水トラブル2連チャン・・・

現在、2件の水トラブルが発生してバタバタしています。

1件目は、

マンション全体へ給水するためのポンプ異常

毎日夜になると1度は停止し断水する

リセットで復旧


2件目は、

上階からの漏水

上階室内を確認するが水漏れは確認出来ず


この2件です。

明日・明後日のブログで詳細な経緯と結果を報告したいと思います。


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GQ-1637WSという給湯器

大した話しではないのですが、

先日のブログで給湯器が故障して交換した話しを書きましたが、

実は、その約1ヶ月前にも違うマンションで給湯器の不良で交換を行いました。


そういった故障した給湯器は、

まとめて鉄クズ屋さんに持ち込むようにしています。
DSCN2729.jpg
1台1台持っていってたんじゃ手間ですからね!

あれ??

フト型番を見てみると
DSCN2730.jpg
DSCN2731.jpg
どちらもノーリツのGQ-1637WSで、

製造年月日も2006年1月と2006年5月

ほぼ同じ製造で、

しかも、同じ症状で故障

※どちらも、突然電源が切れて、コンセントの入り差しで復旧
 しかし、頻繁に同じ症状が現れる。
 メーカーに聞いてみると基盤不良の可能性が高いとの事

まあ、製造後10年は経過していますので、

文句は言えませんが、

ただの偶然だろうか???

まあ、文句は言えないけど・・・


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給湯器の修理金額

3年ほど前に購入したマンション(築28年)の給湯器が調子悪いと連絡がありました。

症状としては、急にお湯が止まるといった現象で、

給湯器のコンセントを抜き差しすると、

また始動するといった具合です。

うーーん、

一度コンセントの抜き差しで、

その後しばらく症状が出ないなら良いのですが、

その後、2~3日おきに抜き差しが必要になってきたので、

やはり修理をしないといけなくなってきました。
DSCN2693.jpg
DSCN2683.jpg
2006年1月製造ですので、メチャクチャ古いわけでもありません。

そこで、給湯器のメーカーに修理の概算を聞いてみたところ、

症状からして、基盤の可能性が高いとのこと、

金額は基盤交換で25000円+出張料で約30,000円!

え?

3万円あれば新品買えるじゃん!!!!

さっそく、ネットで同型を検索してみたところ、

2万2千円でありました。
(ノーリツ・GQ-1639WS)

それなら新品に換えたほうがいいでしょ!

ということで、

さっそくネットで注文して
DSCN2696.jpg
翌日届きました。

DSCN2695.jpg
古い給湯器を取り外し

同じメーカーの同じ型番なので、
(後継機種に変わっているが)

取り付けも簡単だと思ったのだが・・・

DSCN2701.jpg
本体の取り付け位置は全く同じなので、超簡単だったが、

ガスの接続位置が2cmほどズレている・・・

うーーーん

どうしよう・・・

部品屋さんで相談したところ、
DSCN2697.jpg
継ぎ手でつないだら良いよ~とのこと

専用の接続コーキング剤を塗って
DSCN2700.jpg
えい!

上手く延長できました。

DSCN2702.jpg
無事、交換終了~

今回は、同じメーカーのほぼ同じ型番だったので、

比較的楽に交換できました。

※可とう管などは全てそのまま古いのを使用


しかし、

修理より新品交換のほうが安いって・・・

なんだかな~って思っちゃいます。

※業者さんに交換をお願いしても4万ちょいでできるんじゃないかな?(リモコン無し)


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ポンプ凍結

ここ数日、大阪も非常に寒い日が続きますが、

そんな寒い朝、入居者さんより電話があり、

シャワーの水圧が非常に弱いんですけど・・・とのこと

水圧が弱い???

このマンションは、

築約50年の超築古RCマンションで、

未登記・7年間無人の例のスーパーキャッシュマシーンです。


さっそく現地に行ってみると、

確かに水圧が弱いです。


このマンションは屋上に水槽タンクがあるのですが、

自然の重力だけでは、4階部分の水圧が弱いため、

屋上に加圧ポンプを設置して水圧を上げています。


おそらくその加圧ポンプが異常で停止していると考え屋上に上がってみると

DSCN2601.jpg
やはり、エラーコードが表示され停止しています。

リセットを押すと正常に作動し始めて、

問題なく動きます。


念のため、

ポンプのメーカーにエラーコードの原因をきいてみたところ、

水の水圧を測るセンサー?とのことで、

ポンプの設置位置によっては、その部分が凍結し

エラーコードが出て停止するとのこと、

詳しい設置場所は・・・
DSCN2603.jpg
屋上の上の上です。

まあ、ふきっさらしですよね~

※左に見えるのが鉄製の高架水槽


ポンプメーカーによると

外気温が氷点下でも、水が流れていたら凍結することはまず無いが、

明け方など、マンション住民が水を全く使用しない時間帯に氷点下になると、

ポンプ内で凍結してしまい、センサーがエラーを出して停止するとのことでした。

とは言っても、

大阪では年に1~2日程度のことですので、

原因がわかれば、直ぐに対処できるものです。


実際、このマンション購入して約8年ですが、

凍結による停止は初めてです。

※もう8年になるのか・・・早いもんです・・・・



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洗面台の水漏れ

入居者さんより洗面台の下から水漏れがするとの連絡を受け対応してきました。

この入居者さんは、入居後10年ほどで、

設備関係は全て古いままです。

当然、洗面台も古く今時”湯”と”水”が別蛇口になっています。

DSCN2593.jpg
お湯の蛇口が根元からグラグラしていて、
DSCN2597.jpg
”湯”をヒネルごとに根元の接続部分から水が垂れるといった具合です。

出来ることなら、

「触らぬ神に祟り無し」とのことで、

蛇口を締め付けて終わりにしたかったのですが、

なぜか、幾ら締め付けてもグラグラが止まりません。

※外して分ったのだが、蛇口の台座が錆びてグズグズだった。

うーーーん

しょうがない、水栓ごと換えるか~

という事で、ホームセンターで混合水栓を購入してきて、
DSCN2599.jpg

交換することに
DSCN2598.jpg
古い水栓を外して

DSCN2600.jpg
はめればOK!

簡単です。

取り付けピッチとかは規格ものですので、

ピッタリはまります。


今回は、入居者が居ますので水栓交換で逃げたのですが、

出来ることなら洗面台ごと交換のほうが費用対効果は高いです・・・

だって、

混合水栓だけで約6000円

洗面化粧台上下全て交換で26,000円ほどで出来ます。


とは言っても入居中の作業は大変ですし、

入居者さんも混合水栓に交換しただけで喜んでくれましたので、

まあ”良し”といったところでしょうか


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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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