FC2ブログ

室内の丁番おこし

当ブログで何度か登場した「丁番おこし」ですが、

室内扉用もあるんです。

DSCN1451.jpg
玄関扉用と比べるとヘッドの部分が細いです。

DSCN1450.jpg
写真では分りにくいですが、

扉と間口が接触してしまっています。

DSCN1452.jpg
丁番おこしを丁番部分にはめて丁番をテコの原理で起すのですが、

ココでポイントがあって、

玄関の場合、扉が鉄ですのである程度力を加えても折れたりする支障は出ないのですが、

内扉の場合、木製扉の場合がほとんどと思いますが、

力を加えすぎると、丁番と扉の接続部分が折れてしまう場合があります。

ですので思いっきりチカラを加えるのではなく、

様子を見ながらゆっくりとチカラを加えて丁番を起すようにしてください。

DSCN1449.jpg
2~3分もすれば、ハイ!キチンと扉が閉まるようになりました。


参考になれば幸いです。


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

スポンサーサイト

水道の水から異臭!

皆さんこんにちは必殺です。

久しぶりのブログ更新です。


ただ単に暑い日々の作業で、

少々バテていただけで、

破綻したわけでも、世捨て人になったわけではありませんからね!


そんな暑い日々が続く毎日ですが、

やっぱり毎日毎日トラブルは入ってきます・・・・


4階建てマンションの入居者さんより電話があり、

水道の水から異臭がして使用できない!との電話を受けました。


水道水から異臭???

もしかして貯水槽タンクに毒でも入れられたか???


しかし、

この入居者さん以外からはクレームは入っていません。


もし貯水槽タンクへ毒物など混入があれば、

他の入居者さんからも同じ様な電話があるはずです。


とは言っても万が一ということもありますので、

さっそくマンションへ行ってみることにしました。


電話を掛けてきたのは60代の初老の男性

今までトラブルやクレームの類は一切ない方


お宅を訪問し、

さっそく台所の蛇口を捻り、

水を飲んでみると・・・・


無味無臭・・・


なんの問題もありません。


何度臭いを嗅いでも口に含んでみても

全く問題がありません。


あ~

味覚障害みたいな感じかな?


大家:特に何の問題はないようですよ

男性:え?今日も朝から異臭がして水が使えなかったんよ~

大家:たぶん〇〇さんは味覚障害が出てると思いますよ

男性:え?ワシの舌がおかしくなってるの??

大家:と。言うのも以前同じ様なことが他のマンションであったのですが、

   その方も味覚障害で味が全然分らなくなったっていう事がありました。

   それと、もしマンション全体の水に問題があるなら、

   〇〇さん以外にも電話が掛かってくるはずですけど1件もありません。

男性:そうなんか~

大家:まあ、一度病院で見てもらったほうが良いと思います。

男性:そうするわ、迷惑かけたね~

大家:いえいえ


初老の方にありがちなのですが、

悪気はなく、

本当にそう感じてしまう。


まあ、これは悪意の無い仕方のないことと考え

終了です・・・


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。



入居者が破産・・・

数年に1件程度あるんですが、

無断退去した上に破産手続きしました~♪っていう入居者


2年ぶりにでましたよ

そんな奴が・・・


元々、家賃を滞納しており毎月毎月保証会社に代位弁済を請求し、

保証会社が入居者から取り立てるといった状態だったのですが、

いきなり入居者から電話が掛かってきて、

入居者:あ~、もう部屋は引っ越したから、

大 家:はあ?いきなり何ですか??

入居者:もう家賃支払う金が無いから破産しますんで~(ドヤ

大 家:あ~そうですか

入居者:カギはポストに入れて置くから後はおねがいします。

大 家:あの・・・退去立会いとかは??

入居者:どうせ破産するから~

大 家:あ~そうですか・・・

入居者:それから、もう生活保護受けるから退去証明も送っといてください。

大 家:はいはい・・・・


生活保護受けて破産ね~

まあ、そんなところだわな~


ココでこの入居者のスペックを少し

平成25年入居

夫婦+ペット1匹

家賃8万円で3LDKファミリーマンション

保証人無し 保証会社付き

仕事は申し込み時は中小企業の営業職

その後、どうも自営で防犯機器の販売をしていたようだが詳細不明


(トラブル)

1年ほど前のことだが、

この入居者の隣の部屋が空室となり、

改装業者が出入りしていたのだが、

ペンキを塗ったため窓を開放して帰宅

※ペンキは水性のためニオイはほとんどしない

20時ごろ私の携帯に着信があり、

※マンション掲示板に非常用として私の携帯番号を掲示している

(入居者)

〇〇マンションやけどな~

隣の部屋の窓が開けたままになっているやないか!

空室やろ??

防犯についてお宅はどないなっとるの??


(大家)

大変失礼しました。

今から窓を閉めに行きます。


(入居者)

あのな~

指摘されてから閉めるんじゃ遅いや!!

お宅の会社の資質を説いてるねん!!

どないなっとるんや!!!


(大家)

では、どのようにすれば宜しいでしょうか?

※こいつ酒のんどるな~


(入居者)

明日、ワシが付き合いのある防犯機器の会社紹介してやる

明日の午前中お前の会社に行ったるから会社に居れよ


(大家)

ほーーー

わかりました。明日の午前中ですね

予定を空けてまってますね~


こんな感じで絡んできました。

シラフでどんな文句を言うか楽しみにしていたのですが、

当然、事務所に訪問も電話もありませんでした。


酔っ払った上での出来事ですので、

私も特に追及したりせず、

コノ件はこれで終了したのですが、

その後、2か月に1回程度の頻度で

マンションの火災警報器の押しボタンを押される事案が発生しはじめました。


このマンションには、

駐車場とマンション入り口に防犯カメラを設置しており、

ベル発生時の録画をみてみると、

マンションに入って行く(入居者)の姿が・・・


でも、

直接ボタンを押している決定的瞬間が写っていないのと、

2か月に1度程度ですので大した被害があるわけでもありませんでした。


話しは戻り、

破産予定者に対応ですが、


1、6月分の家賃

これは保証会社が1か月分丸々代位弁済してくれるとのこと

保証会社によっては契約者が破産予定(弁護士介入)などであれば

免責という会社が多い中、私が入っていた会社は免責にはなりませんでした。

但し、特約のハウスクリーニングは保証外とのこと

まあ、これは仕方ないですね


2、原状回復費

約6年の入居なのですが、

部屋はタバコでヤニだらけ

ベランダサッシのガラスはヒビ

カベには穴が数箇所

通常なら10数万円は請求したいところですが、

まあ無理ですわ・・・・諦めるしかありません。


3、ちょっぴり反撃

退去証明書を郵送しようか悩んでいました。

だって、こんな奴に切手代82円を払うのがムカつきます。

そうしたら(入居者)より電話があり、

早く退去証明書を送ってくれと督促の電話が掛かってきました。

そこで・・・

(大家)

あーースミマセンね~

明日には発送しておきますね~

そういえば〇〇さん

何かしたんですか?


(入居者)

はあ?何の話しや?


(大家)

いや~

先日からお宅が明渡したマンションで火災警報器がイタズラされる事件があったでしょ?

その時、何度も消防車が出動して騒ぎになったじゃないです?

その件でお宅の名前の調査が寄せられたんで・・・


(入居者)

しらんわ!!ガチャ


あ、切られた


もちろん警察も消防もコレくらいじゃ捜査なんてしません。

もし彼が犯人なら、もうこんなイタズラはしないでしょうし、

関係ないなら堂々としていれば良い話しです。


結論
破産者(予定者)になに言っても無駄!
大家は泣き寝入りしかない・・・


弁護士から届いた介入通知
DSCN1208.jpg

もちろん保証人が付いていれば保証人に請求は出来ます。


今回の契約は保証人無し

残念!!


補足

でも、室内破損の部分や請求できる部分(特約など)

はキチンと証拠として残しておくことをおススメします。

なぜなら、現段階だと弁護士が介入しただけで、

実際に破産を受けたわけではありません。


というのも、

弁護士に破産の依頼はしたが、

手付金を支払っただけで、

破産の費用は支払っていないんです。


弁護士が介入することによって、

いままで毎月払っていた借金の返済を一時ストップして、

そのお金を毎月弁護士に支払って、

破産費用全額が揃ったら弁護士は破産手続きを実行します。


ここで色んな人が居て、

弁護士に手付金を払った

弁護士介入

借金の支払いがストップする

あれ?生活が楽になったぞ?

破産するような人間ですから、
ギャンブルなどに金を使ってしまう。

いつまで経っても弁護士への支払いが全うしない

弁護士が破産予定者に督促する

めんどなので電話に出なくなる

弁護士辞任

この段階で今度は大家側から裁判(調停)を申し立てます。


たま~にこんな事があります。

債権回収は諦めたらそこで終わりですよ



↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。



誰か使ってください・・・

所用でアパートに行ってみると・・・・

DSCN1225_20190614164304730.jpg
ゴミ置き場に古い洗濯機が放置されています。

よくみると・・

DSCN1226.jpg
「まだ動きますので使ってください」の貼紙が・・・

こういうのって、

大阪は本当に多いです!

まだ新しいのなら分りますが、

どうみても10年以上前の汚い洗濯機

だれが使うか!!!


しかし、しかし

この行為が善意によるものかも知れません。

もしかしたら洗濯機を置いた方が

「あれ?誰も要らないかな?だったら自分で処分しましょう!」ってなるかもしれません。

1週間ほど様子を見ようと思っていますが、

私の経験上、このまま放置だろうな・・・

そして大家が処分費を負担する・・・・

大阪あるあるでした。



↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

まさかそんなことが・・・

まさかそんなことがあるなんて・・・

て事がありました。


先日の事ですが、

新たに入居が決まった方(70代の老女)から電話が入り、

新居への引越し準備のために物件にきたところ、

本来はA棟301号室なのに、間違ってB棟301号室を訪問してしまった。

※このマンションはA棟20室B棟20室と分かれている。


ところが、自分の持っている鍵(A棟301号室)で解錠ができ、

玄関先に靴が沢山有って驚いて閉めた。


鍵が開くのはおかしいいのではないか?との電話でした。


げ!!!!

A棟B棟を間違って渡してしまったんだろうか???


まずい!!まずい!!!


直ぐに行く旨伝え、大急ぎで現場物件へ向かいしました。

※念のためA棟301・B棟301の両方の鍵を持参


マンションで落ち合い、持参した鍵とシリアルナンバーを確認すると

間違いなくA棟301の鍵を渡していました。


はは~んヽ( ´_`)丿

B棟301の鍵は元々開いていて、

解錠したと思ってあけたんだな~

まあ70過ぎの老人です。

間違いは誰でもあることですもんね~


そんなことを思いながら、

ではお婆さんが持っている鍵(A棟)でB棟が開くか目の前でしますね~

鍵穴にA棟の鍵を差し込み

ほ~ら、

回らないでし・・・

ガチャ、

え???

回ったよ!!!!!!!!!!!


なんで??なんで????(。Д゚; 三 ;゚Д゚)


A棟301の鍵とB棟301の鍵番号も鍵の刻印の位置も違います。

でも開いちゃいました!!!!!


念のためB棟301の鍵でA棟301を解錠しようとしたのですが、

こちらは回りません(解錠)出来ませんでした。


ということは、

B棟301のシリンダーに何か問題がありそうです。


えーーと、

これって見なかったことにするわけには行かないよね・・・


誰も知らない誰も言わない・・・

OKOK・・・

と、言うわけには行かないわな~


まずは、

鍵のメーカーに事情を説明して、

なぜ、このような事がおきるのか?を聞いてみたところ、

結構マジメに聞いてくれて、

鍵のシリアル番号を元に工場で再現性があるか確認するとのこと


その後の電話で該当の鍵とシリンダーでは解錠できない事を確認したので、

やはり鍵シリンダー側のピンが折れたりして解錠されるのではないか?

滅多に無いことだが、そういった事案はあることはあるとのことでした。


もし、入居者さんが原因を追究してくれなどの申し出があった場合には、

当社(鍵メーカー)でシリンダーを分解して調べさせていただくなど

なかなか協力的なお答えをいただきました。


次は開いてしまったお宅への説明です。

もう、妙に嘘をついたり誤魔化したりするほうがマズイと考え、

すべて正直に説明して新品のシリンダーへ交換する旨を伝えたところ、

特に苦情を言うことなく、交換に応じていただけました。


ホームセンターで同じシリンダー(6000円)を購入して、

説明書に沿って交換すれば終了です。

※約10分の作業

DSCN1012.jpg

今回の様な事案は偶然が重ならないと発覚しないと思いますが、

何事も先入観だけでなく、様々なパターンを想定して行動すべきと思いました。


まあ、

誰もゴネなくて良い入居者さんで良かった~♪


おわり



↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。



プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR