『がんばる家主の会』で講師をしてきました。

先週の土曜日ですが、

大阪にある『がんばる家主の会』にて勉強会講師をしてきました。

この会は、超大所帯で今回の勉強会にも240名の方が参加されたとのこと
がんばる勉強会
両脇には補助椅子まで置いてます。

1時間30分の講演でしたが、

皆さん非常に熱心に聴かれており、

とても話しやすかったです。


また、機会があれば講演したいですね!


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今日の自主管理大家さん

まあ、自主管理で大家業をしていると様々なことがおきます。

そんな今日の出来事を書いてみたいと思います。


朝一番に掛かってきた電話は、

築40年の築古マンション住民から

このマンションは4階建てエレベーター無しで、

その4階部分に住んでいる住民からでした。

「お湯が出ない」「水の出も非常に悪い」とのこと

さっそく、現地へ向かい訪問してみると・・・

確かに水の出が悪いです。

原因として

1、給湯器の故障?

  でも、台所の水の出も悪い

2、屋上にある加圧ポンプの故障?

  通報してきた住民の近所にも聞いてみたが、

  やはり同じ現象で、水圧がほとんど無い・・・

ということは、やはり加圧ポンプの故障の可能性が高くなりました。

念のため、ポンプのブレーカーを落としてみたり、

ブレーカーの電圧を測定したりしましたが、

ポンプは始動せず・・・

ダメだ・・・ポンプ屋さんを呼ぼう・・・


小一時間ほどでポンプ屋さん登場


やはりポンプが故障しており、交換の必要があるとのこと

新品のポンプを直ぐに注文してくれましたが、

到着は2日後・・・

住民の皆さんに謝罪の文書を作成して配布


次は昼間の麻雀の音のクレーム

まあ、昼間は大目に見てあげて

※少し初老のオッサンで最近神経質になり始めた


次は警察からの防犯カメラを見せて欲しいとの依頼

これ、意外と時間食うんです・・・

でも、これも国民の義務です。


あとは、

中国人寮に貸している部屋の照明器具が故障?したとのことで、

交換してきました。

このシーリングライトが最悪で、

コーナン製なんですが、

必ず3年で壊れる。

ドンドン壊れる。

100%壊れる。

しかし、リコール指定されていない・・・

まあ、3年もったから良いか・・・


こんな1日でした。


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ブログ再開のお知らせ

皆様、お久しぶりです。

9月に入り、猛暑も和らいですごしやすい気候になってきましたね!

という事で、必殺大家人の不動産ブログも再会していこうと思っています。

8月で特に動きがあったのが以前ブログで書いた『マンション騒音トラブル』です。

この事件は進行形だったので詳細は書けなかったのですが、

意外な形で終焉となり、

ブログで全てを公開できるところまできました。

まずは、この物語から書こうと思っています。

9月4日(月)には公開できると思いますので、

それまでしばらくお待ちください。


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しばらく休養のお知らせ

ホント!くそ暑いですね!!!

なんもかんもヤル気がなくなっちゃいます・・・


ということで、

少しブログをお休みします。


本当に暑いからヤル気が起きないだけで、

不動産投資で失敗して夜逃げしたとか、

愛人が妻にバレて一家離散とか、

そんなんじゃないからな!!

2chに適当を事を書くなよ!!!


少し涼しくなったらブログ再開しますね!


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外国人入居者の問題点

よく質問があるのですが、

外国人の入居者さんで、

問題点や困ったことなどありませんか?と質問されることがあります。


今までも何度も答えていますので、

詳細は書きませんが、

今日は、そんな外国人入居者の問題を書きたいと思います。


外国人留学生の寮としてワンフロアー全てを貸しているマンションがあります。

その部屋の寮生から、ユニットバスの蛇口が取れたとの連絡がありました。


さっそく現場に行ってみると

蛇口がありません。

DSCN3110.jpg
なんで蛇口がないんだよ~

でも、

古い物件ですので、こんな事は日常茶判事です。

DSCN3113.jpg
さっそく新しい部品を購入して終了です。

こんなのは、

責任がどうとか考えるより、

自分で交換してハイ終わりです。


でもね・・・・

そんなことより気になるのは

この部屋にはベトナムの方が住んでいるのですが・・・

半端無いゴキブリの量です!!(。Д゚; 三 ;゚Д゚)

アッチにチョロチョロ

コッチにチョロチョロ・・・


いわゆるチャバネゴキブリという小型のゴキブリです。


※写真はさすがにキツイので載せません。


ふと、TVドアフォンを見ると
DSCN3111.jpg
DSCN3112.jpg
ゴキブリの巣になっています・・・

黒い点々はゴキブリの糞

これが原因で電子部品って故障するんですよね・・・


なんなんだろ??

ベトナム人はゴキブリを何とも思わないのだろうか???

不思議です・・・


あまりに気持ちが悪いので、

車に積んでいた手持ちの「コンバット」を5~6個ばら撒いておきました。


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★今後のイベント予定★


平成29年5月27日(土)~28日(日)
JR特急で行く兵庫県城崎温泉
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
費用は、往復JR代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで23000円
追加募集!!


平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)


平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ


平成29年7月8日(土)~9日(日)5月中旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
※すべて観光費は各自負担


平成29年7月22日(土)
必殺セミナーin新潟
詳細・申し込みはコチラ

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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