きのうの続きです。
滞納者の近所の住民より、
近所：必殺さん大変や、入居者が部屋で死んどるで！
必殺：え？ホンマに？？
近所：そやねん、年末に見かけたんやけど、
年明けてから全然見らへんからドア開けてみたら、
部屋に中でヒックリかえってたわ
必殺：救急車は呼んだん？
近所：救急車やのうて霊柩車呼ばなアカンくらい死んどるで
一応、飯田さんに相談して警察に電話したで
※この周辺のアパートでは、何かあった場合にまず飯田さんに相談するのが通例です。
必殺：わかった。じゃあ大家さんに死んだこと伝えておくわ
さっそく大家さんに電話して事を伝えると
大家：ほな、娘に荷物の撤去と滞納家賃を払わせて！
必殺：まあ、死んで間もないですので、落ち着いたらアチラから連絡あると思いますよ
大家：１円たりとも負けへんって言っといて～
※うーーーん、この大家さんは少し強欲というか・・・世間知らずと言うか・・・
そんなことがあり、死因は突然死とのことでした。
それから１週間が経ったある日、
妻と名乗る女性から電話があり
女性：主人が亡くなって荷物を片付けている。
１月２０日頃には鍵をお返しできると思います。
※亡くなった男性は独り暮らしだったのだが、この女性との籍は抜いておらず、
別居はしていたが戸籍上は夫婦だった。
必殺：実は亡くなったご主人は家賃を滞納しており、
滞納総額は７０数万円になります。
女性：えっ！そんなの聞いていません！！
必殺：聞く聞かないは知りませんが、家賃を滞納していたのは事実です。
女性：そんなの私には関係ないことです。
必殺：確かに貴方には関係ないことなのですが、娘さんが保証人になっていますので、
娘さんに請求することになります。
女性：では、財産放棄をすれば言いのでしょうか？
必殺：貴方への相続に関しては財産放棄でいいのですが、
娘さんは連帯保証人ですので、財産放棄とは関係ありませんよ
女性：では弁護士にお願いしますので、明細を出してください。
必殺：分かりました。
ただ、弁護士さんにお願いしても何も変わらないと思いますよ
だって、争う余地がないですからね・・・・
※弁護士費用を掛けるだけ無駄だと言いたかったのですが、
超攻撃的な口調で言い返してきます。
女性：弁護士への依頼なんてしょっちゅうしてる
それより証拠を提出して頂戴！！
必殺：わかりました。
部屋の明け渡しが終わった後に計算書を出しますね
女性：そうして頂戴
こんな会話が繰り広げられました。
念のため大家さん側の入金メモと銀行通帳をみせてもらい、
間違いなく滞納されているのかを確認したところ、
やはり２ヶ月に１度２万円の入金になっています。
ここで、少々弁護士対策をしてみました。
と言うのも、滞納家賃そのままでは７０数万円
弁護士が出てくれば、なんだかんだ言って減額要求してきます。
そこで、エクセルで１４．６％の遅延損害金利を毎月に付加して計算してみると
なんと１３０数万円に膨れ上がります。
賃貸借契約書にも遅延損害金利１４．６％の記載がありますので、
法的には請求することが出来ます。
こんな感じで計算書を作ってみました。
コレを保証人の娘さんに送り、反応を待ちます。
おそらく利息は払いたくない、
元金のみの７０数万で折り合ってほしいと言うところが落とし所と考えています。
また動きがあればブログにアップしますね
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エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
近所：必殺さん大変や、入居者が部屋で死んどるで！
必殺：え？ホンマに？？
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年明けてから全然見らへんからドア開けてみたら、
部屋に中でヒックリかえってたわ
必殺：救急車は呼んだん？
近所：救急車やのうて霊柩車呼ばなアカンくらい死んどるで
一応、飯田さんに相談して警察に電話したで
※この周辺のアパートでは、何かあった場合にまず飯田さんに相談するのが通例です。
必殺：わかった。じゃあ大家さんに死んだこと伝えておくわ
さっそく大家さんに電話して事を伝えると
大家：ほな、娘に荷物の撤去と滞納家賃を払わせて！
必殺：まあ、死んで間もないですので、落ち着いたらアチラから連絡あると思いますよ
大家：１円たりとも負けへんって言っといて～
※うーーーん、この大家さんは少し強欲というか・・・世間知らずと言うか・・・
そんなことがあり、死因は突然死とのことでした。
それから１週間が経ったある日、
妻と名乗る女性から電話があり
女性：主人が亡くなって荷物を片付けている。
１月２０日頃には鍵をお返しできると思います。
※亡くなった男性は独り暮らしだったのだが、この女性との籍は抜いておらず、
別居はしていたが戸籍上は夫婦だった。
必殺：実は亡くなったご主人は家賃を滞納しており、
滞納総額は７０数万円になります。
女性：えっ！そんなの聞いていません！！
必殺：聞く聞かないは知りませんが、家賃を滞納していたのは事実です。
女性：そんなの私には関係ないことです。
必殺：確かに貴方には関係ないことなのですが、娘さんが保証人になっていますので、
娘さんに請求することになります。
女性：では、財産放棄をすれば言いのでしょうか？
必殺：貴方への相続に関しては財産放棄でいいのですが、
娘さんは連帯保証人ですので、財産放棄とは関係ありませんよ
女性：では弁護士にお願いしますので、明細を出してください。
必殺：分かりました。
ただ、弁護士さんにお願いしても何も変わらないと思いますよ
だって、争う余地がないですからね・・・・
※弁護士費用を掛けるだけ無駄だと言いたかったのですが、
超攻撃的な口調で言い返してきます。
女性：弁護士への依頼なんてしょっちゅうしてる
それより証拠を提出して頂戴！！
必殺：わかりました。
部屋の明け渡しが終わった後に計算書を出しますね
女性：そうして頂戴
こんな会話が繰り広げられました。
念のため大家さん側の入金メモと銀行通帳をみせてもらい、
間違いなく滞納されているのかを確認したところ、
やはり２ヶ月に１度２万円の入金になっています。
ここで、少々弁護士対策をしてみました。
と言うのも、滞納家賃そのままでは７０数万円
弁護士が出てくれば、なんだかんだ言って減額要求してきます。
そこで、エクセルで１４．６％の遅延損害金利を毎月に付加して計算してみると
なんと１３０数万円に膨れ上がります。
賃貸借契約書にも遅延損害金利１４．６％の記載がありますので、
法的には請求することが出来ます。
こんな感じで計算書を作ってみました。
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