調停申立

以前、ブログで書いた

未成年の生活保護者

未成年の生活保護者つづき

↑これですが、

新たな展開になりましたので書きたいと思います。

無断転居後、住民票を請求すると

大阪→奈良県に移転しています。

さっそく、請求書を郵送すると、なんと「転居先不明」で返送されてきました!

住民票が移動して僅か1ヶ月です。

という事で、奈良県に住民票を請求すると、

今度は名古屋に移転しています。

今度は名古屋に請求書を郵送すると返送はありませんが反応もありません・・・

数ヶ月後にまた住民票を請求すると、今度はまた奈良県に帰ってきています。

その後、少し期間を空けて住民票を取得すると

氏名変更がありました!!

氏名変更=結婚ですので、ココが回収しどころです!

さっそく請求書を郵送したところ、

旦那となのる人物より


旦那:ゴルァo(`Д´#)なんじゃこの請求書は!!
    ケンカ売っとるのか!!

必殺:はあ?ケンカ?ケンカも何も正当な請求してるだけですが?

旦那:あのアパートで他の住民から嫌がらせがあったから引っ越したんじゃ!!

必殺:嫌がらせ?

旦那:ウチの嫁が男に言い寄られたんじゃ!!

必殺:それで?

旦那:だから引っ越したんじゃ!!!

必殺:ウチに連絡もなく?

旦那:そんなもん知らんがな・・・

必殺:知らん?その話しで電話してきたんちゃうの?

旦那:お前俺にケンカ売っとるんか?

必殺:あのな、今の会話で何でケンカの話しになるんや?
   餓鬼じゃあるまいし、話し進めへんで

旦那:裁判でもなんでもすればエエやん

必殺:分かった。裁判で白黒ハッキリつけるってことやね?

旦那:そうや!

必殺:分かった。俺も男や!裁判でキッチリしようや
    その代わり、あんたも男やろ?
負けたらキッチリ払いや!
負けたから知らんは通らんで~

旦那:あっ、ハイ・・・

という事で、本日奈良簡易裁判所へ調停申立の書類を郵送しました。
無題
請求明細は

滞納家賃が1か月分58000円・退去清掃代54000円=合計112,000円

調停の費用は、

印紙が1000円、切手代990円、貸主が法人なので代表者履歴事項600円

合計:2590円

これで裁判が出来るなら安いでしょ?

滞納者が出廷するかは分かりませんが、

裁判所の呼び出しを無視するような奴からの回収は難しいのが現実です。

どうなるだろ?

次は調停が開催されましたらブログにアップしますね!(10月下旬予定)


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

明日は必殺セミナーin大阪です。
意外にも?満員御礼となりました。
皆さんのためになるセミナーになるよう頑張らせていただきます。

スポンサーサイト

未成年の生活保護のつづき

きのうの未成年の生活保護者ですが、

紹介者(生活保護者)に事情を聞いてみたところ、

色々なことが判ってきました。

必殺:○○さんが無断で引っ越したみたいなんだけど事情知ってる?

紹介:無断で引っ越したんですか!?ご迷惑かけてスミマセン・・・

必殺:イエイエ、貴方が悪いわけではないですから気にしないでください。

紹介:私が知っているのは、おそらく男を追いかけて行ったんだと思います。

   1ヶ月前くらいに知り合った男性で○○県で生活保護を受けている男性です。

   そこに追いかけて行ったと思います。

必殺:その男性はどんな人?

紹介:歳は20歳くらいで生活保護もらいながらパチプロしているような人間です。

   そんな人間と付き合うなら友達の縁切るよって脅したら、

   電話もメールも通じなくなっちゃったんです。

必殺:そうですか・・・

紹介:大家さんに申し訳ないので、この前貰った紹介金返させてもらいます!

必殺:イエイエ、それは取っておいてください。

紹介:そうですか・・本当にスミマセン・・・・・


この紹介者さんは悪意無く紹介していただいたのですから、

なにも悪いことはありません。


まあ、無断退去した19歳女性も1年とせずに別れるでしょうから、

次の住民票移動を狙って裁判していきたいと思います。

ただ、そこで問題なのが、

1、賃貸借契約時は未成年(19歳)だった

2、家賃滞納時は20歳であった
  (平成25年7月で20歳、8月の家賃発生は7月31日)

うーーーん、

契約時が未成年だから請求できないかな?とも思うし

家賃債務が発生したのが成人してからだから請求できるのかとも思うし・・・

コメント師のみなさんコメントよろしくお願いしますm(_ _)m


ちなみに請求する金額は、

8月分の家賃(未納)

残置物(ゴミ)処分代

カギ交換費用(カギ未返却のため)

全部で7~8万の請求をしようと思っています。

常識的な金額でしょ?


ポチっと↓お願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★楽待コラム掲載しています★
必殺流「空室対策」
入居者が逮捕された!?(ヤカラ編)前編
入居者が逮捕された!?(ヤカラ編)中編
入居者が逮捕された!?(ヤカラ編)後編

未成年の生活保護者

1年ほど空いている部屋に、

生活保護を受給している未成年(19歳)の女性より

入居申し込みが入りました。

19歳で2歳と1歳の子供を二人連れての入居です。

基本的に未成年(若年者)の生活保護者はトラブルや夜逃げ率が非常に高く、

さすがの必殺も断る部類の方ですが、

1、他の所有マンション住民(生活保護者)の紹介であった。
  (この紹介者は意外と真面目)

2、1年も空室で困っていた。

3、仲介手数料が要らなかった
  (紹介者に気持ちだけ渡した)

こんな理由で入居をOkしたのが、今年の5月・・・

で、8月の入金は無い!

何度、携帯の電話してもコールばかり・・・

請求書を出しても応答なし・・・

役所に事情を説明し、家賃滞納をしないように指導を求めたが、

役所:引越しすると言っていましたが聞いてませんか?

必殺:まったくの初耳です。

役所:そうですか・・・、とりあえず本人に連絡して指導しますね

必殺:よろしくお願いします。


まあ、特にワレ感知せずといったことなく、普通の対応でした。

でも、気になる一言・・・『引越しすると・・・』

無断引越しか??


そうこうしている、まさに今!郵送で送った督促状が返送されてきました・・・

引越しの可能性大です!!

さっそく役所で住民票を取得してみたこところ、

8月14日に他府県に住所が移動していますorz

その足でアパートを訪れたところ、

電気は止まっており、室内にはゴミしか残っていません。
P8210248.jpg
完全に無断退去です。

未成年の生活保護者・・・

やっぱりの結果です。

こんなこともあります。

ポチっと↓お願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★楽待コラム掲載しています★
必殺流「空室対策」
入居者が逮捕された!?(ヤカラ編)前編
入居者が逮捕された!?(ヤカラ編)中編
入居者が逮捕された!?(ヤカラ編)後編

プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR