職業詐欺師への建物明渡し訴訟(第1回口頭弁論)

これまでの流れは、

こちらから遡ってください。

前回のブログでは、

入居者側から裁判所への答弁書と、

3月末での退去通知が送られてきました。


もう、退去届けまで書いていますので、

訴訟を取下げても良かったのですが、

まあ、取下げたからと言って印紙が戻ってくるわけでは無いですので、

そのまま裁判を続行し、判決を取っておくことにしました。


そして、今日がその裁判の第1回目の口頭弁論だったのんです。


予想通り被告(入居者)は出廷せず、

ただ、被告から答弁書が出ていましたので、

和解という形で終結しました。


内容的には、

平成29年3月末日で、部屋を明渡す。

滞納している家賃は分割して支払う。

簡単に書くとこういった内容です。


もう、これだけで十分です。

だって、退去届けまで貰っていますので、

もし、3月末を過ぎても残置物があっても、

コチラの判断で処分しちゃいます。


これが、

退去届けの一筆が無いと、

やはり強制執行でないと後々怖いですけどね・・・・

このあたりを見間違わないでくださいね!


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職業詐欺師入居者の続報

現在、職業が詐欺師の入居者へ対し、

家賃滞納での明渡し訴訟中なのですが、

裁判所に対し入居者から答弁書が届き

3月末での明渡しに同意するとの事でした。


裁判と並行して、

ダメ元で、退去届けも郵送していたのですが、

なんと退去届けも記載して送ってきました。

1_201702271318005ef.jpg
退去届けと返信用封筒を送っていました。


もうこれで、

完璧です!!(」*´∇`)」


3月6日に第一回口頭弁論が行われて

入居者は欠席すると思われます。

ただ、裁判所に答弁書が出ていますので、

裁判所は3月末での退去判決を認めてくれる判決が出ると思います。


ココで問題なのが、

3月末で確実に家財道具を撤去していれば、

それでOKなのですが、

逮捕や入院で、引越しが完了しない場合がありうるんです。


そんな時に退去届けがあれば、

3月末を過ぎれば、

多少の荷物が残っていて

大家側で撤去しても、

借主の意思表示がキッチリ(書類で)あれば裁判でも負けません。


まあ、こんな要求をして返送してくる滞納者は滅多に居ませんが、

”やるだけのことはやっておく”

これが必要だと思います。



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職業詐欺師への明渡し訴訟「答弁書が出た!」

職業が詐欺師の入居者ですが、

※今までのブログはコチラを遡ってください。

とうとう家賃の滞納もはじまり、

2月1日に明渡し訴状を裁判所へ提出

3月6日に第1回目の口頭弁論期日が決まりました。


実際には、もうマンションには出入りしていなくて、

詐欺相手に対しての目くらまし程度になっている様です。

※郵便物は転送されている。
※水道メーターはココ3ヶ月1㎥も動いていない
※給湯器のコンセントを抜いているがクレームがない

なので、

1、訴状を受け取るのか?

2、受け取ったとしても出廷はしないだろうから、
  裁判官がもう1ヶ月期日を入れるのではないだろうか?
  ※答弁書(被告の言い分)が分らないから、もう1度被告にチャンスを与える感じ?

3、訳のわからない答弁書を出してきて、
  引き伸ばし作戦をされるのではないだろうか?
  ※金は第三者へ支払っている!!とか

こんな事を考えていたのですが、

本日、裁判所から連絡があり、

被告(入居者)から答弁書が届いたとの事!!


答弁書が届いたと言うことは、

訴状を受け取ったと言うことで、

3月6日の法廷は開かれるわけです!

これは大きい!!


ということで、

被告の答弁書が裁判所からFAXされてきました。

1、原告の申し立ては事実であるので認める

2、明渡しは3月末までに行う

3、滞納家賃については、4月から分割で支払う


もう、完璧な答弁書です!!

当然と言えば当然ですが、分割で支払うとは思えませんが、

明渡しの期日まで記載してくれているのはありがたいです。


これで3月6日の裁判では、

1、平成29年3月末日にて部屋の明渡しに合意する

2、被告は残置物の所有権については放棄する

この2つの文言を入れれば100%完璧です!

特に2番が重要で、

この1文があれば、思いっきり残置物があっても気兼ねなく処分できます。


そういえば、

ココ1週間で詐欺師入居者について3件ほど問い合わせがありました。

みんな騙されているんだろうな~

※食品関係が多いようです。


騙された業者さんはかわいそうですが、

大家として知っていることなんて知れていますし、

そもそも私も明渡し訴訟しているくらいですからね(笑


特に知っていることはないです~と答えています。



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詐欺師入居者へ明渡し訴訟開始

本日より通常業務に戻りますので宜しくお願い致します。


先日のブログで、

職業詐欺師の方へ騙された業者さん達が押し寄せてきているのを書きましたが、

とうとう、家賃滞納も始まっちゃいました・・・

このブログを書いている時点で滞納4ヶ月目に突入しているんです・・・


詳細を書くと

滞納1ヶ月目

これまでも1ヶ月の滞納はちょくちょくあり、

2か月分を一度に支払うことも度々あった。


滞納2ヶ月目

これまでは、2ヶ月の滞納はなかったのだが・・・

電話をすると、

ホント申し訳ない・・・

手形が落ちなくて・・・

月末には必ず現金化できるので安心してほしい

などと、とにかく謝る


滞納3ヶ月目

電話がつながりにくくなり

携帯の電源が切られていることが多い

やっと繋がったと思ったら、

またまた言い訳の嵐・・・

謝罪はする。支払いの約束もする。

ただそれだけ・・・

言葉に重みが全く無く、

ただ、言っているだけ

退去を迫るも、

ハイハイ~というだけ、

さすが職業詐欺師

言葉に強制力がないことを心得ている。


これは、もう支払う気がないと判断し

1月中旬に明渡しの内容証明を郵送

※滞納3ヶ月位だと内容証明で契約解除をしておかないと
 明渡し訴訟でも裁判官が即決してくれないことがある。

もう、受け取らないだろ?と思っていたら、

意外にも受け取った!

しかし受け取った場所は、東京の船橋

郵便物を転送して私設私書箱を利用しているのか??

※消印だけで住所は判らない


必要書類を集めて訴訟の準備に入る


当然、

保証人に対しても督促状を郵送

しかし、保証人も詐欺師なので、

当然何の反応も示さない。


1月下旬には裁判の資料も全て揃ったのだが、

あと数日で2月になる。


どうせ訴状提出するなら、

2月1日に裁判所に訴状を提出したら4ヶ月の滞納で、

裁判官の見栄えもいいというものです。
無題
ということで、

2月1日に訴状提出しました。

DSCN2674.jpg
今回は、RC物件で広さも80㎡と広いので、

印紙が18000円もしてしまいました。

ついでに、訴額が140万円以上なので、

地方裁判所になっちゃいました。

※基本的には同じなのだが、書類のチェックがちょっと厳しい感じがする。

少し修正が出ましたが、

無事、受理されました。

第一回口頭弁論は3月6日の予定で、

滞納者が訴状を受けとれば、

1回で判決となると思われます。



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入居者は詐欺師

1年ほど前にブログで書いた職業詐欺師の入居者さんですが、

まだ入居中で家賃もキチンと支払っています。


その後、特にトラブルや不審な問い合わせも無かったのですが、

新たな詐欺を行っているようで、

男性二人が尋ねてきました。


男性は身分を明かし、

関東で食品の卸問屋さんとのこと

男性:実は〇〇マンションの000号室に浜田(仮名)さんは今も住んでいらっしゃいますか?

大家:プライバシーの問題で詳しくはお答え出来ませんが、退去はされていませんね

男性:実は、商品の売掛金を支払っていただけなくて困り果てて関東から来たんです。

大家:それは大変ですね・・・

男性:浜田さんについて何かご存知のことはないですか?

大家:いや~、入居者さんの内情まではわかりませんよ・・・

男性:そうですよね・・・

    こうなって(回収不能になって)から色々調べたのですが、

    どうも大阪でも同じ様な取り込み詐欺をしているようなんですよ

大家:そうなんですか!(知っているけど、妙に答える訳にもいかない・・・)

男性:何とか本人と接触したいんですが・・・

大家:詳しくは分りませんが、あまり自宅には帰っていない様子ですね

男性:やっぱりそうですか・・・

大家:私どももマンションに管理人を置いているわけではないので、

   詳しい人間関係などは分らないですもんねえ

※実際、見せてもらった手形は私が聞いていた社名とは違っていたし、
 個人的な付き合いがある訳もないので本当に知らない

男性:そうですよね・・・

大家:ちなみにどのような回収方法を検討しているのですか?

男性:何とか本人と接触して、商品を引き上げる事ぐらいしかないですね・・・

大家:そうなんですね・・・

男性:貴重なお時間を取らせてしまい申し訳なかったです。

大家:お力になれなくて申し訳ございません。


こんな感じの話しでした。

舞台を関西から関東に移したんですね

商取引ですから家と違って保証人を取るわけにも行きませんしね・・・


うん?

そういえば賃貸借契約書の保証人ってどんな関係だろ??

少し気になってネットで個人名を叩いてみると・・・


モロにヒットしました(笑

保証人は上場詐欺師でした!


名前でヒットするということは、なかなか大物の詐欺師なんでしょうね

しかし、詐欺師の保証人が詐欺師って・・・

どこでつながるんだろ???

詐欺師の会とかあって知り合うんだろうか??

まあどうでもいいけど



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プロフィール

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