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古いシャワー水栓の交換

最近はブログサボリ気味の必殺です。


4月ですので入退去で忙しくしています。

今回の案件は築40年の物件を30年ほど住まれた方の退去でした。


流し台や洗面台など全取替えしました。

その中で比較的誰でも出来る作業として風呂場のシャワー水栓交換を紹介します。

DSCN4831.jpg
ホースが黒の段階で年代を物語っているでしょ(笑

DSCN4833.jpg
INAXの旧製品でINA製です。

DSCN4832.jpg
このタイルに取り付けているタイプは特に注意が必要で、

根元の奥にもう一つ金具が接続されている場合があり、

根元を外すと奥の金具まで外れてしまい収拾がつかなくなっちゃうんです。

なので今回も根元を残して水栓本体のみを交換します。

まずは根元のピッチ(取り付け幅を調べます)

今回の水栓は12cmですね


DSCN4834.jpg
12cmのピッチにあるのはコチラ

同じINAX製の2ハンドルシャワー水栓

実勢価格6500円程度です。

DSCN4835.jpg
同じメーカーのモノですのでパッキンなども全く同じです。

DSCN4836.jpg
元栓を閉め、根元はそのままで本体のみを交換します。

DSCN4837.jpg

DSCN4838.jpg
昭和から平成まではきたでしょ(笑


まあ劇的な変わりはしませんが、

安くて設備更新できる部分だと思います。


参考になれば幸いです。



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マンションブレーカー落ちる!

ここ3日ほど連続してマンションの共用部のブレーカーが落ちるんです。

しかも同じ様な時間に・・・

1日目

20時30分ほどに入居者さんよりテレビとインターネットが切断されたとの連絡がありました。

なんでテレビとインターネットが切断されるの?と思うでしょ?

テレビのブースターやネットの交換機は共用部からの電源で稼動しているんですよ

なので共用部の電源が落ちるとどちらも見れなくなっちゃうんです。


廊下の電灯が消えてるくらいでは誰も文句言いませんが、

テレビとネットが切断されているとなると皆さん文句だらけです。


15分ほどで物件に到着し、

ブレーカーを上げると普通に復旧し、

問題なく稼動しています。


うーーーーん????

なんだったんだろ?????


特に深く考えることなく帰宅しました。

こんなこともあるわな・・・


ところが翌日・・・

2日目

21時ごろにまたもや断線(停電)した!との電話が入りました。

えーーー!!!!

さっそく現地に行くと・・・

DSCN4727.jpg
タイムスイッチのスタート地点(ON接点)で止まっています!!

原因はこいつか!!!

と言うことで、タイムスイッチをオフにし、

ブレーカーをオンにして帰宅しました。

しかしこのタイムスイッチがドコに絡んでいるのかがサッパリわかりません。

※共用灯などは全て点灯している。


ところがところが3日目・・・

22時ごろ電話があり、

またもや停電が発生!!!

いい加減にしろ!!!!とのお怒りの声が・・・


さっそく現地に向かい、

念入りにブレーカーを点検することに

DSCN4721.jpg
マンションのブレーカー

大元の大きなブレーカーが落ちています。

DSCN4724.jpg
まずは小さなブレーカーを全て落とした上で、
DSCN4722.jpg

大元のブレーカー上げます。

それから小ブレーカーを1つ1つ上げていきます。


漏電しているブレーカーがあれば、

そこで大きなブレーカーが落ちるんです。


と、いうことで一つ一つ上げていくと・・・・

バチン!!

お!落ちました。


外コンセントと書いています。


とりあえず原因回路が判明したので本日は終了しました。

まさか3日連続で停電が起きるとは・・・・


しかし今日は大丈夫なのか??????

少し心配です・・・・




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包丁立て

ちょっとしたことなんですが、

台所の包丁立て?って、よく割れたりしてませんか?


今回の苦情は5年ほど住んだ方からです。

DSCN4707.jpg
すこし分りにくいですが、

左側のプラスチックが破損しています。

これって結構な確率で破損します。


こんなのは色々悩む必要なんてありません。

ホームセンターに行って代替品を買ってくるだけです。

DSCN4708.jpg
500円程度で売っています。


DSCN4709.jpg
古いのを外して、新しいのを取り付けるだけです。

ネジでとまっているだけですので簡単に脱着できます。


こんなのは入居者さんに費用請求はしませんよ

だって経年劣化だと私は思っていますからね!


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部品の欠損

退去立会いでは様々なところをチェックするのですが、

その一つにあるべきものが無いってことがあります。

DSCN4658.jpg
3点ユニットバスですが、

DSCN4659.jpg
なぜかフタとパイプがありません。

こんなの入居時には絶対あるはずなんですけど、

なぜか無くなるんです。

※この部屋は外国人寮でした。


もちろん実費精算していただくのですが、

こんなのは部品を取り寄せるだけの作業ですので、

業者さんなどに頼るより自分で手配したほうが早いです。

DSCN4700.jpg
メーカーに問い合わせると、この様な展開図をくれます。

※これはパナソニック(旧松下電工)です。

DSCN4661.jpg
DSCN4660.jpg
あとはネットで注文するだけです。

※たまにクソ高い価格で売っている業者がありますので要注意です。

DSCN4662.jpg
DSCN4663.jpg
終了~


参考になれば幸いです。


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防臭キャップ

空室などで物件に行ったときにドブ臭いニオイがする時ってないですか?

ニオイの原因って様々あるのですが、

原因の1つに「防臭キャップ」が取り付けられていないことがあります。

DSCN4557.jpg
こんな洗面台の排水を確認してみると


DSCN4558.jpg
排水口に排水管を突っ込んだだけです。

これだとスキマから下水道のニオイがあがってきちゃいます。

DSCN4559.jpg
そんなときはコレ 防臭キャップ

この商品の他にも様々な径のモノが売られています。

DSCN4560.jpg
取り付けは非常に簡単で、

排水管を一度外して防臭キャップをはめるだけ


空室案内の時にドブ臭いニオイがしていたのでは、

いつまで経っても決まりませんよ!


参考になれば幸いです。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

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