ペットによる原状回復費請求(6)

前回までのあらすじ

無断でペットを飼育して1年で退去

退去時には必ず支払います!と豪語していたのだが、

請求書送ろうが電話しようが訪問しようが、

無視!


調停で裁判所に2度呼び出すが、

それも無視!!


それで、本日が第一回目の口頭弁論期日でしたが、

出廷も反論文の書面も出さず、

一切無視!!!


ということで、

欠席裁判となり勝訴判決となりました。


次のターゲットは連帯保証人です。


連帯保証人に請求書を郵送しても無視

電話は着信拒否


契約者もふざけた奴ですが、

この保証人もナメテますね


※保証人は鉄工所に20年ほど勤めている


保証人へのアプローチも調停から始めてみようと思っています。



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ペットによる原状回復費請求(5)

いまさらながら気付きました。

タイトルの「現状回復費請求」は、

正しくは「原状回復費請求」ですよね・・・

訂正しておきました。


第二回目の調停日:平成29年12月6日

結論から書きますと・・・


出廷せず!!
調停もガン無視です!!!!


大家側としては、

借主側にも言い分があるだろう?って事で、

調停という話し合いの場を持っているわけですが、

それも全て無視するんですから筋金入りの卑怯者です。


しかしというか、

完全無視は予想していましたので、

調停→不成立=即日訴状提出を考えていました。


なので、コノ日は訴訟の書類一式を持参して裁判所へ行っていたんです。


※ここで調停と訴訟の書式の大きな違い

色々あるのですが、基本的にはほぼ同じ文面でOKです。

1、タイトルが調停申立書→訴状

2、申立人→原告  相手方→被告

3、文面が命令調になる。 

  00円支払うこと→00円支払え

4、仮執行を求める1文と訴訟費用の請求文言追加

まあ、大まかにこんな感じです。

チョコチョコっと書き換えればOKです。


相手方が出廷も意見書も提出しないことから、

調停は打ち切られ、調停不成立となりました。


そこで、調停不成立証明書を発行してもらい、

訴状と一緒に民事訴訟係りに提出すれば受付終了です。


で、

訴訟での法廷は平成30年1月10日に決定しました。


さあ、次は逃げれません。

だって裁判無視=勝訴判決となりますので、

やはり無視しにくいです。


作戦では、

裁判無視→保証人に対し判決文を元に、

調停から始めて、訴訟で判決

そして保証人の勤務先(鉄工所?)へ給与差し押さえ予定です。

※元入居者は仕事を変わっており現在の仕事がわからない


まだまだ先は長いです( ̄^ ̄)ゞ
お楽しみに♪



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ペットによる原状回復費請求(4)

原状回復請求調停の申立書を作成し

速攻で管轄裁判所へ持ち込んで受理されました。


で、

第一回調停期日(平成29年11月24日)


今までの経験で出廷率は70%くらいと踏んでいるのですが、

こればっかりは相手次第ですので読めません。


コイツは絶対出廷しないだろ??と思ってた人が予想に反し出廷したり、

当日、裁判所に行ってみてのお楽しみです。


調停開始10分ほど前に

裁判所の調停窓口で申立人側が出廷した旨伝え、

相手方が出廷していないか?を聞いてみたところ、

まだ出廷していないとのこと・・・


ウーーン無視するのか???


待合室で時間を待っていると、

調停委員の方から呼び出しが入り、

調停室に入ります。


やはり出廷はしていないとのこと・・・

調停委員が電話をしてくれたりしたのですが、

コールもせずに留守番電話になる・・・


※調停委員とは?
http://www.courts.go.jp/saiban/zinbutu/tyoteiin/index.html

まあ、なんと言うか、

基本、考え方が債務者寄りですよね・・・

あなたはお金持っているんでしょ?

だから弱者は助けてあげないと~(・Д・)ノ

ってな感じです。

イヤイヤ!

オレ借金まみれだし、

相手は弱者じゃなくて卑怯なだけだし!

この辺りをキチンと説明しておかないと、

債務者よりの和解になっちゃいます。



とりあえず、申立人側の意見を説明し、

20分ほど待ったのですが、連絡も出廷もありませんでした。


(調停委員)

出廷しませんね~

どうされますか?

もう一度呼び出ししますか?


(大家)

そうですね、

訴訟も視野にいれてますので、

もう一度呼び出してもらって、

来なければ不調ということで、訴訟に移行しますね


※基本的に2度呼び出しをしないと、不調証明書を発行してくれない
 不調証明書が無いと訴訟での印紙を半額にしてくれません。


で、

次回調停期日を決めて、

コノ日は終了です。


次回調停期日は、

12月6日となりました。


次は来るのか???

それとも無視???


つづく


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ペットによる原状回復費請求(3)

完全無視を決め込む契約者と保証人

絶対に取ってやる!と心に誓い行動を開始するのですが、

ココで見直してみると、

保証会社から弁済(代位弁済)?してくれないか??
と思いました。


加入している保証会社に確認してみると、

この保証会社は家賃以外の補償は対象外なんです・・・

うん?

まてよ・・・


こいつは8月末で退去と言っていたが、

退去立会いを入居者の都合で9月5日になったよな?


ということは、9月分の家賃請求出しても問題ないんじゃないの?

だって、賃貸借契約書にも退去時の家賃は日割りにしないって書いているしね!


※もちろん通常の方なら5日位の遅れは目を瞑って請求しません。


念のため保証会社に確認を取ると、

9月分を請求しても問題は無いとの事で、

9月分1か月分丸々を保証会社に請求することにしました。


では、

残りの現状回復費の請求ですが、

これはやはり法的手続きで回収するしか無いようです。


ここで法的手続きと一言で言っても、

様々な種類があるのですが、

ざっくり書くと

〇訴訟

〇少額訴訟

〇支払い督促

〇調停

こんな感じです。


で、今回の事例で考えると

やはり調停からスタートするのがベストと思います。


理由として、

1、安価である

今回の30数万円の請求だと、

印紙が1500円

切手が500円

2000円で裁判所へ呼び出すことが出来ます。


しかも、本人が出廷しない場合は、

訴訟に移行するのですが、

その際は訴訟の印紙代を半額負けてくれるんです。


と言う事は、

最初から訴訟する場合と比べて、

切手代500円が多く掛かるだけで、

滞納者を裁判所に2度多く(調停で)呼び出せます。


もし1発で調停に出廷すれば、

それで和解して分割で支払う約束なんかを交わして終了することが出来ます。


もう一つ取立て裁判のポイントは、

本人・保証人を同時に裁判しない


士業の方など専門家は、

どうせなら二人同時に訴えたほうが、

印紙も少なくて済むし
(相手が二人でも三人でも印紙代は同じ)

裁判も同日に二人を相手に出来ます。


でも、

実務(金を回収するという意味)では、

何度も裁判所に呼び出し、

相手を疲弊させる(追い込む)て行くのが効果的と思っています。


こういった場合、

二人同時に裁判手続きをすると、

必ず片一方が片方に責任を押し付けて、

片方は債務を無視しまくります。

※今回の場合で考えると、保証人は無視を決め込み契約者に責任を擦り付ける。


それと今回の案件で、

一番重要な事なんですが、

今回は家賃滞納ではなく”現状回復費”の請求なんですよ

ということは、金額が高いとか認めないなどの言い合いになる可能性が高いんです。


そこで、まず契約者に対し判決文を取っておけば、

保証人へ請求する際に、原状回復の中身で揉めることはないと考えられます。


だって、実際に居住した契約者は裁判判決が出ている以上、

例えそれが欠席裁判だったとしても”請求金額を認めた”ということになりますからね!


そうすると、

イザ保証人を訴えたときにも、金額での論戦はありませんからね!


10月17日に調停申し立て書を裁判所へ提出

11月24日に第1回目調停開催

さあ、滞納者は出廷するのか???


つづく



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ペットによる原状回復費請求(2)

前回の続きです。

とりあえず原状回復費用を確定しないといけません。

もう全取替えのレベルで、

クロスは全て張替え

CFも全て張替え

タタミも臭いが染み付いていますので、

新品へ新調

こんな感じです。


総額約30万円


明細を記載した請求書を転居先へ郵送し、

返事があるのを待ちました。


ところが、

1週間経っても連絡がありません。


そこで、コチラから電話してみることに

うーーーーん

コールは鳴るのですが出ませんね・・・

仕事中かな?


次の日も、

また次の日も、

コールは鳴るのだが出ません。


もちろん折り返しの電話もありません。


バックレた???


ラチがあかないので、

保証人へ電話してみることに


なんと保証人は着信拒否!!!


本人・保証人共に督促状を数通、

電話は毎日10回ほど鳴らしましたが、

完全無視です!!!

本人・入居者とも一言も話しができない状態

なめてやがる・・・

念のため、聞いていた住所を訪問すると

平日の昼間なのに子供(小学生?)が応答し

※インターフォン越しに

(大家)

山下さん(仮名)のお宅ですか?


(子供)

お父さんもお母さんも居ません


(大家)

何時ごろ帰ってく・・・


(子供)

わかりません(ガチャ


コチラが聞く前に、

わかりません!と一方的に話しを切ってきます。


この反応は借金まみれの家の反応だ・・・


もう方針は決まりました。

コイツにいくら督促状を出そうが、

電話を掛けようが、

全て無視する奴だ!


という事で、

法的手続きを開始することにしました。



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