんですよ~(ウソ!)

社長:いや~スミマセンね~、現場の奴にはキチンとするように言ってたんですけどね~

    迷惑掛けましたね~

大家:お宅には酷い目に遭わされましたわ~

社長:スミマセン、スミマセン、手違いでご迷惑をお掛けして~

    必ず明日には振込させていただきますので何卒何卒・・・

大家:あ~そうですか、当然、今月分も払うんですよね?

社長:もちろんです!

    今月分も1か月分お支払いさせていただきますので!!

大家:そうですか、もし約束を守らなかった時は元請さんに話しを通して、

    お宅への支払いを止めてもらいますからね

社長:イヤイヤ、そんな心配されなくてもキチットさせていただきますので!!


こんなやり取りの翌日、滞納家賃は満額振り込まれ

3日後には明け渡しが完了しました。


完結した後に居座った解体業者へ仕返しも考えたのですが、

返ってくるのは恨みしかなさそうですし、

そもそも遠いですので、直接ダメージが与えられません。

※最悪、熊本まで行って朝から現場に向かう作業員についていって
 施主さんを調べて酷い業者だと触れ回ろうって思っていました。


まあ、何とかなりましたとさ~


おわり


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熊本復興の影で・・・2

解体までの3ヶ月間を出稼ぎ解体業者に貸し出した一軒家

しかし、初回から家賃は振り込まれることなく

電話をしても社長は入院中との返事でノラリクラリ・・・

督促状も反応なしで、滞納状態のまま


とは言っても、

そんなに心配はしていませんでした。

1、近所の方の紹介だし、そのまま逃げ切るとかはないだろ

2、そもそも解体するのが前提の家です。お金が入ればラッキー程度

こんな感じで構えていたら、


もう2ヶ月が経過・・・

もちろん入居以来1度の入金もありません。


コイツは最初から払う気が無いな・・・

そう思いはじめてきたのですが、

私は大阪在住、物件は熊本・・・

なかなかオイコラと直接言いに行ける距離ではありません。


しかも、この入居者を紹介した近所の方が調子のいい方で、

入居以来1度も家賃入金が無いことを伝えると

近所:え?まだ払ってないですか???

   私が責任持って払わせますからね!!!

なんて言うのですが、言うだけなんです・・・

頼りにならない感満載(ノ_<)


そして何の進展もなく3ヶ月が経過し、

明渡しの日になったのですが、

そのまま家賃振込みもなく、

明渡す気配もありません。


そこで、紹介者が直接貸し家に赴き、

責任者(社長では無い)に事情を聞くと

1、家賃のことは社長しか分らない

2、部屋の明渡しも今入っている現場が終わらないと明渡せない

などど、ふざけた事を言っているとのこと


そこで、現場を仕切っている男性の電話を聞いて直接電話してみました。


大家:家を貸している大家なのだが、家賃の件はどうなっているんですか?

男性:いや~、家賃は社長しか分らないんですよ~

大家:じゃあ、社長に聞いて連絡くださいよ

男性:わかりました。

大家:それと明渡しの期日が後3日ですが明渡しの準備はどうですか?

男性:いや~、それも社長に聞いてみないと分んないですね~

大家:・・・・、わかりました。ではそれも確認していてください。


こんな感じで、知らない分らないを繰り返すだけ・・・

なんか確信犯的な感じです。


翌日、男性に電話を4~5回入れましたがコールのみ

翌々日も同じ

完全にふざけています!


紹介者に現状を伝え、また直接訪問してもらうことに

※この紹介者と入居者の社長は大した繋がりがあるわけでなく、
 以前取引のあった会社社長の知り合いの紹介といった程度で、
 人的な圧力を求めるのは皆無

とうとう明渡しの期日を迎えましたが、

やはり入金も無し、引越ししていない

そんな状況でした。


明渡しの期日の19時に訪問してもらったのですが、

作業員数名が相変わらず生活しています。


前回話した責任者らしき男性を捕まえ電話を替わってもらうと


大家:前回の話しはどうなったんだ?

男性:あ~、なんか社長が話しするって言ってましたよ

大家:はあ?電話も無いし入金も無い

   しかも今日は明渡しの期日じゃないか!

男性:そんなのワシに言われても分らん

大家:オイオイふざけんなよ!電話しても無視しといて知らんとはどういうつもりやネン!

男性:はあ、追い出せるものなら追い出してみろよ!

   もう話すこと無いから!!

   借りてるワシらが権利あるんやからな!

   好きにせえや!!!

こんな感じで一方的にまくし立てられ

紹介者の方に電話を渡し、家の奥に入っていったとのこと

その後、紹介者が何度呼びかけても出てくることなく

完全無視!!!!


家賃は払わない!

明渡しはしない!!


家賃未納だけなら時間を掛けてネチネチと回収すればいいですが

家の解体期日が決まっていますので、

何とかそれまでに追い出さないといけません。


こんな時、

定期借家契約にしておけばいいのではないかと言う意見がありますが、

そんなの関係ありませんよ


普通契約だろうが定期借家だろうが、

開き直った悪質入居者には関係ありませんからね

だって、中国みたいに住んでいる人が居るのに

重機で押しつぶすなんてことはできません(したいけど・・・)


定期借家だとしても裁判をして判決を取り、

家屋明け渡しの強制執行

この流れが絶対必要となるんです。


入居者の解体業者は、そんな事は当然知っていると言う感じで、

やれるものならやってみろ!ってな感じで超強気です。


迫る解体期日!

出て行かない入居者!!

さあ!どうする??


つづく


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熊本復興の影で・・・1

少し前の話しになるのですが、

私の親戚が熊本に住んでいます。


皆さんもご存知の通り、

2016年4月に熊本を中心とした震度6の地震がありました。


その時のお話です。


私の親戚は熊本市内に自宅として戸建を1件所有しているのですが、

身体を壊し長く病院に入院をしていて

自宅は1年ほど空き家のままで放置状態でした。


そんなある日、

近所の方の紹介で県外の解体業者が熊本復興のために出稼ぎに来たいので、

作業員が泊り込む1件家を探している。

空き家ならば貸してあげてはどうか?との話しがありました。


ただ、この家は地震で一部損レベル

(住めないことはないが壁は剥がれて落ちていて再生には金が掛かる)

そのため6ヶ月後には解体が決まっていました。


しかし、解体までの6ヶ月間は空き家になっているし

近所の方の頼みですので無下に断ることもないだろうということで、

解体までの6ヶ月間限定で借りていただくことになりました。


もちろん、

一部損壊や解体する予定など全て説明し、

互いに納得するとの一筆を入れ月5万円で契約。

※結構大きな家で6LDKくらい。普通なら10万程度の家賃でもOKな場所と大きさ


契約者は解体会社(法人だが極小個人会社)

保証人はその会社の社長

保証会社なし

との契約をしました。


まあ、近所の方の紹介だし取り壊しまでの半年間限定でしたので、

あまり深く考えずに契約することとなったんです。


ただ、

トラブルがあった場合には入院中の親戚では心許ないですので、

貸主を私(必殺大家)で賃貸借を結びました。


1ヶ月目は、

住むのに整備(残置物などテンコ盛り)のため賃料サービスとし、

2ヶ月目以降で賃料発生としたのですが、

2ヶ月目に入っても振込みがされません・・・


あれ?振込みを忘れているのかな???


さっそく社長に電話してみると・・・・

大家:すみません。家賃の振込みがされていないのですが?

社長:え?そうなんですか???

    直ぐに現場を仕切っている者に連絡して振り込ませます!

大家:そうですか、よろしくお願い致します。


しかし、3日経っても振り込みはありません。

あれ?どうしたんだろ??


電話をしても留守番電話になるばかりで通じません。


うん???

何だコイツ????


数日間1日に2度3度電話をしますが、

留守電ばかりで繋がりません。

電話と並行して請求書督促状と数通出しましたが何の反応も示しません。


そこで、この入居者を紹介した近所の方に電話してみると、

大家:実は家賃の入金が無くて、契約者の社長に電話しているのですが連絡つかないんです・・・

近所:え??そうなの???私から直ぐに電話してあげるわ!

大家:お願いします。


翌日近所の方から電話があり


近所:社長さんと電話繋がったんだけど、病気で入院しているんですって

    退院次第振り込むって言ってましたよ

大家:そうですか、お手間掛けてスミマセンでした。

近所:また何かあったら電話ちょうだいね


うーーーん

いきなり入院???

しかも私の電話には出なくて紹介者の電話は出るんだ・・・


コイツは悪い奴なのかも・・・・

ココから私の戦いが始まるのでした。


つづく


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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

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