自主管理大家の日々

職業が詐欺師の男性ですが、前回までの粗筋はコチラ

裁判判決後に連絡してみると、

完全に諦めている様子で、

３月末で家財道具を運び出して、

鍵を返すとのことでした。


但し、

冷蔵庫など少し〇〇さんにあげるので、

その分はやり取りして欲しいとのことでした。

この〇〇さんと言うのは、

この人を部屋付けしたフリーの不動産屋さん

※この方はコチラ側の方

その不動産屋さんが必要な物を搬出したのが、

先週末で、後は完全にゴミとして処分するものばかりです。


大した荷物は無いのですが、

片付けていくと結構あるもので、

あと数日かかりそうです・・・








電話帳には付箋が貼ってあり


詐欺のターゲットであった食品関係が１件１件マークされていました。



正直、処分代の回収や家賃滞納の回収は、

まず厳しいと思いますが、

その分、家賃のかさ上げや保証金などで

そこそこカバーしていますので、

丸っきり損！と言うほどでもありませんでした。


さ、頑張って捨てようと！！


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これまでの流れは、

こちらから遡ってください。

前回のブログでは、

入居者側から裁判所への答弁書と、

３月末での退去通知が送られてきました。


もう、退去届けまで書いていますので、

訴訟を取下げても良かったのですが、

まあ、取下げたからと言って印紙が戻ってくるわけでは無いですので、

そのまま裁判を続行し、判決を取っておくことにしました。


そして、今日がその裁判の第１回目の口頭弁論だったのんです。


予想通り被告（入居者）は出廷せず、

ただ、被告から答弁書が出ていましたので、

和解という形で終結しました。


内容的には、

平成２９年３月末日で、部屋を明渡す。

滞納している家賃は分割して支払う。

簡単に書くとこういった内容です。


もう、これだけで十分です。

だって、退去届けまで貰っていますので、

もし、３月末を過ぎても残置物があっても、

コチラの判断で処分しちゃいます。


これが、

退去届けの一筆が無いと、

やはり強制執行でないと後々怖いですけどね・・・・

このあたりを見間違わないでくださいね！


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現在、職業が詐欺師の入居者へ対し、

家賃滞納での明渡し訴訟中なのですが、

裁判所に対し入居者から答弁書が届き

３月末での明渡しに同意するとの事でした。


裁判と並行して、

ダメ元で、退去届けも郵送していたのですが、

なんと退去届けも記載して送ってきました。


退去届けと返信用封筒を送っていました。


もうこれで、

完璧です！！(」*´∇｀)」


３月６日に第一回口頭弁論が行われて

入居者は欠席すると思われます。

ただ、裁判所に答弁書が出ていますので、

裁判所は３月末での退去判決を認めてくれる判決が出ると思います。


ココで問題なのが、

３月末で確実に家財道具を撤去していれば、

それでＯＫなのですが、

逮捕や入院で、引越しが完了しない場合がありうるんです。


そんな時に退去届けがあれば、

３月末を過ぎれば、

多少の荷物が残っていて

大家側で撤去しても、

借主の意思表示がキッチリ（書類で）あれば裁判でも負けません。


まあ、こんな要求をして返送してくる滞納者は滅多に居ませんが、

”やるだけのことはやっておく”

これが必要だと思います。



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職業が詐欺師の入居者ですが、

※今までのブログはコチラを遡ってください。

とうとう家賃の滞納もはじまり、

２月１日に明渡し訴状を裁判所へ提出

３月６日に第１回目の口頭弁論期日が決まりました。


実際には、もうマンションには出入りしていなくて、

詐欺相手に対しての目くらまし程度になっている様です。

※郵便物は転送されている。
※水道メーターはココ３ヶ月１㎥も動いていない
※給湯器のコンセントを抜いているがクレームがない

なので、

１、訴状を受け取るのか？

２、受け取ったとしても出廷はしないだろうから、
　　裁判官がもう１ヶ月期日を入れるのではないだろうか？
　　※答弁書（被告の言い分）が分らないから、もう１度被告にチャンスを与える感じ？

３、訳のわからない答弁書を出してきて、
　　引き伸ばし作戦をされるのではないだろうか？
　　※金は第三者へ支払っている！！とか

こんな事を考えていたのですが、

本日、裁判所から連絡があり、

被告（入居者）から答弁書が届いたとの事！！


答弁書が届いたと言うことは、

訴状を受け取ったと言うことで、

３月６日の法廷は開かれるわけです！

これは大きい！！


ということで、

被告の答弁書が裁判所からＦＡＸされてきました。

１、原告の申し立ては事実であるので認める

２、明渡しは３月末までに行う

３、滞納家賃については、４月から分割で支払う


もう、完璧な答弁書です！！

当然と言えば当然ですが、分割で支払うとは思えませんが、

明渡しの期日まで記載してくれているのはありがたいです。


これで３月６日の裁判では、

１、平成２９年３月末日にて部屋の明渡しに合意する

２、被告は残置物の所有権については放棄する

この２つの文言を入れれば１００％完璧です！

特に２番が重要で、

この１文があれば、思いっきり残置物があっても気兼ねなく処分できます。


そういえば、

ココ１週間で詐欺師入居者について３件ほど問い合わせがありました。

みんな騙されているんだろうな～

※食品関係が多いようです。


騙された業者さんはかわいそうですが、

大家として知っていることなんて知れていますし、

そもそも私も明渡し訴訟しているくらいですからね（笑


特に知っていることはないです～と答えています。



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先日のブログで、

職業詐欺師の方へ騙された業者さん達が押し寄せてきているのを書きましたが、

とうとう、家賃滞納も始まっちゃいました・・・

このブログを書いている時点で滞納４ヶ月目に突入しているんです・・・


詳細を書くと

滞納１ヶ月目

これまでも１ヶ月の滞納はちょくちょくあり、

２か月分を一度に支払うことも度々あった。


滞納２ヶ月目

これまでは、２ヶ月の滞納はなかったのだが・・・

電話をすると、

ホント申し訳ない・・・

手形が落ちなくて・・・

月末には必ず現金化できるので安心してほしい

などと、とにかく謝る


滞納３ヶ月目

電話がつながりにくくなり

携帯の電源が切られていることが多い

やっと繋がったと思ったら、

またまた言い訳の嵐・・・

謝罪はする。支払いの約束もする。

ただそれだけ・・・

言葉に重みが全く無く、

ただ、言っているだけ

退去を迫るも、

ハイハイ～というだけ、

さすが職業詐欺師

言葉に強制力がないことを心得ている。


これは、もう支払う気がないと判断し

１月中旬に明渡しの内容証明を郵送

※滞納３ヶ月位だと内容証明で契約解除をしておかないと
　明渡し訴訟でも裁判官が即決してくれないことがある。

もう、受け取らないだろ？と思っていたら、

意外にも受け取った！

しかし受け取った場所は、東京の船橋

郵便物を転送して私設私書箱を利用しているのか？？

※消印だけで住所は判らない


必要書類を集めて訴訟の準備に入る


当然、

保証人に対しても督促状を郵送

しかし、保証人も詐欺師なので、

当然何の反応も示さない。


１月下旬には裁判の資料も全て揃ったのだが、

あと数日で２月になる。


どうせ訴状提出するなら、

２月１日に裁判所に訴状を提出したら４ヶ月の滞納で、

裁判官の見栄えもいいというものです。

ということで、

２月１日に訴状提出しました。


今回は、ＲＣ物件で広さも８０㎡と広いので、

印紙が１８０００円もしてしまいました。

ついでに、訴額が１４０万円以上なので、

地方裁判所になっちゃいました。

※基本的には同じなのだが、書類のチェックがちょっと厳しい感じがする。

少し修正が出ましたが、

無事、受理されました。

第一回口頭弁論は３月６日の予定で、

滞納者が訴状を受けとれば、

１回で判決となると思われます。



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※すべて交通費・観光費は各自負担

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