ガス異常・・・

会社の従業員寮として使用している会社の方より連絡があり、

給湯器のお湯が出ない対応して欲しいとのことでした。

コノ部屋は、ベトナムからの出稼ぎ労働者(技術勉強?)の寮として使用されており、

一部屋に4人ほど住んでいます。

電話を掛けてきたのは雇用している会社の担当者(日本人)で、

ベトナム人からガスが出ないと言っている以外の情報は分からない・・・

あとは管理会社(私)のほうで対応して欲しいとのことです。

というのも、ガスが出ないというのは、

長時間使用などでマイコンメーターが事故と判断して、

メーター側で供給をストップすることが多々あるんです。

なので、通常はメーターの警告ランプを見てもらって

リセットボタンを押してもらうのですが、

住んでいるのはベトナム人・・・

会社担当者は何かにつけて私に確認に行くように責めてきます・・・

うーーーーん、

もし、給湯器異常なら後で文句言われるな・・・

物件まで10分と掛かりませんので、私の方で見に行くことに
P9160660.jpg
ガスメーターを確認すると、

異常ランプが点滅しています(本体中央赤ランプ)

さっそく、ランプ左側にあるリセットボタンを押すと正常復旧しました。

こんなの物件が近いのでいいのですが、片道1時間なんかだと大変ですよね?

あっ!そうか!!

そんな時のために皆さんは管理会社さんにお願いしているんですね~


その帰り、お昼ご飯を吉野家で食べたのですが、
無題
無断駐車?の車に警告文をベタベタと貼り付けていました。

皆さん無断駐車には困っているんですね~(;-ω-) =3 ハァ~


残席僅かです。
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開催日時:平成26年9月27日(土)13:00~17:00

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入居者出所

先日ブログで書いた刑務所からの手紙の入居者ですが、

いきなり電話があり出所したので、またお世話になりたいとのこと

長崎刑務所からJRに乗って向かうので、

最寄駅まで迎えに来て欲しいとのことでした。

もちろん、必殺と愉快な仲間達として迎えるために荷物も預かっているわけですから、

他所に行かれては堪りません!!

まあ、刑務所上がりの無職前科者保証人無しを住まわせてくれる大家さんなんて

なかなか居ないと思いますので、他に行き様もないとは思いますが・・・

大阪に到着したのは夕方でしたので、

その日は、取り合えず荷物を保管している部屋に泊まってもらい

翌日に生活保護を受給するために役所に同行します。

刑務所に入っていた方は、即生活保護を受けられる様で、

受刑者証明書なるものを持っていました。

※間違いないように書きますが、
 受刑者→即仕事に就けない→一定期間生活保護をやるから安定した生活をしろ
 そして生活が安定したら生活保護を打ち切るぞ
 って感じです。

この元受刑者は以前鳶職をされていたとのことで、

まだ働く意欲はあるようで、またとび職として働きたいとのことでした。

という事で、

引越し
即効で倉庫から荷物を空き家に運搬し、

賃貸借契約を結びました。

仲介手数料も掛かりませんので、その分お得です。

出来れば、長く住んでもらいたいものです。


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入居前作業

空室の部屋が決まり、入居前の最終確認をしました。

細かいところをあげていくとキリがないのですが、

今回の部屋で気になったところとしては、

照明器具を取り付ける金具の破損

電気コンセントのヒビ割れ

台所の水栓パッキン

ドアの衝立?
P9160666.jpg
分かります?ゴムが付いていないんです。

なんでこんなところが外れるのか?分かりませんが、

明らかにありません。

そこで、ホームセンターに行くと、
P9160667.jpg
ゴムだけが売ってます。

P9160668.jpg
ネジで留めれば終了~

こんなのも気をつけてチェックしておかないと入居後のクレームになってしまいます。


それと、カギ交換をまだしていませんでした。

私はトラブル防止のために必ず鍵をローテーションで入れ替えています。
P9160669.jpg

P9160672.jpg
事前に同型タイプのシリンダーを1つ購入しておいて、

あとはローテーションで回しています。

P9160670.jpg
シリンダー交換は簡単で、ドライバー1本で5分もあれば終了です。

P9160675.jpg
シリンダーを外して

P9160674.jpg
P9160671.jpg
付け替えれば終了です。

東京などではカギ交換費用って入居者さんに請求しているんですよね?

大阪では、そんなの請求できません・・・

まあ、ドライバー1本で誰でも出来ますので、

チャレンジしてみてください。


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必殺セミナーin大阪

朝夕涼しくなって、いい季節になってきましたね!

涼しくなったということはスーツが着れる!!

ということで、必殺セミナーin大阪を開催したいと思います。

札幌・東京・仙台・高松・福岡・・・・、色々なところで必殺セミナー(有料バージョン)を開催してきましたが、

大阪では開催していなかったんです。

※地元の大家さんの会では何度かあります。

そこで、今回は一般の人も参加できるよう、

必殺大家人主宰の不動産投資セミナーを開きます。

このセミナーは有料ですので、

参加者皆様がスポンサーです。

宣伝も利害関係も全てありません!!

全て参加者のためのセミナーとなっています。

セミナー内容は、

1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)

2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き

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開催日時:平成26年9月27日(土)13:00~17:00

会  場:大阪市内(場所はまだ確定していません)

セミナー:5000円

懇親会 :5000円

参加資格は特にありません。

物件を所有してなくても、業者さんでもOK!!

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余談・・・
エコシステムさんの無料セミナー(90分)で全国を回らせてもらって、
意外と、まだ私のセミナーを聞いたことがない方が多くビックリしました。
出来れば大阪開催の後、名古屋・東京と考えていますので、
有料4時間バージョンを聞いたことない方は是非ご参加くださいね!
必ず元を取らせます!!

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入居者緊急搬送②

きのうのブログの続きです。

そんな嫌な想像をしながら物件に到着し、

ドアベルを鳴らします。

ピンポーン・ピンポーン・・・

反応ありません。

ピンポーン・ピンポーン・ピンポーン・ピンポーン・ピンポーン・ピンポーン

何度鳴らしても反応ありません。

ドアをドンドン!!!ドンドン!!!〇×さ~ん!!!

応答ありません。

ドアノブに手をかけて回してみたのですが、鍵が掛かっています。

うーーーーん、どうしよう・・・

もし、首吊っていたら一人で見るのはイヤだな・・・

よし!警察に立ち会ってもらおう!

という事で、所轄警察署へ連絡

※必ず所轄警察署に電話してください。110番だと到着は早いですが、
  パトカーがサイレンを鳴らして着ちゃいます。

もちろん地域差はあるとは思いますが、

大阪の場合だと所轄へ電話すると派出所から自転車に乗ったお巡りさんが来てくれます。

お巡りさんを待っていると、消防署から携帯に連絡あり

鍵を持っているなら中を確認して欲しいとのこと

1つはチェーンが掛かっていたらチェーンカッターなどの工具がいる

1つは誤報(無人だった場合)なら救急車を引き上げさせる

ということで、意を決して解錠し室内に入ることに

凄いゴキブリ臭のする部屋で、玄関だけで息が詰まりそうです。

玄関口から大声で〇×さーーんと呼びかけると、

奥の部屋からうめき声が・・・

必 殺:なんや居てるんかな?

入居者:”う”ご”か”れ”へ”ん”

必 殺:どない動かれへんねん

入居者:ひっくり返って立たれへんねん

※奥の部屋に進むと(あまりに汚いので靴のまま)オッサンがひっくり返っています。
 足元にはワンカップ(安い酒)が転がっています。

必 殺:なんや酒飲んでひっくり返ったんかいな?

入居者:今日は酒飲んでへんで~、もう酒買う金ものうなった・・・

必 殺:ほな、どないしてん?

入居者:いきなり目まいがしてコケたんよ、それから立たれへんねん

必 殺:もうすぐ救急車来るさかいに待っとき~

程なくして自転車に乗ったお巡りさんと救急車の到着です。

お巡りさんに一通り事情を説明した後、

入居者は担架で運ばれていきました。
P9110648.jpg
うーーーーん、引越しどうなるんだろ?

不安です。


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【セミナーのご案内】
必殺セミナーin大阪を考えていて、(有料バージョン13時~17時)
会場次第なのですが、9月27日(土)を予定しています。
近々募集を開始しますのでご興味のある方は来てくださいね!
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

16棟約440戸所有

借金総額18億円

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