質問コーナー『町内会費』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:町内会長
件名:町内会への対応スタンス。例えば会費など。
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いつも興味深く拝見しています。
現在一棟および区分を所有しています。

さっそくですが必殺さんのご対応を参考にさせていただきたく、
またアドバイスをいただきたくよろしくお願い申し上げます。

先日、管理会社を経由して物件の属する町内会より町内会費を
一世帯あたり500円/月を支払ってほしいとの要請を受けました。

町内会費ですので本来入居者(居住者)へ町内会が直接請求し、
個々に負担すべき性質のものだと考えているのですが、
町内会としても請求先が分からず、止む無く大家へ連絡したようです。

過去このような請求を受けたことはなく、
町内会としても始めて打診して見たとのことでした。

必殺さんの物件では払っていらっしゃるでしょうか?

町内会へはどのようなスタンスでご対応されていらっしゃるでしょうか。

お住まいの地域によっても違いはあるのかもしれませんね。
ご意見などお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
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お答えします。

町内会費は払っているマンションもあれば、
払っていないマンションもあります。

本来、町内会費を大家が代理で徴収するべきものでないと思いますし、
入居者に強制するべきものでもないと思います。

ただ、その地域で入居者は生活をして、
大家は、家賃を得ているわけですから、
まったくの無関係か?と言われれば、そうでもないように感じます。

そこで、町内会に協力しているのは、
私の事務所があるマンションはムゲに出来ないため、
町内会費の徴収に協力しています。

その他のマンションについては、
町内会から申し出があった場合には、
町内会費についてのお知らせなどの通知文があるなら、
当方で入居者さんへ告知(ポスティング)します。

ただ、現実問題として家賃と一緒に強制徴収などは問題があるので、
あくまでも任意に”お願い”として告知するしかありません。
と、お茶を濁します。

だって、
1件1件集金に回るのは大家(管理会社)の仕事ではありませんし、
義務もありませんからね・・・

しかし!!
非協力的だと、ゴミの問題を出してきたりと、
様々な”嫌がらせ?”を受けると言った事例もあるようですので、
やはり地域性がとても左右されると思います。

ちなみに、
以前私のところに、
超高圧的に言ってきた自治会長がいました。

会長:お宅が所有しているマンションの入居者のことなんだけど

大家:どうかされましたか?

会長:町内会費を誰も払っていないんだが、
    お宅で集金してください。

大家:いや~、スミマセン
    町内会費を集金を支払いかどうかは入居者さんの意思と思うのですが・・・

会長:その地域に住んでいるんだから、町内会費を払うのは当たり前なんだよ!
    お宅もその土地で商売(家賃収入)しているんだから、
    知らないじゃあ通らないよ!

大家:今まではどうされていたのですか?

会長:前の大家さんはノラリクラリとして、
    話しにならなかったんだよ、
    お宅はそんな人間じゃないでしょ!

大家:しかし、集金しろと言われましても・・・

会長:入居者も、地域に住んでいるんだから、
    協力してもらわないと!!

※一歩も引く様子がありません・・・

大家:分かりました。
    では、入居者さんに説明するにも、
    町内会がどのような活動をして、
    町内会費がどのように使われているのか?を知らないと説明できませんよね?
    教えていただけますか?

会長:ご、ゴミの問題とか・・・・

大家:ゴミは市が収集していますよね?

会長:その他にも、朝の地域の見回りとかだね

大家:あ!朝交差点などに立たれている方々は自治会の方だったんですね!

会長:まあ、そうだね・・・

大家:では、予算の使い道をお教えください。

会長:そんなの関係ないでしょう!

大家:え・・・と、
   今の時代、使途不明のお金は誰も出しませんよ?

会長:我々は地域の防犯などを行っているんだよ!
   それをアレコレと言うのはオカシイと言っているんだよ!!

大家:しかし、お金を出す人が納得していないから、
   皆さん自治会費を出さないんじゃないんですか?

会長:あのね~、我々は月に一度会議を開いているの!
   その為には食事も必要でしょ?
   そういった諸々のお金は誰が出すのよ?

大家:つまり自治会費は役員さんの飲食費に使われているんですね

会長:もちろん全てではないよ
   
大家:しかし、会費が役員さんの酒代に使われていると説明しても
   誰も払ってくれないと思うのですが・・・

会長:もう結構です!(ガチャ


え~と・・・
怒らせてしまったようです。

その後、何も言ってきません。

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敷金返還裁判の判決

ついに敷金返還裁判の判決が出ました!!


結果は・・・・


原告(借主)の全面敗訴!!!!

もうね、

すべて被告(大家)の言ってることが正しい

だから原告は被告に全面的に支払えって内容でした。


少し詳細を書くと、

1、敷引き特約は有効なので、敷金の返却義務は無い

2、犬を玄関土間で飼育していたということは、
  室内にも入れていたに違いない。
  だから室内の破損も全て認められる。

ということから、

大家側には敷金の返金義務はない

室内破損については、10万円を下らない損害を借主は与えたであろう

との判断です。


どうも被告側に弁護士が付いてから、

被告有利に向いていった感じがありありでした。


まあ、それはそれとして今後の対策を協議しました。

1、大家側に10万円を支払うことを打診して和解をする。

現時点で裁判所は大家に支払う金額は10万以上と推認(確定していない)できると言ってますので、

ここは互いの妥協点として10万で手を打たないか?との考え

まあ、おそらく大家側は拒否して、請求額25万を要求するでしょうね~


でも、考えてみてください。

満額の25万円を請求されるくらいなら、

トコトンまで戦ったほうが良くない?

だって、

敷引きについても契約書には解約引きとの記載で、

戦える要素はある。


室内の破損についても、

前の借主が室内犬を飼育していたという近所の情報もあり、

今回の借主が傷つけたとは言いがたいと主張もできる。

まだまだひっくり返せる要素は十分あります。


友人は検討するとの事ですので、

どういう方針で今後対応するのか分りませんが、

まだまだ続くと思います。


って言うか、

相手に弁護士が付いているんだから、

裁判を長引かせないと相手にダメージを与えられない。


ひとまずご報告でした。


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読者に丸投げ!質問コーナー

え~、今日は読者さんから質問を寄せられたにも係わらず

私が返答できない問題をコメント師さん達に答えてもらおうと言うコーナーです。


え?手抜き??

ハイ!手抜きでございますm(_ _)m


では1件目のご質問は

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:大家
件名:マンション組合について
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いつもお世話になってます。
もしお手すきでしたらアドバイスをいたたきたいのですが、
今分譲マンションで勉強になると思い理事長になりまして、修繕や管理に関わってるんですが、
管理会社が提案する設備の改修点検、また修繕で保険の適応するしないをどこまで間に受けるべきでしょうか。
自主管理されてる必殺さんから見ての意見を宜しければお聞かせください。
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うーーーん

私は区分所有を所有していませんので

何とも言えないんですよね~(経験が無い)

区分所有と1棟物所有はまったく性質が違いますので、

ぜひ区分所有で活躍している方にコメントいただきたいです。



では2件目の質問

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:お酒大好きK
件名:排水(汚水)管断裂
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 自主管理大家様

初めてメールさせていただきます。
岡山で不動産屋に勤めているお酒大好きKと申します。宜しくお願い致します。

毎日楽しくブログを拝見させていただいております。
経験豊富な自主管理大家様にご質問です。

私の住んでいる岡山エリアでは特に県南は非常に地盤が弱く、
アパート周辺の地盤が沈下致します。
それに伴い排水管がよく断裂し、
入居者様にご迷惑をおかけすることがよくあり困っております。
建物自体は杭で固定していますので、そんなに影響はありませんが、
建物の周りの地盤全体が下がりますので、排水管なども引っ張られ最悪は断裂してしまいます。

今までは症状が出た場合(だいたいアパート入居者からトイレが詰まった、
と連絡から発覚致します)にその都度地面(屋外部分をある程度掘削をして切れた配管を探し出し復旧します。
断裂している箇所は屋外に点検ふたをのぞいたりしながらある程度めぼしをつけて地面をはつっていきます。
その度に、結構なお金がかかってしまい建物家主様にご迷惑をかけてしまいます。

お金をあまりかけずに良い改善方法はないでしょうか?工事をしないといけないのは分かりますが、
すべてのお部屋の配管の復旧工事をすれば莫大な費用がかかります。
保険対応ができそうもないのですが、何か裏ワザはないでしょうか?

自主管理大家様が同様の場面に遭遇された場合、
そのように対処されるか是非教えていただければと思います。

つたない文章で申し訳ございませんが、アドバイスをお願い致します。

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うーーん、

地盤沈下ですか~、

これも経験がありませんね~

経験していないのでアドバイス的なものが出来ません。

これも経験者の方!ぜひコメントください!!


今回2件の質問が寄せられたのですが、

私も分らないことはいっぱいありますからね!!

そこは経験者の方!教えてください!!


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GQ-1637WSという給湯器

大した話しではないのですが、

先日のブログで給湯器が故障して交換した話しを書きましたが、

実は、その約1ヶ月前にも違うマンションで給湯器の不良で交換を行いました。


そういった故障した給湯器は、

まとめて鉄クズ屋さんに持ち込むようにしています。
DSCN2729.jpg
1台1台持っていってたんじゃ手間ですからね!

あれ??

フト型番を見てみると
DSCN2730.jpg
DSCN2731.jpg
どちらもノーリツのGQ-1637WSで、

製造年月日も2006年1月と2006年5月

ほぼ同じ製造で、

しかも、同じ症状で故障

※どちらも、突然電源が切れて、コンセントの入り差しで復旧
 しかし、頻繁に同じ症状が現れる。
 メーカーに聞いてみると基盤不良の可能性が高いとの事

まあ、製造後10年は経過していますので、

文句は言えませんが、

ただの偶然だろうか???

まあ、文句は言えないけど・・・


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放置自転車処分

今日は天気も良いので、

放置自転車の処分を行ってきました。


その前に、放置されていると言っても、

大家が勝手に処分するのはダメですよ!!

必ず手順を踏んで処理しましょうね!

まずは自転車に調査票を取り付けます。
DSCN2689.jpg
ちなみに、この調査票は簡易防水加工されており、

2~3週間は持つ耐久性があります。

DSCN2691.jpg
見えやすい部分にホッチキス留めします。

それと並行して、

各部屋に期日まで(10日から2週間程度)に調査票が外されていない自転車については

処分する旨の手紙をポスティングします。

DSCN2692.jpg
それでも調査票が付いたままの自転車は放置認定し、

DSCN2732.jpg
軽トラで鉄クズ屋さんに持ち込みます。


そこで悩んだのが・・・
DSCN2703.jpg
スーパーの買い物カート

誰が持ってくるのか?

自転車置き場に放置されています。


誰かって言っても、

やっぱり入居者だよな・・・


まあ、近くのスーパーでしたので、

ガラガラ言わせながら持っていきましたよ!


あれって、

普通の道路(一般道)だと、

結構車輪の音がガラガラと鳴るんですね~

音が響いて通行人からジロジロ見られるし・・・

俺が持ってきたんじゃないぞ~!!!!って言いたい気分でした。



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平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)参加者募集中
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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