自主管理大家の日々

｢１ヶ月目に破綻の店｣シリーズ｢結果編｣

きのうのブログの続きです。

８月１４日に保証人に弟を連れてきて賃貸借契約を

巻きなおす約束をしたスナック経営者の松山（仮名）

さあ、松山は約束を守るのか？

それとも今回もウソなのか？

結果は・・・、

ハイ・・・

ウソでした(；-_-) =3

８月１２日に私の携帯にメールが来て・・・

松山
｢弟が事故を起して入院してしまった。どうしたらいいですか？｣

即、メールで返信

必殺
｢それでは約束通り、店の明け渡しをお願いします｣

すぐさま電話が掛かってきて

松山：とりあえず盆開けに事務所にお伺いしますわ

必殺：待ってます。

※あえて何も言いませんでした。
　だって、あまり言うと事務所に来なくなっちゃうでしょ？

そして、盆開けの８月１７日松山が私の事務所に来ました。

松山：こんな事になって本当にスミマセン

　　　９月からは金の段取りも付いていますので、よろしくお願いいたします。

必殺：なにを言ってますの？

　　　そんな話しはもう終わりましたで

　　　結局、契約以来１円も払ってないやないか

松山：今までの分は保証会社が面倒みてくれるということで話しは付いてます。

必殺：で？保証会社はなんて言ってるの？

松山：保証会社の担当者さんとは、
　　　
　　　９月から店の売り上げで返済するということで話しは付いています。

必殺：なんていう名前の担当者？

※だって、保証会社にも１円も払わない奴です。
　保証会社もコノ男の話しをマトモに受け答えするとは考えられません。

松山：徳山さんです。でも今週は休みと言ってました。

その言葉を無視して保証会社に電話すると

徳山：ハイお世話になっております。

必殺：松山さんの件でお電話しています。

　　　今、本人さんが事務所に来ているのですが、

　　　店の売り上げで返済等の話しはしましたか？

徳山：全くしていません。

　　　その方とはマトモな話しが出来ておらず、

　　　約束も不履行だらけです。

松山に向かって

必殺：おい松山！話しもなんも出来てヘンやないか！！

　　　ふざけるな！！！！！！！！！！！！！！

松山：スミマセンスミマセン言ったつもりでしたんや・・・・

必殺：もうええ、解約届けを書いてくれ、

　　　書いたら８月末まで待ったる。

　　　書けヘンのやったら、今日電気止めるからな！！！！

※このビルは大家が一括で電気を管理している。

さすがに松山も観念した様子で、

松山：これ書けばいいんですか？

必殺：そうや、８月末で退去するという届けや

松山：分かりました。書きます。

　　　でも、鍵はスペアーしかないんですがいいですか？

※妙に変な固執を持つな？

必殺：鍵はどないしたんや？

松山：女の子が持っていって、本キーが無いんです。

　　　女の子は辞めてしもうて居れへんし・・・

必殺：ホナ鍵はコッチで換えるからかまヘン

※カギ云々より｢退去届け｣が優先です。

退去届けを上から下まで書かせたら、もう用はありません。

必殺：荷物が出し終わったら電話してや

松山：わかりました～、ホナさいなら

あっさりしたものです。

まあ、８月分の家賃と電気代は回収出来ないでしょうね・・・

本人に払う気が無ければ回収って無理なんです。

本人に資産があれば別ですが、とてもじゃ無いが

金を持っていそうにありませんorz

８月末で明渡しですが、

スムーズにいくのかな・・・・・？

まだまだ何か一悶着ありそうです。

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｢１ヶ月目に破綻の店｣シリーズ｢約束編｣

｢１ヶ月目に破綻の店｣シリーズに動きがありましたのでブログに書きます。

前回までの流れは、ブログ横のカテゴリ｢１ヶ月目に破綻の店｣を見てください。

8月の家賃は・・・、

やっぱり入金無し！！

保証会社も5ヶ月の保証期間を満了していますので、

代位弁済はしてくれませんし、

この保証会社は追い出しもしてくれません。

ココからは自力で滞納者と交渉するしかありませんので、

私が直接交渉することに

※契約者＝松山（仮名）５０代男性

必殺：松山さん、８月分の家賃も入ってませんけど？

松山：あ～、ちょっと都合つけますわ～

必殺：都合ってなんですの？

松山：あ？、何？

※言いがかり的な口調で言ってきますが、私も引きません。

必殺：だから都合って何か聞いてるんですわ！

松山：それは、アレや、何とかするって言うとるんですわ！

必殺：はあ？、お宅さんふざけてますの？

松山：なんじゃそのモノ言いわ！！

必殺：イヤイヤ、お前こそなんやの？

　　　何やカンや言って俺との約束を一度も守ってへんやんけ！！

　　　俺こそ言うわ、何やねんお前の態度わ！！

松山：いや・・・その・・・色々努力しているんだけど・・・

必殺：努力？お宅何歳や？エエ歳したモンが努力云々なんか言うな！！

　　　結局、全て先延ばしの話しやんけ！

　　　そんなもん聞き飽きたわ！！

松山：あの・・・、保証人を付けますのでそれで何とかお願いできないですか？

必殺：保証人って、誰がなるの？

松山：弟が運送会社に勤めていて、

　　　保証人になってもらいますので、何とかチャンスをくれませんか？

※うーーーん、うそ臭いけど、ココでケリをつけるか・・・

必殺：分かった。じゃあ、弟さんが保証人になれば

　　　契約をし直して、店の継続を認めるわ

　　　でも、保証人が無理やった場合は店明渡して貰うで！ええな！！

松山：ハイ！それで構いません！

必殺：約束やぞ！

こんな感じで話しが進みました。

私の交渉の仕方は、

｢押して引いて引いて押し出す｣

こんな感じでやっています。

と、言うのも押して押して押し出す（追い出す）と途中で逃げちゃって

結局、裁判で明け渡しが必要になったりと大変なんです。

保証人になるという弟はお盆休みの８月１４日なら時間が取れるとのことで、

新たに賃貸借契約書を用意して待っていました。

さあ、弟はきたのか？？

保証人には？？？

結果は明日のブログで！

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大誤算・・・

以前のブログで紹介した

うーーん、やっぱり貸さなきゃよかった店舗の件ですが、

重大なミスを犯してしまいました・・・

その前に現在の状況は、

あれから１円の入金も無し！

でも店（スナック）は営業しています！

※何度も何度も入金する旨の連絡は入ります。
　　が！その度に不履行ばかり・・・

前回のブログでは、それでも保証会社に加入しているので

保証会社から私へ家賃は入金されますので痛くも痒くもなく

最後は保証会社が追い出して終わりだね～と、呑気に構えていましたが

ココで、保証会社さんより連絡があり・・・

保証：まもなく５ヶ月の保証範囲が終わります

必殺：へ？たった５ヶ月の保証だったっけ？？

保証：事務所・店舗の保証は上限が５ヶ月となっています。

必殺：え～、そうだったんですか・・・、では明渡しはどうなるんですか？

保証：店舗・事務所に関しましては、明渡しは保証範囲ではありません

必殺：ということは、明渡しなどは自分で行なう必要があるのですか？

保証：そうなります。

ガーーーンヽ(ﾟДﾟ;)ﾉ!!

ミスった・・・orz

明渡しまで保証会社にお任せ出来ると思っていたので、

あんな頼りない奴でも貸したのに・・・

※保証会社の契約書を確認したら確かに書いています。

ということで、

私自身で交渉することに・・・

７月分までは保証会社から入金されますので、

８月分からの家賃の請求になります。

ですので、８月に入ってから督促開始したいと思います。

あ～あ、貸さなきゃよかった・・・

でもね、こんな事書くとバカだアホだとコメ入れる方がいますが

傍から見れば確かになんでそんな奴に貸すのか不思議ですよね？

うーーーん、

コレばっかりは実務者しか分からないと思うのですが、

こういうビルって、当然一等地ではなく

路地裏の裏って感じの立地なんです。

だから安く買い叩けるっていうメリットがあるのですが、

当然、マトモな入居者なんて望めません。

申し込みが入るのは、

デリヘルなどの風俗業者

アダルトインターネット配信の登録用住所

カード決済代行業者

等など、

普通のビルでは断られる業種の方々ばかりです。

でも、そんな人たちが皆、問題ある方々かと言うと、

９０％の人達は家賃の滞納もなく、

問題なく部屋を借りてくれています。

そう考えると、中には変な奴が紛れ込んでも

まあ、しょうがないか～という気持ちで対処します。

つづく・・・

このシリーズは、

カテゴリの｢１ヶ月目に破綻の店｣シリーズで続けます。

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うーーん、やっぱり貸さなきゃよかった・・・

つい先日のことなのですが、

スナック部屋の契約をしました。

これが・・・・

どう考えても怪しいんです。

その前に舞台となるビルのスペックを書くと

築４０数年の５階建てテナントビル

テナントビルと書くと聞こえはいいが、

実際は場末のスナックが点在する立地

現在は全部屋数の３分の一はデリヘルの事務所と化しています。

賃料６万円

敷金・礼金０円

保証会社費用のみで入居可！という感じの部屋です。

そこに中年男性から問い合わせがあり、

男性：部屋みしてくれるか～

必殺：では、いつご案内しましょうか？

男性：俺な～、昔そのビルで店やってたから詳しいねん

必殺：あっ、そうなんですね（築古ですのでそんなこともあるわな～）

男性：じゃあ今日の６時（１８時）に見せてえな～

必殺：わかりました。ではビルの前で待ち合わせお願いします。

こんな感じで１８時にビルの前で待っていたのですが、男性は現れません。

男性に電話してみると、

必殺：あっ、スミマセン。ビルの前でお待ちしているのですが・・・

男性：ゴメンゴメン、近くまで来たんやけどな、場所ワカラヘンねん

必殺：〇〇を目印にきてください（昔このビルで店やってたんちゃうんかい！！）

１０分ほど待っていると、調子のよさそうな男性とズングリむっくりの男性とが現れました。

うーーーん、

第一印象は・・・水商売なんてできるの？？？？

男性達は一回り店を見渡し、二言目には

ウン、借りるわ！

いつ鍵とかもらえるかな？

なんと決断の早いこと！！

さっそく入居申込書に記載をお願いしたのですが、

１、自分の住所を知らない

２、勤務先の名前を漢字で書けない

３、身分証明書（免許証など）が一切無い

↑
マジでこんな感じなんです。

保証人さんはまだマシで、

１、自分の住所は書ける

２、勤務先の名前は書ける

３、免許証はある

しかし、勤務先を見てみると・・・

〇〇作業所・・・・

うーーん、ネットでググってみましたが、

やはり木工製品などの作っている作業所・・・

わかります？

所得と言っても国からの補助で・・・

うーーーん、保証人としての資質はあるんでしょうか？

でも、保証会社が通れば猫にでも貸すのが私の姿勢

だって空気に貸していても金にはなりません！！

まず保証会社Ａ社！

残念！！お断り！！！

保証会社Ｂ社！！

保証人変更依頼！！

保証会社Ｃ社！！

なぜか合格！！！！！！

えーーーい保証会社Ｃで契約して貸しちゃえ！！！！

・

・

・

３月中旬に契約して

・

３月分の家賃はサービス・・・

・

・

では、４月分の家賃は？

・

・

・

４月５日に支払うわ～

・

で、結局

４月５日を過ぎても入金はありません。

電話をすると・・・

支離滅裂な言い訳が・・・

男性：保証人に店を乗っ取られた！！

　　　契約書を取られてどうしようもない！

必殺：？あの、契約書を取られても何にもならないでしょ？

男性：契約書を取られたから店の権利があいつ（保証人のこと？）に行ってもうた！

必殺：・・・・、あの・・・・家賃は？

男性：店を乗っ取られてどうしようもないねん！！

必殺：乗っ取る乗ったれるの話しは意味がわかんないんだけど・・・

　　　まずは４月分の家賃を払ってよ

男性：あいつな、業者とグルになって裏切りよった！！

　　　権利書（契約書）で色々悪さしてる噂や！！

※もう無理だ・・・突っ込みどころ満載だけど話しを詰めても支離滅裂です。

必殺：では、家賃未納で保証会社さんと話してください失礼します～

はははo(TヘTo)

１ヶ月も持たなかった・・・

半年ぐらいは持つかな？と思って貸したのに・・・

あとは、保証会社さんがドコまで時間をかけて追い出してくれるか？

出来れば１歩１歩時間をかけて追い出して欲しいんですけど・・・・

その間は家賃が入ってくるんで(●￣▽￣●；)ゞぽりぽり

うーーん、こんなに早くドボンとは・・・

貸さなきゃよかった・・・・・゜゜・(/□＼*)・゜゜・

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