放置自転車ロックの結末

先日からブログで書いている

マンションに駐輪シールが貼っていない自転車ですが、

チェーンロックして1週間が経っても連絡がなく、

自転車もそのままだったのですが、

ついに昨日、電話がありました。

電話:あの~、〇〇マンション404号室の山田京子(仮名)です・・・

大家:どうされましたか?

電話:あの・・・自転車の件で電話しました・・・

大家:はい?(最初なんの件かわからなかった)

電話:あの・・・自転車にチェーンが掛かっていて・・・

大家:あ~、山田さんのだったんですか!

電話:そうなんです~スミマセン・・・

大家:そうなんですね、いや~無断駐輪が多いんで駐輪シールを貼っていなかったんで

    部外者かと思いましたよ

電話:電話しようしようと思っていたのですが、夜の仕事でなかなか電話できなくて・・・

大家:そうだったんですね、ではチェーンの番号をお教えします。

    あと、駐輪シールをポストに入れておきますので、

    自転車に貼っておいてくださいね

電話:ご迷惑をお掛けしてスミマセンでした・・・


こんな感じの結末でした。

おそらく本人で間違いないでしょうし、

シールの理由もついつい後回しになったというのも本当っぽかったです。


まあ、どちらにしても円満解決できて良かったです。


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北海道旅行参加者募集!

夏の猛暑も過ぎ、

秋の訪れですごしやすい季節になってきましたね!


今回は、

北海道旅行を計画しました!


私のブログを読んでいただいている読者さんって

日本各地に居るわけで、

なかなか大阪からの旅行に参加できない方も多くいらっしゃると思います。


そこで、今回は現地集合でホテルにて宴会を行います。


旅行概要

【開催日】11月5日(土)~6日(日)

北海道札幌駅周辺集合 13時の予定(14時や15時などご相談ください)

北海道現地参加の方に乗せてもらい温泉ホテルへ(約1時間)

※現地集合でもOK

【行き先】定山渓温泉ホテルミリオーネ http://www.milione.jp/

ホテル到着後、温泉を楽しみます。

宴会場での夕食
(お酒ソフトドリンク飲み放題)

※簡単な不動産小話でもします。


その後、部屋で不動産談義大会


11月6日(日)

ホテル10時チェックアウト

ノースサファリサッポロへ観光

14~15時頃札幌駅で解散

大まかな概要はこんな感じです。


【費 用】2万円 (ホテル宿泊費・夕食宴会・部屋のみのお酒・朝食含む)

※現地までの移動費・ノースサファリサッポロ等の観光費は各自負担です。


ぜひご参加お待ちしています。

※先日仮申し込みされた方も再度申し込みお願いします。

【締 切】平成28年9月26日(定員になり次第締め切ります)


PCからは

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/

スマホからは

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ご質問はお気軽に

hissatuooya@yahoo.co.jp まで


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オッサン滞納者とやり取り

きのう書いたブログのオッサン滞納者ですが、

実はまだ解決まで至っていません。(交渉中です)


滞納は始まり督促状も電話も無視する状態が続き

1か月、2か月、3か月が過ぎ、

そろそろ行動開始です。


滞納者に対しては、

2日に一度程度の割合で、

郵便ポストへ督促状を投げ込み
※他の用件で物件へ行ったり、近くを通った時などには必ず出していた。


しかし、なんの反応も示さない、

調停の呼び出し(1回目が先日開かれた)も来ない

2回目は10月中旬・・・

当然、家賃の入金もない・・・


ここらでガツンと行くしかありません。


まずは携帯に電話することに

1回目・留守電に切り替わり応答なし

即リダイヤル

2回目・留守電に切り替わり応答なし

即リダイヤル

3回目・コールののち、

入居:はい

大家:山下さん?(仮名)

入居:そうやけど

大家:管理会社です

入居:はい

大家:家賃の支払いはどうなってるの?

入居:今、収入がなくて払われへんねん

大家:そうなんですね・・・

   でも、電話一本入れるべきでは?

入居:電話しても払えと言われるだけやろ?

大家:だからと言って無視するのは大人としてどうなん?

   私は貴方から電話してくれると信じていた。

   だから家への訪問は控えていたんだけどな

入居:もう追い出されるんやろ?

   601号室の奴もこの間追い出されてたやん

大家:601号室の奴は、生活保護貰ろうて、

   競艇で使い込んでたんや

   しかも、入居して1回しか払ってへん

   そんな奴は追い出されて当然やん

   お宅は10年近く住んでますやん

   そんな、1か月2か月住んで滞納する奴と同じに扱うわけありませんやん

入居:そうか・・・

   そりゃ、スミマセン。

大家:夜遅くに家賃払え払えって、

   ワシ言ってませんやろ?

   お宅にはキチンと筋通しているつもりです。

入居:すんません・・・・

   でも、ワシ独り住まいやから安いところに引っ越そうと思って、

   荷物の処分もだいぶしたんですわ

大家:なんや、そうですの?

   確かにそこは独り住まいには広いし家賃も高いわな

   まあ、そういう考えならそれで仕方ありません。

   今月で退去予定ですか?

入居:その予定です。

大家:分かりました。

   引っ越しの日にちが決まったら教えてください。

入居:わかりました。すんませんでした。


こんな感じで話は終わりました。

このオッサンの仕事は廃品回収業らしく

仕事にあぶれているのも事実の様です。


ズルイ人間ではなさそうですので、

部屋に留まってもらって、滞納家賃をコツコツ回収するのもアリとは思うのですが、

本人の収入に家賃が追い付いていないのも事実で(家賃6万5000円)

安い部屋に移るのも本人のためかとも思います。
(エレベーター無なら同じ広さでも家賃4万程度で十分ある)


ここでポイント

回収は、怒鳴るだけが回収ではない

相手(滞納者)に、この人間は逆らうと損だと思わせる


今の時代に怒鳴っても、どうせ何も出来ないと相手は知っている。

それなら泣き落としではないが、

”正論”をキッチリ話し、逃げ口実を与えない。

そのためにも、

キチンと督促状を出して、

下準備をしておくんです。

※相手に督促を無視したという負い目を作っておく
 そうすると、話しを有利にもっていけるんです。

また進展があれば書きたいと思います。


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滞納中の入居者への対応

現在、家賃滞納で対応しているのは2件あるのですが、

1件は、生活保護を受給している女性(ジャバザハット似)


これは、生活保護の担当者と話し、

10月分の生活保護支給を振込みをストップして

窓口手渡しに変更したので、

支給日当日に窓口で捕まえることになりました。

まあまあ協力的です。


ちなみに、保証人になったことを否定している保証人ですが、

督促状も無視、

電話も無視状態です。


あはははヽ(´∀`)ノ


無視すれば無視するほど自分の首を絞めているのがわからないんだね~

最後には責任とって貰います。



2件目が今日のブログで紹介する人物で、

簡単なスペックを書くと

約2年前に購入した駅前1棟マンション(約1億5000万円)

購入時には既に住んでおり、

契約書などもそのまま引き継いで住んでいた。

入居者は約10年住んでおり、

50代男性一人暮らし

保証人は付いておらず、

その代わり保証金20万円がついている。


物件購入後1年は特に滞納もなく平穏に住んでいた。

それどころか、その部屋に雨漏れがあったりと

コチラが迷惑かけた事などもあったんです・・・


そうこうしている内に、

購入後、1年が過ぎた辺りで徐々に滞納が始まりだしたのだが、

滞納当初は、督促の電話をすると、

入居者:あ~ゴメンゴメン~入れとくから~

と、軽いノリで返事していたのだが、

1ヶ月遅れになり・・・2ヶ月遅れになり・・・・

そのうち、電話にも出なくなり・・・

督促状にも反応しなくなった・・・・

うーーーん

そうこうしている内に3ヶ月の滞納・・・


このタイプのオッサンは、

開き直り体質なので、

妙に突っ込ん督促すると突然夜逃げしたり

無い袖は振れん!と堂々と滞納する感じです。


そこで、こちらが取った対策は

1、家賃滞納調停を申し立てる

2、近くを通るたびにポストへ督促状の投げ込み

1の調停は時間がかかりますので、早め早めの行動です。

2のポストへの投げ込み督促は、実は重要で、この行為が直接対話の鍵なんです。

先日、このやり取りを滞納者としましたので次回ブログでは、それを書きたいと思います。


次回ブログに続きます。


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放置自転車ロックの結果

先日のブログで

何度、警告文を貼り付けても無視する無断駐輪の自転車があったのですが、

最終手段として100均で購入したダイヤル式のチェーンロックをしました。

その際に、私の携帯番号を書いた札を取り付けたのですが、

その後、連絡はありませんでした・・・

電話があった際に、入居者かどうか確かめるために、

常にマンションの入居者一覧表まで用意していたのに・・・

ロックして今日で4日経っても連絡はありません。

うーーん

どうするんだろ?

とりあえず現地へ行ってみることに

P9200027.jpg
ガーーン((((;´・ω・`)))

ロックされたまま放置状態だ・・・

P9200028.jpg
しかし、私の携帯電話を書いた札は無くなっていますので

自転車の持ち主は、この状況を理解しているはずで、

もし、持ち主がマンション入居者なら直ぐにでも電話してくるはずです。

そう考えると、

持ち主は入居者でなく部外者で、

文句をいう理由を模索中かな?なんて想像しちゃいます。


しかし、休みの間に何とかして持っていけよ!!

そのために、移動できるような形でロックしているんだからさ!

※柱などを通さずロックしている


まあ、近いうちに反応があると思いますが・・・


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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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