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照明の高さ調整

退去した部屋に照明を置いていく方が結構居ます。

まあ、使える物がほとんどですので、

次の入居者が使用するなら使ってね!って感じで運用しています。

※要らないなら大家側で処分します。


DSCN4138.jpg
この照明なのですが、

なんか吊っている電線が長いと思いません?

これって調整(短く長く)出来るんですよ


DSCN4139.jpg
前の入居者さんは長さをテープ(黒色)で調整していたようですね

DSCN4140.jpg
器具の上フタを外し、

そこに電線をうまく収納させます。

DSCN4141.jpg
半月状の部分に電線を収納させています。

DSCN4142.jpg
なんか少し広くなった感じがしませんか?笑


そんなちょっとした工夫でした。



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止水栓の注意点

凍結などで水の止水栓を閉めることがあると思います。

この止水栓がなかなか閉まらないといった事態があるんです。

DSCN4101.jpg

閉めてもチョロチョロ出るといった場合、

工具などでぎゅ-っと閉めたくなりますよね?

DSCN4102.jpg
こんな風に


これは絶対してはいけません!!!

工具で閉めると止水栓をねじ切ってしまうことがあります。


私も一度、工具で力いっぱい閉めてねじ切ったことがあるんです。

止水栓をねじ切ってしまうとマンション全体の給水を止めての作業が必要になり

大変な事態になってしまいます。


止まりきらない止水栓の対処法は、

手でできるだけ閉める(工具は使わない)

トイレや風呂場など作業する場所以外で水を出し、

手早く取り替え作業をしてしまうしかありません。


ちなみに

開栓する時に引っかかる時がありますが、

その時は工具を使って開きます。

※当然ですがそれが最大限開栓なのか?は把握した上です。


参考になれば幸いです。


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PS扉の取っ手

自主管理大家の仕事のひとつに、

各部屋の水道検針業務があります。


水道メーターはPS(パイプスペース)にあるのですが、

この扉の取っ手が破損することがたまにあります。


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ドアを開けようと引っ張ったら折れちゃいました。


しかし、こんな事はしょっちゅうありますので、

部品で注文してあります。

DSCN4087.jpg
TAKIGEN

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まったく同じサイズですので取り替えは簡単なはずなんですが・・・

なぜか引っかかってはまりません・・・


うーーーん

ハンマーで叩いたり556を振ってみたりしたのですが、

結果はやはりダメではまりません・・・


ペンキなどでほんの少し厚みがでてしまっているのかな??


そこでダイソーでヤスリを買ってきました。
DSCN4089.jpg

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ヤスリでゴリゴリ

なかなか使い勝手がよくて、

けっこう削れます。


それに水平と半丸の2本があり

穴の部分に半丸ヤスリが丸の部分にピッタリフィットして

ネジの穴を広げるのにちょうど良かったです。


DSCN4100.jpg
少し削るとスッポリはまりました!!


上手く作業が出来て一安心です(* ´ ▽ ` *)



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ドアシリンダー交換


今日のブログは長年対処のしかたが解からなかったドアシリンダーの交換です。

DSCN3998.jpg

ある事務所のドアなんですが、

このたび入居が決まりましたのでシリンダーの交換をすることにしました。


いままで様々なタイプのシリンダーを交換していますので、

ほとんどのタイプは対応できるのですが、

DSCN3999.jpg

この取っ手に穴もネジも引っかかりもないタイプは、

どうしても交換のしかたが解かりませんでした。


取っ手の内側の台座を回せば外れるのは解かっているのですが、

固着していて手で回らないんです・・・


ゴム手袋で回してみたり

プライヤーをかませてみたりと

色々チャレンジしたのですが回りません・・・・


ところが先日カギ屋さんの作業を見ていて交換の仕方が判明しました!!!


DSCN4000.jpg
ダイソーで買った鉄に穴を開けるドリル


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これで台座に小さな穴を開けます。

少し削る程度でも大丈夫です。


DSCN4002.jpg
あとは削った引っ掛かりにマイナスドライバーを掛けて、

ハンマーでコンコンすると・・・


DSCN4003.jpg
台座が回り外れます。


それをホームセンターに持って行き

同じ物を購入し同じように取り付ければ終了です。


DSCN4004.jpg

単純なことなんですが、

知っているのと知らないのとでは大違いなんですよ


ちなみにカギ屋さんにお願いすると

材料込みで2万円程度かかりますが、

自分ですれば材料代が4千円程度で済みます。



参考になれば幸いです。



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エアコントラブル(雑居ビル編)

雑居ビルでのお話しなのですが、

エアコンの効きが悪いとのクレームが入りました。


このビルは所謂、スナック雑居ビルで、

夜になるとオープンするお店が入っています。


クレームの有ったスナックのエアコンは最近(1年ほど前)に交換したばかりで、

まだまだ新しいです。


しかし、

昼間は冷えるのだが夜は冷えない

エラーコードは出ていない

とのこと


あれ?

コレと同じ現象が以前あったぞ!


DSCN3539.jpg
エアコンの室外機

ビルとビルの狭い隙間に置いています。


実はこれ

室外機が出した温風をまた吸い込んでいる可能性が高いんです。


そのため熱交換器が冷やすことが出来ずに冷風を出せないという事なんです。


ということで、

メーカーに注文して取り寄せました
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風向調整器~♪

約1万円


DSCN3542.jpg
電動ドリルで簡単に取り付けられます。


無事冷風が出て終了です。



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エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

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