自主管理大家の日々

LIXIL DT-4840

５年ほど前ですが、

築古マンションを購入しました。

そのマンションは２０戸中５戸ほどしか入居していなく、

空室の部屋は全取替えレベルで改装したんです。

で、その際に採用したのがＬＩＸＩＬ製の様式便器　ＤＴ－４８４０なんです。

この便器

設計不良じゃない？？？

というのも、

設置５年程度で便器内への漏水が３件あり、

全て同じ現象・・・

まだまだ新しいでしょ？

便器内に水がチョロチョロと漏れています。

このＤＴ－４８４０はタンク内がユニット化されており、

今までの様なボールタップやゴムフローとがありません。

そのため専用部品が必要となり、

我々大家では修理が難しいと思われます。

と言うことでＬＩＸＩＬへ修理依頼をすることに

その日のうちに訪問していただき、

総費用１万２６５０円也

うーーーーん

メーカーは認めないんだろうけど、

設置５年程度で３件も同じ不具合が出るって異常だと思うんだけど・・・

気のせいか？

もし、型番検索に引っかかってブログに来た方がいらっしゃればメッセージ残してくださいね！

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ある築古マンションで、

台所水栓の締りが悪いとの連絡がありました。

さっそく現地を確認に行くと

あ！この水洗は・・・・ＭＹＭだ・・・

ＭＹＭというメーカーは大阪にあった会社で

現在は倒産して存在してないです。

倒産しただけなら我々にはなんら関係ない話しですが、

このメーカーだけが特殊な構造をしており、

パッキンが特殊だったり、

取り付け口が特殊だったり、

部材の径が違ったりと、

他社との互換性がないんです！！

しかも、

倒産間近に安売りをしたらしく、

洗面台やユニットバスなどに多く採用されているんです・・・

一応、ＫＶＫが部品供給をしてはいるのですが、

足元みた価格で高いんですよ

そんな割高な部品で補修するくらいなら、

本体ごと交換してしまうほうが安くて効率的です。

今回の水栓

ＭＹＭ製です。

水栓本体を取り外したところ

いつもの通り、

根元を残して本体のみの交換にチャレンジします。

このままでは取り付け出来ないので、

変換アダブターを取り付けます。

アダプターを取り付けたところ

新しく本体を取り付け

本体はＩＮＡＸ製です。

まあ、

根元は汚れていますが、

入居者さんはそんなの気にしません。

これだと素人でも簡単に失敗無く交換ができますよ

参考になれば幸いです。

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ボッタクリ価格

いや～、

なんだそれ？？っていう価格がありましたのでご紹介しようと思います。

洗面台（シャワー水栓）なんですが、

入居者さんより給水部分のつなぎ目が壊れていて使用出来ないとの連絡がありました。

さっそく行ってみると・・・

混合水栓とシャワー部分を接続しているコネクターが破損しています。

破損状況（場所など）から考えると故意過失といった感じではなく

経年劣化によりコネクターの留め金（プラスチック）部分が破損したって感じです。

でもまあ、大した部品でもなさそうですし、

簡単に交換できるだろ？って思いました。

さっそくメーカーに品番と金額を聞いてみると・・・

部品代：２２００円

送料：２０００円

合計４２００円

いくらなんでも高すぎだろ・・・？

部品代はしかたないとしても送料だけでもなんとかならないかな？？

ということで近くのホームセンターに聞いてみたところ・・・

やはり同じ様な送料がかかるとのこと・・・

うーーーん

納得できませんが注文するしかありません・・・

で、届いたのがコレ

ボールペンは大きさ比較のためです。

スカスカ・・・

この部品が２０００円！

接続して終わり

これだけのことなんですが・・・・

４０００円ちょっと・・・

うーーーん

シャワー水栓本体ごと交換しても８０００円程度なのを考えると

とんでもない金額となりました。

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うん？洗濯機の水が出ない

入居者さんより洗濯機の水が出ない（極端に水圧が低い）との連絡がありました。

これって、今まで何度も経験していますので

だいたいの見当は付いています。

さっそく現地に行ってみると・・・

やっぱりこのタイプです。

この水栓は給水ホースが抜けたときにストッパーが付いていて、

水が出ぱなっしにならない機構が内臓されているのですが、

そのストッパー機構に異物か何かが詰まるようで、

極端に水圧が下がってしまいます。

分解してみたのですが、

水圧は改善せず・・・

仕方ないので従来品の水栓と交換します。

ストッパー無しタイプに交換しました。

私の経験上、

給水ホースが外れて水浸しになった事案というのは聞いたこと無いですが、

ストッパー機構の不具合で対処したのは１０数件あります。

なので今はストッパー機構無しを付けています。

まあ１件終了～と車に乗り

再度不具合のある水栓を見たところ・・・・

あ！

ストッパー機構が簡単に外せる・・・

本体ごと交換しなくても、

ストッパー機構を無効化出来たの？？？？？？

あーあ・・・

無駄な作業をしてしまった・・・・

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２ハンドル水栓を混合水栓へ

入居者さんより台所の水栓が水漏れするとの連絡で出動してきました。

蛇口の根元から水が漏れています。

レンチで蛇口を外してみると・・・

腐食で根元が腐っています。

こうなるとパッキンの問題ではなく、

蛇口を交換する必要があります。

蛇口自体は２千円ほど売ってますので、

それに交換しても良いのですが、

ココは顧客満足度をアップするためにも

混合水栓に交換することにしました。

今は、大した工事も必要のない後付けの水栓が売っていて簡単に装着することができます。