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特約ブッチのスナック 続報

前回までの話し

結局、調停には出席しなかった元スナック経営の夫婦

その後、訴訟を起したところ、

被告(元スナック経営夫婦)から恨みつらみの長大作答弁書が提出されました。


まずは原告(私)の請求は、

短期解約違約金2か月分を支払え(特約に2年未満の解約は2ヵ月分の違約金)

清掃代(特約で金額も明記済み)を支払え

原状回復費を支払え(ドアやカベにポスターをベタベタ貼っていてペンキやクロスが剥がれている)

請求総額約20万円


それに対し被告の反論は、

1、違約金は支払い済みである

2、清掃代なんて聞いていない

3、クロスなど元々破れていた。

4、もう破産するので支払い義務はない(妻は破産予定だが夫は以前破産しており破産できない)

5、大家は強欲人間でとんでもない奴だ

6、ビルに風俗店が入っており営業できなくなった。

7、すぐに次にテナントが入っているので原状回復費などは支払い義務がない

8、以前、エアコンが壊れて迷惑を被った(大家側負担で3日で新品に交換)

あんなこんなと、よくも書けるな?と思うぐらい書いています。


もちろん突っ込みどころ満載で、

全てに対して正当に反論できるのですが、

そこは少し待って、第1回目の口頭弁論まで様子を見る作戦を立てました。


と言うのも、

ココで全面戦争的な回答をしてしまうと、

話し合いでの和解という道が絶たれてしまうんです。


だって、被告の夫婦に差し押さえができるレベルの資産や、

マトモな職業に就いているなら強気で攻めれますが、

破産を前提にしている妻と、何の仕事をしているのかハッキリしない夫

そんなのから強制的に回収するのって至難の業です。


それより、和解と言う形で請求額を減額してでも回収したほうが現実的なんです。


で、向かえた第1回口頭弁論期日

出廷は五分五分かな?と思っていたら・・・

来ましたよ夫婦で出廷してきました!!


ちなみに私の当日の格好は、

少し威圧感のあるスーツ姿です。


法廷は始まると直ぐに裁判長が、

別室で司法委員を交えて和解の道を探ってみてくださいとのこと、

今回みたいに原告被告が出廷して、

しかも互いに弁護士を着けずに争う場合には、

まずは話し合いでの解決を促します。


その際は、

調停と同じ様に交互に司法委員と話す形になり、

原告被告が言い争うというのではありません。


まずは原告側からの話しをします。


ここで重要なのが、

司法委員に対し感情的に話すのではなく、

請求の正当性を淡々と話すことだと思います。


それによって、話し合いが纏まらない場合、

判決では被告側が負ける可能性が高いと被告側にそれとなく伝えてくれるものです。


ですので、

1、短期解約違約金については契約書特約に明記している。

2、清掃代についても金額を明記して特約に記載している。

3、室内クロスなどについては入居前の写真もあり、

  入居前の内装業者の請求書もある

しかも今回の被告は事業者ですので、消費者契約法の適用外なので、

契約書が優先される。


なので被告が何を言おうが判決では原告が優位である。

それを踏まえて被告の和解案を聞きたいと伝えました。


で、被告側の答えは

支払う意思はあるが金がない

しかし5万円程度なら支払える。分割なら・・・・

との事


それに対し私の答えは

5万円で和解するくらいなら、

裁判で20万円の判決を取って

被告の家の前で立ってたほうがいい

旦那の職場まで付いていって給料差し押さえたほうがマシ

それくらい私は自信を持っている。

ただ、早期に解決するのであれば、以下の条件なら和解する。

1、20万円の支払い義務を認める

2、但し分割金(毎月1万円)の支払いをキチンと守るなら、

  分割金が10万円に達した時は残金10万円の支払いは免除する。

要は20万円の請求を10万円に負けてあげるよ

でも、10万円の分割払いを不履行した時は罰則として、

請求額は20万円になるよって事です。


この和解は結構効果があって、

皆さんキチンと支払います。


まあ、

そもそも早期違約金なんて負けてあげても良かったわけですから

そう考えれば、そこそこの和解案だと思います。


以上



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特約ブッチのスナック

前回までのあらすじ


電話も請求書も無視を決め込む元スナック経営者へ、

まずは調停で請求してみました。


先日、第1回目の調停が開かれたのですが、

当然、本人(契約者の妻と保証人の夫)は出廷無し、

破産を受け持っている妻の弁護士も出廷無し

その代わり妻から1通の答弁書が裁判所に提出されました。


そこには・・・・

『特約については支払い済み』

と一言だけ・・・・


もちろん真っ赤な嘘です。


ふざけてます


もう調停での和解は不可能と判断し、

調停委員へその旨伝えて『調停不成立』としてもらいました。


※調停を『取り下げ』扱いにしてしまうと訴訟の時に印紙の減額がありません。


で、速攻で訴訟文を作成し翌日には訴状を提出しました。


訴訟ではどんな言い訳を並べるんだろ?

いまから楽しみです♪


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被害妄想入居者・・・

色々なトラブルがある賃貸経営ですが、

この被害妄想をする入居者って鬱陶しいですよ・・・


今回登場する入居者は、

築30年のRCマンション1DKに住む60代女性


今から5年ほど前から住んでいるのですが、

最近になってやたらとクレームを言い出しました。


クレーム内容は、

隣の部屋から油が部屋に入ってくる


※隣はベトナム人


部屋中がベタベタでとてもじゃないが住めない

何とかしてほしい


確かに隣はベトナム人ですので、日本の方よりは油を使いますし、

ちょっとキツイ香辛料を使います。


ただ、ベランダから室内に油が飛んできて、

室内がベタベタするなんて聞いたことがありません。


さっそく部屋を確認にお伺いすると・・・


うん?

なにも汚れていません。


油のベタのベの字もしません。


大家:あの・・・ドコがベタベタするんですか?

女性:全てふき取ったんです!エアコンからベタベタが出てくるんです!!!

大家:あの・・・いいですか?

   ふき取ったと仰いますが、全く油の跡が見当たりませんよ?

女性:それは私が朝から全てふき取ったからです!!

大家:そうですか・・・

    しかし、知ってました?

    エアコンの空気って室内で循環させていて、
  
    外からの空気を取り入れているわけではないんですよ?

女性:あ、もしかしたらエアコンのホースのスキマから油が入り込んでくるんじゃないですか!

大家:だったら、エアコンのホースの部分が中華料理店みたいに油が垂れていないとおかしくないですか?

女性:・・・・、わかっていただけないんですね・・・

大家:イヤイヤ、わかるも何も全く痕跡がありませんよ?

女性:それは朝から一生懸命ふき取ったからです!!!


※本当にまったく油の痕跡がないんです。
 いくらキレイにふき取ったとしても少しは残るものです。


大家:・・・、あの・・・ご家族の方とお話しをさせていただいていいですか?

女性:え?どうしてですか??

大家:大切なお話がありますので!!

女性:はい・・・


その後、別居の娘さんと話しをすることに

※おそらく20代後半


大家:お母様の件で連絡させていただいたのですが・・・

娘 :なんですか?

大家:実はコレコレ(先述した内容を説明)といった事がありまして、

   お母様に変わった事がないかと思い連絡させていただいたんです。

娘 :特に変わったところはないですよ

大家:しかし、被害妄想みたいな事をずっと言ってるんですよ

娘 :そうですか、だからなんですか?

大家:イヤイヤ、だから何ではなくて・・・・

娘 :だからどうしろと言うんですか?

大家:・・・・、今すぐ特に何といった話しではありません。

   ただ、お母様にオカシナ言動がありましたので報告させていただいただけです。

娘 :あ、そうですか、わかりました。


なんとも関心のない娘です。

こちらも、特に大した事を言ってくるわけでもありませんので、

今すぐに出て行かせるなどの考えは無く、

身内におかしくなっている現状を伝えたかったのですが・・・

なんだかな~~


ま、その後クレームは収まったので良いんですけどね・・・


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弁護士様に依頼

スナックで退去がありました。

ゼロゼロ物件の部屋でしたので、

退去時に清掃代として1ヶ月の請求が契約書に載っています。


ところが・・・

退去立会いの日になっても連絡がありません。

携帯に電話してもコールするのみ・・・


確認のため部屋の確認に向かってみると・・・
無題
カウンターには汚い字でコレ↑が置いてありました。

なんなんだろ?

契約書にきちんと記載していているのにもかかわらずコレです。

それも弁護士に依頼しているからシラネってふざけていますよ


で・も・ね・

今回は保証会社に加入していますので、

賃貸借契約書の特約に清掃代が記載されていたら、

保証会社は代位弁済してくれるんです。


なので、清掃代に関しては保証会社様にお任せします。


それ以上にムカつくのが、

この入居者は約1年で退去なんですよ
DSCN4389.jpg
DSCN4391.jpg
DSCN4393.jpg
DSCN4394.jpg
シールはベタベタ貼ったまま

クロスの一部は破れている

DSCN4395.jpg
しかもテーブルは本来2台あったのだが1台消えてる


これが十数年借りての退去なら大目に見ますが、

わずか1年!

しかも清掃代は支払い拒否!!


当然、原状回復費は別途請求してやる

※契約者は初老の女性で保証人はその夫(タクシー運転手)


コチラからの電話は一切無視ですので、

まずはテーブルの件を委任している?弁護士に聞いてみます。

もし、マトモな回答が無ければ警察に相談してみようと思っています。


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大阪地震

6月18日に大阪北部で震度6の地震がありましたが、

私の物件のある大阪南部は震度3程度で大したことはありませんでした。


しかし、

エレベーターが6基中3基停止し、

ガス供給がガスメーターの地震で供給停止してしまい、

リセット作業に回っていました。

※本来はガス会社の作業でしょうが、
 ガス会社も大変だと思うのでリセットして回りました。

何にしても、たいした被害が無くて良かったです。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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