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今後のイベント(セミナー)予定

今後予定しているイベント(セミナー)の日程をお伝えしておきます。


2月16日

火災(地震)保険の活用術(大阪) 満席のため締め切りました


2月23日

岡山合宿セミナー キャンセルが出たため若干名募集中


3月30日

火災(地震)保険の活用術(東京) まもなく募集開始


4月7日

花見バーベキュー 大阪(堺浜寺公園) 3月中旬から募集


4月20日

熱海温泉合宿(熱海花火大会) 3月下旬から募集


募集はメルマガとブログで随時募集していきます。

参加資格も入会金も何もありません。

はじめてでも物件を持ってなくてもOK!

不動産で食って生きたい!って思う志があれば全てOK!


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クレーマー撃退

あるマンションに60代男性が独りで住んでいます。

この男性、何かにつけて因縁と言うか屁理屈というか、

小言を言ってくるんです。


今までは掃除のおじさんに小言程度でしたので無視していたのですが、

先日、私の事務所に正式?に苦情を言ってきましたので、

正式?に言い返してあげました。


そのクレームの内容ですが、

マンション出入口通路に自転車を駐輪している。

この通路はマンションの大事な避難路であり、

我々住民の安全を守るために重要な避難路だ!

私はココに自転車を置かない様に貼紙をしたり、

自転車の移動(他人の自転車を勝手に道路に移動している)したりして

住民の安全を守っている。

ところが、駐輪禁止の張り紙を何者かが剥がしている

そこで御社に尋ねたい

1、駐輪禁止の張り紙を剥がしたのは誰か?

2、避難路に住民が自転車を置くことへどう考えているのか?

3、御社の今後の対策と住民の安全について正式な回答を求める

こんな電話がありました。

あいにく私は外出中でしたので事務員が聞いたとの事で、

翌日にはきちんとした回答をされたし!と念押しされたとの事です。


マンションの状況を説明すると、

元々駐輪場置き場が小さく住民全員の自転車が置けないのは事実

しかし通路に数台駐輪しても大して通行の邪魔にもならないのも事実で、

やはり”法令順守”を盾に難癖をつけて文句をいっているに過ぎない


ということで反論です。


クレーマーからは朝一番に電話が掛かってきましたよ

男性:きのうの件で御社の正式な回答をお聞かせ願いたい

大家:では、お答えします。

    まず第一に当社は貴方様と資本関係や業務提携などございますか?

男性:はあ?なんの話しだ??

大家:まずは質問にお答えください。

男性:そんなのないわ

大家:では、当社から貴方様に管理委託や業務を依頼したことはありますか?

男性:そんなのはない

大家:ではなぜ、勝手に建物に貼紙などをするのですか?

男性:ちょっとまて!避難通路に自転車があったら緊急時にはどうするんだ!!

大家:あそこは避難通路ではありません。

男性:ほーー、お宅は法令を遵守するつもりはないのか?

大家:法令を無視しているのはお宅様ですよ?

男性:なんだと!

大家:まず、何の権限も無いのに他人の建物に貼紙をしたり、

   他人の自転車を移動させたりと、貴方がしている行為は「自力救済」といって

   違法行為ですよ?

大家:日本は法治国家です。

   貴方がオカシイと思う行為があれば関係各所に通報すべきではないでしょうか?

   その通報を元に当方が行政指導されれば私どもは従います。

大家:貴方がしている行為は、路上駐車している車に”自分で勝手に駐車違反の貼紙をして”

   ”勝手にレッカー移動”している行為となんら変わりませんよ?

   いかがでしょうか?

男性:では、災害時はどうすればいいんだ!!

大家:その際は「緊急避難」が適応されますので、

   自転車を移動させようが蹴飛ばそうが構いません。

大家:例えば、何も無いのに私どもが貴方の部屋に合鍵を使って入室したらどうでしょう?

   それは泥棒と同じ行為ですよね?

   しかし、窓から煙が見えるなどの緊急時には、合鍵を使って入室しても誰も文句は言いませんよね?

   それと同じです。”生命・財産が脅かされる場合においては犯罪は成立しません”

   という事です。

男性:では、お前のところに違法行為があれば通報しても構わないんだな!

大家:もちろんです。貴方様の行動を制限する権限は私どもにはありませんし、

   日本国は法治国家ですので日本国民たるもの日本国憲法に則り、

   平和で秩序ある社会創りに貢献するのが国民の義務と思っている次第でございます。

※このくだりはワザとですよ

男性:もう分った・・・ええわ!


こんな感じで終わりました。


私が考えるクレーム対策は、

相手のタイプを見極めて対峙するのがポイントと思っています。

今回のタイプは四字熟語タイプと考え、

理論に四字熟語や法律用語っぽいのを織り交ぜて畳み掛けました。


本当はクレームなんて受けたくないのですが、

仕事柄しょうがないことです・・・


参考になれば幸いです。


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岡山合宿セミナー参加者募集

合宿セミナーに参加してみませんか?


今回はセミナーと物件見学を兼ねた合宿セミナーを開催します。

今回のセミナーでは下記の様な方に是非ご参加いただきたい内容で、


●これから不動産投資を始めたい方

●現在サラリーマンをしているが脱サラをしたい方

●本やセミナーで学んだことが正しいか?を確かめたい方

●不動産屋さんの話しに疑問を持っている方

●小資本で大家として独立したい方


地に足をつけた経営戦略で、

確実な不動産投資をしませんか?



岡山県で築古戸建てを中心に買い進めているお二人を講師に迎え、

セミナー+宿泊+物件見学会(翌日)の勉強会合宿です。


言葉だけのセミナーではなく、

翌日には実際の物件を見に行きますので、

より具体的に成功のイメージが作れますよ!


【セミナータイトル】

地方都市で激安戸建てを買い進む

確実な不動産投資法


【講師紹介】

岡山大家さん
賃貸マスター岡山大家でブログを執筆中
平成14年1月に岡山市内のアパマンショップに入社。
以来、10年半で市内7店舗の店長などを歴任し、賃貸、管理、売買について学ぶ。
入社2年半後あたりに、当時の社長に勧められて読んだ「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響を受け、年収300万円台、貯金0円にもかかわらず、無謀にも不動産購入を決意。
1日500円の極貧生活に切り詰めて貯めたなけなしの種銭を元に平成18年に大家デビュー。以降、ボロ物件を激安で購入していく手法を中心に拡大中。
戸建22戸、アパート5棟26室、テナント1戸、倉庫3戸、屋根上太陽光6ヶ所115kw、月極駐車場、看板を運営中。

OG大家さん
不動産とは全く関係ない職と人生を歩んでいたが、2014年5月に実家の隣にある築37年鉄骨造3階建てのガラ空きアパートをひょんなことから200万円という激安で買い取ることになりました。
ボロアパートは激安だけあって問題だらけでしたが、必殺大家人さんや岡山大家さんのアドバイスを受けながら問題を自力でひとつずつ解決していき、最終的には年間家賃収入約750万円
大家業を始めて4年半で、現在戸建6棟・ビル2棟の計22室で家賃が毎月110万。借入金の返済が毎月27万円で、火災保険や固都税などランニングコストを引いて手元に残るのは毎月70万程度。
大きな資金も特別な能力もいらない、不動産に対する情熱そして気合と根性さえあれば誰でもできる再現性の高いやり方だと思います。


【開催日時】

平成31年2月23日〜24日


【場   所】

岡山県鷲羽山下電ホテル
http://shimoden.bonvoyage.co.jp/


【スケジュール】

2月23日(土)

13時00分 岡山県鷲羽山下電ホテル集合

13時30分 ホテルセミナー会場にて

第一部 岡山大家さんによる築古物件の探し方、購入のし方

第二部 OG大家さんによる激安アパートの入手経路と、ドミナント戦略

第三部 必殺大家人による激安物件の購入経路やトラブル対処法など

16時30分 質疑応答

17時終了

ホテルチェックイン

18時より懇親会(ホテル宴会場)

20時より部屋で二次会予定


2月24日(日)

岡山大家さんとOG大家さんの物件見学会

セミナーでお話ししていただきた物件を現実に見せていただきます。

お昼過ぎ解散


【参加費】

セミナー+懇親会+ホテル宿泊+翌日の物件見学会全て含んで25000円


基本は現地集合現地解散ですが、

大阪からは乗り合いで行く段取りをしています。

また、翌日の物件見学会は電車で来た方も参加できるように車を用意します。


ホテル宿泊は男女別での相部屋(1室3名〜4名程度)ですが、

ご夫婦での参加では2名1室で調整します。


参加申し込みフォーム

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/


定員になり次第締め切ります。


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ストーカー犯逮捕される

以前ブログで紹介した

ストーカー事件1

ストーカー事件2

この件で、本日所轄の警察署から連絡があり、

犯人を特定し犯行を自供したので今後について説明したいとのこと


えーーと

この事件って2017年2月の出来事ですよね?

防犯カメラで犯人の顔もバッチリ写っていて、

しかも被害にあったスナックの常連で住所も氏名も判っていて、

それでも犯人逮捕に2年掛かるんだ・・・


どうなんだろ?日本の警察・・・・


と言うことで、

担当の刑事さんから説明があり、

犯人は犯行を認めており、

被害弁済の意思もあるとのことです。


まあ、

嫌がらせをした主な要因は、

勤めていた女の子に好意を持ったが相手にされず、

振り向いてもらうために行為に至った。

しかし、

実際に嫌がらせの行為で被害にあったのが大家さんとは考えも及ばなかったとのこと

なので謝罪と賠償の意思はあると・・・


まあ、

慰謝料を払う意思があるなら貰っておきましょう!


でもね、

50代独身男性

仕事はトラック運転手

貯金はなし


いくらくれるんだろ?


念のため刑事さんに犯人の住所氏名を聞くと

それは本人(犯人)の許可が要るとのことで、

その場では教えてくれませんでした。


今回の事案では、

犯人は反省の言葉も出していますので、

おそらく住所氏名職業を教えてくれるでしょうが、

犯人が「被害者に住所氏名は教えない」と言えばどうしようもないとの事でした。

※その際は弁護士に依頼してくださいとのこと


うーーーん、

それって結局被害者は泣き寝入りだよね・・・

取れるかどうかも分らない慰謝料請求のために弁護士依頼って・・・

大丈夫か?ニッポン!


また進展があればブログで報告しますね


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質問コーナー『こんな時の仲介手数料』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:某所の某大家
件名:不動産業者への仲介手数料について
--------------------------------
必殺大先生様、いつも更新を楽しみにしています。

大家側からの不動産業者への仲介手数料について、
必殺大先生のご意見をお伺いできればと思い、メールしました。

飲食店テナントがあります。
この度、現契約者Aから従業員Bが店名や造作、什器、厨房機器などを全て買い取り、独立する事となりました。

Aと私との賃貸借契約は終了し、B個人と新たな賃貸借契約を締結します。

Aとの契約締結時の家賃は現在の家賃相場と比べると破格の安さのため、
Bとの契約に際し、家賃など諸条件を10万円ほど上げる予定です。

AとBの間の売買に不動産業者が入っており、Bと私との新たな賃貸借契約締結も依頼されているとの事で、
不動産業者から仲介手数料(家賃1ヶ月分・約40万円)を打診されました。

私としては空室で募集をしたわけでもなく、AとBの事情で勝手に進んでいた話です。
Bとの新たな賃貸借契約書も私が作ります。

「それなのに、なぜ私が手数料を支払わなければならないのか?」と言うと
不動産業者は「Bに対して家賃の値上げ交渉をする事にもなるので、
半月分でも良いからお願いしたい」と言ってきました。

今後の不動産業者との付き合いもあるし、半月分とまではいかなくても、
家賃値上げ分は不動産業者の言い分にも一理あるのか?仕方ないのか?・・・
でも高いし・・・払いたくないし・・・とも思ったりします。

必殺大先生はどのようにお考えでしょうか?
--------------------------------
お答えします。

こういったケースって結構あったりするんです。

例えば、住居などで離婚に伴い夫名義だったが妻名義に換えたいなどですね

さすがにこんな小さい案件の場合は、仲介業者さんから連絡があっても、

こちら(大家側)で処理するので・・・と、手続きを引き継ぐだけで手数料などは支払いません。

もちろん契約書なども大家側で作成します。

※それでも、手数料は・・・と言ってくる業者もいますがさすがに断ります。

ただ、大家さんの中には、

契約書も作成できないとか、

面倒な処理は不動産屋さんに丸投げしたいといった方は多いと思います。


ですので、

不動産屋さんとしては、動くのだから手数料が欲しいと思うのは仕方がないことだとも思います。


今回の質問者さんの件を例にみますと、

そもそもAとBと勝手に決めた事柄ですので、

例えば、AもしくはBに対し契約書書き換え料として1か月分を請求するのもありなのかな?

なんて思っちゃいます。


まあ、しかし賃料が10万円アップできるのであれば、

あまり細かいことを言うよりも、

不動産業者に手数料を支払い、

穏便に済ますのも今後の付き合いが上手く行くのも事実ではないでしょうか?

私たち大家も”業”ですので、損して得を取れで良いかもしれませんよ


参考になれば幸いです。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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