滞納者の退去後
先日、任意で退去した(追い出した)家賃滞納者なのですが、
※一連の流れはカテゴリ「保証人は妻の友人」を遡ってください。
当然、退去=終~了~ではありません。
退去してから回収し終わるまでが大家業です。
ちなみに退去した部屋は↓こんな感じ


もう全てがボロボロで、全取替え状態です。
とは言っても約13年住んでましたので、
多少のことは目を瞑ることに
で、退去後の請求額は、滞納家賃が5ヶ月で約25万円
原状回復費が約32万円で、総額57万円の請求です。
それを毎月5日に2万円づつの分割払いで念書を書いてもらい
あとは、キッチリ入金管理をしていくだけなんですが・・・・
11月→2万円入金あり
12月→2万円入金あり
1月→入金なし
うーーーん
3回目にして、もう支払いストップです。
もちろん連絡はありません。
取り合えず元滞納者の携帯を掛けてみると
「おかけになった電話番号は現在使われておりません・・・」のアナウンス
うーーーん、
まあ、タダ単に忘れているだけかもしれませんので、
転居先の住所へ督促状を郵送
・・・・・、郵送後3日経っても入金も連絡もありません。
うーーーーーん、
転居先が家から近いこともあったので、直接訪問してみることに
夜6時過ぎ
転居先のアパートには灯りが点っており在宅の様です。
〇〇さ~ん!ドンドン
〇〇さ~ん!ドンドンドンドン
〇〇さ~ん!ドンドン
〇〇さ~ん!ドンドンドンドン
5分ほど玄関ドアを叩くのですが応答がありません。
居留守かな???
取り合えず玄関に名刺を挟み込んで引き上げました。
その後2日経ちましたが何の動きもありません。
うーーーーーーーーん
もうこうなったら保証人へ連絡です。
必殺:滞納者さんが分割金を払ってくれないので貴方が払ってください
保証:えーーー、そんな急に言われても・・・・
必殺:じゃあ、いつなら支払ってくれますか?
保証:とりあえず元妻に連絡しますので少し時間をください。
必殺:わかりました。23日まで待ちます。
それで入金がなければ保証人である貴方が支払ってくださいね
猶予をちゃんと与えていますので、キッチリ保証人の責務を果たしてください
保証:わかりました・・・・
と、こんな流れで交渉すると、
昨日23日に元妻と滞納者(元夫)が一緒に事務所に現れて、
1月分2月分の2ヶ月分を持参されました。
事情を聞くと、
滞納者は警備員のバイトをしていたが足を痛めて働けなくなった
現在は失業保険を貰っている
今回は失業保険が出たので持参した。とのこと
必 殺:(滞納者に対し)なんで連絡1本せえへんの?
滞納者:携帯も止まって連絡できなかった・・・・
必 殺:公衆電話からでもいいやん
滞納者:足が痛くて外出できなかった・・・
必 殺:酒の臭いプンプンさせて何言ってるんや!!
酒は買いに行けるけど支払いの電話は出来へんのか!!!
※めちゃくちゃ酒臭いいんです。
滞納者:いや・・・今日は失業保険貰ったからちょっと呑んでるだけです・・・・
必 殺:まあ、今回は金持ってきたからエエけど
あんたが払わな元奥さんの友達(保証人)が払うことになるんやからな!
滞納者:わかってます・・・・
まあ、何ともヌルイ感覚なんです。
ケセラセラと言うか、どうしようもないというか・・・・
今回は入金になりましたのでOKなのですが、
これからも色々あるんだろうな~
また動きがあればブログでアップしていきます。
★業務連絡★
2月7日必殺大家塾セミナーの参加費ですが、
お忘れではありませんか?
申し込まれた方は今から振り込んでも参加可能です。
もし振込みを忘れていた方は至急振り込んでください。
↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
※一連の流れはカテゴリ「保証人は妻の友人」を遡ってください。
当然、退去=終~了~ではありません。
退去してから回収し終わるまでが大家業です。
ちなみに退去した部屋は↓こんな感じ


もう全てがボロボロで、全取替え状態です。
とは言っても約13年住んでましたので、
多少のことは目を瞑ることに
で、退去後の請求額は、滞納家賃が5ヶ月で約25万円
原状回復費が約32万円で、総額57万円の請求です。
それを毎月5日に2万円づつの分割払いで念書を書いてもらい
あとは、キッチリ入金管理をしていくだけなんですが・・・・
11月→2万円入金あり
12月→2万円入金あり
1月→入金なし
うーーーん
3回目にして、もう支払いストップです。
もちろん連絡はありません。
取り合えず元滞納者の携帯を掛けてみると
「おかけになった電話番号は現在使われておりません・・・」のアナウンス
うーーーん、
まあ、タダ単に忘れているだけかもしれませんので、
転居先の住所へ督促状を郵送
・・・・・、郵送後3日経っても入金も連絡もありません。
うーーーーーん、
転居先が家から近いこともあったので、直接訪問してみることに
夜6時過ぎ
転居先のアパートには灯りが点っており在宅の様です。
〇〇さ~ん!ドンドン
〇〇さ~ん!ドンドンドンドン
〇〇さ~ん!ドンドン
〇〇さ~ん!ドンドンドンドン
5分ほど玄関ドアを叩くのですが応答がありません。
居留守かな???
取り合えず玄関に名刺を挟み込んで引き上げました。
その後2日経ちましたが何の動きもありません。
うーーーーーーーーん
もうこうなったら保証人へ連絡です。
必殺:滞納者さんが分割金を払ってくれないので貴方が払ってください
保証:えーーー、そんな急に言われても・・・・
必殺:じゃあ、いつなら支払ってくれますか?
保証:とりあえず元妻に連絡しますので少し時間をください。
必殺:わかりました。23日まで待ちます。
それで入金がなければ保証人である貴方が支払ってくださいね
猶予をちゃんと与えていますので、キッチリ保証人の責務を果たしてください
保証:わかりました・・・・
と、こんな流れで交渉すると、
昨日23日に元妻と滞納者(元夫)が一緒に事務所に現れて、
1月分2月分の2ヶ月分を持参されました。
事情を聞くと、
滞納者は警備員のバイトをしていたが足を痛めて働けなくなった
現在は失業保険を貰っている
今回は失業保険が出たので持参した。とのこと
必 殺:(滞納者に対し)なんで連絡1本せえへんの?
滞納者:携帯も止まって連絡できなかった・・・・
必 殺:公衆電話からでもいいやん
滞納者:足が痛くて外出できなかった・・・
必 殺:酒の臭いプンプンさせて何言ってるんや!!
酒は買いに行けるけど支払いの電話は出来へんのか!!!
※めちゃくちゃ酒臭いいんです。
滞納者:いや・・・今日は失業保険貰ったからちょっと呑んでるだけです・・・・
必 殺:まあ、今回は金持ってきたからエエけど
あんたが払わな元奥さんの友達(保証人)が払うことになるんやからな!
滞納者:わかってます・・・・
まあ、何ともヌルイ感覚なんです。
ケセラセラと言うか、どうしようもないというか・・・・
今回は入金になりましたのでOKなのですが、
これからも色々あるんだろうな~
また動きがあればブログでアップしていきます。
★業務連絡★
2月7日必殺大家塾セミナーの参加費ですが、
お忘れではありませんか?
申し込まれた方は今から振り込んでも参加可能です。
もし振込みを忘れていた方は至急振り込んでください。
↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
スポンサーサイト