光る電話

事務所に1本の電話が掛かってきました。

相手:NTTの電話回線についてのお知らせで電話しました。

必殺心:MDFの解錠依頼かな?光回線などの工事の都合で、

    MDF(電話回線のBOX)を開けてくれと依頼されるんです。

必殺:はい

相手:そちらの地域ではNTT光の回線への切り替え工事を順次しております。

   本日は、そのご説明にお伺いする日程のご案内です。

   御社にはいつごろお伺いさせていただければいいでしょうか?

必殺心:カッチーーーーン!、ただの光回線営業じゃん!!

    しかも、いかにも切り替えるのが義務みたいに言います。

必殺:ひかり回線・・・?ですか???

   それはどのようなものなんですか?

相手:ひかり回線に切り替えますと月々の基本料金が安くなってお得です。

必殺心:営業電話なのに騙しやがって・・・少し遊んでみようかな♪

必殺:でも、光る電話なんて眩しくてしょうがないよ~(笑

相手:イエ・・・、光る電話じゃなくて光電話です。

必殺:あっ!電話が光るんじゃあないんだ!

   じゃあ、どこが光るの??

相手:どこも光りません。

   詳しい説明にお伺いしたいのですが・・・

必殺:え~~と、何の説明に来られるんですか?

相手:電話回線の切り替えです。

必殺:電話と言うと・・・なにをするんですか?

相手:光回線への切り替えです。

必殺:あああ!、電話線が光るヤツですね!!
   アップルが出したピカピカ光る電話線でしょ?(笑
   アップルと言えば、何でアップルのマークはかじられているか知っていますか?

相手:・・・・スミマセン、アップルの製品とは関係ないのですが・・・

必殺:え?光る電話線でしょ?アップルの??スティーブが作ったんだよね??

   スティーブって言っても日本人じゃないよ!何か知らないけど外人さんだよ!

   しかし外人さんは何で光る電話線なんか作るんだろうね?

相手:あの・・・、私どもは光る電話線を売っているわけではないんですが・・・

必殺:あ!ごめんごめん、光る電話線の工事をしているんだよね?

   でも、明るい世の中をこれ以上、明るくしてどうするの???

こんなやり取りを3回転したあたりで

相手:申し訳ございません。又の機会にお願いいたします。

   ガチャ

最後はガチャ切りされちゃいました。


賛否両論あると思いますが、

なぜ、ひかり回線の営業だと言わずに、

切り替える必要があるので『協力してください』的に言うの?

人の”協力してあげよう”と思う心を逆手にとった営業をするな!!!

そして迷惑な営業電話を一方的にかけてくるんだから、

俺の話しにも付き合え!ってことです。

という事で、迷惑電話お断り!のお話しでした。


※少し分かりにくいので補足します。
今回の電話は私の物件への光回線導入や、
現在導入している光回線へのメンテナンスの話しなどではありません。

自宅や会社に無差別に掛けてくる
固定電話を光回線に切り替えませんか?営業のことです。

マンション(1棟)に光を導入しませんか?ではありませんのでお間違いなく。


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内容証明(風)郵便発送

新たな敵(滞納者)が発生しました。

ただ、この滞納者は少々特殊で、

実は取引銀行からの紹介で入居した経緯があったんです。

平成25年の夏、取引銀行の課長より相談があり

お得意さんが支店登記をするための部屋を探している。

登記するだけの部屋(事務所)だから、電気も水道も使わない

一応、机と電話を置くだけです。

とのこと、

ちょうど、半年くらい空いているワンルームがあったので二つ返事でOKしました。

家賃3万円15㎡程度の狭いワンルームで、なかなか決まりにくい物件です。

ただ、それでも外国人や生活保護の方には人気で、そこそこの入居率はあります。

なので、登記するだけと言っても銀行取引するくらいの会社ですから、

大歓迎!!のお客様です。

契約書には、契約者は法人、保証人は法人の代表者

契約前に登記簿謄本を確認したのですが、特に不審な点もなく普通の会社といった経歴です。

契約3ヶ月は毎月問題なく入金があったのですが、

ところが入居3ヶ月目に家賃がストップしました。

??もう滞納???

さっそく会社へ電話をすると

女性:はい、○○商事です。

必殺:経理の方をお願いできますか?

女性:今席を外しております。
   折り返しお電話させていただきます。

必殺:わかりました。

電話を待ったのですが、その日は折り返しの電話はなく、翌日電話を掛けてみると

女性:はい、○○商事です。

必殺:きのうお電話待っていたのですが・・・

女性:その旨お伝えさせていただきます。

必殺:社長さんは居ないのですか?

女性:外出しております。

必殺:それではお電話お待ちしております。

女性:かしこまりました。

なんか変です。

どうも電話代行会社ではないかなと言った感じです。

ただ、代行会社に電話応対を頼むからと言って悪いわけではありません。

しかし、保証人の社長の携帯を鳴らすがコールのみです。

あまり厳しい督促をして、出て行かれても大変ですので、

電話督促は一旦やめて、督促状をボチボチ送達したところ、

2ヶ月目に2ヵ月分の6万円の振込みがありました。

なあ~んだ、心配しすぎじゃあ~ん

という事で、このときは安心したのですが、

翌月もやっぱり入金がありません。

会社に電話をしてもイマイチ反応はなく

社長の携帯に掛けても繋がりません。

ただ、激しい督促をすると、元々用のない部屋(登記の為だけの部屋)ですので、

即解約に繋がる可能性が高いです。

このマンションは全体で36部屋あり、この時点でも3部屋空いています。

しかも、この法人に貸している部屋は、マンション全体でも一番日当たりの悪い場所で

空室になるとなかなか決まらない部屋なんです。

ということは、滞納額が少ないうちに追い出すより、

そこそこ溜めて取り立てたほうが、チャレンジのし甲斐があるというものです。

それに前回は2ヵ月分まとめて支払ってきましたので、

今回もその可能性が高いと思い、督促の手紙を定期的に出して様子を見ていました。

ところが、今回は滞納2ヶ月が過ぎても入金がありません。

ただ、2ヶ月の滞納といっても所詮6万円です。

もっと太らせた(滞納させた)ほうが回収のし甲斐があります。

滞納3ヶ月が過ぎましたが、入金も連絡もありません。

会社の固定電話に電話してみると、

「本日の営業は終了いたしました」のアナウンス

うーーーん、逃げたかな??

とは言っても代表者が個人保証していますので、まだまだこれからです。

という事で、滞納4ヶ月に突入した本日

内容証明(風)督促状を郵送してみます。

なぜ内容証明(風)督促状なのかと言うと

こんな相手に対して、内容証明郵便なんて出しても何の意味もありません。

だって確信犯でしょう?

そんな相手に内容証明を出しても郵便代が勿体無いだけです。

ですので、私がするのは

2
内容物は内容証明の用紙で、

実際に郵送するのは82円の普通郵便です。

それだけ?

それじゃあ、ただの督促状じゃん!って思いますよね

そこでワンポイント

無題
同じ82円の切手を貼るにしても、

少額をたくさん貼るんです。

どうです?なんか書留っぽいでしょ?

これで次の手は、5月に入ったら直ぐに明渡しの調停を申し立てて、

明渡しの法的手続きを開始していきたいと思います。

※注意!
今回は決まりにくい部屋ですので、1歩1歩法的手続きをしています。
決まりやすい部屋なら、会社へ行くなり保証人宅へ行くなりすると思います。
だって、机と電話しか置いていない会社なんて、口頭でも解約と言われれば終了です。
でも、3ヶ月分の家賃と言っても9万円です。
最低でも15万円くらいの債権にして回収したいじゃないですか・・・

えっ!ズルイって?

どこが??

コチラ(必殺)はちゃんと請求書も出して、督促状も出していますよ?

解約するななんて一言も言ってませんからね!

という事で、督促を楽しんでいます♪


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首の皮一枚の交渉4

先日から書いている『首の皮一枚の交渉』シリーズですが、

少し進展?がありましたので、報告したいと思います。

以前の記事は↓コチラ

『首の皮一枚の交渉1』

『首の皮一枚の交渉2』

『首の皮一枚の交渉3』

強制執行の催告を実施し、

その後、入居者に対し強制執行(強制退去)をチラつかせながら交渉しているのですが、

うーーーーーーん・・・・・・

なかなか強制執行を取下げる様な交渉条件が引き出せません。

①滞納家賃全額を支払うか?

②出て行くか?

の、条件で交渉しているのですが・・・

どちらも無理とのこと

※実際には追い出すことは考えていません。実際にはいかに払わせるか?を考えています。

そこで、入居者が出した答えは・・・

生活保護の受給でした。
※大阪では生活保護のことを”福祉”と呼ばれていて、重宝されています。
 一部の地域では取り合いになっており、それを逆手にとって受給者本人が大家に、
 引越し費用名目で金をせびることも多々あります。

確かに本人は日雇い仕事で、収入も安定しておらず給料も少ないです。

役所に行って手続きしてくると連絡があったのですが、

やっぱり呑気に構えているフシがありましたので、

強制執行は4月21日なんだよ!
これから動いて間に合うの???
間に合わなかったら路上生活なんだよ!


と、少し現実を教えてあげました。

まあ、途中経過を電話してくるだけでも大きな一歩となったのですが・・・
(携帯は止まっていて、こちらかの電話は繋がらない)

あと一息指導すれば、キッチリ家賃を払うステキ入居者の出来上がりです。

なので、今週中には強制執行の取り下げを行なう予定です。




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どうでもいい話し

大した話しではないのですが、

知ってました?

平成26年4月1日から消費税が5%から8%になったことに・・・

まあ、当然ご存知ですよね!














でも、知ってました?
4月1日から領収書に貼る印紙が緩和されたことに!


3月末までは(今までは)

3万円以上の領収書には200円の印紙を貼ってましたよね

でも

4月1日からは
5万円以上の領収書に200円の印紙が必要になりました。
(5万円以下の領収書には印紙を貼る必要はなくなりました)


参考URL
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/inshi/pdf/inshi-2504.pdf#search='%E5%8D%B0%E7%B4%99%E7%A8%8E+%E9%A0%98%E5%8F%8E%E6%9B%B8'

3万5千円の家賃を集金に行ったときに入居者さんに言われました・・・

知らなかった・・・orz

皆さん知ってました?



ブログランキングにご協力いただいた皆様

ありがとうございました!!

お陰さまで「プレイヤーズ」のセミナーでは、

胸を張って、

ブログランキング1位の必殺です

と言えました。感謝です!!

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必殺東京セミナーで、若干名のキャンセルが出ましたので、

もし、参加されたい方はご応募ください。

●必殺セミナーのご案内●
開催日時:平成26年4月26日(土)13:00~18:00
会  場:東京池袋
セミナー:5000円
懇親会 :5000円
セミナー内容
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法
7、受講者が持っている債権の回収レクチャー
  (ご自分の不良債権資料一式をご持参ください)
等々考えています。
参加資格は特にありません。
物件を所有してなくても、業者さんでもOK!!
必殺テクニックをお教えします!
※セミナー内容は3月1日と同じです。
申し込みフォーム


あと、何気に必殺なんでも相談電話もまだ生きています。
080-4702-3233(ソフトバンク)


不動産セミナー

明日は、久しぶりに大阪でのセミナーです。

投資家集団『プレイヤーズ』で講師をします。

『プレイヤーズ』は以前、献本をいただいたことがあり、

非常に投資家意識の高い団体だと聞いています。

実際、明日セミナーに参加されるメンバーの中には、

超メガ大家さんが二人(お二人とも500室超え)
※お二人とも家主と地主に登場されている方です。

昨年の転売益が1億4千万円稼ぎ出した転売マスターとか
※先日タワーマンション購入されました

たった3年で100室超えした30歳・・・とか
※亀大好きです

あの~、私が話すこと必要なんでしょうか???
ってくらいの人々です。

※本当に成功している大家さんはブログなんて書かないよ!って毎回言われます。
 まあ、確かにそうですよね・・・
 
残念ながら、入会審査は厳しいとのことで、

私にご連絡いただいてもセミナーにはご参加いただけません。

明日は恥をかかないように頑張りたいと思います。


是非とも今日はランキングボタンを押してください
(明日のセミナーでブログ1位って言いたいじゃないですか・・・)
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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

16棟約440戸所有

借金総額18億円

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