台風被害
日本列島を台風に地震と災害が波状攻撃の様に続いていますが、
皆さまのところは大丈夫でしょうか？
私の住んでいる大阪を襲った台風２１号ですが、
何だコレ？？(；゜０゜)
って思うくらいモノ凄かったです。
過去のテレビでは、
非常に強力で勢力の強い大型台風なんて言ってても、
風強いね～(°_°)って程度だったんです。
なので今回も何だかんだ言っても大丈夫だろ？って感じでした。
ところが・・・
皆様もご存知のように超強風でありとあらゆるものが飛ばされていきました。
屋上に設置されていたエアコンの室外機
屋上の洗濯機置き場の屋根は骨組みだけになってる。
木造アパートの壁が崩落
庭の囲いフェンスがメチャクチャ
室内に瓦が飛んできて窓ガラスが破損
その他にも、
ＲＣマンションの屋上防水シートが剥がれたり
自転車置き場のカーポートは全てのマンションで破損
部屋と部屋の間にある防火ボードはほとんどの部屋で破損
もう数えればキリが無いくらい被害が出ています。
でもね・・・
火災保険の特約「風災」に加入していますので、
全て補償されます！！！
ありがたや、ありがたや
しかし、今回の災害で色々なトラブルもあり、
その一例を紹介します。
１、被災ゴミ
飛来した瓦屋やトタンなど、
様々なモノがマンション敷地内に落ちています。
そんなのコレがウチので、これはヨソのだ
なんて仕分けできないですよね？
でも、アパートの敷地内にあれば、やはり大家が処理するしかありません。
そこで、市役所に処分方法を聞いてみました。
大家：大家をしているのだが、
アパート敷地内に台風で飛来した瓦やトタンなどをゴミ処理場に持ち込みたいのですが？
役所：それは出来ません。事業系ゴミとなります。
大家：え？事業系ゴミと言っても改装などで出たゴミでなく、
台風という震災で出たゴミですよね？
それを事業系ゴミと言うのですか？
役所：そうなりますね～
大家：そうなりますね～ってお前バカか？？
通りを見てみろよ飛来物が散乱してるのが分らないのか？？？
役所：バカとはなんですか！
大家：いや～バカとしか言いようがないよ！！
バカを通り越して能無しとしか思えない
役所：・・・・、
大家：じゃあ、このゴミはどうしろというのか？
役所：産廃業者に依頼してください。
大家：呆れるわ・・・
もういい
その後、
再度電話があり道路に出しておけば回収に行くとのこと
もう遅いわ！！
産廃処理場に持っていったわ！！！
２、近隣住民からの苦情
落ちた屋根瓦やトタンを拾い集めていると
近隣住民が何かと文句を言ってきます。
近隣：お宅はこのアパートの大家さん？
大家：そうですが・・・
近隣：お宅の瓦が飛んできて車のガラスが割れたんよ
お宅で修理してよ
大家：それはそれは大変ですね
しかし、今回の様に大規模災害と言うのは、
責任は免責されるんです。
近隣：そんなの関係無い、お宅のアパートの瓦が原因なんだから
お宅が責任取るのは当たり前だろ？
大家：違います。
例えば、私のアパートのみが屋根瓦が飛んでいて、
他のアパートが飛んでいないなら、アパートに原因がありますよね？
しかし、今回の台風では大阪中の屋根と言う屋根が飛ばされています。
ですので、今回の事故は予見できない不可抗力にあたりますので、
物件所有者の責任は免責となっています。
こういった場合の被害はご自分の保険で補償されますよ？
近隣：そんな保険入っていない
大家：それはお宅様の都合ですよね？
納得出来なければ、一度弁護士に相談されては如何ですか？
近隣：まあ、そこまでは・・・
大家：では、仕事（瓦拾い）を続けていいですか？
近隣：あ、手を止めて申し訳なかった。
こんな感じでした。
責任の分担で言えば、
部屋の窓ガラスが飛来物で割れた←大家の保険で修理
飛来物がテレビに当ってテレビが破損した←入居者の保険で補償
屋根（瓦）が飛んで部屋に雨漏れし家財道具が水濡れした←入居者の保険で補償
↑
老朽化による雨漏れはダメだが、今回のように突発的事故ならＯＫ
今回の台風に関して、これから様々なトラブルが出てくると思いますので、
また順次書いていこうと思っています。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
皆さまのところは大丈夫でしょうか？
私の住んでいる大阪を襲った台風２１号ですが、
何だコレ？？(；゜０゜)
って思うくらいモノ凄かったです。
過去のテレビでは、
非常に強力で勢力の強い大型台風なんて言ってても、
風強いね～(°_°)って程度だったんです。
なので今回も何だかんだ言っても大丈夫だろ？って感じでした。
ところが・・・
皆様もご存知のように超強風でありとあらゆるものが飛ばされていきました。
屋上に設置されていたエアコンの室外機
屋上の洗濯機置き場の屋根は骨組みだけになってる。
木造アパートの壁が崩落
庭の囲いフェンスがメチャクチャ
室内に瓦が飛んできて窓ガラスが破損
その他にも、
ＲＣマンションの屋上防水シートが剥がれたり
自転車置き場のカーポートは全てのマンションで破損
部屋と部屋の間にある防火ボードはほとんどの部屋で破損
もう数えればキリが無いくらい被害が出ています。
でもね・・・
火災保険の特約「風災」に加入していますので、
全て補償されます！！！
ありがたや、ありがたや
しかし、今回の災害で色々なトラブルもあり、
その一例を紹介します。
１、被災ゴミ
飛来した瓦屋やトタンなど、
様々なモノがマンション敷地内に落ちています。
そんなのコレがウチので、これはヨソのだ
なんて仕分けできないですよね？
でも、アパートの敷地内にあれば、やはり大家が処理するしかありません。
そこで、市役所に処分方法を聞いてみました。
大家：大家をしているのだが、
アパート敷地内に台風で飛来した瓦やトタンなどをゴミ処理場に持ち込みたいのですが？
役所：それは出来ません。事業系ゴミとなります。
大家：え？事業系ゴミと言っても改装などで出たゴミでなく、
台風という震災で出たゴミですよね？
それを事業系ゴミと言うのですか？
役所：そうなりますね～
大家：そうなりますね～ってお前バカか？？
通りを見てみろよ飛来物が散乱してるのが分らないのか？？？
役所：バカとはなんですか！
大家：いや～バカとしか言いようがないよ！！
バカを通り越して能無しとしか思えない
役所：・・・・、
大家：じゃあ、このゴミはどうしろというのか？
役所：産廃業者に依頼してください。
大家：呆れるわ・・・
もういい
その後、
再度電話があり道路に出しておけば回収に行くとのこと
もう遅いわ！！
産廃処理場に持っていったわ！！！
２、近隣住民からの苦情
落ちた屋根瓦やトタンを拾い集めていると
近隣住民が何かと文句を言ってきます。
近隣：お宅はこのアパートの大家さん？
大家：そうですが・・・
近隣：お宅の瓦が飛んできて車のガラスが割れたんよ
お宅で修理してよ
大家：それはそれは大変ですね
しかし、今回の様に大規模災害と言うのは、
責任は免責されるんです。
近隣：そんなの関係無い、お宅のアパートの瓦が原因なんだから
お宅が責任取るのは当たり前だろ？
大家：違います。
例えば、私のアパートのみが屋根瓦が飛んでいて、
他のアパートが飛んでいないなら、アパートに原因がありますよね？
しかし、今回の台風では大阪中の屋根と言う屋根が飛ばされています。
ですので、今回の事故は予見できない不可抗力にあたりますので、
物件所有者の責任は免責となっています。
こういった場合の被害はご自分の保険で補償されますよ？
近隣：そんな保険入っていない
大家：それはお宅様の都合ですよね？
納得出来なければ、一度弁護士に相談されては如何ですか？
近隣：まあ、そこまでは・・・
大家：では、仕事（瓦拾い）を続けていいですか？
近隣：あ、手を止めて申し訳なかった。
こんな感じでした。
責任の分担で言えば、
部屋の窓ガラスが飛来物で割れた←大家の保険で修理
飛来物がテレビに当ってテレビが破損した←入居者の保険で補償
屋根（瓦）が飛んで部屋に雨漏れし家財道具が水濡れした←入居者の保険で補償
↑
老朽化による雨漏れはダメだが、今回のように突発的事故ならＯＫ
今回の台風に関して、これから様々なトラブルが出てくると思いますので、
また順次書いていこうと思っています。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
スポンサーサイト
