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謹賀新年

2021年

あけましておめでとうございます。

まだまだコロナは収まりそうにない状態ですが、

ワクチンも出始めてますので、

あと少しの我慢ではないでしょうか?


出来れば花見の季節には収束していただきたいものです。

※2020年花見は中止しましたが、今年はなんとしても開催したいと思っています。


最近はブログ更新もサボリ気味ですが、

ゆる~くお付き合いいただければ幸いです。


今年も1年よろしくお願い致します。



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不動産大家業の経営について

またコロナが騒がしくなってきましたね・・・


コロナの影響でセミナーなども開きにくい環境で、

ストレスばかり溜まってしまいます。


近頃は大きな事件事故もなく、

安定した不動産大家業をしているのですが、

そんな不動産大家業について考えたいと思います。


私が思う不動産大家業の基本というか、

重要な部分って


1、物件を安く仕入れる

2、物件を常に高利回りに維持をする(空室率を下げる)

3、運営費のコストカットで収益率を上げる



私はこの3点が絶対的に必要なことだと思っています。



1=物件に問題があったり入居者に問題があったり

2=デザインで差別化を図ったり、入居ハードルを下げたり

3=DIYにチャレンジしたり、施主支給をしたり


※皆さんそれぞれに創意工夫をしてチャレンジしていると思います。



そこで思うのですが、

いわゆる、

金持ってるぜ!キラキラ大家って

こんな事って書かないよね?


それって本当に経営(運営)してるの??って思ってしまいます。


私の様に自主管理をしていなくとも、

不動産大家業としては内容は同じですから

上記3点が論じられない大家って


エア大家?

共食い大家??

崖っぷち大家???

なんて勘ぐっちゃいます。


そういえば居たな~

不動産経営のケの字も語らず

車と時計の自慢ばかりする大家が・・・


しかし、

あれって大家だったのか???

大家業を利用した詐欺師なだけな様な気もするが・・・

皆さんもお気をつけくださいね!



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お金の貸し方(2)

前回の続きである「お金の貸し方」の書きたいと思います。


前回は、ワースト3を書きましたので、

今回はベスト3を書きたいと思います。



ベスト3『社長個人+妻連帯保証』


コレぐらい書かせるのは簡単じゃないですか??

妻の保証も得れないっていうのは、もう破綻間じかですよ!

でも同一世帯だと一緒に逃亡するのでは??と思うかも知れませんが、

偽装離婚したりして妻は現住所に住んでいるってことは多々あります。

なので、夜逃げした社長を探すより妻を攻め立てれば、

意外と反応あるものですよ



ベスト2『社長個人+息子(娘)』


これも効果あります。

やはり子供には迷惑掛けれないという親心でしょうか・・・



ベスト1『貸さない』


借りるときのエビス顔、返すときの鬼の顔と言います。

だって、お金の回収って大変ですよ・・・


銀行みたいに担保や抵当権を付けれれば良いですが、

もう個人からお金を借りる時点で抵当価値なんてありません。


後のことを考えるなら、

一歩引いて冷静に考えていただき、

断る理由を考えてみてください。

もうすぐ買えそうな物件があって頭金が必要とか

株価の大幅下落で、追い銭を入れないといけないからとか

何とでも言えるでしょ?


自分は大丈夫って思っていても

お金を持ち始めると、

貸してクレやら投資してクレやら、

次から次へと寄ってくるのが世の常です。


貸した後に後悔するなら、

貸す前にキチンと防止策をしておくべきと思います。



参考になれば幸いです。




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お金の貸し方

今日はお金の貸し方について書きたいと思います。


え?

お金の借り方ではないのか???


皆さんはお金の借り方には熱心に勉強されていると思いますが、

お金を貸してくれ!って言われた時の対処法って意外と知らないでしょ?


えーーー

自分は他人にお金なんて貸さないよーーーって思っているでしょうが、

やっぱり来るんですよ、どうしても貸してくれって時が!!


そんな時のために正しい借用書の書かせ方を書いてみます。


どうせならワースト順に書いてみますね!


ワースト1『借用書無し』


もうそれって贈与だよね?


まあ借用書なしでも裁判で戦えない事はないですが、

借用なのか?贈与なのか?

コノ辺りが難しいんですよね~


確かコムロ圭さん?のお母さんが借りた?400万円も、

裁判では贈与だろ?ってなったんですよね・・・

なので、貸した男性側はメディアに暴露して表面化したはずです。


借用書なしは自殺行為(差し上げ)レベルですよ!




ワースト2『法人名義での借用書』


〇〇株式会社という法人だけの名義の借用書


上場しているような会社なら法人でも関係ありませんが、

皆さんと関わる(貸してくれといってくる)会社はペーパーカンパニーレベルですよね?

そんなのいくらでも逃げ切りますよ


だって資金繰りに困れば会社なんて簡単にたためますし、

社長が行方をくらませて、会社法人は放置ってザラにあります。


しかし社長の自宅(転居先)を調べようにも、

借りたのは法人ですので社長個人の住民票は調べることはできません。




ワースト3『法人+社長個人保証』


まあ銀行融資などはすべてコレですよね?


しかし会社が倒産するなら社長個人も破産することが多いですから、

まあ社長個人の保証なんてオマケ程度ですね・・・



次のブログではお金の貸し方ベスト3を書きたいと思います。



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無断転載サイトを考える

ブログランキング1位のペンタさんのブログで無断転載のサイトを指摘する記事が掲載されていました。


もちろん私はこの無断転載サイトへ転載の許可を出したことなどありません。


しかしこういった転載サイトって連絡先も何もなくて、

完全な確信犯ですわな!


転載されたほうは文句も言えずに泣き寝入りしかありません・・・


そこで、

転載問題はお・い・と・い・て・・・・


無断転載サイトのスポンサーについていらっしゃる
ワンルーム投資に注目してみました!ヽ(≧∀≦)ノ



ワンルーム投資って儲かるの??

儲かるなら私(必殺大家)もしてみようかな???


なんて事を思い検証みましょう!!


〇不動産投資はご自身の信用力を活用し、
  他人資本で投資ができます


いいですね~!

社会的信用(職業)をネタに銀行から融資を受けるってことですよね?

あれ?

それってスルガ銀行が行っていた融資法では???

不動産の不の字も知らない人に高金利で融資するってスキームでしたよね?

その後スルガ銀行はどうなりましたっけ??


〇金融機関から融資を受け、家賃収入でローンの返済をします。
不動産投資は、投資の中でも唯一ローンを組んで投資することができ、
少ない自己資金でも堅実に不動産という大きな資産を積み上げることができます。


かぼちゃの馬車も同じ事を言って倒産したような・・・


少ない資本で大きな借金

資産を積み上げる前に借金が積み上がりませんか??

手持ち(資金)が少なくレバレッジ(借金)を利かせると

運転資金はどうするの?

サラ金で調達ですか???


〇個人年金の代用として扱えるため、
年金対策ができます


どこが年金対策でどこが年金代用なんだろ??

確かに不動産投資で資産を作れるなら良いんだろうけど

ワンルーム投資で資産なんてつくれるの???


〇公的年金の受給開始年齢が65歳に引き上げられ、今後さらなる受給額の減少、受取開始年齢の先送りが予想されます。公的年金を頼りにできない今、ゆとりのあるセカンドライフを実現するために、不動産投資がますます注目されています。ローン完済後は家賃収入をそのまま個人年金の代用として扱えます。

これは簡単

完済しているならな!!


低利回り・高金利


しかも、

その返済計画には空室・滞納・管理費・積立金・リフォーム代等の維持費は入っているの??

ワンルームは出入りが激しいぞーーー!!!

そのたびに万札がティッシュの様に消えていく♪

え?

一括借り上げで家賃保証されているから大丈夫?

かぼちゃは倒産して逃げたぞ!

え?

上場企業だから大丈夫?

あはは

計画では月8万円の家賃が、

なぜか2年後には5万円の値下げ交渉が・・・

3万円も値下げ???

お断りします!!!!

では一括借り上げの契約は解約させていただきます・・・

契約書に0・002ミリの文字で家賃の減額は書いているぞ!


〇ご家族を守る
生命保険代わりになります


はっきり言ってなりません。

自分が死ぬ前に家庭崩壊しています。


〇物件購入にローンをご利用する場合、団体信用生命保険(※保険料は金融機関が負担)にご加入いただきます。ご本人さまにもしものことがあった場合に、残債が保険会社から金融機関に支払われます。つまり遺族には無借金のマンションが残されることになり、売却して現金を得たり、遺族年金のように毎月の家賃を受け取ることができます。このため不動産投資が生命保険の代わりになるとも言われます。更に、現在加入している生命保険の見直しにも繋がり、家計の負担軽減も可能です。

ローン契約者が死ぬ年齢を考えてみてください。

何年後ですか?

10年後?20年後??

そのときのマンション築年数は何年???

ボロボロに部屋でいくらの家賃が取れるの??

リフォーム♪リフォーム♪

お金がティッシュの様に飛んでいく♪



ダラダラと私のワンルーム投資についての感想を書いてみました。


まあ、

ワンルーム投資に幸あれ!www

ってことで・・・・



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必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

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