自主管理大家の日々

今日は退去後の設備交換を少々・・・


その前に、先日から家賃滞納者に対し強制執行の申し立てや

ご自宅訪問をしているのですが、

全く反応ありません！
みなさんは、こう聞くと開き直った悪い人間と思われるでしょう？

でも、現実は違うんです（もちろん悪人もいますよ、あくまでも必殺の経験と判断によるものです）

実際は、
どうしていいのか分からず、思考がフリーズしている
という方が多いんです。

向こう（滞納者）から連絡がないのならコチラから手紙＆電話をかけてアプローチしてみます。

もちろん強制執行まで行っているヤツですので、まともな人間ではありません

しかし、このまま何もせず強制執行当日になっては、メチャクチャ大変な事態が待っているんです。

それは・・・

こういう筋金入りの堕落者は強制執行というものから現実逃避し、

強制執行当日まで普通に暮らしていたり、

身の回りの品だけを持って着の身着のまま夜逃げしたりするんです。

そうなると、残された大量の家財道具を家主が保管したりと大変な労力になっちゃうんです。
（業者を使うとトンデモない金額がかかっちゃったりします）

なので、滞納者と交渉して退去届けを書かせ、強制執行の前日までに話を付けちゃうんです。

※もちろん強制執行のカードをチラつかせながら交渉します。

私の交渉テクニックを少し紹介すると、

例えば強制執行実施日（断行日）が２月２０日だとすると、

入金パターンでは、

２月１５日までに入金があれば強制執行を取り下げますよ～どうします？

って感じで最後の交渉をします。

今まで、このパターンでは全員払ってきています。


追い出しパターンでは、

滞納者）２月末まで待って欲しい

必　殺）では、２月末日での退去届けにサインしてくれ

これで、２月末日付けでの退去届けにサインすれば、強制執行を取り下げ、

２月末日で荷物が有ろうが無かろうがカギを交換し、

荷物は全て処分します。退去届けまで書いているので文句を言うやつはいません。

できれば退去させずに家賃を払わせたいのですが、

ココまでくると難しい現実もあります。


横道にそれましたが、ココから本題のトイレ配管交換の話です。

え？これいらない？

そんなこと言わず最後まで付き合ってくださいね


築４０数年の洋式トイレの給水管です。


写真では分かりにくいのですが、水を流すと繋ぎ目から水がしたたります。


ハイ！交換終了～、

すみません手抜き記事になっちゃいましたｱﾊﾊ･･･

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