業務用エアコン交換

先日、韓国料理店でのエアコン故障の続きです。

業務用エアコン修理

業務用エアコン『驚愕な見積り』

結論として、

修理より新品が安いという結果になり

新品エアコンに交換しました。

P9290729.jpg

P9290728.jpg
本当は、ツイン(室外機1基+室内機2基)にするより

シングルを2台つけたほうが、故障時に対応しやすいので(1台1台独立なので同時に故障は考えにくい)

しかし、エアコン配管が埋め込まれている・・・

これを引きなおすのは大変・・・

ということで、今回もツインタイプにしました。

でも、メーカーはダイキンですけどね!!

結論!
パナソニック(旧SANYO)の対応はクソでした!!


クソ対応①修理に1週間以上掛かる
一般家庭のエアコンならそれでもいいんだろうけど、
居酒屋などの店舗で1週間もエアコン無しなんて考えられません。

クソ対応②新品製品より高い修理費
今回故障したエアコンは製造後8年から10年経過したものでした。
家庭用エアコンと違って、業務用エアコンは20年近く持つものです。
今回の故障の原因は基盤1枚が不良ということでしたが、
それの見積もりが30数万!!
それだけでダイキンの新品エアコンが買えちゃいます。

P9290730.jpg
廃棄処分のSANYO製エアコン、二度と買わない・・・

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□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:ゆみ
日付:2014/09/26 10:11:47
件名:質問です。
ホスト:
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初めまして、いつも楽しくブログを拝見しています。
早速ですが困っているのでお知恵を貸してください。
私が契約者でテナントを借り、母にスナックを運営させています。
そのテナントの駐車場にごみ収集者が入り(4トン車)コンクリートが陥没していしまいました。ご
み屋さんがすぐに補修してくれたのですが、数ヵ月後軽四が入ったときも陥没しました。
大家さんに言って建設会社にも連絡を取り現状を見てもらったところ、
駐車場の下部分が空洞になっておりコンクリートを支えている鉄板がぼろぼろになっているので、
経年劣化だろうと言われました。
しかし大家さんは自分の非はなくごみ屋さんと軽四がわるいんだといい、修理代を出そうとしません。
私もいくらか負担する気持ちではありますが、大家さんにも負担する義務があると思います。
この話をすると、突然大家さんから「契約書にあるとおり、
6ヵ月後に出て行くように通告する」と言われました。また、その間駐車場も直さないと。
大家さんの作ってきた見積もりもおかしく、
駐車場1台分を直せばいいのに何故か隣の1台分まで直すようになっていてその分も私とごみ屋に請求するようです。
上手く解決する方法はあるでしょうか?
大家さんは80歳の常識の分からないおじいさんです。
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お答えします。

こういったトラブルはよくあります。
質問者さんの文面を読む限り、質問者さんの主張が正しいですよね
でも、それが通らないのがコノ大家業界なんです。
質問者さんも書いていらっしゃる通り、
年配大家は半分ボケた様な方が存在します。
これが厄介で、
1、社会経験が乏しいので世間一般常識が分からない
  おそらく相続で手に入れたボンボン大家
2、普通の会社などなら周りがコントロールしてトラブルを回避するが、
  大家業は一人殿様業なので歯止めがない
3、裸の大様なので、自分の要求が全て
  だから法令や判例など一切考えない
まあ、こんな相続大家が居るから建設業者や管理会社が儲かるんだけども・・・

では、具体的に対処法ですが、

お金は掛かるが簡単で楽
→弁護士へGO!
もしかしたら30万程度で受けてくれるかも?

お金を掛けないで解決したい(でも少々面倒)
→裁判所の調停を利用する
質問者さんの主張として
1、建物の経年劣化で陥没した(見積書提出)
  大家側の見積書は必要外の施工も含まれていると証拠提出
2、契約書に6ヶ月前に通告で退去と書いていても、
  出て行く必要は一切無い
  (まあ、これはもう常識ですよね)

調停の良いところは、調停委員(裁判官も)が常識的な意見を言ってくれるところなんです。
ですので、今回の様な事案を持ち込むと調停委員は大家に対し常識を説いてくれます。

こんな感じですかね?

参考になれば幸いです。


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調停申立

以前、ブログで書いた

未成年の生活保護者

未成年の生活保護者つづき

↑これですが、

新たな展開になりましたので書きたいと思います。

無断転居後、住民票を請求すると

大阪→奈良県に移転しています。

さっそく、請求書を郵送すると、なんと「転居先不明」で返送されてきました!

住民票が移動して僅か1ヶ月です。

という事で、奈良県に住民票を請求すると、

今度は名古屋に移転しています。

今度は名古屋に請求書を郵送すると返送はありませんが反応もありません・・・

数ヶ月後にまた住民票を請求すると、今度はまた奈良県に帰ってきています。

その後、少し期間を空けて住民票を取得すると

氏名変更がありました!!

氏名変更=結婚ですので、ココが回収しどころです!

さっそく請求書を郵送したところ、

旦那となのる人物より


旦那:ゴルァo(`Д´#)なんじゃこの請求書は!!
    ケンカ売っとるのか!!

必殺:はあ?ケンカ?ケンカも何も正当な請求してるだけですが?

旦那:あのアパートで他の住民から嫌がらせがあったから引っ越したんじゃ!!

必殺:嫌がらせ?

旦那:ウチの嫁が男に言い寄られたんじゃ!!

必殺:それで?

旦那:だから引っ越したんじゃ!!!

必殺:ウチに連絡もなく?

旦那:そんなもん知らんがな・・・

必殺:知らん?その話しで電話してきたんちゃうの?

旦那:お前俺にケンカ売っとるんか?

必殺:あのな、今の会話で何でケンカの話しになるんや?
   餓鬼じゃあるまいし、話し進めへんで

旦那:裁判でもなんでもすればエエやん

必殺:分かった。裁判で白黒ハッキリつけるってことやね?

旦那:そうや!

必殺:分かった。俺も男や!裁判でキッチリしようや
    その代わり、あんたも男やろ?
負けたらキッチリ払いや!
負けたから知らんは通らんで~

旦那:あっ、ハイ・・・

という事で、本日奈良簡易裁判所へ調停申立の書類を郵送しました。
無題
請求明細は

滞納家賃が1か月分58000円・退去清掃代54000円=合計112,000円

調停の費用は、

印紙が1000円、切手代990円、貸主が法人なので代表者履歴事項600円

合計:2590円

これで裁判が出来るなら安いでしょ?

滞納者が出廷するかは分かりませんが、

裁判所の呼び出しを無視するような奴からの回収は難しいのが現実です。

どうなるだろ?

次は調停が開催されましたらブログにアップしますね!(10月下旬予定)


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明日は必殺セミナーin大阪です。
意外にも?満員御礼となりました。
皆さんのためになるセミナーになるよう頑張らせていただきます。

業務用エアコン『驚愕の見積り』

昨日のブログで韓国料理店のエアコンが故障したのを書きましたが、

その修理見積もりがFAXされてきました。

その前に、念のため確認なのですが、
P9250707.jpg
このエアコンは天井埋め込みタイプで、

6馬力ツインタイプです。

製造は2004年

こんなスペックで、先日エラーが出てエアコンが動かないと言った事案・・・

見積りは安いほうと高いほうの2種類出しますとのこと

安いほうは基盤のみ交換

高いほうは基盤プラスコンプレッサーまで交換しますとのこと

で、見積りですが
P9250713.jpg
↑これが安いほう


P9250714.jpg
↑で、これが高いほう

目を疑っちゃいましたΣΣ(゚д゚lll).

だって新品で一式購入しても
setsubicom_aueb16055m.jpg
21万ちょいで買えちゃいます・・・
(東芝製は安くていいのですが、納期が少し掛かっちゃいます)

うーーーーーーーーーーん、

不思議です。

これがダイキンなら、高く見積もっても4万~5万の修理費です。

しかも、修理は1週間後とかありえません。

おそらくですが、サンヨー自体は消滅していますし、

修理に来たのもパナソニックの下請けの下請けっぽい感じの会社で、

まったくヤル気無しの対応でした。

これがダイキンだと「ウチの製品で迷惑かけてすみません・・・」てな感じなんです。

ということで、さっそくダイキン製の新品を注文しましたとさ


必殺セミナーin大阪はお陰さまで満席となりました。
たくさんのご応募ありがとうございました。

参加費のお振込みは終了したでしょうか?
締め切りは9月24日となっています。

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業務用エアコン修理

1階に入居している韓国料理店より連絡があり、

エアコンを点けるとエラーが出て止まってしまうとのことでした。


さっそく訪問してエラーコードを確認し

メーカーにエラーコードの詳細を聴いてみたところ、

修理が必要なエラーですとのこと

さっそく、修理依頼を出して本日来てもらいました。

エアコンの設置状況を書くと

6馬力・天井埋め込み式・室内2台室外1台のマルチエアコン

メーカー:サンヨー

製造後約8年程度の製品(業務用エアコンですので20年位は持ちます)

修理対応はサンヨーと合併したパナソニックが対応

こんな感じです。

点検の結果、基盤の1枚が不良であるとのこと、

見積りを出すので、どういった修理を依頼するのか?を検討して欲しいとのことです。

しかし、いくら9月になったといってもまだまだ暑いです!

韓国料理店ですので、エアコンがなければとてもじゃないですが営業できません。

すぐに修理してくれるように言ったのですが、

見積りを提出してからでないと部品の注文も出来ない

その部品も発注を出さないと在庫の有無も分かりません。との回答・・・・・

じゃあ、今日修理依頼をお願いしていつ修理してくれるんですか?との質問に技術者は

まあ、社内決済が下りて

営業担当が確認させていただいて

群馬から部品が到着して

訪問日程を確認して

最低でも1週間以上は掛かります。

あの~、ココはお店なんでもう少し早くなりませんか?

まあ、無理ですね~

さすがパナソニック様です。

社内処理が半端無くあるようで、部品発注だけでも大事みたいです。

これがダイキンなら翌日には修理完了です。
以前、無理を言ったときは、私がダイキン倉庫まで部品を取りに行く条件で、
当日に修理を完了させてくれたりもしました。


こんな事を言ってはなんですが、

ダイキン修理担当者=依頼者が大変→何とかします!
修理に掛かる日数1日~2日

パナソニック修理担当者=依頼者が大変→社内決済が先!
修理に掛かる日数7日~10日

家庭用エアコンなら多少日数がかかっても問題にはなりませんが、

業務用エアコンでは、いくら不慮の事故と言っても店主は納得してくれません。

しかし、新たにエアコンを発注しても1ヶ月はかかってします・・・

どうしよう・・・・ (´・ω・`;A)


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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

16棟約440戸所有

借金総額18億円

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