弁護士様に依頼

スナックで退去がありました。

ゼロゼロ物件の部屋でしたので、

退去時に清掃代として1ヶ月の請求が契約書に載っています。


ところが・・・

退去立会いの日になっても連絡がありません。

携帯に電話してもコールするのみ・・・


確認のため部屋の確認に向かってみると・・・
無題
カウンターには汚い字でコレ↑が置いてありました。

なんなんだろ?

契約書にきちんと記載していているのにもかかわらずコレです。

それも弁護士に依頼しているからシラネってふざけていますよ


で・も・ね・

今回は保証会社に加入していますので、

賃貸借契約書の特約に清掃代が記載されていたら、

保証会社は代位弁済してくれるんです。


なので、清掃代に関しては保証会社様にお任せします。


それ以上にムカつくのが、

この入居者は約1年で退去なんですよ
DSCN4389.jpg
DSCN4391.jpg
DSCN4393.jpg
DSCN4394.jpg
シールはベタベタ貼ったまま

クロスの一部は破れている

DSCN4395.jpg
しかもテーブルは本来2台あったのだが1台消えてる


これが十数年借りての退去なら大目に見ますが、

わずか1年!

しかも清掃代は支払い拒否!!


当然、原状回復費は別途請求してやる

※契約者は初老の女性で保証人はその夫(タクシー運転手)


コチラからの電話は一切無視ですので、

まずはテーブルの件を委任している?弁護士に聞いてみます。

もし、マトモな回答が無ければ警察に相談してみようと思っています。


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大阪地震

6月18日に大阪北部で震度6の地震がありましたが、

私の物件のある大阪南部は震度3程度で大したことはありませんでした。


しかし、

エレベーターが6基中3基停止し、

ガス供給がガスメーターの地震で供給停止してしまい、

リセット作業に回っていました。

※本来はガス会社の作業でしょうが、
 ガス会社も大変だと思うのでリセットして回りました。

何にしても、たいした被害が無くて良かったです。


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孤独死発生・・・

あ~あ・・・・

また孤独死が発生しちゃいました・・・


簡単な入居者スペックは、

平成28年入居

50代男性・生活保護受給

保証人有り(生活保護の知人男性)

保証会社なし(通らなかった)

家賃滞納は無し


死後直後発見のため腐乱などは無し


こんな感じです。

なんで保証会社が通らない人間と入れたの??ですが、

もうね・・・

1年空いてた部屋なんですよ

狭い・暗い・3点ユニット・ベランダ無し

片目ところか両目瞑っちゃいます。


とは言っても家賃の遅れは一切ありませんでしたので、

まあ”良し”とします。


死因ですが、

第一発見者曰く覚醒剤だろうとの事です。

摂取分量でも間違えたんでしょうね・・・


問題は残された家財道具・・・
DSCN4374.jpg
DSCN4375.jpg
こういった場合、

まずは警察が遺族を捜してくれて、

遺品の引取りを依頼します。


ところが、

今回、亡くなった方の兄弟の方が東北に住んでいるとの事でしたが、

遺骨など一切の引取りを拒否。


市役所のほうで無縁仏として埋葬するとのこです。


念のため保証人へ連絡を試みましたが、

覚醒剤の容疑で収監中とのこと・・・


まあ、あんまり当てにしてませんでしたので、

別にいいんですけどね・・・


生活保護受給者でしたので、

市の生活保護課に相談してみたのですが、

担当者:お手伝いできることは何もありません。

と、つれない返事・・・


家財道具について市のゴミ処理施設に聞いてみると、

(事情を詳しく説明して)

大家さんが家財道具を処分されるのであれば、

”事業ゴミ”になりますので、タンスなどの木製品と布団は処分できます。

その他プラスチックのケースやベットなどの処分は利用できません。


(亡くなっているんだから相続人に委任状を貰って市のゴミ処理場は利用できないのか?)

委任状ではダメです。


(相続人が東北に住んでいるのですが・・・)

直接来ていただいて相続人である証明書が必要です。


なんともトホホな回答でした。


しかたないので、

タンスや机などの木製品は市のゴミ処理場に持っていって、

ベットなどは産廃業者に持ち込もうと思っています。


大家業は色々あるさ~


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洗濯機の「ドン!」という音

入居者さんより、

洗濯機が止まる度に水道管からドン!という音がするとの苦情ってありませんか?

これは、ウォーターハンマー現象といって、

洗濯機やシングルレバー水栓など、

急に水を出す急に水を止めた場合に水道管が振動して音が発生します。


なかなか対策と言っても簡単なものではなく、

給水管の引きなおしや固定など、

大掛かりな大工工事が必要だったのですが、

探せばあるんですね~対処部材が!

IMG_0602.jpg
KAKUDAIの「ボンパミニ 643-802」です。

価格は3975円


取り付けは簡単で、
IMG_0603.jpg
洗濯機の給水レバー上部を交換するだけですので、

これでクレームが一件減ると考えれば安いものです。


洗濯機用やシングルレバー用など様々なタイプがあるようですので、

クレーム箇所に応じた部材をチョイスしてください。



参考になれば幸いです。


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退去立会い時でのこと

先日のことなのですが、

退去立会いをしました。

3年ほど住んだ方で、特に汚損破損などもなく、

無事終了となったのですが、

一つだけ借主さん貸主さんに注意点があります。

それは『窓ガラスの熱割れ』です。

DSCN4210.jpg
それは、衝撃などによってガラスにヒビが入ったのではなく、

温度差により自然と割れる現象です。


こんなのは入居者さんの責任でも何でもありません!

なので退去立会い時に請求してはダメですよ!!


私もネット情報で自然現象とは知っていましたので、

自腹で修繕していたのですが、

フト目にした入居者さんが加入している少額短期保険の補償欄に

熱割れによるガラスの修繕費に対応って書いてるじゃありませんか!!


ためしに保険会社に聞いてみると、

確かに対応していて、保険金を支給しますとのこと


へーーーーヾ(*・∀・)/


ということで、

窓ガラスの熱割れは、

少額短期保険で補償してもらいましょう!!


入居者さんは、

もし熱割れでガラス代を請求されても

自然現象ですので支払う義務はありません。

きちんと拒否しましょう!


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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