『がんばる家主の会』で講師をしてきました。

先週の土曜日ですが、

大阪にある『がんばる家主の会』にて勉強会講師をしてきました。

この会は、超大所帯で今回の勉強会にも240名の方が参加されたとのこと
がんばる勉強会
両脇には補助椅子まで置いてます。

1時間30分の講演でしたが、

皆さん非常に熱心に聴かれており、

とても話しやすかったです。


また、機会があれば講演したいですね!


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意外な騒音源

入居者さんより、

マンション内で工事しているのか?と問い合わせがありました。

特に該当マンションで工事などしておらず、

何のことだかサッパリ分りません。


メンドクサイけど、放っておくわけにも行きませんので、

確認しに行きました。


連絡をしてきた隣宅は空室で、

もう半年ほど空いています。


あれ???

空室から工事音?が聞こえるぞ???


部屋を開けてみると、

もちろん無人なのですが、

ガガガガガ・・・

・・・・

ガガガガガ・・・・

・・・・・


継続的に結構な音が響きます。


音を辿っていくと・・・
DSCN4045.jpg

どうも電気温水器から音が出ている様です。





ちなみに初チャレンジの動画のアップロードです。

※有料表示されますが、無料で公表しています。
 (初めての動画アップで、イマイチ分っていません)


動画では、まだマシですが、

パイプ全体が共振?して結構な音が出ます。


なんじゃコレ????

水道の止水栓を閉めると振動は止まります。


こんなのワケが分りません。

コノ部屋の電気温水器は、
DSCN4034.jpg
2007年製で、取り付けから今までこの様なトラブルはありませんでした。

ということは、

設置環境の問題と言うより、

その後の劣化によるものではないかと考えました。


どちらにしても、

こんなの私では対処できませんので、

製造メーカーの三菱に修理を依頼し、

修理の方に来てもらったところ、

やはり水圧を減圧する部分が怪しいとのこと
DSCN4046.jpg
分解清掃してもらったが、

症状は改善せず・・・


後日、減圧弁と逃がし弁を交換してもらうことになりました。

メーカーも今回の様な症状は滅多になく、

イマイチ自信がなさげでしたが・・・

まあ、なんとかなるでしょう


今回は動画がアップできるか?のほうが気になります。


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妄想被害入居者

妄想被害をする入居者って結構居るんです・・・


そのほとんどは、

妄想で被害を受けている→マンション嫌だ→退去となるのですが、

1件ず~と妄想が続いている入居者がいます。


簡単なスペックは、

築50年超の築古マンション

間取りは2K

平成24年入居の50代男性一人暮らし

生活保護受給で保証人無し

保証会社は倒産

家賃滞納は無し

こんな感じです。


で、

妄想の内容なのですが、

ほぼ毎日1回は私の携帯に電話をしてきて、

〇前の大家が原状回復費を支払えと言っている

〇隣の住民が金を支払えと言って来る

〇自分は強制退去になるのか?

などで、

実際詳しく聞いてみても、

どれも実体の無い妄想だと分ります。


まあ、

家賃もキッチリ支払ってますので、

私に電話程度ならまあいいかな?って感じで

掛かってきたら、

俺から言っとくから心配するな!

俺に任せておけ!!

というと、

「分りました」とだけ言って電話を切ります。

それに早朝や深夜の電話ではありませんので、

まあ、許せます。


ところが・・・


つい先日、所用でマンションへ行くと

ドアをトントン叩く男性が・・・


うん?

あの妄想男性です。


(大家)

どうしたの?


(男性)

弁償のお金を支払おうと思って


(大家)

弁償のお金って何かしたの?


(男性)

うるさくしたから金払えって言われてて・・・


(大家)

いつ言われたの?


(男性)

1年前から言われています・・・


※隣の男性は半年前に引っ越してきました


(大家)

でも、生活保護で生活してて、

そんなお金支払ったら生活できないやん


(男性)

でも、支払わないと追い出されるって・・・


※完全に妄想なのですが、このまま放っておくわけにもいきません
 今回は昼間で隣人は仕事?で留守のようだったですが、
 在宅していたら、トラブルになっちゃいます・・・


(大家)

じゃあ、俺が預かって渡しておくよ


(男性)

お願いできますか


(大家)

キッチリ管理してやるから、

今後は直接隣に持っていくんじゃなくて、

俺を通して支払うようにしてくれ


(男性)

助かります・・・


※ココは支払ったことにしないと本人も納得しない様子なんです
DSCN4027.jpg


で、

預かった

封筒の中身は
DSCN4028.jpg
1万円が入っていました。

ラッキー!!

臨時収入です!!


それはもちろん冗談で

日付けと金額を記入して、

契約書ファイルに保管しておきます。


退去や、本人が金銭的に困った時にでも返してあげようと思っています。



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マンションベランダからゴミを捨てる人

マンション入居者さん(3階入居中)より電話があり、

5階の住民が5階ベランダから隣の公園へゴミを捨てているので

注意してほしいとの連絡がありました。


メンドクサイな・・・


しかし、

無視するわけにもいきませんので、現場を確認しに行くと・・・

DSCN4020.jpg
DSCN4021.jpg
確かに生活ゴミを捨ててますね~

この方(捨てている5階入居者)は以前にもこの様なことがあり、

その時は直接注意したところ、

風で飛ばされてしまったなどと言い訳してたんですよね・・・


うーーーん

45ℓゴミ袋を5階から投げ捨てるなんて尋常じゃありません

しかも、こんなのどんな強風が吹いても飛ばされるわけもなく

どいうつもりだろ??

ワケがわかりません。


念のためゴミ袋を漁ってみると、

5階入居者の名前が入った郵便物などが出てきました。

これで5階住民が捨てたのは間違いないですね


ということで、

今回は警察へ連絡して警察から注意してもらうことにしました。


所轄へ電話し事情を説明したところ、

10分ほどでバイクに乗った制服警官が到着


ゴミを見せて事情を説明すると、

住民へ注意してくれることになりました。


※あまり私は矢面に立ちたくないので警察官だけ訪問


戻ってきた警察官によると

ゴミは強風で飛ばされたと言い訳していたが、

どうも、だんなさんの様子がおかしい

精神的に病んでいる方かも・・・

との事でした。


うーーーん

精神的に病んでベランダからゴミを投げる・・・


ヤバイじゃん!!!!


でも、現時点ではどうしようもありませんので、

しばらく様子見ですね・・・・


このご家庭は子沢山なんだよな~

たしか子供が4人ほどいたような・・・


投げるのはゴミだけにしとけよ・・・・


以上



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待てない入居者(下)

前回のブログの続きです


電話口で「今から事務所に行くから待っとれ!!」と啖呵をきった入居者

こんな場合、言うだけで来ない奴がほとんどなんだが、

こいつは来ましたよ、自転車に乗って・・・


事務所に入るなり私を睨みつけ

(入居者)

お前か!責任者は!!!


(大家)

ハイ、そうです。


(入居者)

お前は全然分かっていない

なんで、直ぐに修理しないんだ??


(大家)

電話でも言いましたが、

昨日の夜、故障をして

今日の朝一番に修理を依頼して、

その日の夕方に修理業者が来る

これが精一杯の対応です。


(入居者)

はあ?

なめてるの??

入居者が困っているなら、

朝一番で修理させるべきだろ???


(大家)

しかし、

修理業者にも都合があると思いますので、

そこは仕方なんじゃないですか?


※ココで少し気付きました


(大家)

お宅さん

酒呑んでますよね?


(入居者)

酒呑もうが俺の勝手だろうが!!!


(大家)

酒呑んでグダグダ言うの止めてもらえませんか?


(入居者)

なんやと!!

酒呑んで話したらあかんのか!!


(大家)

あのな~

今は酒ノンドルからアレコレ言ってはるみたいやけど

酒冷めたら後悔するで~


(入居者)

はあ?

何じゃお前はケンカ売っとるのか!!!


(大家)

ケンカも何もケンカになりませんがな

酔い醒めたら、保証人(母親)と一緒に話し合いましょうや


(入居者)

保証人?保証人関係ないやろが!!!


(大家)

まあ、それも酒抜けてからキッチリ話ししましょ


(入居者)

もうええわ

お前は話しにならんわ!!!


※事務所を出て行こうとするので


(大家)

酔いが醒めたら電話するんやで~

と言っておきました


まあ、

結局は3日経っても電話1本ありませんが・・・


今回の件は、

酒の力もあって

日頃のウップンをどこかで発散したかったんでしょうね~


しかし、

普通に考えて私の行動には一切問題なく、

精一杯の対応だったと思います。


入居者も普通の対応していれば、

お風呂代二日分として、商品券の3000円でも包もうかと思っていたんですけどね

そんなの気もうせちゃいました。


とは言っても、

家賃滞納もトラブルも無い入居者ですので、

コレ以上深追いもしません。


永遠と家賃を回収し続けることが、

私にとっての最高の復讐喜びなんですから・・・・



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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

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