必殺大家塾『現役医師が教える高額所得者のための”億”越え資産形成術』

本日は、セミナーのご案内です。


必殺大家塾主催

『現役医師が教える高額所得者のための”億”越え資産形成術』

を開催させていただきます。


【セミナー講師】

投資家現役医師 某氏


【プロフィール】

現役医師で不動産投資家

必殺大家人と同じ歳


【講師の伝えたいこと】

年収2000万円超の高額所得者といえども、

純資産で”億”の壁を越えることは極めて難しいのが実情です。


一方、高額所得を稼ぎ出す能力が、資産形成に有利であることも事実です。

巷の資産形成指南書やセミナーでは”持たざる者”が

一発逆転を狙ったハイリスク・ハイリターンの資産形成術が主流です。


しかし、高額所得を稼ぐ者にとって、

一般向けのハイリスク投資は割りに合いません。


本業での高額所得とローリスク・ミドルリターンの

資産形成術を組み合わせることで、

時間はかかりますが”億”の壁を越えることが可能だからです。


問題点は、

実践可能な手法を教えることができる人間が限られていることです。


私は、25歳の春に実家が破綻したため

所持金3万円から人生をリセットすることになりました。


生まれ育った生家や故郷も全て失い、

全くゼロからのスタートを余儀なくされたのです。


しかし、

高額所得をベースにした各種金融投資および不動産経営を実践した結果、

37歳で金融資産1億円超の " 富裕層 " へ到達することに成功しました。

そして43歳の現在、純資産は5億円に迫ろうとしています。


当面の目標は、

45歳までに金融資産5億円超の " 超富裕層 " の仲間入りすることです。

這い上がってくる過程で学んだ、

高額所得者に最適化した資産形成術を公開したいと思います。


高額所得者だから”億”越えできる は大間違い

年収2000万円~3000万円でも簡単には”億”に到達できません


全くゼロの状況から、

高額所得と社会的信用力を武器に這い上がった手法

当初は亀のような歩みですが、

金融資産1億円の大台を越える時期から資産増加スピードが加速します


レバレッジを利かせたRC1棟のフルローン購入から、

築古木造物件の現金購入にシフトする理由

金融資産投資・不動産経営とも「考えること」が仕事です!

実家の破綻を教訓に、「常に退路を確保しながら」資産経営を行っています。


以上

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

私(必殺大家人)がセミナーを講師をすると、

必ず医師や弁護士など高所得者の方が数人参加されます。


そこで色々な質問をされるのですが、

私とはまったく生き方が違いますので、

お答えのしようがないんです。


具体的に言うと、

サラリーとして年収1千万以上ある方が

「パッキン交換」をしていてはダメなんですよ!

だって、時給換算したら人に頼んだほうが効率的で、

そのほうが安く済んじゃいますよね?


今回は、そんな高所得者が不動産でいかに資産形成をしていくか?

を実際に経験されている現役医師で不動産投資家に

セミナーをしていただきます。


今回のセミナーで参加していただきたいのは、

不動産収入で年収1千万以上の方ではなく、

サラリー(専門知識や資格など)で年収1千万円以上の方です。


セミナー参加費:5万円 懇親会費1万円(予定)
(今回に限り少人数制で高額な参加費となっています)

募集人数:20名

【開催日時】:平成27年6月27日(土)13時~17時

【開催会場】:東京品川

応募フォーム

http://ws.formzu.net/fgen/S97163100/

※自己啓発系や販売系では一切ありません。

今回のセミナー講師の所有物件を実際に見ていますし、
経営手法も確実で地に足が着いた方です。

セミナー参加者様には講師の手法をまとめた
資産形成マニュアル(29800円)をセミナー参加特典として無料で進呈いたします。


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部屋の使用期間

うーーーん、

また奇妙な家賃交渉が入りました。

築27年のRC超大型マンション

その最上階にある元大家の約100㎡くらいあるオーナールーム

そこに5年ほど前から、医師が住んでいるのですが、

この先生は日本と海外とを半分づつ住まわれていて、

実際にマンションでの滞在時間は約半年との事なんです。

それが、どうも納得いかないとのことで、

家賃交渉の手紙が送られてきました。

医師:私は日本に半年しか居ない。

    だから日本に居ない間の家賃を半額にして欲しい

    この要求が通らないなら引越しをする

うーーーん、('・c_・` ;)

この方、何度か修理などでお会いしたことがあって、

非常に紳士的な方なんです。

でも、賃貸マンションをホテルの様な感覚で契約しているんでしょうね・・・

まあ、言い分は分からないわけでもありません。

しかし、そんな事しちゃったら大幅な収入ダウンです。

でも、100㎡ある元オーナールームで、

家賃が17万円もするんです・・・

この先生が出ていっちゃったら、

次の入り手が中々決まらないと思います。
(1年は空いちゃいます)

そこで、検討した挙句、現在の家賃を2万円下げる提案をしました。

その旨、手紙をお送りしたところ、

非常に喜んでいただきアメリカ土産まで貰いました。

まあ、2万円ダウンは痛いですが、仕方ないです・・・


しかし毎回物件購入で悩まされるのが、

元オーナールーム

築年数は古いが無駄に広くて、

家賃とのバランスが取れないんです。

まあ何とかやっていくしかありませんが・・・・


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質問コーナー『生活保護入居者からの借金申し出』

Message body

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:さんかくたまご
日付:
件名:入居者さんから借金を申し込まれた
ホスト:
--------------------------------
今しがた、入居者者さんから電話があり「保護費が出るまで生活費が底をついた。
2万円貸してくれ」と電話がありました。
必殺様は、この様な経験をされていましたか。
私は「保護費が出るまであと1週間もありません。
それまでしのいでください。
生活費が足りなければ、家賃から2万円を差し引いてください」とお答えしました。
保証会社に加入していますので、家賃の不足は代位弁済を請求すればいいのですから。

過去に「生活保護受給者には差押ができない(は誤りですが)」という俗説を信じて、
信販会社から保護受給者であることを騙して金や物品をだまし取って、
詐欺で短期間服役した人がいます。

私の対応はこれでしょうでしょうか。
--------------------------------
お答えします。

この生活保護者からの借金の申し出は非常に多く、

私も数度経験があります。

最初のウチは、1万2万程度の金ならいいか・・・

なんて思い、貸したこともあるのですが、

やはりというか、当然というか返ってきませんでした。
(何だかんだと言い訳を言い続け、有耶無耶になっていく)

そこで、最近こういった金を貸してくれといわれた場合、

金借:保護費が出るまで生活費が底をついた。 2万円貸してくれ

必殺:え!そうなんですか!!それは大変ですね・・・

金借:2万でいいんです。助けてください

必殺:助けてあげたいんですけど、

    法律で大家は店子に金を貸してはいけないんですよ

金借:・・・・へ?

必殺:利益供与になってしまうんで、それは刑法に違反することになるんです。

金借:そこをなんとか・・・

必殺:いやいや、犯罪者にはなれません。

金借:・・・・わかりました・・・


もちろん大家が店子に金を貸してはいけないって法律はありません。大嘘です。

でもね、こういった方は、こんな考えで生きてきたから生活保護になっちゃっているんです。

普通のなら、大家にお金なんか借りに来ません。

要は金がなくなれば借りればいい。って考え方です。

ハッキリ言って自業自得です。

でも、現入居者ですんで、ムゲに断りにくいのも事実で

私は上記の様な大嘘をつきます。

ウソも方便です。


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立体駐車場の放置自動車の続報

先日、立体駐車場の放置自動車の質問が寄せられ対処法を書いたのですが、

その後の続きが送られてきましたので、ブログで公開したいと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

必殺様


以前(3/10にブログで取り上げて頂いた内容です)にご相談させて頂き、

無事、滞納賃料を回収する事ができました。


メールで失礼かと存じますが、お礼を申したく、ご連絡させて頂きました。

ありがとうございました。


ただ、勝訴という訳ではなく、流れを記載致しますと、

・3月に小額訴訟を行う。(滞納額21万円)

・勤務先に訴状が送達。

・裁判日が5/14となる。

・4月末に拡張申し立て書を再度、申請。(4月分、5月分の追加52,500円)

・4/末に直接、21万円が滞納者から入金。

・5/13に残りの52,500円が滞納者から入金。

・滞納がなくなったので、裁判を取り下げ申請を行う。

と言った流れです。


滞納分が全額入ってきたので、全然問題ないのですが、

また、滞納が続くのではないかといらない心配をしています。

まだ、車は駐車されている状況で、本人の現住所はわからない状況です。


でも、訴訟の流れや裁判の仕方の経験値ができて、

良かったです。

本当にありがとうございました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
まずはおめでとうございますヾ(´ー`)ノ


ただ、次のステップへの改善点を挙げると

1、なぜ少額訴訟なのか?

  少額訴訟は『明渡しを請求できない』ので、

  滞納駐車料金の請求のみになる。

  しかも、”少額”と頭文字が付くだけで費用も手続きもすべて”訴訟”と同じ

  と言う事は、”少額”とつくだけ損


2、なぜ将来の駐車料金を請求しなかったのか?

  どうせ訴訟するなら、訴訟以降の賃料を訴状で請求していても良かったのでは?


なぜ、もっと突っ込むべきだったか?というと

相手は大手企業に勤めているというのが唯一の生命線なんです。
(訴状が届くということで)


現住所が分からない現在では、相手が会社を辞められると非常に厄介で、

今回の場合で言うと、イチから裁判をし直して、

公示送達で判決を取る必要があります。
(非常に時間が掛かり、そして請求のしようもない)


そこで、今後の対応策として、

1、車検証住所に住民票がなかったとしても、

  ダメ元で、その住所で戸籍の附票を請求してみる

  もしかしたら、本籍地かもしれません。

  本籍地なら除票期間がありませんので附票が取れるかもしれません。


2、また少し溜まったら、訴訟で将来の部分についても請求しておく(明渡し請求もしておく)

  とにかく相手に揺さぶりをかけて連絡させるのが一番です。

  何がなんでも現住所(住民票登録地)をつかんでください。

  現住所が分かれば一生追いかけれれますからね!!


参考になれば幸いです。


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CFネッツフェアーに行ってきました

新横浜で行なわれたCFネッツフェアーに行ってきました。

自主管理しているお前は関係ないだろ?って思われるかもしれませんが、

いつまでも汗まみれで自主管理をするつもりはありません。

以前、ブログ読者さんから質問がきたのですが、

Q:借金がなくなれば管理会社に頼むのか?

A:絶対頼みます!!

私は別に変態でもなんでもなく、

借金返済のために頑張っているだけです!

借金が返し終わって、税金で持って行かれるくらいなら

管理会社を入れて楽したいです。

(あ、でも趣味程度には作業するかも・・・・)

誰もが楽をしたい。

当然です。


私のブログのコメント師である斉藤昭夫さんが良い事を書いていて

管理会社に全てをお任せするのではなく、

管理会社を上手く利用して運営する。


この感覚が必要なんですよ!!

二言目に管理会社が・・・、管理会社が・・・、と泣き言ばっかり言ってませんか?

そんなんじゃあ、いつまで経っても業者の養分でしかありません。

それと、これは何度も書いているのですが、

敢えて何度も書きます。

『正当な利益を犯すな!』

大の大人が依頼されて動くんですから、

当然お金がかかります!

当たり前です!

それを仕事の内容も知りもしない大家が、

高い高いと喚いている・・・

バカ?

そんな感覚じゃ経営者失格です。


まあ、そんなことは置いておいて

行ってきましたよ、新横浜!

※前の日(土曜日)に東京で呑んで、新横浜に宿泊予定だったので、
 JRに乗ったはいいが、寝過ごして小田原の手前まで行っちゃいました・・・
 タクシーで1万超!!東京のJRは寝過ごすとトンデモないところまで行っちゃいますね・・・・

DSCN0240.jpg
CFネッツさんのサービス巡回カー

そして今回のメインである
DSCN0238.jpg
有名ブロガーの賃貸管理クレーム日記のクマさんのセミナーを聞かせていただき、

ご挨拶させていただきました。

この仕事をしていると、嫌な思いをするところは同じで、

なんだか、同僚的な話しで盛り上がっちゃいました。

その他にも、知っている顔がチラホラ見えられ

有名どころでは、母うっちーさん大家学さんとお話しすることが出来ました。

別にCFネッツさんと利害関係もなにもないのですが、

これだけのイベントをイチ企業が開催するのは大変な事だと思います。

それだけ、顧客から信頼があるのも事実と思います。


もし機会があれば是非、クマさんと呑みたいですね!

きっと同じ様な経験がありますので話しが盛り上がりそうです。

あ、それと意外とCFネッツさんの社員さんが私のブログを見てくれていて、

いつも応援していますよ!なんて言われると照れちゃいますね(笑

これからも大家さん、業者さん、共に参考になる記事を書いて行こうと思っています。

応援の程、宜しくお願いいたします。


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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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