和歌山温泉旅行・追加募集

先日、メルマガで募集した2月25日開催の

JR特急で行く和歌山白浜旅行ですが、

募集開始から半日もしないうちに満席になっちゃいました。

こんなに申し込みが入ると思っていなかったので、

8名で予約していたのですが、

急遽あと4名追加で募集することにします。


旅行の概要は、

天王寺駅:12時32分発(JR特急くろしお11号)

和歌山(白浜駅)14時49分着

送迎バスでホテルへ


ホテルは紀州・白浜温泉 むさし (夕食は、バイキング)

http://www.yado-musashi.co.jp/


温泉にお酒と談義を楽しみ

ホテルでゆっくりします。


翌日は、

特に観光などせずに早めに帰っちゃいます。

白浜駅:11時18分発

天王寺駅着:13時33分着

※この旅行の目的は、酒や美味しい夕食を食べながら
列車内やホテルなどで不動産談義をすることです。


往復のJR代金(天王寺駅基準)

ホテル宿泊費(夕朝食付き)

不動産談義用のお酒つまみ等々

全て含んで2万2千円です!

※この旅行はご家族での申し込みは出来ません。

女性の参加者も大歓迎!

もちろん部屋は女性専用を用意しています
(男性と雑魚寝なんてさせません!)


この前の鳥取旅行でもそうなんですが、

様々な話題で盛り上がりますよ

物件をどのように購入するか?という話題一つにしても、

その人の社会的属性や地域、

その他に色々な条件で購入する(出来る)物件って変わりますよね?

セミナーと違って、そういった部分をマンツーマンで話せます。

また、私以外の大家さんと話すのも楽しいもので、

様々な考え方を吸収できるチャンスです。

参加されたことが無い方は騙されたと思って参加してみてください。

な~に、騙された!!と思っても2万2千円ですから、

人生には響きませんよ!


お申し込みは、

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/

上記申し込みフォームまで


////////////////////////////////
★今後の旅行開催予定★

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
スポンサーサイト

質問コーナー『内装残置物の負担』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:花丸
件名:内装残置物の負担。
--------------------------------
いつも楽しく拝見しております。

いきなりご相談ですが、去年の年末より店舗(賃料5万円)を法人に貸しています。

法人と言っても零細なので個人みたいなものです。

景気が良くないようで、家賃が遅れるので、保証会社に集金してもらっています。

保証会社の集金の電話が激しいようで、借主よりこちらに苦情が来ています。

保証会社に苦情を言ったら、
借主に「貸主に電話しないで保証会社に電話するように」ときつく言ってもらttのですが、
借主より「保証会社が電話してきて仕事にならん。保証会社を外してくれ」と言ってきました。

そこで「家賃の支払いが遅れなければ保証会社は一切電話しません。
あなたが家賃の支払いを遅らせるから保証会社から電話があるのですよ」と言いましたら、
借主が「じゃあ解約する。
内装費に100万円以上かかってるからある程度負担してくれ」と言ってきました。

私は「契約書に内装工事代や残置物の買取はしないと記載してあるでしょう」と言いましたら
相手が切れて支離滅裂なことを行ってきました。

今週末に仲介業者を交えて話し合いの予定です。

1年の家賃でも60万円程なので、内装代は一切負担したくありません。

相手が少しキチガイ気味なのでまともな話が通じません。
必殺さんでしたらどの様に対応しますか?
調停とかで話し合いをした方が宜しいでしょうか?

--------------------------------
お答えします。

あはははヽ(´∀`)ノ
ハッキリ言って質問者さん!

貴方は人が良すぎです!!

家賃を滞納しておいて、
保証会社の取立てがキツイから保証会社を外してくれ??

ふざけているの??


それでもしつこく保証会社を外してくれと言われるのであれば、

年収1000万以上の収入がある方を保証人に付けてくれるならいいよ~とか言います。


当然、

そんな奴おらん!!

と言って話しが進まないと思います。


実は、この問題について以前”想定問答”を検討したことがあります。


借主:5万程度の家賃でそんな大そうな事を言うのか!!

貸主:では、なぜ身元がしっかりした保証人を求めるのか説明しましょう

   貴方は月に5万円の家賃のところを借りてますよね?

   大家は月5万円を稼ぐためにどれだけのお金を投資しているか分かりますか?

   月5万円と言う事は、年間60万円です。

   利回り計算で年利10%で計算すると、

   年60万円の収入を得るためには600万円の種銭が要りますよね?

   と言う事は、あなたに貸している権利は600万円なんですよ

   分ります?5万円の保証を求めているんじゃなくて

   600万円の保証を求めてるのと同じなんですよ!!

   その権利を保証してもらうんだから、

   それなりの収入がある方を求めるのは当然と思いますが?
  
   どうでしょう?

   
まあ、完全に屁理屈なんですが、

滞納者と言うのは自分に都合の良いように物事を捉えますので、

私も自分に良いように捉えます。


次に内装費についてですが、

私なら、話し合いのテーブルすら考えません。

契約書に書いてある通り、一切買い取りはしません!

現状復帰をキッチリしてください!!!

それでおしまい!

調停?

そんな必要はドコにもないでしょ?

※コチラが歩み寄る条件は何も無い

保証会社に全てお任せしましょう!

こういった場合には仲介業者と相談するより、

保証会社に相談したほうが良いのではないでしょうか?


なぜなら、(もちろん人によりますが)

仲介業者と言うのは、こういった運営のクレームに慣れていない事が多いですので、

どちらかと言うと保証会社のほうが場数を踏んでいますので頼りになります。


家賃滞納しておいて、

保証会社の取立ての電話がうるさい?

だから保証会社を外してくれ??

外さないなら出て行く

出て行くのだから改装費を負担しろ??

こういう”輩”は、

所謂、「盗人猛々しい」って言うんですよ!

強い信念を持ち正義は我にあり!と唱えながら対峙してください。

負けないでくださいね!


////////////////////////////////
★今後の旅行開催予定★

平成29年2月11日(土)〜12日(日)※満席になりました!
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで11000円を予定

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

無断駐車の被害広がる

きのうのブログで、

無断駐車されるので私の車を置いといた記事を書きましたが、

さっそく次の事件が起きました。

それは・・・

マンション前の駐車場オーナーからの苦情です。

朝の8時に携帯に着信があり・・・

女性:お宅は〇〇マンションの管理人?

必殺:はいそうです。

女性:私はお宅のマンションの前にある駐車場の大家なんですが

必殺:あ、はい

女性:お宅の住民が無断でうちの駐車場に駐車して困っているんですけど!

必殺:え?そうなんですか??

女性:何とかしてくれませんか?

必殺:何とかと言われましても・・・

   何号室の方ですか?

女性:そんなのお宅で調べてくださいよ!

必殺:いや~、調べると言っても誰の車か分らないことにはどうしようもないですね~

女性:お宅は入居者の車の管理とかしていないの??

必殺:入居者の車まで管理していませんよ

女性:じゃあ、警察に連絡しますけど良いんですね!

必殺:警察にお願いするしかないと思いますよ

※どうも、この手の方はコチラ(私)にとって警察沙汰は困るでしょ?と思っているみたいです。

女性:警察呼んで良いんですね!

必殺:ええ、警察に電話してください。

女性:お宅が何とかすべきでしょ!

必殺:例えば、ペンキを掛けるとかタイヤをパンクさせるとかですか?

女性:そんな事出来ないですよ!

必殺:そうですよね~、警察を呼ぶしかないですよ~

女性:わかりました・・・・


うーーん

マンション前の駐車場オーナーですので、

ムゲにするわけにもいけないのですが、

現実問題として、車の所有者が誰なのか知りませんし、

ナンバーから所有者を割り出すまでのことはしません。

ご自分で対処すべきと思います。


念のため現地を確認に行ってみると
無題
左がきのう駐車した私のエスティマ

右が無断駐車されている駐車場

無題2
この黒い車が無断駐車している車との事

あれ?

きのうウチのマンションに駐車していた車と違うじゃん!
DSCN2564.jpg
どんだけ無断駐車する奴多いんだよ!!

ちなみに私のマンション駐車場も

近隣の駐車場も空いています。

契約しないで駐車する無断駐車野郎(タダ停め)が多いだけです。


////////////////////////////////
★今後の旅行開催予定★

平成29年2月11日(土)〜12日(日)※満席になりました!
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで11000円を予定

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

無断駐車・・・

この仕事(大家業)をしていると必ず起こるトラブルの一つにある

無断駐車です。

以前のブログでも何度も出てくるのですが、

この無断駐車というのはタチが悪くて、

建物と関係の無い人間(入居者以外)なら強引な対抗策も考えるのですが、

現在入居中の入居者が無断で駐車している場合がうっとおしいです・・・

だって、今後も付き合わないといけないわけですからね・・・


今回の事案は、

たまたま物件で作業をしていたところ、

顔なじみの入居者さんが声をかけてきて、

大家さん!駐車場に空き駐車場って書いてるけど、

夜になったら黒いワゴン車が毎日停めてるで!とのこと


さっそく夜に確認に来て見ると
DSCN2564.jpg
確かに駐車しています。


なんと言うか、悲しいことなんですが、

空いてる駐車場だから無断で駐車する

まあ、こんなの当たり前です・・・

無題
駐車場にこんな貼紙したからかな・・・


うーーーん

どう、対処しようかな?

この物件は事務所からも、家からも少し離れていて

あまり来る事がないんですよね~

なので、コマめに見回るなんてしたくないんです・・・

もうメンドクサイので、
無題2
昼間に私の車を置いちゃいました。

この車(エスティマ)は普段全く使わないで車庫に入ったままにしていますので、

しばらくこの駐車場に放置しておきます。


これで、無断駐車野郎が諦めてくれたらいいんだけどね!


////////////////////////////////
★今後の旅行開催予定★

平成29年2月11日(土)〜12日(日)※満席になりました!
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで11000円を予定

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

鳥取旅行

先日、ブログで募集した鳥取はわい温泉旅行に行ってきました。

DSCN2554.jpg
大阪駅から特急スーパーはくとに乗って約3時間

車内
当然、車内では宴会です♪

DSCN2555.jpg
鳥取は超雪・・・

なんで私の旅行は雨や雪が多いんだろう・・・

夕食食べて温泉に入って

アッ!言う間に部屋で不動産談義
宴会
皆さん不動産大好きですので、

話しはつきません。

DSCN2558.jpg
今回はちょっといいホテルで、

ちょっといい夕食会席だったのですが、

写真撮るのを忘れてました・・・


楽しい一泊二日の旅行となりました。

そこで、フト思ったのですが、

今回参加されたのは8名+現地合流の1名

現地合流の1名を除いて全て顔なじみ

※旅行や飲み会で会うことが多い人たちなんです

なんで新規は来ないんだろ?

少し考えてみました。


1、金額が高い??

今回の旅行は往復の列車や宿泊費や食事代すべて含んで2万円

うーーーん

高いか???安いと思うぞ!


2、私(必殺大家人)が怖い

確かにブログでは、

裁判や取立てなどでガンガン行っているイメージがあるようですね・・・

でも、実際はそんなのないですよ~

安心してください(・Д・)ノ


3、何か売りつけられそう

オイオイ、

そんなの一度もないぞ!!

私は不動産業者でも設備屋でもないからね!

ただの大家さんです。

何も売りつけたりしません。


もし、時間が合えば一度参加してみてください。

本当に楽しいですよ♪


////////////////////////////////
★今後の旅行開催予定★

平成29年2月11日(土)〜12日(日)※満席になりました!
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで11000円を予定

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR