給与差し押さえを実行してみた結果

前回までのあらすじ


明渡しの強制執行を実施し、

部屋の中で見つけた給与明細を元に、

給与差し押さえの強制執行を申立てしてみました。


その結果・・・

陳述書給料差し押さえ

平成30年1月31日に退職済みとの返答がありました。


うーーーーん

この会社が主張する退職済みの申し出は嘘っぽいんですよね~


根拠1

平成29年11月の給与明細には会社から30万円ほどの前借記録が載っているが、

30万円のうち月1万円天引きで5回目の返済と記載がある。

前借金を完済するまで退職させないよね?


根拠2

この債務者は、大阪から東北に出稼ぎに行っているのだが、

当然、東北では会社の寮に入っているんですよ

(給与明細にも寮費の記載がある)

会社を退職したら行くところなんて簡単にないですよね?

でも大阪の部屋には帰ってきた形跡はない

当然、1月末時点では部屋の強制執行の申立てもしていない
(自由に部屋に出入りできる状態)

他で部屋を借りたのだろうか????


どちらにしても、こういった場合

勤務先(第三者債務者)の真偽を確かめる方法ってないんですよ・・・


さすがに名の通った会社ならそんな嘘はつかないだろうけど、

個人社長の様な会社なら何とでも言いますわね・・・・


ということで、

次は銀行口座の差し押さえを実行してみたいと思います。

(これも部屋の中に書類で判明した)


望みは薄いけど、

腹が立ちますので出来るだけのことはやってみます。



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荷物の撤去開始

前回の続きです。


夜逃げ野郎はネット民ですので、

あまり詳しくは書けないのですが、

結局、保管期間にも連絡はなく、

室内の荷物は本日付けにて私のモノとなりました。


私の所有物ですので、

売ろうが捨てようが私の自由なんです。


しかし、

このまま家財道具を捨ててしまっても、

労力だけで金にはなりません。


そこで、

荷物の撤去を実行する前に、

前回の片付け時に発見していた給与明細の会社宛に

給与の差し押さえを実行してみたいと思います。

※裁判執行文が部屋の明渡し実行のため本日まで裁判所にあり
 給与の差し押さえを実行できなかった。
注:2つの差し押さえを同時に実行する方法もあるが執行文を2通作ったりと大変


さすがに給与差し押さえを入れたら、

会社から夜逃げ者(本人は夜逃げの認識はないかも?)に連絡が行くと思う

そうすると夜逃げ者から私に文句の電話が入るかもしれない。


クレームの電話が入ったら、

正式な強制執行を盾に、家財道具の引渡しを条件に金を回収してやるつもりです。


なぜなら、室内の家財道具は結構値の張りそうな靴や服が沢山あって、

パソコンやギターなんかもそのままあるんです。


それらを捨てられるとは思っていない感じの部屋なんですよ


まあ、本人から回収できなくても給与から天引きできれば、

それはそれで良いわけですし、

やるだけの価値はありそうです。


今日、裁判所に行って申立てしてみます。


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強制執行実行!!

夜逃げ発生の続きです。

前回のブログから約1ヶ月が経過しているのですが、
(この話しはリアルタイムです)

もう、帰って来ないだろうと判断して、

即日に部屋の明渡し強制執行を申立てしました。


3日後に執行官が部屋に来て執行日を壁に貼っていきます。


そこでポイントは、

執行官にそれとなく・・・

「現地保管でお願いできないですか・・・?」

と聞いてみるんです。


この「現地保管」とは、

滞納者が占有している部屋で、

玄関ドアの鍵だけを交換して、

その部屋で1ヶ月保管する手法で、

家財道具の搬出作業がない分、

人手が要りません。(その分費用を抑えられる)


現地保管を認めてもらえないと、

家財道具を梱包搬出し、

鍵の掛かる倉庫などで1ヶ月間保管しないといけなくなる・・・


現地保管なら、

家財道具は適当に部屋の片隅に寄せて、

1ヶ月待つと、自分(債権者)のモノになるので、

捨てようが売ろうが自由に出来るんです。


但し、現地保管を認めるかどうか?は執行官次第で、

絶対に認めてくれない地域もあるようです。


私の地域は今のところ100%認めてくれています。


ということで、

室内の品物を箱に詰め、

ソファーやベットを部屋の端に寄せて終わりです。

ものの10分20分で強制執行終了です。


これで約1ヶ月保管して、

滞納者が何も言ってこなければ私(大家)のもとなります。


ところで、

室内を片付けているときに、

半年前くらいの給与明細が出てきました。

どうも土木関係の仕事で東北に行っているようで、

30万ほどの給料を貰っています。


落ち着いたら、ダメ元で給与差し押さえ強制執行を申し立てしてみます。


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夜逃げ?発生!

どうも夜逃げされたようなんです・・・

まずは入居者のスペックを紹介すると

1、なかなか埋まらない6階建ての1Kマンション

  エレベーター有りだが、ベランダ無し!窓無し!!

2、約7年入居

3、鬱病で生活で生活保護の受給暦あり、

  現在は関東?に出稼ぎに行っている??

4、保証人無しで保証会社利用だが、

  保証会社倒産

5、40代男性一人暮らし

6、携帯電話所持無し

7、5年ほど前に家賃滞納で調停を行い、

  分割で支払う約束で合意し、しばらくは家賃滞納もなく平穏な日々

  しかし、2年ほど前から徐々に遅れはじめ約4ヶ月の滞納

8、前回の入金は平成29年11月7日


まあ、常に2~3部屋は空室なので、

空室よりかはいいか~という感じでダラダラ対応していたのだが、

さすがに2ヶ月連絡も入金も無いとなると、

夜逃げを疑います。


帰ってくるなら入金するかもしれませんが、

夜逃げしているなら、部屋を置いていても無意味です。

※こういう時に保証人がいないのはキツイ・・・


と言うことで、夜逃げしているかの実態調査開始です。

1、ポストを覗いてみる
DSCN4153.jpg

うん?

よく見てみるとチラシばかりで郵便物が見当たりません。

郵便物は転送しているのかな??


2、ドアに貼紙と督促状をドアに挟む
1_201801291713205c1.jpg
ココで気をつけないとダメなことは、

決して家賃滞納などの言葉を使ってはいけません。

名誉毀損で訴えられたら負けちゃいます。

などで『〇〇号室 至急連絡お願いします』とだけ書きます。


3、督促状で郵便物を出す

3.png
物件住所宛に2通出します。

1通は『転送不要』の文字

転送不要の郵便物が戻ってきて、

何も書いて無いほうが戻らなければ、

郵便物を転送しているということです。

しかし今回は2通とも戻ってきちゃいました。


4、入居者の住民票を取得する

たまに居るのですが、

夜逃げ(無断退去)しておいて、

住民票を移動している奴

残念ながら、住民票の移動はありませんでした。


5、最後は数日おいて警察官立会いで室内確認

うーーん

普通に荷物がありますね~

それも結構な量です。


とは言っても、

家賃を滞納し連絡も無し、帰宅もしてない様子で、

郵便物も宛先不明で返送されてくる・・・


もう帰ってくる気はないと判断して良いんじゃないかな?


幸い、調停和解文がありますので強制執行は直ぐに出来る状態です。

明日にでも執行手続きをしようかな?


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Author:必殺大家人
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築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

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