詐欺師入居者へ明渡し訴訟開始

本日より通常業務に戻りますので宜しくお願い致します。


先日のブログで、

職業詐欺師の方へ騙された業者さん達が押し寄せてきているのを書きましたが、

とうとう、家賃滞納も始まっちゃいました・・・

このブログを書いている時点で滞納4ヶ月目に突入しているんです・・・


詳細を書くと

滞納1ヶ月目

これまでも1ヶ月の滞納はちょくちょくあり、

2か月分を一度に支払うことも度々あった。


滞納2ヶ月目

これまでは、2ヶ月の滞納はなかったのだが・・・

電話をすると、

ホント申し訳ない・・・

手形が落ちなくて・・・

月末には必ず現金化できるので安心してほしい

などと、とにかく謝る


滞納3ヶ月目

電話がつながりにくくなり

携帯の電源が切られていることが多い

やっと繋がったと思ったら、

またまた言い訳の嵐・・・

謝罪はする。支払いの約束もする。

ただそれだけ・・・

言葉に重みが全く無く、

ただ、言っているだけ

退去を迫るも、

ハイハイ~というだけ、

さすが職業詐欺師

言葉に強制力がないことを心得ている。


これは、もう支払う気がないと判断し

1月中旬に明渡しの内容証明を郵送

※滞納3ヶ月位だと内容証明で契約解除をしておかないと
 明渡し訴訟でも裁判官が即決してくれないことがある。

もう、受け取らないだろ?と思っていたら、

意外にも受け取った!

しかし受け取った場所は、東京の船橋

郵便物を転送して私設私書箱を利用しているのか??

※消印だけで住所は判らない


必要書類を集めて訴訟の準備に入る


当然、

保証人に対しても督促状を郵送

しかし、保証人も詐欺師なので、

当然何の反応も示さない。


1月下旬には裁判の資料も全て揃ったのだが、

あと数日で2月になる。


どうせ訴状提出するなら、

2月1日に裁判所に訴状を提出したら4ヶ月の滞納で、

裁判官の見栄えもいいというものです。
無題
ということで、

2月1日に訴状提出しました。

DSCN2674.jpg
今回は、RC物件で広さも80㎡と広いので、

印紙が18000円もしてしまいました。

ついでに、訴額が140万円以上なので、

地方裁判所になっちゃいました。

※基本的には同じなのだが、書類のチェックがちょっと厳しい感じがする。

少し修正が出ましたが、

無事、受理されました。

第一回口頭弁論は3月6日の予定で、

滞納者が訴状を受けとれば、

1回で判決となると思われます。



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入居者は詐欺師

1年ほど前にブログで書いた職業詐欺師の入居者さんですが、

まだ入居中で家賃もキチンと支払っています。


その後、特にトラブルや不審な問い合わせも無かったのですが、

新たな詐欺を行っているようで、

男性二人が尋ねてきました。


男性は身分を明かし、

関東で食品の卸問屋さんとのこと

男性:実は〇〇マンションの000号室に浜田(仮名)さんは今も住んでいらっしゃいますか?

大家:プライバシーの問題で詳しくはお答え出来ませんが、退去はされていませんね

男性:実は、商品の売掛金を支払っていただけなくて困り果てて関東から来たんです。

大家:それは大変ですね・・・

男性:浜田さんについて何かご存知のことはないですか?

大家:いや~、入居者さんの内情まではわかりませんよ・・・

男性:そうですよね・・・

    こうなって(回収不能になって)から色々調べたのですが、

    どうも大阪でも同じ様な取り込み詐欺をしているようなんですよ

大家:そうなんですか!(知っているけど、妙に答える訳にもいかない・・・)

男性:何とか本人と接触したいんですが・・・

大家:詳しくは分りませんが、あまり自宅には帰っていない様子ですね

男性:やっぱりそうですか・・・

大家:私どももマンションに管理人を置いているわけではないので、

   詳しい人間関係などは分らないですもんねえ

※実際、見せてもらった手形は私が聞いていた社名とは違っていたし、
 個人的な付き合いがある訳もないので本当に知らない

男性:そうですよね・・・

大家:ちなみにどのような回収方法を検討しているのですか?

男性:何とか本人と接触して、商品を引き上げる事ぐらいしかないですね・・・

大家:そうなんですね・・・

男性:貴重なお時間を取らせてしまい申し訳なかったです。

大家:お力になれなくて申し訳ございません。


こんな感じの話しでした。

舞台を関西から関東に移したんですね

商取引ですから家と違って保証人を取るわけにも行きませんしね・・・


うん?

そういえば賃貸借契約書の保証人ってどんな関係だろ??

少し気になってネットで個人名を叩いてみると・・・


モロにヒットしました(笑

保証人は上場詐欺師でした!


名前でヒットするということは、なかなか大物の詐欺師なんでしょうね

しかし、詐欺師の保証人が詐欺師って・・・

どこでつながるんだろ???

詐欺師の会とかあって知り合うんだろうか??

まあどうでもいいけど



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詐欺師宅へ安否確認

入居者さんで、取り込み詐欺で生計を立ててる方が住んでいるのですが、

※何度かコノ方を訪ねてくる業者さんが居て、何人かが詳しい詐欺の手口を教えてくれました。
 手口は単純な取り込み詐欺です。

追い込みが掛かっているみたいで、

友人と名乗る変な方から電話がありました。

友人:〇〇マンションに住んでいる浜田(仮名)さん宅に来ているのですが、
    
    いくらインターホンを鳴らしても応答がない。心配で心配で・・・

必殺:いつから連絡取れないんですか?

友人:先週の日曜日からです。

必殺:携帯番号などは知らないのですか?

友人:携帯にかけても、料金未払いでストップしているんです。

    携帯以外に連絡先を知っていたら教えて欲しいんです。

必殺:では、当方で知っている携帯にかけてみます。

友人:宜しくお願いします。

さっそく、こちら側に届けられている携帯に電話してみると・・・

「お客様の都合によりお繋ぎできません・・・」

やはり未納のアナウンスが流れます。

そこで、自称友人にこの事実を伝えると

友人:では、倒れているかもしれないので部屋の中を見せてもらえませんか?

※コノ時点で取り立て臭がプンプンします。

必殺:わかりました。では今から警察立会いで安否確認をします。

※もしかの場合もありますので、やはり安否確認は必要と考えました。

さっそく最寄の警察署へ連絡し警察官の立会いをお願いしました。

こういった安否確認の立会いは大阪では快く引き受けてくれます。

現場に向かうと、現地では既に警察官が自転車で到着しており、

安否確認の依頼をしてきた中年男性から事情を聞いていました。

警察官同行で、マンション内についてこようとするので、

必殺:では今から警察官の方と安否確認をしてきますので、

    貴方はココ(マンション外)でお待ちください

男性:え?それはどういう理由で??

必殺:貴方はご身内の方ではないですよね?

    保証人でもないですよね?

    では、申し訳ございませんが、他人の部屋に入る権利は見当たりませんよね?

男性:・・・・、そうですね・・・・

必殺:では、見てきます。

警察官と共に該当の部屋に向かい、

何度かインターホンを鳴らして、ドアをドンドン叩くのですが、

まったく反応はありません。

そこで、合鍵で解錠し恐る恐るドアを開け

1歩1歩室内へ入っていきました。

室内は整然としており、特に荒らされた雰囲気も無く

荷物はそのまま普通にあります。

警察官と声をかけながら室内に入っていき、

周りを見渡すのですが、人影はありません。

特に荷物を運び出した様子はなく、普通に不在というだけの様で、

特段に問題は見当たりません。

ただの不在と判断し鍵を閉め部屋を後にしました。

マンション前で待っている自称友人に室内は異常が無かった旨伝えたところ、

男性:何とか連絡取れる方法はありませんか?

必殺:私どもが聞いている携帯番号は料金未払いでストップしています。

   それ以外に連絡方法と言っても知らないですね~

男性:そうですか・・・

必殺:だって、マンションの管理会社に自分の生活状況なんて教えないですよ?

男性:そりゃそうですね・・・・

※あ~、コノ人も騙されたんだろうな・・・でも、そんなの言うわけにいかないしな・・・・
 かわいそうですが、プライバシー保護の観点から何も言いませんでした。
 言ったとしても本当に何も情報は持ってませんしね・・・・

さあどうなるんでしょ?

ヤッパリ平穏には進まないでしょうね・・・・


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Author:必殺大家人
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築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

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