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製氷機故障・・・パナソニック SIM-S2500B

スナックビルの入居者さんより製氷機が氷を作らないとの連絡を受けました。


さっそく現地で確認してみると、

パナソニックのSIM-S2500Bという型で

確か私が1年ほど前に購入して設置した製氷機です。

DSCN1519.jpg

DSCN1521.jpg
確認してみると、

明らかに氷を作っていませんね~


しかし、

こんな新しい機器が故障するか???


こういった時は故障を疑うよりも

外的要因(給水など)を疑うべきと思いました。


まず見たのが、
DSCN1528.jpg
製氷機全面に着いているフィルターです。(この写真はフィルターを洗浄した後)

DSCN1524.jpg
フィルターを外してみたところ、

ホコリで網の目が埋まっていました。

DSCN1525.jpg
水で洗い流したフィルター


洗浄したフィルターを取り付け、

電源をON・OFFして一旦リセットし様子をみることに


その間にパナソニックに電話をして症状を説明し、

故障かどうか?の確認をしたところ、

おそらくフィルター詰まりで熱が篭もり安全装置が働いた可能性が高いとのことでした。

※パナソニックは技術相談員が専門的なことに答えてくれる。


3時間ほど経ってから再度確認しに行って見ると・・・
DSCN1526.jpg
氷できてる!!(*≧∪≦)


これで終了です。

こんな一日でした。


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松下電工のユニットバス折戸

平成元年築の大型マンションでの事なんですが、

松下電工(現パナソニック電工)のユニットバスの折戸に欠陥があり、

必ず取り付け部分が破損し、折り戸が外れるといった事案が起きます。

DSCN0967_20190508122534df6.jpg

DSCN0969_20190508122600e1b.jpg
折戸の上部留め金部分が破損し、

折戸上部が外れています。
DSCN0972_20190508122556579.jpg
根元側のストッパーを外すと簡単に本体は外せます。

DSCN0974_20190508122637ecc.jpg
広いところに寝かせて作業します。

DSCN0975.jpg
DSCN0976.jpg
上部のネジを外します。

DSCN0977.jpg
破損した古いカードリッジを外し

DSCN0978.jpg
新しいカードリッジを同じ様にはめます。

DSCN0985.jpg
DSCN0979.jpg
DSCN0982.jpg
全てプラスネジのみです。

上部長いプラスチック部分も破損していることが多いですので同時に交換します。

DSCN0984.jpg
DSCN0981.jpg
DSCN0929.jpg
必要部材は、

カードリッジ部分×2(2つとも型番は同じ)

上部の長いプラスチック部分は右左で型番が違います。

DSCN0986.jpg
取り付けは取り外しと逆の手順なだけで、

落ち着いて作業すれば誰でも出来ます♪

掛かった費用は、

部品代が約2000円

作業時間約30分程度

これをパナソニックに依頼すると約15000円となります。


大した技術も要りませんのでチャレンジしてみるのも良いですよ


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待てない入居者(下)

前回のブログの続きです


電話口で「今から事務所に行くから待っとれ!!」と啖呵をきった入居者

こんな場合、言うだけで来ない奴がほとんどなんだが、

こいつは来ましたよ、自転車に乗って・・・


事務所に入るなり私を睨みつけ

(入居者)

お前か!責任者は!!!


(大家)

ハイ、そうです。


(入居者)

お前は全然分かっていない

なんで、直ぐに修理しないんだ??


(大家)

電話でも言いましたが、

昨日の夜、故障をして

今日の朝一番に修理を依頼して、

その日の夕方に修理業者が来る

これが精一杯の対応です。


(入居者)

はあ?

なめてるの??

入居者が困っているなら、

朝一番で修理させるべきだろ???


(大家)

しかし、

修理業者にも都合があると思いますので、

そこは仕方なんじゃないですか?


※ココで少し気付きました


(大家)

お宅さん

酒呑んでますよね?


(入居者)

酒呑もうが俺の勝手だろうが!!!


(大家)

酒呑んでグダグダ言うの止めてもらえませんか?


(入居者)

なんやと!!

酒呑んで話したらあかんのか!!


(大家)

あのな~

今は酒ノンドルからアレコレ言ってはるみたいやけど

酒冷めたら後悔するで~


(入居者)

はあ?

何じゃお前はケンカ売っとるのか!!!


(大家)

ケンカも何もケンカになりませんがな

酔い醒めたら、保証人(母親)と一緒に話し合いましょうや


(入居者)

保証人?保証人関係ないやろが!!!


(大家)

まあ、それも酒抜けてからキッチリ話ししましょ


(入居者)

もうええわ

お前は話しにならんわ!!!


※事務所を出て行こうとするので


(大家)

酔いが醒めたら電話するんやで~

と言っておきました


まあ、

結局は3日経っても電話1本ありませんが・・・


今回の件は、

酒の力もあって

日頃のウップンをどこかで発散したかったんでしょうね~


しかし、

普通に考えて私の行動には一切問題なく、

精一杯の対応だったと思います。


入居者も普通の対応していれば、

お風呂代二日分として、商品券の3000円でも包もうかと思っていたんですけどね

そんなの気もうせちゃいました。


とは言っても、

家賃滞納もトラブルも無い入居者ですので、

コレ以上深追いもしません。


永遠と家賃を回収し続けることが、

私にとっての最高の復讐喜びなんですから・・・・



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待てない入居者(上)

夜7時、入居者さんより携帯に電話が入りました

給湯器のお湯が出ないとの事


こういった場合は、

意外と応急措置で復旧するもので、

その対応策は、

1、ガスの使いすぎでガスメーターがストップしている

  これは電話口で説明しリセットボタンを押してもらった

  ※結果は改善せず

2、給湯器の電源を一度抜いて再度差す(給湯器のリセット)

  これも電話で説明し、操作してもらったが改善せず


どうしても復旧しないので

現場マンションへ急行し確認してみたところ、

やはり復旧しません・・・(;д;)


念のため、

ガスの供給がされているか?を確認しようとしたのですが、

残念なことに、コノ部屋は台所は電気コンロで

ガス器具は風呂の給湯器しかありません。


うーーん


やっぱりガス給湯器の故障?

給湯器のリモコンにはエラーコード11


この給湯器は2012年製で、

まだまだ新しいんですよね~


しかし、

お湯が出ないのは事実なので、

入居者さんには謝って明日業者を呼ぶことに


で、

翌日9時に給湯器メーカーに電話をして

当日夕方には訪問できるとのことだったのだが、

入居者はそれに激怒!!!


(入居者)

なんで夕方になるん?

今すぐ来させて直させるべきでしょ?


(大家)

スミマセン

それは無理です・・・・


(入居者)

コッチは風呂にも入れず困っているんですよ

今すぐに来させるのが当たり前ちゃうん?


(大家)

修理にも都合があると思いますので、

大変ご迷惑をお掛けしますがお待ちいただけないでしょうか?


(入居者)

もういい

俺のほうで新しい給湯器に取り替える


(大家)

あの・・・

今日の夕方ですので、

それまでご辛抱お願いできないですか?


(入居者)

なんで俺が辛抱しないといけないの?

そんなのオカシイでしょ?


(大家)

ご迷惑をお掛けして大変申し訳ないです。


(入居者)

申し訳ないと思うなら、

直ぐに業者に来させるのが筋だろ?


(大家)

大変申し訳ございませんが、

昨日の夜に故障が発生して

次の日の朝一番に修理依頼をして、

その日の夕方に修理が来るのは、

精一杯の誠意なんですが・・・


(入居者)

誠意?

誠意があるなら、直ぐに業者にこさせるべきだろ?


(大家)

スミマセン

修理業者も精一杯の時間と思います。


(入居者)

お前のところの対応はオカシイ

入居者が迷惑を被っているいるのを理解していない

理解しているなら、今すぐに業者を連れてくる

それが出来ないなら、コチラで給湯器の交換を行う


※もういいか・・・対応変更(心の声)


(大家)

田中様(仮名)

給湯器の故障については非常に申し訳なかったと思います。

ただ、マンションを管理する者の立場として、

精一杯の対応はさせていただいているつもりです。

コレ以上の対応と言われましても、

コレ以上は無理です。


(入居者)

開き直るんだ?


(大家)

開き直るといった事ではなく、

事実をお伝えしているだけです。

昨日の夜7時に給湯器の故障が発生し、

復旧が不可能でしたので、

翌日朝一番に修理を依頼して、

その日の夕方に修理の者がくる

常識的に考えて、間違った対応はしていないと自負しております。


(入居者)

ほう・・・

そこまで言うんや・・・

今から事務所行ったるから待っとれ


(大家)

わかりました。

お待ちしております。


もうね・・・・

声を荒げてというより、

ネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチ

ラチがあきません!


来るなら来い!!

相手してやる!!!

と、思ってら自転車に乗ってホントにきた!(ビックリ!)


つづく



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洗面パイプ交換

半年空いていた部屋がやっと決まりました!!

そこで最終チェックをしていると、

ふと洗面台に目が止まりました。

DSCN3871.jpg
必ず、水を流して水漏れがないか?などをチェックします。

DSCN3872.jpg
水を流すと水がボタボタ垂れます。

原因は排水管のナット破損です・・・

まあ、築30数年ですので、こんなこともあります。

DSCN3873.jpg
古いパイプを部品屋に持ち込んで同じ物を購入します。

DSCN3874.jpg
ただ、長さの調整が必要ですので、
DSCN3875.jpg
古いパイプと見比べて工具でカットします。

DSCN3876.jpg
あとはパッキンの向きなどを気をつけながら、

外した時と同じ様に装着していけば終了です。


今回の作業は排水で、

しかも見える位置での作業ですので、

初心者向きの作業と言えます。

なぜなら、

1、失敗しても給水と違い致命的な事故にならない

2、見える位置なので、作業がしやすい

もし、同じ様な事案に出会ったらチャレンジしてみてくださいね!


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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