自主管理大家の日々

弁護士依頼案件として戦ってきた『権藤』ですが、

本日、裁判和解通り相手方弁護士事務所にて立ち退き料の残金５０万円を渡し、

引き換えに部屋のカギをもらい、無事明け渡しを終了しました。

イザ、部屋に行ってみると、築４０年で１度も改装していないだけあって、

床も壁もドアもすべてがガタガタです。

左が権藤宅で右が同居人宅です。


床もベコベコです。


権藤が約１００万かけて直したという流し台

そんなに高いものなら持って行ってくれよ・・・
（ボロボロです）


これが隣宅へ行くためにブチ抜かれた壁です。







全取替えですね！

まあ、５０年近く経過していますので、コレぐらいの痛みは致し方ないと思います。

さっそく改装に入り、次は改装後をupさせていただきます。

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★業務連絡★

２月１日の高松セミナーは満席となっています。
キャンセル待ちのメールをいただくのですが、
キャンセル待ちも満席です。
また岡山か四国でセミナーを開催したいと思いますので、
その時にご応募ください。

本日、裁判があり

今回は和解に向けての双方の条件を出すとなりました。

当初こちら側の条件は、引越し費用の２０万円程度なら出してやる。といったものでした。

しかし、権藤側はそんな金額では到底和解できない、

で、出てきた金額が２部屋で１００万円の和解金・・・

たしかに当初の請求金額４５０万円と比べれば、だいぶん現実的な金額ではあります。

裁判官もココらが現実的な落としところですよ～、

もし貴方（必殺）が全面勝訴しても権藤側は必ず控訴してきますし、
（また弁護士費用がかかりますよ・・・・）

それに、判決となったとした場合、どちらにしても彼（権藤）と付き合っていけないですよね？

そう考えれば、２部屋で１００万という数字は決して悪くないと思います。

続けて裁判官は・・・

判決となれば、今後の家賃も鑑定評価の評価に基づく金額となってしまう可能性が高いです。

現在２５０００円→１５０００円

それと、今までの家賃に関する過払いも全額と言えなくとも考慮することになります。

具体的には、被告側は原告が請求している約１００万円に相当する過払い額を主張しているのですが、

私（裁判官）の考えでは半額程度は認めないといけないかなと考えます。

そう考えれば、１００万でキレイサッパリ形がつくなら良いのは？？

もう、和解勧めまくりです（笑

具体的な金額が出たので、一旦検討するとのことで次回に持ち越しました。

ココで少々疑問が・・・

第一の疑問

例えば、不動産鑑定書に基づく家賃減額が認められ、

今まで権藤が支払ってきた家賃が、過払いと認められた場合、

その家賃は役所が生活保護費として支給されたものだから、

権藤に払うのではなく、役所に返還すべきでは？？

第二の疑問

例え原告側（必殺側）が和解に応じ、和解金１００万円を支払っても、

やはり、その１００万円は権藤でなく市役所に払うことになるのでは？？

それと、現在も権藤は愛人？宅の家賃を生活保護費から出させているんですが、

これもどうなんだろ？？

前々回のブログで権藤に不正受給をぶつけても、勝手にしろ！！と強気なんですよね・・・

この辺を私の弁護士から権藤側の弁護士に伝えて、

法廷外で揺さぶりをかけれないか聞いてみたところ、

弁護士）いやーー、

　　　　アノ弁護士は話できないですね・・・

　　　　全く法廷外の話ができないんですよ・・・

　　　　しかも、もしコノ不正受給の話をしても

　　　　まったく動じないと思います（法テラス客なので、そこまで関わらないと思われる）


うーーーーーーん
どうしよう・・・・

もう１００万払って終わらせようか・・・

次回に続く・・・


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

『必殺セミナーin博多』します。
開催日時：平成２５年１１月３日（日）１３：００～１７：００
会　　場：博多駅近く（まだ未定です）
料　　金：５０００円
定　　員：７０名予定
定員になり次第締め切ります。
セミナー内容
１、必殺流物件購入術
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
７、受講者が持っている債権の回収レクチャー
　　（ご自分の不良債権資料一式をご持参ください）
等々考えています。
参加資格は特にありません。
物件を所有してなくても、業者さんでもOK！！
必殺テクニックをお教えします！
今回のセミナーは業者スポンサーが付いていませんので、
宣伝等は一切ありません。
私も業者ではありませんので、ここから先は有料ってオチもありません。
必ず参加費の元は取らせます！！
みなさんの参加お待ちしております。
特に自主管理大家さん・管理会社さんにも学んでほしいテクニックです。
※基本的には熊本でのセミナーと内容は同じです。

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Ｆ社とのブログで影が薄くなった権藤裁判ですが、

当然続いています。


先日、権藤との裁判があり

今回は私は出廷せず弁護士さんだけで交渉に臨みました。

本人が行かず弁護士だけが行ったのには訳があり、

私が一緒に法廷に行くと即断即決を求められるのですが、

弁護士だけなら「一度持ち帰って原告と相談します」と言って一旦間が開けられるからです。

今回は、互いの妥協点を出し合い和解が可能かの話し合いだったのですが、

弁護士曰く、いつもの態度と余り変わりなく、相変わらず怒鳴っていたとのこと、

前回の生活保護不正受給の件があるので、何か動きがあるかと思ったのですが、

まったく関係ないかの様子です・・・

少しは弱気になるかとも思い期待したのですが・・・

残念です・・・

やはり判決まで行くしかないのだろうか？

そうなったら国民の義務として権藤を告訴するべきなんだろうか？

まあ、どちらにしても不正受給を知ってしまった以上は、

関係各所へ通報する義務がありますね

近いうちに警察に行ってきます。

でも、Ｆ社と比べると権藤がまともに見えてきた・・・

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開催日時：平成２５年１１月３日（日）１３：００～１７：００
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本日、生活保護の不正受給について権藤と話してきました。


前回までのあらすじ

必殺が購入したアパートに元から住んでいた（新築当時からの入居）

アパート購入後、改装工事などするに当たって様々な嫌がらせを受ける

あまりに酷いので、前所有者の時代にあった滞納家賃に目を付け、

前所有者から滞納債権を譲り受け、権藤に対し明け渡し訴訟をおこす

ただ、相手はプロの『ヤカラ』なので、弁護士に依頼しての裁判となった。

訴訟後、権堂側も反訴で反撃。

泥沼の裁判となり、もう３年・・・

そんな裁判の途中で権藤の秘密が明らかになる

それは、生活保護の不正受給

Ａ号室は権藤自身が居住で家賃２万５千円

Ｂ号室は権藤の愛人？（籍は入っていない）が使用している　家賃２万円

普通に考えて、生活保護費から出るのは権藤自身が住んでいるＡ号室のみのはず、

ところが、権藤はＡ号室Ｂ号室合わせての家賃４万５千円の支給を受けている。

役所に不正を言うが、前向きに善処していく所存です。

詐欺としての立件はまず無理との返事で、と全くやる気のない対応。

そこで、必殺が権藤と直接対決をして退去を促す作戦にでました。

それが今日のブログです。


権藤に会いたい旨連絡すると、近くのファミレスを指定され行ってきました。

先に到着し権藤を待っていると自転車に乗った暑苦しいオッサン・・・権藤です。

到着するなり、ワシを呼び出して何の用や！

必殺）前回、貴方と話したときに、貴方は私のことを色々調べたと言いましたよね？

権藤）それがどうした！

必殺）私も貴方のことを調べさせていただきました。

権藤）で？

必殺）貴方、生活保護を不正受給していますよね？

権藤）はあ？何のことや！

必殺）とぼけますか？コチラは証拠も全て揃っているんです。

権藤）なんや？仕事のことか？

※？？やはり仕事してるんかな？？？

必殺）違います。家賃の件です。

権藤）家賃がどないしたねん

必殺）貴方はＡ号室に住んでいてＡ号室の２万５千円を支給されるべきですよね？

権藤）はあ？何言ってんねん！お前知らんのか？家賃は４万円まで支給されるんやど！

必殺）貴方は愛人？に住まわせているＢ号室の家賃まで役所から支給させているじゃないか？

権藤）訳分からんこと言うな～、Ｂ号室は昭和４７年ごろから今田が住んでるんやど！

　　　なんなら今から役所の人間呼ぼうか？

※権藤はワザとかどうか分かりませんが、話がズレたり飛んだりしたりします。

必殺）いや、役所の人間でなく警察でしょ？

　　　貴方がご自分が間違ったことをしていない自身があれば、

　　　それで良いです。頑張ってください。

権藤）はあ？警察でもドコでも行ったらエエがな、

　　　その代わり一生ワシと裁判に付き合って貰うことになるで～

必殺）いいですよ～、私は逃げも隠れもしません。

　　　訴えるならどうぞ訴えてください。とことん付き合いますよ

権藤）お前は暇なんか～

必殺）お宅ほどではないですよ～

　　　では、交渉決裂ですね、今から警察に行って来ます。

権藤）交渉もなにも、お前が条件言わへんかったら分かれへんがな、

　　　何が望みやねん

必殺）それはご自分でお考えください。

※権藤に裁判でのことを条件で言うと必ず揚げ足を取ってきます。

権藤）よう言うわ、
　　　大体裁判と関係ないことやろが、何の理由があって警察に言うって言ってるんや

必殺）犯罪を通報する。
　　　国民の義務でございます！

権藤）はあ？犯罪やて？？

　　　勝手にしたらええわ

必殺）分かりました。勝手にさせていただきます。


次回裁判は９月２５日の予定で、

それまでに裁判外でプレッシャーを与えて、

退去させる交渉だったのですが、

無駄でした・・・

うーーーーん、

もう少し反応があってもいいと思いましたが、なぜか超強気です。

なんなんだろ？

とりあえず、２５日の裁判の流れをみて通報するか検討します・・・




必殺不動産セミナーＩＮ札幌

開催日時：平成２５年１０月５日（土）１３：３０～１７：００

会　　場：北海道建設会館（札幌駅近く）

料　　金：５０００円

定　　員：４０名予定

定員になり次第締め切ります。

→応募フォーム←

参加を検討されている方は、ぜひお早めに申し込みしてください。

あと３名です。

ちなみに私の投資法もお教えします。


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以前より書いている弁護士依頼案件シリーズですが、

前回書いたように、

役所へタレこみに行ってきました！

今回のタレこみは、

権藤の家賃は２万５千円なのに、

生活保護受給額上限の４万円貰っているいるらしいとの情報を元に

契約書の偽造などの真意を確認するためです。

さっそく、賃貸借契約書や現在の所有者が私であるための証明のために登記簿謄本を持参し、

管轄役所の生活保護課へ・・・

受付）どのような用件でしょうか？

必殺）生活保護の不正受給に関してのご相談です。

受付）どなたのでしょうか？

必殺）権藤溜蔵です。

受付）担当をお呼びしますので、お待ちください。


しばらくし・・・

お待たせしました。担当の何々です。


必殺）実は私のアパートの住民で、家賃を不正に多く貰っているとの情報がありました。

　　　事実はどうなのか、教えてくれませんか？

担当）現在、権藤氏から家賃はいくら払われているのですか？

必殺）権藤は２部屋借りていて

　　　A号室は自分が使用していて２万５千円

　　　B号室は同居人と呼ばれる女性が住んでおり２万円

　　　合わせて月４万５千円いただいています。

担当）関係書類はありますか？

必殺）これがA号室B号室それぞれの賃貸借契約書で、

　　　これがそれぞれの入金一覧表です。

担当）コピーを取ってもいいですか？

必殺）はい、どうぞ


担当）それでは、事実確認をして指導してまいります。

必殺）指導？

　　　指導ってなんですか？

　　　どうみても家賃の不正受給ではないのですか？

担当）個人情報なのでお答えできません。

必殺）ふざけるな！！！！
　　　なにが個人情報じゃ！！！

　　　犯罪の可能性がある情報を持ってきて、

　　　個人情報だから返答できない？？？

　　　そんなことだから犯罪が横行するんだ！！！！！！！！！！

役所のカウンターで机を叩きながら叫んでいました。

担当）・・・・・

近くにいた上司が話しに割って入り

上司）コチラの個室にどうぞ・・・

個室に入り

必殺）二言目には個人情報個人情報と言うが、

　　　それを隠れ蓑に問題を表面化させないなら、

　　　今から警察をマスコミに行ってくる！！

上司）いやいや、我々としても何もしないというわけではないんです。

必殺）私は大家で貸主でもあるんだから、事実関係だけでも教えてください。

上司）わかりました。

必殺）では、不正というか、問題はドコにあるのですか？

上司）役所はA号室で権藤が住んでいるのは知っている。

　　　しかし、B号室については知らなかった。

必殺）では、賃貸借契約書はどうなっているのか？

上司）必殺さんが持参したA号室の賃貸借契約書は役所に存在します。

　　　B号室についてはありません。

必殺）では、賃貸借契約書の中身（家賃）のついては書き換えられているのか？

上司）見比べてみたが、改ざんはされていない

必殺）では、なんで２万５千円の家賃が４万５千円の支給になっているのか？

上司）４万５千円の根拠としては『通い帳』で４万５千円となっているので、

　　　それが根拠で家賃は４万５千円の支給となったみたいです。


※『通い帳』を知らない方はネットで調べてください。


必殺）しかし権藤の住んでいるアパートは、

　　　A号室B号室共に玄関があり、どう見ても独立した部屋で、

　　　しかも権藤はB号室に他人（今田）を住まわせている。

　　　どう考えても詐欺としか思えないんだが？

上司）・・・・、

　　　それが難しいんです・・・・

　　　こういった事案で詐欺として訴えるのは１０件に１件程度なんです・・・・

必殺）はあ？？

　　　こんな、あからさまな不正受給でも告訴しないんですか？

上司）・・・・、

必殺）じゃあ不正受給し放題じゃないか！！

上司）もちろん、不正に受給した部分が認められれば、

　　　その差額については返還するようにお願いします。

必殺）そんなので済まされるから受給者天国になるんだ！！

上司）・・・・

上司）実は、このような案件では相手方弁護士が出てきて、

　　　役所側の認定ミスを突っついてくるんです。

　　　例えば今回の件で言うと賃貸借契約書の家賃ではなく『通い帳』の金額で認定してるから・・・

　　　役所もそこを突っ込まれると詐欺とは言い切れないんです・・・

必殺）もういいです。

　　　今回の件は一旦保留にしてください。

　　　相手が相手ですので、迂闊に私が告発すると、

　　　どんな嫌がらせがあるかもしれません。

　　　ですので考えさせてください。

上司）そうしてくれますか・・・

まったくやる気（詐欺として告訴する気）のない役所でした！
コノ程度の感覚でいいんでしょうか？

あまりのやる気のなさに、最悪のシナリオが頭を過ぎり、

今回の件は一旦保留を言いました。

なぜなら、役所が権藤に事実確認をする
↓
役所甘い対応
↓
権藤安心
↓
チクった必殺へ全力で仕返し

こんな風になるくらいなら、

私が権藤と直接対決して、交渉したほうが絶対いいです。


今日はこんな感じでした・・・

本当に『憤懣本舗』へ投稿してみようかな・・・


まだまだつづく


必殺不動産セミナーＩＮ札幌

開催日時：平成２５年１０月５日（土）１３：３０～１７：００

会　　場：北海道建設会館（札幌駅近く）

料　　金：５０００円

定　　員：４０名予定

定員になり次第締め切ります。

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参加を検討されている方は、ぜひお早めに申し込みしてください。

あと１０名です。

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