自主管理大家の日々

最近Youtubeなどで猫を保護したとか

捨て猫を助けたって動画をよく見ます。


私も自宅で子供が拾ってきた猫を２匹飼っていて、

猫は大好きです。


でもね、

思うんですが、

猫を救う前に自分はどうなの？ってことがありました。


以前ブログに書いたこいつら

こいつらって、

無断で猫を飼って

１年で部屋をドロドロにし、

裁判しても一切無視！！

※入居者、保証人ともに裁判手続き一切無視


最後は保証人の勤務先給料を差し押さえして満額回収しました。


そんな事があった猫保護活動をしている女性


最近youtubeを見てたら猫動画を出してるジャン！！！


なんなんだこいつ！！！！！！！

部屋をムチャクチャにしておきながら

裁判を一切無視した人間が

不幸な子猫を保護してすごいでしょ～って！

ふざけるな！！！！！！！！！


動画のリンクを貼りたいくらいですが、

原状回復費は差し押さえで全額回収していますので・・・・


なんていうか、

人間社会で責任を取らない奴が、

動物の命が大切とか言ってんじゃねよ！

まずは自分が人間の社会で迷惑かけない生活を送れよ！


愚痴でした・・・・


そんな僕は、

先日亡くなった入居者が飼っていた老猫の世話をしてるよ・・・

マンションに住み着いちゃいました。

家に連れて帰ろうと思ったのですが、

まったく懐かない・・・

まあ、誰にも迷惑かけないのでこのまま面倒みるつもりです。




↓ブログランキング↓励みになりますので押してくださいね！

不動産投資 ブログランキングへ

先日、別件で市役所に行く用事があったので、

ついでに原状回復費を未払いのままにしている退去者の住民票を請求してみました。


申請用紙を窓口に提出し、

待つこと３０分

市役所職員が持ってきた用紙がコレ↓

元入居者はＤＶ（ドメスティック・バイオレンス）被害者なので住民票の開示は出来ないとのことでした。


え？

私はＤＶ関係者でもなんでもないよね？

なんでＤＶに関係ない人間の財産権まで侵害されるの？？？


ということで市役所担当者に詰め寄ってみました。


（職員）

大家さんの住民票請求理由が裁判を行うためとのことですが、

そうなると裁判で現住所が保証人に判ってしまう可能性があります。


（私）

保証人がＤＶの犯人なのですか？（もちろん私は知っている）


（職員）

それはお答え出来ません


（私）

お答えできない・・・

では質問を変えます。

債務者の現住所が判らなくて、どうやって裁判を行うのですか？

それって私の財産権の侵害にあたりませんか？


（職員）

それは・・・裁判所と相談してください。


（私）

いやいや

ココは行政の窓口ですよね？

司法とは別ですよね？？

そもそも裁判になったら保証人に現住所がバレてしまうなんて

なんでそんな飛躍した発想になるんです？

そんなこと言ったら、

この市役所の空にも飛行機は飛んでいますよね？

それって飛行機が墜落したら危ないと思いません？

そうすると市役所に居る人全てに防空頭巾を配りましょうよ！

危ないですよ！危ない！！！！

ってオカシイと思いません？

そんなこと言い出したらキリありませんよね？

それでも住民票の開示を拒むのですか？


（職員）

申し訳ございません・・・・


（私）

では、裁判を辞めます！

私自身で集金に乗り込みます！

請求理由を変更すれば住民票を断る理由はないですよね？ニコ♪


（職員）

それは・・・

元入居者の方に連絡して協議します。


（私）

協議？？

あれ？断る理由がなくなるのに、私の財産権を侵害するつもりですか？？？

それってオカシクないですか？？


（職員）

即答は致しかねます・・・・


（私）

まあ、では今回は引き下がります。


こんな感じのやり取りがありました。


元入居者とは紆余曲折はあったのですが、

一応支払う約束が取れていますので、

そんなにあせってはいないんです。


市役所に行ったついでに取得を考えただけなんですが、

まさか拒否されるとは・・・・

まあ色々ありますね～



↓ブログランキング↓励みになりますので押してくださいね！

不動産投資 ブログランキングへ

大家さん仲間に教えていただいた情報なんですが、

財産開示請求が大幅に改定され、

債務者が裁判所の要請を無視すると刑事罰を加せることが出来るようになったんですね！！


ＴＢＳニュースより引用

『家賃滞納めぐり出頭に応じず書類送検、改正民事執行法で警視庁初の摘発』

　滞納した家賃の支払いをめぐり裁判所への出頭に応じなかったとして、

男性が民事執行法違反の疑いで書類送検されました。


法改正後、警視庁による初めての摘発となります。


　民事執行法違反の疑いで警視庁に書類送検されたのは、

狛江市のアルバイトの男性（３４）です。

男性は、２０１７年に住んでいたマンションの家賃あわせて１６万円分を保証会社に支払っておらず、

東京地裁から財産開示手続きのために呼び出されていましたが、

去年９月の期日に出頭しなかった疑いがもたれています。


　男性は容疑を認めた上で、

「出頭するつもりだったが寝過ごした。裁判所の呼び出しを甘く受け止めていた」と話しているということです。


Ｑ．（男性は）電話には出るんですか？

　「出ないですね。親御さんがいたので話はしてますけど、本人には会えなかったりとか」

（男性から未払いが続いていた 家賃保証会社）


　民事執行法は家賃や養育費などを支払わず出頭にも応じない場合、

罰金や懲役の刑事罰が科されるよう改正され、

去年４月に施行されていて、支払いの「逃げ得」を防ぐ効果が期待されています。

警視庁では改正後民事執行法で初めての摘発となります。

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4214654.html


いや～、

これはなかなか踏み込んだ改正ですね！


財産開示請求制度は、確か１０年ほど前に制定されたんだけど、

債務者が裁判所からの開示要求を無視しても何の罰則もないため

やるだけ無駄な制度として存在していました。


しかし今回の改正で無視は出来なくなったわけですから、

滞納家賃の請求で裁判などをしても一切無視のやつへ効果がありますね！


実際１件あるんですが、

裁判は全て無視し、督促状も電話も全て無視野郎がいるんです。

※部屋は退去済み


さっそく試してみます。

※財産開示請求には裁判などでの判決が必要となります。

楽しみだ♪


↓ブログランキング↓励みになりますので押してくださいね！

不動産投資 ブログランキングへ

ある木造築アパートの立ち退き交渉を依頼され実行してきました。

建物は築５０年以上経った２階建てアパートで、

立地の関係で再建築や再生は厳しいものでした。


現状８室中２室の入居で、

１階に１人２階に１人の居住状況


ちなみに１階は生活保護受給の４０代男性

２階は年金受給の７０代男性

こんな感じでした。


家賃滞納や騒音トラブルでの強制退去は経験あるのですが、

建物老朽化による立ち退き交渉はしたことなかったんです・・・・


とは言っても、

まあ、できるだろ？と言うことで交渉の結果

めでたく円満退去となりました。


そこで問題なんですが、

残置物ってどうなんだろ？？


どうせ解体するんだからそのままで良いんだろうか？

※物件所有者の大家は高齢で不動産については全くの素人


うーーーん


空き家には荷物がパンパン



退去していった４０代男性の部屋には大量のエロ本が・・・


今回の案件で私は立ち退き交渉を依頼されただけで、

売却に関しては大家さんと不動産屋さんの２者間で合意されていて、

契約内容については一切知らないんですよね・・・・


こういった場合、

家財道具の残置物って買主負担？売主負担？？？

どなたか詳しい方コメントください・・・・



↓ブログランキング↓励みになりますので押してくださいね！

不動産投資 ブログランキングへ

あ～、

日本がドンドンダメになっていってるな～って思うような事案がありました。


日本を代表する家電メーカーのパナソニックに電話をしたときの出来事です。


ワンルームでエアコンが設備で装備されている事ってありますよね？

そのエアコンのリモコンが故障してしまったんです。

※電池を交換しても液晶が表示されない


エアコンは１０年ほど前の機器なのですが、

本体の応急運転では動作しており、

まだまだ使用できそうです。


そこで、

製造メーカーのパナソニックへ電話し、現在販売しているリモコン品番を聞こうと思いました。


まず、

電話がぜんぜんつながりません。


３分待っても繋がらない

５分待っても繋がらない

１０分待っても繋がらない

結局１２分保留音の後に繋がりました


まあフリーダイヤルですので待つのは仕方ないかな・・・


次にエアコン品番を伝え

現在販売されているリモコン品番を教えて欲しい旨伝えたところ、


メーカーの返答は、

１、新品のときに同梱されている品番は分るが、現在の品番（後継機種）は分らない

２、そのリモコンが今も販売されているのかも分らない

３、販売金額も分らない


えーーーと

天下のパナソニックだよね？

日本を代表する企業だよね？？？


なにこの中国企業みたいなクソ対応


何を聞いても分りません。

申し訳ございません。

それを機械的に繰り返すだけ・・・


電話してるのは製品を製造したメーカーだよね？？？

そのメーカーが分らないを繰り返すってどういうこと？？？？


大家：じゃあドコに聞けばいいの？？

パナ：販売店にお聞きください。

って、

もうメーカーとしての責務を放棄しているとしか思えません。


ただ何となく思うのですが、

パナソニックだけでなく、

この様なクソ対応企業ってもう普通になっていません？


お申し込みは０１２０のフリーダイヤル

ご意見ご要望は０５７０のナビダイヤル

※ナビダイヤルは掛け放題プランでもクソ高い通話料がかかる



また別の日ですが、

洗濯機について製造メーカーである東芝に電話をしました。


大家：洗濯機を屋外に置きたいのですが、洗濯機って防水なんですか？

東芝：お客様にお任せします。

大家：お任せ？ってどういう意味ですか？

東芝：ドコに洗濯機を置くかはお客様次第です。

大家：あの・・、どこに置くか？の相談ではなく防水仕様になっているか？の質問です。

東芝：ですので、水に濡れる濡れないはお客様次第です。

大家：はあ？ではこの製品は防水ですか？違うんですか？

東芝：それもお客様次第です。

大家：・・・・、スミマセン・・・・・、もういいです・・・・・


訳解かりませんが、

本当の話しです。


何だかな～と思う今日この頃でした。



↓投票お願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ