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特約ブッチのスナック

前回までのあらすじ


電話も請求書も無視を決め込む元スナック経営者へ、

まずは調停で請求してみました。


先日、第1回目の調停が開かれたのですが、

当然、本人(契約者の妻と保証人の夫)は出廷無し、

破産を受け持っている妻の弁護士も出廷無し

その代わり妻から1通の答弁書が裁判所に提出されました。


そこには・・・・

『特約については支払い済み』

と一言だけ・・・・


もちろん真っ赤な嘘です。


ふざけてます


もう調停での和解は不可能と判断し、

調停委員へその旨伝えて『調停不成立』としてもらいました。


※調停を『取り下げ』扱いにしてしまうと訴訟の時に印紙の減額がありません。


で、速攻で訴訟文を作成し翌日には訴状を提出しました。


訴訟ではどんな言い訳を並べるんだろ?

いまから楽しみです♪


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被害妄想入居者・・・

色々なトラブルがある賃貸経営ですが、

この被害妄想をする入居者って鬱陶しいですよ・・・


今回登場する入居者は、

築30年のRCマンション1DKに住む60代女性


今から5年ほど前から住んでいるのですが、

最近になってやたらとクレームを言い出しました。


クレーム内容は、

隣の部屋から油が部屋に入ってくる


※隣はベトナム人


部屋中がベタベタでとてもじゃないが住めない

何とかしてほしい


確かに隣はベトナム人ですので、日本の方よりは油を使いますし、

ちょっとキツイ香辛料を使います。


ただ、ベランダから室内に油が飛んできて、

室内がベタベタするなんて聞いたことがありません。


さっそく部屋を確認にお伺いすると・・・


うん?

なにも汚れていません。


油のベタのベの字もしません。


大家:あの・・・ドコがベタベタするんですか?

女性:全てふき取ったんです!エアコンからベタベタが出てくるんです!!!

大家:あの・・・いいですか?

   ふき取ったと仰いますが、全く油の跡が見当たりませんよ?

女性:それは私が朝から全てふき取ったからです!!

大家:そうですか・・・

    しかし、知ってました?

    エアコンの空気って室内で循環させていて、
  
    外からの空気を取り入れているわけではないんですよ?

女性:あ、もしかしたらエアコンのホースのスキマから油が入り込んでくるんじゃないですか!

大家:だったら、エアコンのホースの部分が中華料理店みたいに油が垂れていないとおかしくないですか?

女性:・・・・、わかっていただけないんですね・・・

大家:イヤイヤ、わかるも何も全く痕跡がありませんよ?

女性:それは朝から一生懸命ふき取ったからです!!!


※本当にまったく油の痕跡がないんです。
 いくらキレイにふき取ったとしても少しは残るものです。


大家:・・・、あの・・・ご家族の方とお話しをさせていただいていいですか?

女性:え?どうしてですか??

大家:大切なお話がありますので!!

女性:はい・・・


その後、別居の娘さんと話しをすることに

※おそらく20代後半


大家:お母様の件で連絡させていただいたのですが・・・

娘 :なんですか?

大家:実はコレコレ(先述した内容を説明)といった事がありまして、

   お母様に変わった事がないかと思い連絡させていただいたんです。

娘 :特に変わったところはないですよ

大家:しかし、被害妄想みたいな事をずっと言ってるんですよ

娘 :そうですか、だからなんですか?

大家:イヤイヤ、だから何ではなくて・・・・

娘 :だからどうしろと言うんですか?

大家:・・・・、今すぐ特に何といった話しではありません。

   ただ、お母様にオカシナ言動がありましたので報告させていただいただけです。

娘 :あ、そうですか、わかりました。


なんとも関心のない娘です。

こちらも、特に大した事を言ってくるわけでもありませんので、

今すぐに出て行かせるなどの考えは無く、

身内におかしくなっている現状を伝えたかったのですが・・・

なんだかな~~


ま、その後クレームは収まったので良いんですけどね・・・


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弁護士様に依頼

スナックで退去がありました。

ゼロゼロ物件の部屋でしたので、

退去時に清掃代として1ヶ月の請求が契約書に載っています。


ところが・・・

退去立会いの日になっても連絡がありません。

携帯に電話してもコールするのみ・・・


確認のため部屋の確認に向かってみると・・・
無題
カウンターには汚い字でコレ↑が置いてありました。

なんなんだろ?

契約書にきちんと記載していているのにもかかわらずコレです。

それも弁護士に依頼しているからシラネってふざけていますよ


で・も・ね・

今回は保証会社に加入していますので、

賃貸借契約書の特約に清掃代が記載されていたら、

保証会社は代位弁済してくれるんです。


なので、清掃代に関しては保証会社様にお任せします。


それ以上にムカつくのが、

この入居者は約1年で退去なんですよ
DSCN4389.jpg
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DSCN4393.jpg
DSCN4394.jpg
シールはベタベタ貼ったまま

クロスの一部は破れている

DSCN4395.jpg
しかもテーブルは本来2台あったのだが1台消えてる


これが十数年借りての退去なら大目に見ますが、

わずか1年!

しかも清掃代は支払い拒否!!


当然、原状回復費は別途請求してやる

※契約者は初老の女性で保証人はその夫(タクシー運転手)


コチラからの電話は一切無視ですので、

まずはテーブルの件を委任している?弁護士に聞いてみます。

もし、マトモな回答が無ければ警察に相談してみようと思っています。


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大阪地震

6月18日に大阪北部で震度6の地震がありましたが、

私の物件のある大阪南部は震度3程度で大したことはありませんでした。


しかし、

エレベーターが6基中3基停止し、

ガス供給がガスメーターの地震で供給停止してしまい、

リセット作業に回っていました。

※本来はガス会社の作業でしょうが、
 ガス会社も大変だと思うのでリセットして回りました。

何にしても、たいした被害が無くて良かったです。


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孤独死発生・・・

あ~あ・・・・

また孤独死が発生しちゃいました・・・


簡単な入居者スペックは、

平成28年入居

50代男性・生活保護受給

保証人有り(生活保護の知人男性)

保証会社なし(通らなかった)

家賃滞納は無し


死後直後発見のため腐乱などは無し


こんな感じです。

なんで保証会社が通らない人間と入れたの??ですが、

もうね・・・

1年空いてた部屋なんですよ

狭い・暗い・3点ユニット・ベランダ無し

片目ところか両目瞑っちゃいます。


とは言っても家賃の遅れは一切ありませんでしたので、

まあ”良し”とします。


死因ですが、

第一発見者曰く覚醒剤だろうとの事です。

摂取分量でも間違えたんでしょうね・・・


問題は残された家財道具・・・
DSCN4374.jpg
DSCN4375.jpg
こういった場合、

まずは警察が遺族を捜してくれて、

遺品の引取りを依頼します。


ところが、

今回、亡くなった方の兄弟の方が東北に住んでいるとの事でしたが、

遺骨など一切の引取りを拒否。


市役所のほうで無縁仏として埋葬するとのこです。


念のため保証人へ連絡を試みましたが、

覚醒剤の容疑で収監中とのこと・・・


まあ、あんまり当てにしてませんでしたので、

別にいいんですけどね・・・


生活保護受給者でしたので、

市の生活保護課に相談してみたのですが、

担当者:お手伝いできることは何もありません。

と、つれない返事・・・


家財道具について市のゴミ処理施設に聞いてみると、

(事情を詳しく説明して)

大家さんが家財道具を処分されるのであれば、

”事業ゴミ”になりますので、タンスなどの木製品と布団は処分できます。

その他プラスチックのケースやベットなどの処分は利用できません。


(亡くなっているんだから相続人に委任状を貰って市のゴミ処理場は利用できないのか?)

委任状ではダメです。


(相続人が東北に住んでいるのですが・・・)

直接来ていただいて相続人である証明書が必要です。


なんともトホホな回答でした。


しかたないので、

タンスや机などの木製品は市のゴミ処理場に持っていって、

ベットなどは産廃業者に持ち込もうと思っています。


大家業は色々あるさ~


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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