自主管理大家の日々

きのうの続きです。


いよいよ滞納者宅へ訪問するのですが、

慣れているとはいえ、ドアを叩く瞬間はドキドキするものです。

だって、どんな人物が出てくるか分かりませんからね

※書類上では７０代女性


イザ、ドアをノックすると・・・

反応ありません。

電気メーターを見てみると、そこそこ回っています。

在宅の雰囲気はあるのですが、

応答がありません。


そこで、名前を呼びながらノックすることに

小田（仮名）さーーん

トントン


少し待っていると中から女性の声が・・・

しかしドアは開けずにドア越しに

小田：どちらさん？

必殺：ごめんくださ～い

小田：どなた？？

必殺：小田さんのお宅ですか？

小田：そうですけど

必殺：ちょっとご相談でお伺いしました。

※ここでやっと少しドアが開き、その隙間から人相の悪い初老の女性が

小田：どなた？

※ドアに手をかけ閉めれなくして

必殺：管理会社なんやけど、家賃の件で寄らせてもらいました。

小田：あ～家賃な～

必殺：立ち話もなんやから入らせてもらいますで

小田：どうぞ・・・

必殺：えらい家賃溜めてはるみたいやけど？

小田：それはな！大家さんが修繕してくれへんからやで！

必殺：どこを？

小田：台所の扉とか、畳も換えてくれへんとかや

必殺：それで家賃を払わないわけ？

小田：そうやで！

必殺：でもなオカシイんとちゃうん？

　　　　例えば、雨漏れが酷くて住まれへんとか、

　　　　火事とか地震で部屋が使われへん状態なら分かるわ

　　　　でも、お宅住んでるやん

小田：お宅じゃ話にならんから大家さんを交えて話そ

必殺：何を話すんや？

　　　　ワシは大家さんから委任状もろてるから、

　　　　話ならワシに言ってーな

小田：そんなん言われてもお宅がドコのだれかわからんのに話しでけへんわ！

必殺：そらそうやな、ほなコノ書類見てくれるか？

※賃貸借契約書と委任状を見せて

必殺：賃貸借契約書の原本や、

　　　　それと、大家さんからの委任状

　　　　印鑑見てや、契約書と同じ印鑑やろ？

　　　　ここまで揃ってるんやから、疑う余地あれへんやろ？

小田：そしたらどないしたらエエの？

必殺：まず、お宅は生活保護受けてはるやろ？

小田：もろてるで

必殺：そしたら、家賃も生活保護から出てるんやから、

　　　　今まで溜めた分を払ろうてもらおか？

小田：そんなん、アレへん（無い）は～

必殺：アレへんって、どういうことやの？

小田：夫の病院代とかな・・・

必殺：病院代なんか保護貰ってるから掛かれへんやん

小田：タクシー代とかな・・・

必殺：それで３００万円も使ったんか？

小田：まあ、他にＪ－ＣＯＭとか色々要るねん

必殺：自分分かってる？３００万円やで？？

　　　テレビのニュースに流れるレベルやで！

小田：そんなん言わんといてな～

　　　　大家さんが請求せえへんかったから・・・

必殺：なんや、請求せえへんかったら使っても良いワケないわな？

小田：そらそうや・・・

必殺：あんた、３００万やで３００万！！

　　　　失業してしもて金がないなら、まだ分かるで

　　　　でも、あんたは役所から家賃を支給してもろて使い込んでるわけやろ？

小田：まあ、そういうことやな

必殺：ホナどないすんの？

小田：追い出されたら行くとこアレへんから、

　　　　来月から支払うから負けてえな～

必殺：イヤイヤ、今月から払えよ

小田：もうアレへん

必殺：はあ？保護費出たの昨日やん

小田：支払いモンが多くて、あと３万しかアレへん

※財布を取り出し札を見せる

必殺：ホナ近くに住んでる保証人の娘に借りいや

小田：あの子も生活保護やから余裕はアレへん

　　　　頼むわ～来月からキチンと払うから

※やはり娘も生活保護受給者でした・・・

※色々言ってみたのですが、本当に金がない様子、
　　これ以上、ココでウダウダ言ってもしょうがないので、
　　来月からの支払いの話しを詰めることに

必殺：そしたら、家賃４万５千円に滞納分５千円

　　　　合計５万円を毎月払うか？

小田：ちゃんと払うよ

必殺：もし払わんかったらテレビ局連れてくるで！ええな！！

小田：わかった・・・


こんな感じで交渉は終わりました。


うーーーん

来月から本当に払うんだろうか？

人相からして、パチンコ屋に入り浸っているような感じなんだよな～


まあ、来月入金にならなかったら本当にテレビ局に企画をもっていってやる！！

結果は随時ブログで報告します。


／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
★今後の旅行開催予定★

平成２９年２月１１日（土）〜１２日（日）※日程確定（予約済み）
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１１０００円を予定

平成２９年３月１９日（日）〜２０日（月祝）※日程確定済（予約済み）
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定

平成２９年５月１３日（土）〜１４日（日）※日程確定済（予約済み）
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね！

※募集は順次ブログで公開します
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:

こちらに空メールを送っても登録できます。

↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

設備屋さんからの相談で、

年配の大家さんが家賃滞納で困っているので相談に乗ってあげてほしいとのこと

とりあえず話しを聞いてみると

大家の女性は６０代で、親からの相続でアパートを譲り受けたとのこと


そのアパートは築４５年木造２階建てで全８室

その内、空き部屋は１室だけで意外にも盛況です。

※空室だらけなら売りませんか？と言おうと思っていたのだが・・・


管理会社は入れておらず、自主管理で行っているとのこと


必殺：家賃滞納者は１戸だけですか？

大家：そうです。

必殺：しかし、なぜ３００万円にも滞納が溜まってしまったのですか？

大家：徐々に家賃が飛ばし飛ばしになって、

　　　　ある日、文句を言ったらそれ以降支払いがストップしてしまったんです。

必殺：なんて言ったんですか？

大家：その人は生活保護を貰っているのに家賃を支払わないのはドロボーじゃないか！

　　　　って言ったんです。

必殺：まさにドロボーですよね？

大家：そしたら、ヒトをドロボー呼ばわりするのは何事だ！！と怒り出して・・・

　　　　直ぐに謝ったんですが、聞く耳持ってくれなくなり、

　　　　それから家賃の話しをすると、逆に言い返されてしまって・・・

必殺：他にトラブルとかは？

大家：入居者とのトラブルはそれくらいです。

　　　　あとは、私の母が寝たきりになってしまい、

　　　　看病で家賃のことが後回しになっていました。

　　　　でも、どうしていいか分らず・・・

必殺：そうですか・・・

　　　　では、一度私が訪問してみますね


大家さんの話しを聞いて感じたのは

素人大家さんですな・・・・


近い将来、アパートを売りに出す可能性も高いですので、

少し恩を売っておいても損は無いと判断し、

手助けすることにしました。


契約書類一式を預かり書類をチェックしてみると

契約書は６０代女性が契約者で、同居人として同年代の男性の名前が書いています。


保証人は娘がなっていますが、

賃貸借契約は平成１５年ですので約１３年前です。


まずは、現在の現状の整理をします。


印鑑証明の住所に住んでいる可能性は非常に低いですので

役所で住民票の取得をすることにしました。


しかし！！

印鑑証明の住所には住民登録がありません。


ガーーーン((´・ω・｀;))


これは、住民票の移動（転居）を５年以上前に行ったことが原因で、

その住民票は消除されてしまうんです。

こうなると戸籍の附表で追うしかありません。


ところが！！

娘の証明書類は印鑑証明だけで、

本籍地が分かりません・・・

※戸籍の附表を取得するには本籍地が必要となる

※念のため、印鑑証明書の住所を本籍地として申請してみたが該当なし・・・


うーーーん、

どうしよう・・・

娘の所在が分からないまま交渉をスタートするか？？


しかし、滞納者本人が開き直った時に娘の現住所が分かっていると

あっそ！開き直りなら保証人の娘と話しを積めるわ！！という手が使えます。

なので、訪問する前に娘の現住所は是非知っておきたい情報です。


なんとか調べる方法はないかな・・・・？？？？？


もう一度、契約書の添付書類をマジマジと見直すことに

うーーーーん

うん？？？？

入居者（母親）の住民票が添付されており、

そこに母親の本籍地が記載されています。


ただ、その住所は娘の印鑑証明の住所と同じで、

娘の本籍地はそこではありません。

※母親と娘は苗字が違う


しかし、

申込書には入居者との関係を”娘”と書いていますので、

母親の本籍を辿って行けば娘の本籍と合流するのでは？？？

そう考え、母親の戸籍を辿ることに


この時、役所への説明としては、

家賃滞納で、契約者（母）と連帯保証人の娘を訴えたいが、

現住所が分らないので母親の戸籍を辿るとしました。

※賃貸借契約書に両名の名前が載っていたので請求できるんです。


１つ１つ戸籍を辿るのですが、

これが結構大変で、

この母親は４回結婚と離婚を繰り返しており、

娘は二人目の夫との子と分りました。

しかも他府県に本籍地が移っており、郵送での請求となった。

※戸籍の附表は１通７５０円で、ここまでで８通取得


そこから、娘の戸籍を辿っていき、

現住所にたどり着きました。

※娘も２度の結婚と離婚をしており、現在独身の５０代


母親宅に突撃する前に娘の家を見てみることに、

なぜかと言うと、

例えば、娘がそこそこの暮らしをしていれば、

責任感も強いと思われるので、母親が開き直った場合の保険（交渉）に使えます。


ところが・・・

娘の家を訪ねてみると、母親の家より古い木造アパート・・・・（いわゆる文化住宅）

うーーーーん

厳しい！！

※家の場所は母親の家の近く

これでは、交渉の道具にはならない・・・・


まあ、コレ以上アレコレ考えても仕方ないので、

滞納者宅へ突撃することに

ココで重要なのが、必ず委任状を持参しましょう！

それも、賃貸借契約書と同じ印鑑がベストです。


これは後で重要なポイントとなるのですが、

こういう滞納者はプロの滞納者ですので、

大家が気の弱い事を知っており、

私との交渉を拒否する可能性が高いです。


さあ、下準備も整いました。

滞納者宅へ突撃です。


さあ滞納者は年を越せるのか？？？


つづく


／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
★今後の旅行開催予定★

平成２９年２月１１日（土）〜１２日（日）※日程確定（予約済み）
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１１０００円を予定

平成２９年３月１９日（日）〜２０日（月祝）※日程確定済（予約済み）
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定

平成２９年５月１３日（土）〜１４日（日）※日程確定済（予約済み）
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね！

※募集は順次ブログで公開します
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:

こちらに空メールを送っても登録できます。

↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。