自主管理大家の日々

前回までの話し

遠方（北海道札幌）で少額４５０００円の回収・・・

結論から言うと、

今回のミッションは私の負けです。


電話→着信拒否

督促状→無視

１回目調停呼び出し→出廷せず

２回目調停呼び出し→出廷せず←今ココ


１回目の調停は札幌まで出廷のため行ってきました。

申立人は必ず最初（１回目）は出廷しないといけない

２度目の調停呼び出しは電話で対応できますので、

札幌まで行かなくても電話で調停が実施できます。


ですが・・・

やっぱり完全無視！出廷せず！！


こうなるとお手上げです。


４５０００円のために訴訟を起して、

当てずっぽうに銀行口座を差し押さえしても、

なかなか当りませんし、

現実的には費用倒れの公算が高いです。


ということで、

今回の件は私の敗北で終了です。


くそ！

札幌所在の中国人経営の旅行社！！

※観光協会などに加盟はしていない

ムカつく！！！！


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前回までの流れ

いや～、行ってきましたよ北海道札幌！

私は大阪ですので、

関空から朝８時発のジェットスターに乗り込みます。


ジェットスターってなかなか良いですよね！

第一ターミナルだし、手荷物２０Ｋｇまで無料だし


と言う事で、約２時間で札幌到着です。


やっぱりと言うか、当然と言うか、

札幌は雪だらけで寒いです！！


で、

本日のメインイベント？の札幌飲み会です。

物好き勉強熱心な不動産投資家７名が集まりました。

急な開催だったにも関わらず、

お集まりいただきありがとうございましたヽ(´∀`)ﾉ


翌日、

オマケの調停です・・・

まあ、結局来ないです。

２０分待っても来ないし連絡も無い・・・

ハイ、終了・・・

（調停委員）

来ないですね～

２回目の呼び出しどうします？


（大家）

呼び出してください。

そして、電話システムを利用させてください。


※電話システムとは、遠方などの場合に電話で話し合いの調停が出来るシステムです。
　但し、最初の一度目は出廷の必要があります。


（調停委員）

そうですね、

遠方ですからそうしましょう！


どうせ、

もう一度呼び出しても来ないでしょうが、

申立人の立場からすれば、

呼び出しをする普通郵便だが少々掛かるだけで、

もう一度債務者を裁判所へ呼び出せるわけですから、

嫌がらせをするためにもやっておきましょう！


ということで、

回収出来る確率は限りなく低いわけですが、

札幌で読者さんと飲めただけでも十分ＯＫです！！


というか、

飲みに行きたかっただけだろ！！っと声が聞こえてきそうですが・・・


てへ(´∀｀*；)ゞ

だってキャバクラに行くより安いモン！


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滞納や原状回復の請求で悩ましいのが、

相手が遠方で少額といった事案ではないでしょうか？


今回の話しは現在進行形で、

取立て大作戦を実行中の話しです。


今回の詳細は

平成２７年１０月に敷金礼金ゼロ物件に申し込みが入る

契約者は札幌に本社のある会社

保証人は代表者の夫婦


仲介業者からの注文で、

株式会社が契約者で、代表者の夫婦が保証人になるんだから

保証会社は不要でお願いしたいんですが・・・

とのこと


うーーん

今考えると、保証会社は絶対に付けると言えば良かったのだが、

空室の多いマンション・・・（購入して半年だったので、空室が多かった）

片目くらい瞑ってやるか・・・


ということで、

保証会社無しでＯＫしました。


ところが、

実際に申し込み書を見てみると


経営者は中国人

うーーん

多少の不安はあるが、まあ良いか～

実際に住むのは、その会社の従業員との事

会社の業務内容は、観光業とのことで

日本に観光に来た中国人を案内するとのことでした。


いざ、入居者してみると

家賃滞納なども全くなく全てにおいて問題ありませんでした。


そして、

平成２９年９月で退去となり、

基本清掃料（４５０００円）を契約者に電話で請求したところ、

※この物件はゼロゼロ物件なので、特約に清掃費４５０００円と明記してある

（中国人経営者）

そんなの知らない聞いていない

（大家）

契約書にキチンと明記しある

正当な請求なので支払って欲しい

（中国人経営者）

契約書を確認する

（大家）

わかりました。ご確認後連絡ください。


ところが１週間待っても連絡はない

電話しても話し中（着信拒否）

コチラが把握している電話全て拒否してやがる！！


当然、督促状を出しても無視！！


もう全て無視です！！

どうしてやろうか・・・

４５０００円

金額はたいした事無いが、

無視する野郎はムカつきます！！


うーーーん

例えば大阪で訴訟を起して、

訴訟費用は、印紙代が１０００円

切手代が契約者（法人）保証人夫婦で約１５０００円（一人５千円×３）


それに、訴訟で判決を取っても

おそらく絵に描いた餅で、判決も無視するでしょう・・・


うーーーん

このままズルイ奴を許すのか？？？


ココはブログネタになってもらいましょう！！

遠方少額の取立て大作戦を考えました。

１、取立て調停を札幌で申立てする

２、期日を先にして、ＬＣＣなど安い航空券を予約する

３、札幌行きのキャンセル出きるギリギリまで督促や電話を掛け捲る

４、振込みがあれば調停も航空券もキャンセルして終了～


こんな作戦を立てて実行してみました。


で、結果は・・・

あははヽ(´∀`)ﾉ


完全無視です！

という事で、

航空券のキャンセル期間も過ぎてしまい

１２月１８日（月）に札幌簡易裁判所にて調停が行われることになりました。

１０時からですので、もし興味のある方は見学に来てください。

それと、実際には前日の１７日（日）に札幌入りしますので、

忘年会がてら札幌ススキので飲みませんか？

誰でもＯＫですよ～


会場は今探してもらっていて、

参加人数で決める予定です。

応募フォーム

飲み会の予算は５０００円前後です。

※調停見学は無料


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