自主管理大家の日々

先日、ブログで少し告知した築古テラス（再建築不可戸建て）の売り物件の

公開買い付けを行いたいと思います。

開催日：平成２８年１２月４日（日）

集合場所：南海本線・泉大津駅に１１時

参加費：無料




築古のこんな感じの物件ですので、

そこそこ手直しは必要となります。


まあ、

参考までに見学というのでも全く問題ありません。


参加はコチラまで


駅から物件まで少し距離がありますので、

車でこられる方は、送迎のご協力をいただけると助かります。


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★今後の旅行開催予定★

平成２９年１月８日（日）〜９日（月祝）参加申し込みはコチラ
和歌山（川湯温泉）で一泊二日でロッジに宿泊してバーベキュー＆焚き火大会
費用は、宿泊・バーベキュー（夕食）・お酒・ツマミ・全て含んで８０００円を予定


平成２９年２月１１日（土）〜１２日（日）※日程確定（予約済み）
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１１０００円を予定


平成２９年３月１９日（日）〜２０日（月祝）※日程確定済（予約済み）
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定


平成２９年５月１３日（土）〜１４日（日）※日程確定済（予約済み）
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定


※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね！

※募集は順次ブログで公開します
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先日、読者さんの物件を拝見させていただきました。

この物件は、半年ほど前にブログで購入者を公募した物件で、

元々ボロボロだったんです。


購入者のご夫婦は、

初めての不動産物件購入でしたので、

さすがに、こんなボロ物件を購入して大丈夫ですか？？と、不安がっていましたが、

借金して購入するわけじゃないし、

どんなに失敗しても、１００数十万程度でしょ？

人生はコケないよ！！

と、説得？して購入。


その後、

知り合いに大工さん（設備屋さん？）がいるとのことで、

非常にキレイな物件と生まれ変わりました。


見学会の様子

元のボロを全く感じさせない、

オシャレで機能的な室内に生まれ変わっていました。


入居者さんも決まったとの事で、

幸先良い不動産投資の幕開けになったのではないでしょうか？


その後、近くの公園でバーベキュー

今回の見学会には約２０名の方が参加されました。


次回の予定は、

１２月初旬に、業者さんから回ってきた築古テラス物件の

購入検討会を開く予定です。

ちなみに物件は木造平屋で、

大幅な指値が通る案件となっています。

近々ブログで参加者を募集します。


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神戸でコインランドリーを自主管理している『ＫＬＣ』さんの物件を見せていただく

物件見学会に行ってきました。


コインランドリーと一言で言っても、

大手フランチャイズもあれば、

ＫＬＣさんの様に自前の機械で運営されている方もいます。


もちろん、そこには様々なトラブルや事情があり、

一概にすべてが儲かるというものではありません。

まあ、そりゃそうですよね～

数件の物件を見せていただいた後は、

淡路島へ渡り、旅館での宴会となります。

今回の見学会に参加された美人のお二人



お決まりの宴会♪

今回は酔いつぶれませんでしたよ！！

不動産談義で夜は深けていきました・・・・



翌日は、明石海峡のナルト見学へ行き、



ついでに、明石焼きで有名なお店へ


有名店だけあって、美味しかったです♪



参加者の皆さん

天候にも恵まれ、

非常に楽しい旅行でした♪


まだ参加されたことが無い方は是非一度参加してみてくださいね！


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半年ほど前に、ブログで購入者を募集した投資用物件ですが、

購入された方が改装を終わられ、

賃貸物件として募集を開始されました。


そこで、

所有者さんが物件を見せてくれるとのことですので、

物件見学会＆バーベキューを開催したいと思います。

開催日：平成２８年１１月２０日（日）

集合時間：１０時

集合場所：大阪府堺市浜寺公園

参加費：男性３０００円・女性２０００円
（家族で参加ＯＫ！お子さん無料・近くに遊具もあって楽しめます）
（バーベキュー肉酒ソフトドリンク全て含む・手ぶらで来ていただいてＯＫ）


物件は、築古戸建て再建築不可の連棟（テラス）で、

購入された方は、初めて物件を購入された方です。

これから不動産投資を始めたい方や、

初心者の方には参考になると思いますよ！

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私の物件で『関西大家の会』会員方々１７名による物件見学会を実施いたしました。

まずは私の物件に対する購入方針を説明し実際の物件を見ていただきました。

１件目
税務署公売にて購入の築２５年のＲＣ４階建てファミリー向けマンション
利回り１４％

２件目
築４５年の築古物件で７年間無人だった鉄筋４階建て２７室のマンション
超高利回り（年５０％）

３件目
築４３年２階建て木造アパート　利回り２５％

今回の物件見学会は改装の中身よりも

物件購入の経緯や購入の仕方をメインに見ていただきました。


しかし、現地見学会は難しい問題点もありました。

私は自主管理をしているので物件の住民は私が大家と知っている方も多く居るんです

物件に大人が１７人もワラワラ見にいくと目立ちます・・・

新築の入居前の見学会や部屋の中での見学会なら問題ないんでしょうが、

満室なので、部屋に入ることも出来ず・・・・

うーーーんどうしたものでしょうか？（￣ー￣?）


その後、懇親会へ・・・呑み過ぎました・・・・・・二日酔いです(/□≦､)
５時間くらい呑んでいた計算なんです・・・・・

お付き合いいただいた皆様ありがとうございました(￣(ｴ)￣)ﾉ”

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