必殺大家人セミナーのご案内

春の訪れが待ち遠しい季節になってきましたね~

と言う事は、もうすぐ暑い季節が・・・・

そう!スーツが着れない季節がもうすぐ来るんです!

(まあ、別にスーツは着れるのですが暑いんです・・・)


ということで、今のうちに必殺セミナーを開催したいと思います。

今回は『必殺大家人』がセミナー講師となり、

松山(3月14日)・東京(4月18日)

名古屋(5月予定)・福岡(6月予定)

と周って行きたいと思っています。


今日は3月14日・四国松山開催分を募集したいと思います。


まだ、必殺大家人のセミナーを聞いたことのない方!

ぜひ、ご参加ください。

宣伝も利害関係も全てありません!!

全て参加者のためのセミナーとなっています。


セミナー内容は、

1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)

2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き

3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き

4、明渡し訴訟の実例

5、強制執行の実例

6、夜逃げ債権の回収手法

いつもと同じです。
セミナーネタは1つしかありません(´・ω・`)


※データー集(CD)を持ってない方は是非ご参加ください。

物件を所有していなくても持っていても参考になる内容となっています。


大家さん投資家さんだけでなく、

管理会社様、不動産業者様も大歓迎です。


開催日時:平成27年3月14日(土)13:00~17:00

会  場:松山市内

セミナー:5000円

懇親会 :割り勘(4000円~5000円)

参加資格は特にありません。

物件を所有してなくても、業者さんでもOK!!

物件購入から運営まで必殺テクニックをお教えします!

応募フォーム↓四国松山開催分

http://ws.formzu.net/fgen/S97163100/

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質問コーナー『流し台交換』

ブログコメント欄に質問が寄せられましたのでお答えしたいと思います。

流し台交換

お世話になります。
このたび空き室の流し台がとても古いので公団用80センチ幅のミニ流し台のみを交換しようと思います。
夫婦で自主管理しており、節約して流し台交換しようと考えこちらのブログにたどり着きました。
実際に素人の経験のない私共でも流し台は交換は簡単にできるでしょうか?
http://store.shopping.yahoo.co.jp/oasisu/728787.html
1Rなのでとてもせまいので、こちらの商品しか設置スペースがベストなのです。
お忙しい中お手数おかけいたしますが、何とぞよろしくお願いいたします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

この「置くだけ台所」の設置は非常に簡単で、

本当に置くだけ良いんです。

ココで、少しだけワンポイントアドバイス

1、台所は通販よりホームセンターのほうが安くて便利な時がある。

  大阪でホームセンターと言うと、コーナンなのですが、

  コーナンPROの流し台の価格は約半額で注文できます(メーカーによります)
  ※一度聞いてみてください

  あと、軽トラを貸してくれるホームセンターが多い

2、古い流し台は市のゴミ処理場に持ち込む

  ホームセンターで借りた軽トラで運んでもいいと思います。

  民間の産廃場は非常に高いですが、

  1台2代程度の流し台なら市のゴミ処理場でも安価で引き取ってもらえると思います。
  ※複数台になると事業性が高いと言うことで断る自治体もあります。

3、別売りの防臭キャップを忘れずに!

  クリナップなどの有名メーカーは防臭キャップが標準で付属していますが、

  安いメーカーでは別売りが当たり前です。

  そこで必ず↓防臭キャップを購入してください

  http://www.amazon.co.jp/ejapan-%E9%98%B2%E8%87%AD%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%83%97-%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%82%A4-%EF%BC%B0%EF%BC%A8%EF%BC%96%EF%BC%92%EF%BC%8D%EF%BC%98%EF%BC%94/dp/B003M79YCS

  これをはめないと、下水の臭いが上がってきてクレームの元になっちゃいます。

流し台は交換は、非常に非常に簡単ですし、

費用対効果も非常に高い部分です。

※だって2万ちょいで、水周りが新品になるんだからメチャクチャ良いです。

ぜひチャレンジしてくださいね!!


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色々水栓交換

今日は、様々な水栓の交換を紹介したいと思います。

1例目は、屋外の洗濯機用水栓です。
P2240189.jpg
このタイプは蛇口先端だけの交換が出来ません。

そのため、洗濯機のホースを写真の様にネジ止めしないといけないのですが、

何度も付けたり外したりしているうちに、蛇口先端部分が変形してしまい

いくらキッチリ取り付けても水が漏れちゃいます。


こんな時は、諦めて交換するしかありません。
P2240191.jpg
P2240190.jpg
蛇口本体をレンチで挟み外して

新しい蛇口の根元にシールテープを巻いてねじ込めば完了です。
※途中の作業写真を忘れていました。


2例目は、シャワー水栓です。

P2250192.jpg
シャワーとカランを切り替えても、片方から少量の水が出ます。

それと、シャワー根元と蛇口根元からも漏水しています。

どういう風に修理しようかと考えたのですが、
P2250193.jpg
最悪のMYM・・・倒産した会社・・・・

このメーカーは部品が特殊で、色々とメンドクサイので、

本体ごと取り替えることにしました。
P2250196.jpg
本体を外して、

P2250197.jpg
シールテープを巻き

P2250198.jpg
はめれば出来上がり

私はさすがに慣れましたが、初心者の方は必ず失敗しちゃいます。
(シールテープを巻いた水栓根元から水が漏れちゃいます)

コレばっかりは場数を踏むしかないと思いますね~


3例目は、台所水栓です。

P2250199.jpg
蛇口の根元から水が漏れています。

蛇口を外してみたところ、
P2250200.jpg
うん?

シールテープが巻かれています。
P2250201.jpg
こんな所にシールテープを巻いても全く意味がありません。

根元からの水漏れの場合は、
P2250202.jpg
パッキンを交換すれば1発で直ります。


以上、水関係3連発でした。


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在日フィリピン人へ調停申立

今日のブログネタは、

在日フィリピン人は調停裁判に出廷するのか?を実験してみたいと思います。

ちなみにスペックは

平成25年7月入居

在日フィリピン人の30代男性

仕事はゴミ収集会社に勤務

25㎡程度の魔改造ワンルーム
(ビジネスビルを強引に住居へ変更したためベランダ無し、電気温水器物件)

家賃29000円

そこそこ滞納が溜まってきたので、

日本の道徳を説いたところ、

男性:じゃあ出て行くね♪

と、明るく退去の申し出

平成26年5月退去

退去時点で約12万円の滞納(電気代3万円程度含む)

保証人は付いているが、

フィリピン人つながりの日本人男性

しかし、精神薄弱者で生活保護の30代後半男性

一応、請求はするが直ぐに開き直る。

もちろんキツク社会の掟を説くのだが・・・、

やはり何も無い者は最強・・・

一応、退去時に滞納家賃については分割で支払う念書を書くが、

2万円×3回=6万円を支払ったところでストップ

携帯に連絡するが、ストップのまま繋がらず

督促状を出すが反応なし・・・

会社に連絡してみたところ、

『会社には電話してくるな!』と代表者?の方のお言葉・・・・

残金6万円・・・

うーーーん

6万円あれば、ちょっと良い箱根の旅館に泊まれますよね・・・・

6万円あれば、ちょっとした海外旅行でもいけますよね・・・

いや、それよりも在日フィリピン人(男性)という人種は裁判に応じるのか?が気になります。

しかし6万円家賃滞納の回収で裁判???

費用倒れだろ?って思う方!

貴方は素人ですよ!!

今回の調停費用は、

1、印紙500円

2、切手530円

合計1030円也

1030円で裁判所に呼び出してくれて払えって判決文(和解書)を発行してくれます。

内容証明より安いんですよ!

この程度の金額なら、

相手の家に車で行ってコインパーキングに停めるより現実的に安上がりです。

費用1030円で回収できるのか???

結果はまた報告します。



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質問コーナー『健康保険』

最近、質問コーナーに逃げている感がありますが、

中々良い質問が寄せられていますので、

それはそれで読者さんのためになるので良いのではないかと思います。

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:
日付:
件名:はじめまして
ホスト:
--------------------------------
いつも楽しく拝見させてもらってます。
お尋ねしたいのですが
不動産賃貸業の健康保険組合は、ないんでしょうか?
必殺さんはそのへんどうされてますか?国保でしょうか。
--------------------------------
お答えします。

昔は(と言っても4~5年前)裏技があったと聞きます。

例えば、『建設業組合』に加入するという裏技を噂で聞いたことがあります。

ココは大工さんやクロス屋さんなど一人親方が加入出来る保険組合で、

大家と言っても自分でDIY=見習い大工?として加入出来たと聞いています。

ただし、現在では加入審査が厳しくなり、

法人の代表者になっていたり、法人の役員などになっていると加入出来ません。

※確定申告書などで裏を取られちゃいます。

※法人を持つ前の個人大家さんなら現在でも加入は可能と思われます。
 だって、自分でDIYするでしょ?しない?

しかし、私は健康保険についてはあまり詳しくありませんので、

ぜひ、詳しい方!コメントください!!


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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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