今日の自主管理大家さん

まあ、自主管理で大家業をしていると様々なことがおきます。

そんな今日の出来事を書いてみたいと思います。


朝一番に掛かってきた電話は、

築40年の築古マンション住民から

このマンションは4階建てエレベーター無しで、

その4階部分に住んでいる住民からでした。

「お湯が出ない」「水の出も非常に悪い」とのこと

さっそく、現地へ向かい訪問してみると・・・

確かに水の出が悪いです。

原因として

1、給湯器の故障?

  でも、台所の水の出も悪い

2、屋上にある加圧ポンプの故障?

  通報してきた住民の近所にも聞いてみたが、

  やはり同じ現象で、水圧がほとんど無い・・・

ということは、やはり加圧ポンプの故障の可能性が高くなりました。

念のため、ポンプのブレーカーを落としてみたり、

ブレーカーの電圧を測定したりしましたが、

ポンプは始動せず・・・

ダメだ・・・ポンプ屋さんを呼ぼう・・・


小一時間ほどでポンプ屋さん登場


やはりポンプが故障しており、交換の必要があるとのこと

新品のポンプを直ぐに注文してくれましたが、

到着は2日後・・・

住民の皆さんに謝罪の文書を作成して配布


次は昼間の麻雀の音のクレーム

まあ、昼間は大目に見てあげて

※少し初老のオッサンで最近神経質になり始めた


次は警察からの防犯カメラを見せて欲しいとの依頼

これ、意外と時間食うんです・・・

でも、これも国民の義務です。


あとは、

中国人寮に貸している部屋の照明器具が故障?したとのことで、

交換してきました。

このシーリングライトが最悪で、

コーナン製なんですが、

必ず3年で壊れる。

ドンドン壊れる。

100%壊れる。

しかし、リコール指定されていない・・・

まあ、3年もったから良いか・・・


こんな1日でした。


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ブログ再開のお知らせ

皆様、お久しぶりです。

9月に入り、猛暑も和らいですごしやすい気候になってきましたね!

という事で、必殺大家人の不動産ブログも再会していこうと思っています。

8月で特に動きがあったのが以前ブログで書いた『マンション騒音トラブル』です。

この事件は進行形だったので詳細は書けなかったのですが、

意外な形で終焉となり、

ブログで全てを公開できるところまできました。

まずは、この物語から書こうと思っています。

9月4日(月)には公開できると思いますので、

それまでしばらくお待ちください。


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しばらく休養のお知らせ

ホント!くそ暑いですね!!!

なんもかんもヤル気がなくなっちゃいます・・・


ということで、

少しブログをお休みします。


本当に暑いからヤル気が起きないだけで、

不動産投資で失敗して夜逃げしたとか、

愛人が妻にバレて一家離散とか、

そんなんじゃないからな!!

2chに適当を事を書くなよ!!!


少し涼しくなったらブログ再開しますね!


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外国人入居者の問題点

よく質問があるのですが、

外国人の入居者さんで、

問題点や困ったことなどありませんか?と質問されることがあります。


今までも何度も答えていますので、

詳細は書きませんが、

今日は、そんな外国人入居者の問題を書きたいと思います。


外国人留学生の寮としてワンフロアー全てを貸しているマンションがあります。

その部屋の寮生から、ユニットバスの蛇口が取れたとの連絡がありました。


さっそく現場に行ってみると

蛇口がありません。

DSCN3110.jpg
なんで蛇口がないんだよ~

でも、

古い物件ですので、こんな事は日常茶判事です。

DSCN3113.jpg
さっそく新しい部品を購入して終了です。

こんなのは、

責任がどうとか考えるより、

自分で交換してハイ終わりです。


でもね・・・・

そんなことより気になるのは

この部屋にはベトナムの方が住んでいるのですが・・・

半端無いゴキブリの量です!!(。Д゚; 三 ;゚Д゚)

アッチにチョロチョロ

コッチにチョロチョロ・・・


いわゆるチャバネゴキブリという小型のゴキブリです。


※写真はさすがにキツイので載せません。


ふと、TVドアフォンを見ると
DSCN3111.jpg
DSCN3112.jpg
ゴキブリの巣になっています・・・

黒い点々はゴキブリの糞

これが原因で電子部品って故障するんですよね・・・


なんなんだろ??

ベトナム人はゴキブリを何とも思わないのだろうか???

不思議です・・・


あまりに気持ちが悪いので、

車に積んでいた手持ちの「コンバット」を5~6個ばら撒いておきました。


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平成29年5月27日(土)~28日(日)
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平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)


平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
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平成29年7月8日(土)~9日(日)5月中旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
※すべて観光費は各自負担


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必殺セミナーin新潟
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こんな感じで計画しています。
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※募集は順次ブログで公開します
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個人情報保護という盾

私の事務所にペルー人女性の二人組が来所しました。

何の宣伝もしていないので、

一般の方が来所するのは珍しいのですが、

どうも、ペルー人同胞からあそこの不動産屋は部屋を貸してくれると聞いたみたいです。


でもね・・・

差別するわけではないのですが、

ペルーの方って、

日本人となじみが無いと言うか・・・

顔つきもアジア人とは違う独特の雰囲気があります。


来た二人の女性は、

(女性1)

26歳(借主)

太っていると思ったら臨月で、

生活保護を受給したいとのこと


日本語が片言なのでイマイチ分らないのですが、

身よりも無く、一緒に来た(女性2)の家に居候しているとのことです。


(女性2)

中年女性??(イマイチ年齢が読めない)

関係は友人??

日本語はほとんど話せない


まあ、

どういった経路で日本に住んでいるのか分りませんが、

それなりの理由があるんでしょう・・・


片言の日本語で事情を聞くと

現在住んでいる(女性2)のところでは、

生活保護を受給できない。

だから部屋を借りたい

お金は全然無い

子供がもう直ぐ生まれる

お願いだから部屋を貸して


大げさでなくこんな感じでお願いされました。


まあ、

部屋を貸すのが仕事ですし、

なかなか埋まらない部屋がありましたので、

そこを案内したところ、

そこで良いとのこと

さっそく契約書を作成し、

市役所に生活保護の申請をしに行かれました。


ちなみに携帯も所持していなくて、

こちらから連絡も取れません。


それから1週間後、

女性2が生活保護の申請用紙を持参され、

必要事項を記入するように求めてきました。


その中で、

記入にイマイチ分らない部分があったので、

役所の生活保護課へ電話したのですが、

電話に出た担当者は

『個人情報なのでお答えできない』

いやいや、

役所が私(大家)に書いてくれと渡した用紙について聞いているのに、

個人情報?だから答えない????

何じゃそりゃ!!!

お宅なんなん???

私は個人情報なんて聞こうなんて思っていない

書類の記載について聞きたいんだ!!

そう言うと担当者は

お宅に来てるのは本人さんですか?違うでしょ?

色々問題があるんですよ!彼女らは!!

※へ?問題あるの???

なんだか険悪な感じです。

(役所)だったら、その女性に電話を変わってもらえますか?

電話を変わると、なんだか根掘り葉掘り聞いています。

うーーーん

イマイチ会話は分りませんが、

雲行きが怪しいような・・・・


まあ、今更考えてもしょうがないので、

証明書類に印鑑を押してあげました。


総合的にみてみると

個人情報と盾に生活保護を受給させないと努力しているんでしょうか??


しかし、

外国人(ペルー人)と言っても、

もう直ぐ子供が生まれるような身体ですので、

生活保護はしょうがないのでは?と思うんですけどね・・・・


まあ、どうなるか分りません。


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プロフィール

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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

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