自主管理大家の日々

｢１ヶ月目に破綻の店｣シリーズ｢ファイナル｣

レジャービルに入居した中年男性

１度も家賃を払わず（私には保証会社から代位弁済があった）

そのため５ヶ月で保証打ち切り・・・
（事業系は保障期間が短い契約）

その後、私が追い出しを行い
（この保証会社は事業系は追い出しまではしてくれない）

退去後に契約者に対し家賃取立て調停→無視　調停→無視　調停→無視　

調停での出廷は望めないので訴訟を行なったが無視

判決は出来上がったが回収の望みが薄いと感じ

そこで保証人に対し督促状を郵送したところ

弁護士から破産したよ～の通知

なんじゃこいつは、

速攻で破産って・・・・

しかし、この状況では保証人に対し対抗策がありません。

そこで、勝訴判決のある契約者への取立を検討していたところ・・・

契約者本人も破産の予定との事で、

弁護士様よりお手紙が届きました。

ココまでくると見事な逃げっぷりですね！

さすがに勝てませんorz・・・・

もう諦めますよ

やはり守りべき家族や資産（家）がない奴は最強ですね・・・・

え？

そんな奴に貸すお前が悪いって？

そんな奴しか借りにこねえんだよ！！o(o･`з･´o)ﾉ

まあ、次頑張ります！

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保証人へ請求したら・・・

もう既にシリーズ化している『１ヶ月目に破綻の店』ですが、

少し進展がありました。

簡単に今までの経緯を書くと

スナックビルを貸すが、

１度も家賃を支払わず強制退去

その後、

契約者に対し調停、調停、調停と３度呼び出すが出廷せず

訴訟を起こし裁判をするが、それも出廷せず

契約者に対し債務名義が出来上がる

一応、保証人は付いているが、

職場は知的障害の方が勤めている作業所・・・

（職員ではなく、作業するほう）

まあ、とりあえず請求書を出してみるか・・・

ということで、

保証人に対して請求書を郵送してみました。

まあ、

当然と言うか

そうだろな～というか

裁判所から破産通知が届きました。

破産決定したよ～という文章

※破産申立ては半年ほど前から行なっていた様で、
　債務が抜けていたとの処理をされたようです。

この保証人に対しては打つ手はありませんorz

例えば、

保証人に対して債務名義があり

しかも勤務先がそこそこなら

免責決定までの期間に給与の差し押さえなどの対抗措置があるのですが、

な～んにも無い方に対しては無理です(ノ_＜)

無い方が最強です！

結局、

支払う気のない人間からは回収できないのが現実です。

こんな記事を書くと、

入居審査を慎重に！ってコメントが入りますが、

全体（所有物件）に対しての貸し倒れ率って何％位だと思います？

実際は年間１％以下なんです。
（完全に回収出来ない状態）

そんなもんです。

もちろん、

保証会社を付けるとか

保証人を身内にするとか

ある程度の予防策は必要かと思いますが、

あまり厳しくしすぎて

空室スパイラルに陥らないようにしてくださいね！

空気に貸してもお金にはなりませんよ！！

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滞納家賃取立て訴訟

以前ブログで書いた『一ヶ月で破綻の店』シリーズですが、

その後、滞納家賃を取り立てすべく調停を申し立てましたが、

３度呼び出したのですが滞納者は出廷せず

その後、通常訴訟に移行し

本日第一回目の口頭弁論が開かれました

が！

出廷せず・・・

答弁書も提出されず・・・

完全無視です。

なので欠席裁判となり原告の勝訴判決となります。

まあ、家賃を一度も払わなかった奴ですので、

裁判も完全無視とは予想していました。

ココからが本番で、

もしかしたら、まだ新聞の拡張員をしているかも知れません。
（申し込み段階）

なので、給与差し押さえにチャレンジしてみる予定です。

まあブログネタ程度の確率ですけどね・・・・・(´∀｀*)

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家賃取立て調停

以前、ブログで紹介したまったく家賃を払わないスナックですが、

本日、第一回目の調停期日でした。

追い出したのが９月で、

第一回目の調停が１２月って？

少し時間が掛かりすぎだと思いますよね？

実は、９月に追い出し

９月中旬には滞納家賃取立て調停を裁判所へ提起していました。

１０月下旬に第１回目の調停が開かれる予定だったのですが、

なんと滞納者から裁判所へ連絡があり

１２月１日でないと出廷できないとの申し出があった。

なので、１２月１日に調停期日を設定してもいいか？との連絡がありました。

もちろん、コチラは相手と話し合いをするために調停をしていますので、

相手が出てくる日程で全く問題ありません。

もしかして良いように回転するかな？

なんて思いながら裁判所へ向かったのですが、

やはりというか、当然と言うか・・・

出廷せず！！

当日、裁判所へ妹と名乗る人物より電話があり、

兄が行方不明になった

出廷は出来ない

とのこと・・・

まあ、そんなもんでしょう

入居後一度も家賃を支払わなかった人物です。

マトモな脳ミソをもっているとは考えられません。

もう一度、調停期日を決め

次回出廷しなければ、

調停不調となり

通常訴訟へ移行します。

まあ、回収できる見込みは限りなく薄いですが、

やるだけやってみます。

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｢１ヶ月目に破綻の店｣シリーズ｢明渡し編｣

前回のブログでは部屋の退去届けを書かせるところまで成功したが、

実際の明け渡しがされるか？が不安だったのですが、

店の残置物は無く、鍵の受け渡しも終わり、

結局、明渡し自体はスムーズに行なわれました。

しかし、当然といえば当然ですが、

家賃は支払っていません。

今年の３月に入居して、

３月分の日割り家賃はサービス

４月から７月までの家賃は保証会社が代位弁済

保証会社の保証期間が上限５ヶ月だったので、

７月分までで保証打ち切り
（電気代などの請求で、金額上限に達した）

８月分家賃、保証会社の保証料、電気代などの諸々足していくと、

結局、１９万円ほどの未納になります。

まあ、回収は難しいと思うんですが、

申し込み用紙をもう一度見直すと、

申し込み時の勤務先は、〇〇新聞開発と書いています。

あ～、いわゆる新聞拡張員ですね

給与明細も添付されているのですが、

基本給も保険控除もなにもありません。

完全歩合給ってやつです。

どうなんだろ？

まだ勤めているのかな？？

それより、完全歩合の給料って差し押さえできるんだろうか？？？

まあ、支払ってくれって言っても絶対に支払うことはないでしょうから、

差し押さえで対抗するしか方法がないでしょうね・・・
（だって、店の家賃は最初から最後まで１円も支払っていませんからね・・・）

とりあえず請求書送付→督促状送付→調停申立て→訴訟→給与差し押さえ

こんな感じで進めたいと思います。

これからが本番です♪

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