きのうの続きです。

滞納者の近所の住民より、

近所:必殺さん大変や、入居者が部屋で死んどるで!

必殺:え?ホンマに??

近所:そやねん、年末に見かけたんやけど、

    年明けてから全然見らへんからドア開けてみたら、

    部屋に中でヒックリかえってたわ

必殺:救急車は呼んだん?

近所:救急車やのうて霊柩車呼ばなアカンくらい死んどるで

    一応、飯田さんに相談して警察に電話したで

※この周辺のアパートでは、何かあった場合にまず飯田さんに相談するのが通例です。

必殺:わかった。じゃあ大家さんに死んだこと伝えておくわ

さっそく大家さんに電話して事を伝えると

大家:ほな、娘に荷物の撤去と滞納家賃を払わせて!

必殺:まあ、死んで間もないですので、落ち着いたらアチラから連絡あると思いますよ

大家:1円たりとも負けへんって言っといて~

※うーーーん、この大家さんは少し強欲というか・・・世間知らずと言うか・・・

そんなことがあり、死因は突然死とのことでした。

それから1週間が経ったある日、

妻と名乗る女性から電話があり

女性:主人が亡くなって荷物を片付けている。
   
   1月20日頃には鍵をお返しできると思います。

※亡くなった男性は独り暮らしだったのだが、この女性との籍は抜いておらず、
 別居はしていたが戸籍上は夫婦だった。

必殺:実は亡くなったご主人は家賃を滞納しており、

   滞納総額は70数万円になります。

女性:えっ!そんなの聞いていません!!

必殺:聞く聞かないは知りませんが、家賃を滞納していたのは事実です。

女性:そんなの私には関係ないことです。

必殺:確かに貴方には関係ないことなのですが、娘さんが保証人になっていますので、

   娘さんに請求することになります。

女性:では、財産放棄をすれば言いのでしょうか?

必殺:貴方への相続に関しては財産放棄でいいのですが、

   娘さんは連帯保証人ですので、財産放棄とは関係ありませんよ

女性:では弁護士にお願いしますので、明細を出してください。

必殺:分かりました。

   ただ、弁護士さんにお願いしても何も変わらないと思いますよ

   だって、争う余地がないですからね・・・・

※弁護士費用を掛けるだけ無駄だと言いたかったのですが、
 超攻撃的な口調で言い返してきます。

女性:弁護士への依頼なんてしょっちゅうしてる

   それより証拠を提出して頂戴!!

必殺:わかりました。

   部屋の明け渡しが終わった後に計算書を出しますね

女性:そうして頂戴

こんな会話が繰り広げられました。

念のため大家さん側の入金メモと銀行通帳をみせてもらい、

間違いなく滞納されているのかを確認したところ、

やはり2ヶ月に1度2万円の入金になっています。

ここで、少々弁護士対策をしてみました。

と言うのも、滞納家賃そのままでは70数万円

弁護士が出てくれば、なんだかんだ言って減額要求してきます。

そこで、エクセルで14.6%の遅延損害金利を毎月に付加して計算してみると

なんと130数万円に膨れ上がります。

賃貸借契約書にも遅延損害金利14.6%の記載がありますので、

法的には請求することが出来ます。

P1300169.jpg

P1300170.jpg
こんな感じで計算書を作ってみました。

コレを保証人の娘さんに送り、反応を待ちます。

おそらく利息は払いたくない、

元金のみの70数万で折り合ってほしいと言うところが落とし所と考えています。

また動きがあればブログにアップしますね


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家賃滞納の上・・・・

半年ほど前の話なのですが、

所有物件(木造アパート)に隣接するアパートの大家さんから相談を受けました。

※大阪では築40年超の木造アパートが2棟3棟と連なって建っており、
 しかも、木造アパートなのに区分で売っているため、
 建て替えも出来ずに古いままの状態で維持管理しているアパートが多数存在します。
 いわゆる文化住宅です。

そんな状態ですので、大家さんからも相談を受けるんです。

ちなみに、今回のアパートの大家さんは物件に一度も行った事の無い初老の女性です。

大家:必殺さん相談に乗ってほしいいんやけど

必殺:なんですか?

大家:〇〇アパートに住んでいる田中(仮名)なんやけど、

   家賃を2ヶ月に1度しか払えへんのよ

必殺:家賃は1ヶ月いくらですか?

大家:1ヶ月2万円よ

   それを2ヶ月に1度2万円振り込んでくるんよ

必殺:じゃあ、実質月1万円で住んでるって言うこと?

大家:そうなんよ、一度電話で文句言ったらイキナリ電話切ってそれっきりよ

   何度電話してもでえへん

必殺:うーーーん、保証人は付いていますか?

大家:娘が保証人やね

必殺:じゃあ、保証人へ言えば良いんじゃないですか?

大家:そんなんメンドクサイからやってえな~

必殺:まあ、一度入居者と話ししてみましょうか?

大家:頼むわ~

※この大家さんは相続で物件を貰ったので、お金には全く困っておらず、
 賃貸経営に関しても全く興味がありません。
 大家の仕事は通帳記帳と豪語されています。

まあ、所有物件の裏にアパートがありますので、ついでの時に覗いてみることに・・・

必殺:田中さん~ドンドン

田中:はい~

※小柄な普通のオッサンです。

必殺:大家さんから頼まれて来たんやけど、

   家賃半分しか払ってないってホンマ?

田中:そやねん、この部屋で死人が昔出たの聞いてな

   大家の奴はそんなのワシに言わずに入居させたから

   家賃は月1万円や

※なんか超攻撃的に持論を展開してきます。

必殺:はあ?死人?そんなん聞いたことないで?

   誰がそんなん言うてんの?

田中:誰って・・・下の婆さんや

必殺:下の婆さんって、コノ前死んだ婆さんか?

田中:そうや!!

必殺:あのな、死んだ婆さんが言ってたなんか、適当なこと言うなや!

田中:そう言うてたんや!!

必殺:ほな飯田さん(仮名)のとこ行って白黒ハッキリつけよか?

※飯田さんとは、この辺りのアパートの主(もちろん地主ではない)で、
 アパート入り口で入居者の出入りを見張っており、
 この方が、この一帯の老人や生活保護者を牛耳っている。
 もちろん牛耳っていると言っても違法なことをするわけなく、
 生活保護者を他のアパートから引っ張ってきたり
 アパートで雨漏れなどがあった場合、大家が修理をしてくれないので、
 (大家が経営を放棄している場合が多い)
 大家へ圧力を掛けて、自分の知り合いに工事させる。
 こんな事を生業としていて長年アパートに住んでいる住民
 アパートでの出来事は何でも知っているので聞けば一発で分かる
 ちなみに必殺とは結構仲がいい

必殺:飯田さんなら住民が死んだとか詳しいやろ?

田中:そんなん・・・・・、聞かんでもええわ!

必殺:え?ええんか?

   ほな滞納家賃については文句ないんやな?

田中:・・・・・・、払うがな・・・・

必殺:ほなちゃんと家賃払ったってえな!

田中:2ヶ月に一度年金の時でええか?

必殺:そやな、2ヶ月に1度毎月の家賃として4万円
 
   それと溜まってる家賃として6千円、合計4万6千円払うんやで

田中:今までの滞納家賃も払わなアカンのか?

必殺:当たり前やろ?払えへんのなら保証人の娘に請求言ってまうで?

田中:分かった分かった、払うがな

こんな会話があって、今後はキチンと払っていく約束となりました。

おそらく、室内で孤独死があった云々は家賃を下げるための口実を思われます。

というのも、私も聞いたことがありませんし、

飯田さんに聞きにも行きましたが、同じアパートでそのようなことがあったが、

部屋が違うとのことでした。

その後、田中さんは観念したのか、約束どおり家賃を持参するようになりました。

10月になり4万6千円を持参され入金

12月になり4万6千円を持参され入金

おっ、キチンと払うようになったがな!

コノ調子で途切れることなく支払ってくれれば、ミッション終了です。


ところが、1月初旬のこと・・・・

近所の方から電話があり、

必殺さん!大変や!!入居者が・・・・・


つづく



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