色々と対応してます。

日々、何かあるもので、

そんなブログのネタには弱いけど、

まあ、こんなことしてます的な事を書いてみます。

1、入居者さんから、床がベコベコする
DSCN3444.jpg
タタミをめくってみたら、床が腐ってました。

大工さんを手配し、床の張替えを依頼


2、給水ポンプ(加圧ポンプ)のパイプから漏水
DSCN3436.jpg
DSCN3438.jpg
雑居ビルで、最上階部分の水圧が弱いので加圧ポンプを設置しているのだが、

繋ぎ目部分から水が噴出しているのを確認

触ってみると水が温水になっており、

パイプが変形しているのを確認

しかもポンプ自身が全く停止しない

おそらく、ポンプの自動停止機能が故障して、

給水加圧の必要が無いのにモーターが動き続けているため

内部の水が加熱し熱湯状態になり、

そのせいでパイプが変形したものと思われる

ポンプ屋さんへポンプの交換依頼


3、謎の漏水
DSCN3431.jpg
外国人学生寮として貸している部屋があるのだが、

その食堂部分で謎の漏水がある。

DSCN3433.jpg
うーーん

10日に1度くらいポタポタと洗面器1杯くらい垂れてくるんです・・・

上の階をいろいろと調べたが判明せず・・・

しかも、外国人留学生なので、いつも食堂に居るわけも無く

漏水の正確な時間もイマイチ分らないため、

ピンポイントの調査がなかなか進まない・・・

現在進行中


まあ、

どれも大したことではないが、

こんな自主管理大家のある日でした。


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意外な洗濯パンの漏水原因

夜8時頃に携帯に電話が・・・・

電話:〇〇マンションの者です。

   上から漏水しています!!

との連絡を受けて急行しました。


10分ほどでマンションに到着し、

さっそく通報のあった部屋へ向かうと、
DSCN3409.jpg
量は大したことはないのですが、

たしかにポタポタと水が垂れています。


さっそく原因を追究すべく上の階へ

※上の階の住民はベトナム人が5人ほどで生活しており、
 技術研修との名目で会社の寮として賃貸しています。

DSCN3410.jpg
事情を聞くと、

DSCN3411.jpg
洗濯パンが溢れて水浸しになってしまったとのこと

ある程度の原因は判明したので、

夜も遅いので今日は洗濯機は使用しないように言い

明日キチンと原因追究することにしました。


その時は、

洗濯パンの排水部分のゴミを取れば問題ないだろ?くらいに思っていました。


翌日

さっそく洗濯パンの排水トラップ部分に手を突っ込み、

泥などを描き出そうしたところ、

意外にもトラップには大して泥など詰まる要素のものがありません。

??((´・ω・`;))??

どうなってんだ??
DSCN3413.jpg


しかし、

指を排水口に指を突っ込んでみると、

排水管に泥?が詰まっているのを感じます。


????

これって、配水管が泥で埋まっているんじゃ???


そこで、大工さんを呼んで排水管を切断してみることに
DSCN3416.jpg

その結果、驚きの事実が判明!!!
DSCN3418.jpg
外した洗濯パンのトラップ

DSCN3417.jpg
泥が詰まっています。

この泥?は弾力性があり、

しかも、砂も混じっているようで、重さもあります。

この泥は、排水管全てを詰まらせているようで、

とりあえず、排水本管(太い管)まで切れるところまで切ってみることに、
DSCN3419.jpg
やはり泥が詰まっています。


これはいったい何なんだ・・・・


この部屋を外国人寮として契約している会社に問い合わせてみると、

この部屋に住んでいるベトナム人たちは、

主にペンキ業務に就いているとのことが判明


そのことから、この泥の正体は

作業着に付いたペンキではないかと推測されます。


それも、砂入りのペンキ(塗装面が凸凹した壁など)で、

水溶性なので、水に熔けて洗濯パントラップは通り抜けるが、

その先のパイプ部分で沈着して詰まらせている感じです。


うーーーん

これは意外な原因です。


ということで、

1、今回の漏水事故の修繕費は保険で対応

2、今後、マンションの洗濯機では作業着を洗わない

ということで解決をみました。

DSCN3420.jpg
まあ、

また数年後に詰まっても、

保険で補償されるからいいんだけどね!


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マンション騒音トラブル

この事案は、

現在進行形で、

相手方がブログを見る可能性があるので詳しくは書けません・・・


こういった問題って、

間に挟まれて苦慮しています・・・
(いや、どう攻略しようか楽しんでいるかも・・・)


簡た~~~んに経緯を説明すると

とあるRCマンション(ファミリータイプ)

5階にファミリー(若い夫婦に中学生のお子さん)

4階に夫婦二人住まい


1年ほど前のある日

4階の夫が5階住民に対し足音がうるさいと直接文句を言ってきた。

5階の住民は苦情を受け、

部屋にマットや絨毯を敷いて防音に努めた


しかし、その後もクレームが続いたため管理会社(私)に助けを求めてきた。


私が確認したところ、そのマンションのフローリングは旧式のモノで、

しかも、防音性が全く考慮されていないものだった。


そこで、この問題を解決するべく

大家側で防音性のあるフローリングに敷き直す工事を行い、

4階の住民にも改善した旨を伝えた。


しかし!!

工事から3ヶ月ほど経った先日、

4階の住民の騒音被害を受けているとの主張は収まらず

抗議文を5階住民宅へ投函

※手紙での抗議及びドアドン攻撃


それを受けて5階住民は恐怖を感じ、

他の部屋への転居を希望


現在、管理会社(私)側で対応する旨を伝え

4階住民へ対処策を実施中

※この辺りを詳しく書きたいのだが、
 現時点では書けない


ただ、客観的な状況と4階住民の抗議文を見ると

おそらく4階住民の被害妄想と思われる。


※以前、別件で私にもクレームがあったのが、
 理不尽な要求だったので一喝すると、
 一方的に電話を切って、コチラから何度電話しても出ない。
 ムカついたので、即家を訪問したが出てこない

ただ、非常に理屈っぽい奴

解決した際には、

ぜひ詳細を書きたいと思います。


本一冊書ける位の内容なんだが・・・・(ノ_<)


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大量発生・・・

私のブログで”大量発生・・・”と書くと、

奴しか居ません。

そう!ゴキブリです!!
DSCN3225.jpg

外国人労働者の寮として貸している部屋があるのですが、

台所の水漏れがあるとのことで入室したところ、

居るわ居るわチャバネゴキブリが・・・・

もう、想像を絶しますよ・・・

ちなみに写真のガス警報機は、

中が暖かいので、ゴキブリの巣と化しています。


他の部屋にゴキブリが移動するのも嫌ですし、

それよりメンテなどで入室するのも嫌です。


そこで、

寮の運営会社と話しし、

ゴキブリ駆除剤(コンバット)を部屋にばら撒くことに

DSCN3305.jpg
大量のコンバット


箱のまま渡しても彼らは絶対に設置しません。

なので、こちら側でドンドン設置していきます。


これで居なくなればいいのですが・・・・


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大阪らしい話し・・・

ある入居者さんから電話があり・・・

入居者:あの~、このマンションってウォシュレットは付いているんですか?

※このマンションは、入居付けを良くするため、30件中5件ほどウォシュレットを設置しました。

大家:特に標準的に付けているわけではないですが・・・

入居者:5階の部屋の人に聞いたら、最初から付いているんだけど

     それは何でなの??

大家:おそらく、なかなか決まらない部屋に付けたとは思うのですが・・・

入居者:それだったら自分の部屋にも付けて欲しいんだけど?

大家:基本的にはウォシュレットは入居者様にお願いしています。

入居者:だって、後から入ってきた人は得じゃん

大家:まあ、1軒1軒契約条件というのは違いますよね?

   例えば、今回の事例を考えると

   ご存知の通り、そのマンションは5階建てでエレベーターは付いていません。

   その5階部分ですので、なかなか入居者さんが決まらない現実があります。

   そこにウォシュレットなどの付加価値を付けて入居を促進するというのは

   当然に発生するわけです。

   なので、損とか得とか言う話しではなく、

   その都度都度で、諸条件と言うのは変わるわけです。

入居者:と言う事は、自分で勝手に付けろということか?(掃き捨てる様に)

大家:勝手にというか、基本的に全世帯に付けているわけではないので、

   5階に付いているから全ての部屋に大家側が設置するというのは、

   少し違いますというのが当方の考えです。

   だって、逆に言えば、5階の人は3階のあなたと同じ条件だとどう思われます?

   2階分しんどい思いするんだから、家賃を下げろという理屈が通りますよね?

入居者:まあな

大家:それに、例えばマンション全体がウォシュレットを標準で付いていて、

    あなたの部屋だけが設置されていないのであれば、

    それは確かに付ける必要があると思いますが、

    確か、5階の数件程度でほとんどの部屋には付いていませんよ

入居者:そうですか・・・わかりました。


こんな感じで納得?されました。

他の部屋に付いているから俺の部屋にも付けろ・・・

大阪らしい主張です。


普通の人が住むマンションだと、

マンション住民同士が部屋の行き来なんて滅多に無いと思いますが、

低ランク層の方々はなぜか住民同士仲良くなるんです・・・

※生活保護で日中ヒマだからかな??


そうすると、

家賃を教えあったり設備の有無など、

自分に不利な部分があったりすると、

直ぐに大家に改善を求めてきます。


ここで、

この方の申し出を受けると、

次はウチもウチもと、

ドンドン設置をしろと要求されちゃいます。


厚かましい奴だ!と言ってしまえばそれまでなんですが、

線引きがなかな難しいんです・・・・


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Author:必殺大家人
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