仕事への取り組み

先日の「シャワー水栓交換」の記事では、

的確なコメントを入れていただきありがとうございました!!

そうか~、シールテープを巻く前に仮止めしてネジ込む回数を数えておく

ちょっとしたことなんですが、経験者だからこそ分かる気付きですよね!

参考になりました。

読者の皆様も私のブログ記事だけでなく、

コメント欄にも結構参考になる記述が多いですので参考にしてくださいね!


先日の質問コーナーで「トイレ詰まり」の質問がありましたが、

その後、質問者さんよりメールがあり

件名:先日のトイレ詰まりの件
ホスト:113.151.123.73
--------------------------------
先日はご回答ありがとうございました。便器交換したところ子供のおもちゃが出てきたので、
無事工事終了および工事費の入居者負担になりました まずはお礼まで
--------------------------------

こんな結果でした。

まあそんなもんです。

フタを開けてみたら単純なことだったということがほとんどで、

原因は単純なことだったというオチです。


で・も・ね

カギ屋の法則って知ってます?

カギ屋さんに解錠を依頼して、現場に来てもらい作業してもらうのですが

カギ屋さんって簡単に開くカギも簡単には開けないんです。

どいう事かと言うと、

カギの解錠作業→30秒→1万5千円です→(客)えーー、その程度の作業で1万5千円!!

高いよ!!って客がゴネるんです。

それを解錠作業→特殊っぽい道具でああでもない、こうでもない、と汗をかきながら10分ほど作業すれば、

1万5千円も安く感じ、依頼者も気持ちよく作業費を支払うってものです。


我々は大家業のプロです。

全ての作業を自分ですることは不可能に近いですが、

作業の流れや、モノの価値など、

最低限の相場感を持っていないと、

業者さんの”言い値”になっちゃいます。

そこのところ、考えながら仕事してくださいね!


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シャワー水栓交換(失敗・・・

築30数年のマンションで、

ユニットバス内のシャワー水栓が古く、

アチラコチラから水漏れしています。
DSCN0620.jpg
↑これです。

パッキンなどを交換すれば、まだ使用できそうですが、

ちょっと見ただけでも、ハンドル部分から水漏れ、シャワーの取手部分から水漏れ

シャワーとカランの切り替え部分が磨耗している様子で、

切り替えても水が止まらない・・・

全体的に寿命といったところでしょうか?

そこで、新しい水栓と取り替えることにしたのですが、

これが・・・・

失敗失敗でした。

まず、
DSCN0621.jpg
根元を残して本体のみの交換をしようとしたのですが、

取り付け部分の形状が違う・・・
DSCN0622.jpg
だめだ~

※根元を外したくないのは、水栓の根元で折れる可能性があるためです。

そこで、水道部品屋さんに相談したところ、

この形状に合うシャワー水栓(本体)はもう販売していない

なので、
DSCN0623.jpg
コノ様な接続金具で取り付ければ?とアドバイスをくれました。

そこで、さっそく取り付けにチャレンジすることに

DSCN0624.jpg
根元金具に取り付け、

さて本体を接続しようとすると・・・
DSCN0625.jpg
ガーーンΣ( ̄ロ ̄lll) 

本体の取り付け位置が違う・・・・

超ショックです。

最初に気付けよ・・・


こうなると、根元を残しての本体交換は諦め、

根元ごとの交換にチャレンジします。


ちなみに水道屋をしている友人(九州在住)に交換のコツを聞いてみたところ、

友人:交換前に根元が折れる可能性をお客さんに説明して、

    それでも良いというなら工事するだけだよ

必殺:なんか特殊な工具使ったりは?

友人:無いよ、祈るだけ

必殺:なにか外れやすくする方法はないの?

友人:バーナーで炙ったりする方法はあるけど、

    ほとんど効果無いし、周りを焦がしたりするからほとんどしないね

必殺:じゃあ、結局どうすればいいの?

友人:まあ、折れる時は誰がやっても折れるということさ~

必殺:・・・・


という事で、まずは根元部分を外すことに

レンチを根元に掛けてゆっくり回していきます。

これが、意外と硬い!!

マジで大丈夫か???とビビリながらも力を入れて回していくと、

なんとか徐々に回って、無事外すことができました。
DSCN0626.jpg
第一段階は成功です。

次に新しい金具にシールテープを巻いて、

取り付けていきます。
DSCN0627.jpg
これも中々難しくて、

あと1回転??

うーーん、どうだろう??

なんて手探り状態で回していきます。


これが中々難しいんですよね~

緩いと水が漏れちゃうし、

締めすぎると、根元の配管が折れちゃう可能性があるし
DSCN0628.jpg
ところが、今回は1発ではめることが出来ました。

まあ、最後は成功したのでいいのですが、

接続金具は無駄な部品(2000円程度)となっちゃいました・・・

これも経験の一つですね!

参考になれば幸いです。


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入居者逮捕の続報

前回のブログでは、

逮捕された入居者へ任意の明け渡しをするように手紙を書いたのですが、

その後、国選弁護士より連絡があり、

弁護士:部屋の明渡しの件ですが、事件の証拠物などもあるということで、

     即、明渡すのは待って欲しいと言ってます。

必 殺:では、何時頃まで待てばいいんですか?

弁護士:そうですね~、1回目の裁判が9月中旬にあるので、

     それ前後までお待ちしていただけませんか?

必 殺:そこまで待てば明渡しに同意してくれるんですか?

弁護士:うーーん、本人は今回の事件を否認しているので、

     その辺りはなんとも・・・・

必 殺:田井保(仮名)は無実だと言ってるんですか?

弁護士:そうなんです・・・

必 殺:実際、無実になりそうなんですか?

弁護士:うーーん、その辺りは私の口からはなんとも言いがたいですね~

必 殺:わかりました。それでは、即時明渡しは難しいとのことですね?

弁護士:そうですね、明け渡すとしても9月中旬以降になると思われます。

必 殺:それでは、とりあえず冷蔵庫の中の食材を処分していてもいいですか?

     もうすぐ電気を止められると思うので、その前に処分しておかないと大変なことになるんです。

弁護士:それはそうですね!わかりました。それでは食品関係の処分はお任せします。

必 殺:わかりました・

ということで、

電気を止められる前に冷蔵庫内の食品を処分すべく行ってきました。

DSCN0613.jpg
電気が止められていなくても、

逮捕後1ヶ月以上経っていますので、

冷蔵庫内と言っても食材が痛み始めています。


※電気を切られた冷蔵庫内はおぞましい姿になった食材が強烈な臭いを放ち、
 地獄絵図さながらの空間になっちゃいます。


とりあえず、捨てられるものは全て捨てました。


部屋を見渡すと、整理整頓されており
DSCN0614.jpg
非常に小奇麗な生活を送っていたと思われます。

前回の逮捕時もそうだったんですが、

この方は、料理が趣味と言っており非常に豆で、

室内の清掃もキチンとする方でした。

だからこそ、前回逮捕された時は荷物を預かり

出所後、空室に入居させたのですが、

酒癖が悪すぎ・・・・、いわゆる酒乱ってやつですね・・・

ケンカしたことも覚えていない

絡んだことも覚えていない

全て覚えていない


本人は覚えていなくても

絡まれたり暴言を吐かれたりされたほうは当然覚えており、

クレームの嵐になっちゃいました・・・


そう考えると、今回の逮捕で縁が切れるので

”良し”としなければとも思っています。


それはそうと、

コノ入居者が解約届けを書くのか?が不安なんですよね~

今は警察署の取調べが終わり、

留置所→拘置所に移送されています。

拘置所までは教えてくれるのですが、

拘置所→刑務所になると、一般人には教えてくれません。

そうなると明渡し裁判も”公示送達”となり

判決まで余計に時間が掛かっちゃいます。

うーーーん

逮捕者を信じるか?

疑ってかかって、訴訟を提起しておくか?

難しいところです。


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小さい仕事

今日も小さい仕事をしてきました。

まあ毎日毎日、事件事故があったのでは身体が持ちませんけどね・・・

そんな今日は、

1件目はエアコンの効きが悪いとのことで訪問してきました。

さっそくエアコンを動作させると正常に動き出します。

ただ、エアコンのフィルターを見てみると
DSCN0494.jpg
埃だらけです。

そりゃーエアコンの効きも悪くなるっていうものです。

掃除ぐらいしてや~、で終わりです。


2件目は、

玄関のピンポンが鳴らないとのクレーム

さっそく行ってみると
DSCN0496.jpg
配線不要の無線式ピンポンです。

この機器は最悪で、必ず壊れます。

すぐ壊れます。

絶対壊れます。

私の中では買ってはいけないナンバー1です。

やはり、普通の配線式が長く使えて故障もほとんどありません。
DSCN0498.jpg
パナソニックのEB149WPです。

DSCN0497.jpg
有線電池式で、20年~30年は十分持ちます。

よく質問で、せっかく換えるなら普通のピンポンよりも、

TVドアホンに換えたほうがいいのでは?とのご指摘を受けるのですが、

このマンション(アパート)に住んでいるのは、

生活保護の方や、高年齢の方達で、

TVドアホンの必要性は全くありません。

逆にTVドアホンを取り付けることによって、

使用方法が分からないなどのトラブルの元になっちゃいます。

なので、この物件には普通のピンポンでいいんです。

参考になれば幸いです。


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破損事件!

先日購入したマンションなのですが、

各階の階数表示板が割れているのに気付きました。

DSCN0600.jpg

エレベーターの横にあるコレです。

DSCN0592.jpg
DSCN0593.jpg
DSCN0594.jpg
DSCN0595.jpg
DSCN0596.jpg
2階のみ無傷で、その他の表示板はヒビが入ったり割られていたりします。

前の所有者はこういったところも全て無視して運営しており、

非常階段の表示灯なども全て切れていました。

こんなのは安い(一枚2000円程度)ので、

ネットで注文してちゃっちゃと交換しちゃいます。

DSCN0597.jpg
DSCN0598.jpg
DSCN0599.jpg
ドライバー1本で簡単に交換できました。

ちょっとしたことですが、

やっぱり目に付くところですし、

新品に換えると気持ちがいいものです。

コンなのはすべて交換しても1万円程度のものですので、

保険を使おうなんて考えないほうが良いです。

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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

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借金総額12億円

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