首の皮一枚の交渉ファイナル

家賃滞納者と「首の皮一枚の交渉」を続けていた件ですが、

一旦、話しが纏まりましたので、部屋明渡しの強制執行を取下げました。

これまでの流れはこちらから遡ってください。

結局、4月分の家賃を入金し、今後は生活保護を受給する。

もう次はない、もし今後滞納があった場合は、

いかなる理由があろうとも取下げはしない。

この様な内容で約束しました。

まあ、ココまでギリギリの折衝をしましたので、

もう遅れることは無いと思います。

ということで、
無題
取下げ書を郵送して終了です。

でも勘違いしないでくださいね!

建物明渡しの強制執行は何度でも出来るんですよ!

※判決文(和解文)があるので、一度取下げても二度三度と強制執行の申立ては出来るんです。

ですので、次回滞納するようなことがあれば、また強制執行を申し立てて、

次回は本当に追い出します。

今回の強制執行を用いた滞納家賃督促は、執行官の足代15000円で終了です。

効果と費用を考えたらお安いでしょ?

これで滞納するようならお手上げです。

そうなると完全な精神異常者ですので強制執行で追い出すしかありません。

そうならないように祈るだけです。



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『キ』の正体

大家業の重要な仕事として、

入居者からの入金確認があるのですが、

たまにこんな方がいます↓
無題
振込み者名が『キ』です。

コレ誰????

当然ですが、入居者さんに『キ』さんは居ません。

おそらくATM操作を間違えて名前の部分を『キ』と入力したのだと思うのですが、

誰の家賃なのか?を確定しなければなりません。

まずは、振り込まれた銀行へ問い合わせの連絡です。

銀行へ事情を説明したところ、

振り込んだ銀行へ連絡して、振込み人へ連絡するとのこと、

※昔は事情を説明すると、振込み人の連絡先を教えてくれたものですが、
 今は一切答えてくれません。

で、今日返答があったのですが、

銀行:振込み人と連絡が取れないとの返答がございました。

必殺:そうですか・・・

   振込み人の氏名や連絡先って教えてもらえないんですか?(一応言ってみました)

銀行:そのような情報は聞いておりません。

必殺:その他の手立てはないのですか?

銀行:申し訳ございません。

必殺:わかりました。

まあ、予想通りの返答でした。

入金の日付と金額である程度の目星は付いているのですが、

実はこの方、携帯番号が変わっていて私からの連絡も取れないんです。

とは言っても消去法で、最後にこの方が残れば確定するでしょうし

間違っていたら、誰かが何か言ってくるでしょう

そんな自主管理大家の日々でした。


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質問コーナー

またまたブログに質問が来ましたので、お答えしたいと思います。

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送信者:爆笑大家
日付:
件名:おはようございます
ホスト:
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ブログいつも楽しみに拝見しております。
ところで必殺さんの物件で、築40、50年というはなしがよく出てきますが、
これで銀行ローンはつくのでしょうか?RCとは言え厳しいのではないかと??。
最近気に入った物件があったのですが、鉄骨40年モノで銀行から評価がでない、
どこの銀行行ってもダメと断られ落胆しております。
アドバイスとかテクニックとかありましたらよろしくお願いします。
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お答えします。

でも、爆笑大家さんの地域、属性、資産背景などが全くわかりませんので、

細かいところはお答えのしようがないのですが、

そういった『普通の投資家』が購入できない物件・・・

ということは競争相手が少ない→値段が下がる(指値が通る)

安く購入できる!です。

じゃあ、どうすればそんな物件に対して銀行融資を付けれるの???

あくまでも私の考えですが、

こうすればどんな物件でも融資が受けれるといった
必殺技はありません!

物件価格が1千万や2千万なら現金買いすれば良いでしょうし

利回りが非常に高ければ外国資本銀行(K国系の銀行)やノンバンク系で購入して、

外装などの装飾を加えて、空室を埋めて転売や金利が安い銀行に借り換えするのもいいでしょうし

他物件を多数所有しているのであれば、信金などでプロパー融資で購入するのもありでしょう

で・も・ね・・・

頭金はない

他物件もない

でも利回りの良い1棟もので、

築浅、駅近の物件が欲しい・・・

それは都合が良すぎます。

そんな考えだと、理論武装した業者にコロっと騙されちゃいますよ!!

やはり1歩1歩小さな物件から購入して増やしていく

これが成功の道ではないかと思っています。


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不当要求

『不当要求』と書くと凄い大げさなんですが、

入居者より1本の電話がありました。

この入居者は賃貸借契約は法人(大手企業)契約で、

その従業員が住んでいて、いわゆる社宅扱いの部屋です。

家賃も結構高く、月11万円と結構なものとなっています。

家賃は会社から毎月月末に入金されていて遅れないのですが、

水道代は入居者負担とのことで、入居者本人が振り込んでくるんです。

ただ、いつもコチラから遅れていますよ~と手紙で督促しないと振り込んできません。

そんな入居者から電話があったのですが、

一方的な言い分で話しになりませんでした。

入居者=大和田(仮名)

大和田:水道代を振り込むのに手数料が勿体無いから、クレジット払いにしたい

必 殺:すみません。クレジット払いには対応していません

大和田:じゃあ、部屋にまで取りに来て欲しい

必 殺:スミマセン。何か特別な事情でもあるのでしょうか?
   (実際、体の不自由な方などは集金している家もあります)

大和田:だって、振込み手数料もバカにならないでしょ?

   だから集金にして欲しいんです。

必 殺:すみません。その様な理由では集金にお伺いできません

   振込み手数料は皆様にご負担いただいています。

大和田:えーー?サービス悪い会社やの~

必 殺:大和田様だけを特別扱いするわけにはいきません。

大和田:ほーーー、じゃあ言うが、こちらも設備などで言いたいことは沢山あるんやぞ!

必 殺:設備と集金とどういった関係があるのでしょうか?

    集金に来ないから設備の文句を言うとは、筋が違うのではないでしょうか?

大和田:なんやと!失礼なことをいうやんけ

必 殺:何が失礼なんでしょう?

大和田:もういい!電話を切らせてもらう!(ガチャ)

こんな会話がありました。

折り返しの電話をしてやろうかとも思いましたが、

そこまで追いかけるのも泥沼化するので止めておきました。


どう言う人物かと契約書を見てみると・・・

大手ハウスメーカーの社員でした(笑

高属性の方はワガママです・・・ウザ!!


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祝!ブログ2周年♪

早いもので、ブログ開設2周年を迎えることができました!

いつも応援していただいてる皆様!
ありがとうございました!!


思い起こせば2年前、

関西大家の会で知り合ったDX@母ちゃんさんが、

勉強会終了後の懇親会喫煙所で・・・

母ちゃん:必殺さんもブログ書いたら?楽しいよ~

必  殺:え~、ブログですか~?、そんなのしたことないしメンドくさいよ~

母ちゃん:簡単やで~、何でもいいから日ごろしているのを書いたら絶対にうけるよ!

必  殺:そうなんですか~(笑

その時の何気ない会話から『自主管理大家の日々』は生まれました。

その後、母ちゃんさんにはブログのロゴを作っていただいたりと、

大変お世話になりました。(今度、美味しい肉でも食べに行きましょう!)

そこからブログがスタートしたのですが、

書いても書いてもブログランキング上位には入れませんでした。

そんな時に出会ったのが『狼旅団』の狼閣下でした。

狼閣下と出会ったのも関西大家の会で閣下がセミナーをされ、

それに参加した必殺が懇親会で話しかけたのがキッカケです。

必 殺:はじめまして必殺大家人と申します。

狼閣下:どもども~

必 殺:悩みがあって・・・相談に乗ってくれませんか?

狼閣下:いいよ~

必 殺:実はブログを書いても書いてもブログランキング50位くらいなんです・・・・

    どうしたら狼さんみたいにブログ1位になれるんですか?

狼閣下:簡単だよ~、良い記事を一生懸命書いて、

    あとは上位ブロガーに抱きつくんだよ

この言葉を聴いた瞬間、熱く抱きついていました。

狼閣下:イヤイヤ、そうやって抱きつくんじゃなくって、

    ブログ内で紹介してもらうって意味だよ

必 殺:少しボケてみました。

こんな会話を大阪で交わし、狼閣下が私のブログを紹介してくださり

晴れてブログランキング1位になりました。

ココで少し気付いたことが・・・

それは、同じブログランキングで競っているブロガーにも様々な方が居て、

人を喰うためにブログを書いている連中がいるということです。

この連中のブログを見てみると、

○楽して儲かる投資法

○贅沢な暮らしが待っている

○不動産ブログと言うより、高級車や高級ホテル、それに海外旅行ばかり

本人は儲かって儲かってしょうがないと自慢しているが、

売っているのは情報商材!

こんな連中が蔓延っているのも不動産ブログの現実です。

そんな連中に対抗すべく必殺が始めたのが必殺セミナーです。
(スーツ着て新幹線に乗りたいといった一説もありますが・・・)

私のセミナーに来ていただいた皆様には言いましたが、

この仕事は簡単ではない!
でも学歴も職歴も関係ない!!
1歩1歩進めば10年で月収100万は狙える!!


近道しようとするから詐欺師たちに足元すくわれるんです。

1歩1歩着実に行け!!ということです。


という事で、ブログ開設2週年目の必殺大家人でした。

あと1年ブログを頑張れたらと思っています。

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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

16棟約440戸所有

借金総額18億円

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