本者?偽者?

先日のブログ(ボールタップ交換)で

読者さんがコメント欄で熱い議論を交わしていますね!

色々な立場、考え方、生き方がそれぞれあるのですから、

意見を述べ合うのはとても良いことだと思います。

※私がコメ入れちゃうと一方的になっちゃうのでコメは控えさせていただきます。

議論は大切ですし大好きです!!

そこで今回は最近気付いた「このブロガーって本者?偽者?」を書いてみたいと思います。

皆さん、私のブログを含めて色々な方のブログを見て回っていると思います。

そこで、まだ不動産投資経験が無い方や初心者の方って、

このブログに書いていることが本当?って思うことありませんか?

実際、私も他の人のブログを拝見して参考になる人もいれば、

〇業者の広告塔になっている人、

〇初心者を食い物にしている人、

〇業者なのに大家さんを名乗っている人、

〇業者なのに大家の会を偽装している人、


などが少なからずいます。

そんな人のブログを見ていて気付いたのですが、

人を騙そう(食い物にしよう)とする人のブログって、

コメント欄が無いんですよね!
あっても承認制で全く承認していないなど・・・

ブログコメント欄を書かれて困ることでもあるのでしょうか?

私のブログは、コメント欄も読者さんの重要な情報源と思っていますので全て公開しています。

(あまりにも酷い誹謗中傷や全く関係ない投稿は削除しています)

もちろん、コメント欄が無い=怪しいブログとは言いませんが、

一つの目安になるのはないでしょうか?

あっ、あとドヤ顔の写真をブログに掲載している方や

海外旅行でセレブ気分?の写真を載せまくってる人

俺は金持ってるぜ~!って見せかけて、

実は情報商材で食いつないでいる・・・

本業(不動産賃貸業)で喰えないんですか?

そんなモン(情報商材)売るなら給湯器の交換でもしろ!!

ボールタップの交換の仕方でも教えろ!!

それなら他人に迷惑もかけないし、被害者も出ねえ!!

と言いつつ情報商材を構築出来ない私が僻んでいます。


こんな事書くと、また商材系の連中に嫌がらせされるんだろうな・・・


今日のブログはちょっと毒を吐いてみました。

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自転車事故の続き

きのうのブログで自転車事故の貼紙がされている部屋があると書きましたが、

もう4~5日貼られたままになっています。

4~5日出入りが無いってこと???

うーーーん、やばいかも・・・

まずは届出のある携帯電話を鳴らしてみました。

が!コールのみで応答ありません。

集合ポストを覗いてみると郵便物がソコソコ溜まっています。

次に直接インターフォンを鳴らし、ドアをノックしますが応答ありません・・・

・・・・・、

これはもう安否確認をするしかないかな・・・

だって万が一の場合は、腐る前に見つけないと・・・・

ということで、警察署へ安否確認の立会いお願いをしました。

※ココでワンポイント!
必ず最寄の警察署に連絡してください。間違っても110番しないように!
110番だとパトカーがサイレン鳴らして着ちゃいます。

10分ほどで自転車に乗った警察官登場

警察官が何度もドア越しに呼びかけるが応答無し

いよいよ警察官立会いでドアを開けると!!!

衝撃の事実が!!!!!!


















スミマセン
たまには引っ張ってみました。

無題
ゴミ屋敷でした~Σ( ̄ロ ̄lll)

果敢にもゴミを乗り越えて進む警察官

生ゴミもあるみたいで子供ゴキブリがチラホラ・・・・

その中を警察官は声を掛けながら奥へ進んでいきます。

無題1
コノ部屋の間取りは1DKで、奥にもう一部屋あります。

その部屋もゴミで埋め尽くされていて、もう先には進めないとのことでした。

結局、入居者の姿はなく無人とのことでした。

うーーーーーん

嫌な事実(ゴミ屋敷)を見てしまったな。

今後、入居者と連絡が取れるか不明ですが、

何らかの対処をしたいと思います。

※とは言っても室内ですので、あまり強制的なことは出来ないと思いますが・・・

しかし孤独死などが無くって良かったです。


こんな自主管理大家の日々でした。


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自転車事故

最近、自転車事故で高額請求などのニュースを見かけますよね?

まあ、私は滅多に自転車に乗らないので、あまり関係ないな~と思っていた矢先

マンションの見周りをしていると、
PA220873_2014102217061599d.jpg
ふと目に入ってきた張り紙

なんだろ?借金取りかな?
無題

と、思ったら自転車事故での揉め事でした。

この部屋の住んでいる方は、ちょっと精神障害のある方(女性)・・・

大丈夫かな・・・?

もう4~5日前から貼紙がそのままですので、

明日あたり警察官立会いで安否確認したいと思います。

なにも無ければいいのですが・・・


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トイレタンク修理2

昨日のブログでトイレタンクの修理を書きましたが、


コメント欄でSANEIのV530-5X-13はどうか?との質問がありました。
PA220873.jpg
↑コレです。

ちょうど交換事例がありましたので書きたいと思います。

これも入居者さんよりトイレの水が止まらないとの連絡を受けて対応したのですが、
PA200857.jpg
なぜかボールタップが長くてオーバーフロー筒に接触していて正常に機能していない状態になっています。

昨日の事案(発泡スチロールの膨張)と違って

なぜこの様に不具合になってしまったのかは不明なのですが、

原因はボールタップにあるのは間違いないようです。

そこで今回の場合は、ボールタップの長さに問題があるので、

先ほどのV530と交換しました。

PA200858.jpg
↑まったく干渉せず、スッキリしたでしょ?

私は昨日のブログで使用したV56と今日のブログで紹介したV530を使い分けています。

V530はV56より安い

しかし、ボールタップの故障例は昨日のブログに書いている事案のほうが多いんです。

その場合はV530は使えないことがあります。(ボールタップ部分が干渉する)

なので、

トイレタンク内側に発泡スチロールが貼っている→V56

トイレタンク内側に発泡スチロールが貼っていない→V530

こんな感じで使い分けています。


ちなみに私は管理会社に丸投げしているから関係ないと思っている貴方!

そんなことでは、この厳しい不動産投資で生き残れませんよ!!

今回のトラブル対応を業者さんに丸投げしたら幾らぐらい費用が掛かりますか?

水道業者に直接依頼して20000円くらい?

管理会社を通して依頼すると30000円くらい?

いったい幾らの商売してるんです?

一部屋3万~4万(月)の商売してるんですよね?

5000万~1億の物件を購入して気持ちが大きくなってませんか?

借金でなく現金買いするようなお金持ち様ならこんなセコイ事をせず、

ドンドン業者に仕事をあげればいいですが、

借金があるなら、死ぬ気で3万円を取りにいくべきではないでしょうか?

まあ、精神論にはなりますが、

1日3万円稼げれば、月90万円、年で1000万以上の収入です。

もちろん机上の空論なのですが、1日3万稼げれば成功者じゃないですか?

まさか私のブログ読者にそんな人はいないと思いますが、

寝ている間に金を生むなんて思ってませんよね?

そんなブログや本に騙されないでくださいね!

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トイレタンク修理

築25年RCにお住まいの入居者さんより連絡があり、


トイレの水が止まらないとの連絡があり行ってきました。

現地に着き、さっそくトイレのタンクを見てみると・・・
P9300742.jpg
ボールタップがタンクとオーバーフローの筒の間に挟まれ正常に機能していません。

コレ↑25年程度経過した一部のメーカーに発生するトラブルなんです。

今までは何の問題も無く使用できていたのが、なぜ故障するのか?

原因はタンクの内側に貼られている発泡スチロールにあるんです。

この発泡スチロールが長年水に浸かっているせいで膨張(膨張というより内側に反る感じ?)して

タンク内側の容積を小さくしてしまっていたんです。

こんな時はコノ製品!↓
P9300744.jpg
SANEIのV56-5X-13です。

コノ製品はボールタップが小さいのでタンクが多少膨れても干渉しません。
P9300745.jpg
取り替えるとこんな感じ

ボールタップがまったく干渉しないでしょう?

コノ製品が出るまでは、タンク内側の発泡スチロールをカッターで切り取って、

タンクとオーバーフロー管との間を空けて凌いでいました。

参考になれば幸いです。


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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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