警察介入事件

昼頃、マンションで作業をしていると警察官の方と見知らぬ女性が話しこんでいました。

何かあったのかな?と思いつつ横を通ると、

警察官の一人に呼び止められ

警官:あっ!ココの管理人さんですよね?

必殺:あっ、そうです・・・・(派出所のおまわりさんで私の顔を知っていた

警官:実は00号室に住んでいる女性が会社を1週間も無断欠勤していて連絡が取れないと

   会社の方がみえているんです。(そこに居た女性)

女性:いきなり会社を欠勤して何度連絡しても連絡がつかなくて来てみたんです。

   午前中に訪問したときは若い男性が在宅していて、

   本人は体調を崩して実家に帰っているというのですが・・・

   何か変な感じがしたので近くの派出所に相談へいったんです。

警官:相談を受けて来てみたんだが、応答がないんですよ・・・

必殺:そうなんですか

   どうします?安否確認で入室しますか?

警官:いやいや、まだそこまで緊急性は無いと思いますので、まだ解錠は結構です。

必殺:そうですか、では何かあったらいつでも言ってください。

こんなことがありました。


この部屋の契約状況は、

約1年前に大手仲介業者の紹介で入居

契約者は30代女性、保証人なし

同居人は20代男性

入居間もない頃にエアコン故障で対応したことがあるのですが、

男性は無職の理屈っぽい男

な~んか所謂”ヒモ”って感じなんです。

この部屋、保証会社に加入しているのですが、

既に滞納三ヶ月

保証会社としては追い出しに入っているとの事でしたので、

一応、このような事案があったことを連絡すると

必殺:コレコレの出来事があったので一応報告しておきますね

   そちらの対応状況はどうですか?

保証:退去の交渉をしているのですが、

   契約者の女性とは一切連絡が取れていなくて、

   いつも同居人の男性が交渉の窓口になっている状況です。

必殺:そうですか~

保証:この男性は、退去する退去すると言うことは言うのですが、

   では、いつ退去するのか詰めると開き直ったりする

   とにかく掴みどころのない感じなんです。

※一応、私が感じた男性の印象を伝えて慎重に行動するように伝えました。

 経験上、コノ手の手合いは義務を果たさず権利を主張するタイプで

 自力救済などすると必ず言いがかりをつけてくるタイプです。

とは言っても保証会社さんに代位弁済してもらっていますので、

私には実質被害はありません。

なので、余り深くは介入せず保証会社さんお任せしますと電話を切りました。

ところが、夕方に警察から電話があり思わぬ展開に・・・


続く


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☆業務連絡☆
11月29日の厚木セミナー(満席)ですが、
参加申し込みされた方に事務局から最終の案内メールを出しているとのことですが、
届いているでしょうか?
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ポストダイヤル

築26年RCマンションのポストで、

暗証番号のダイヤルが取れてしまったとの連絡があり対応してきました。

ポストが壊れる物件ってどんなボロだよwwっておもいますよね?
無題4
こんな↑超大型物件です。

そこのポストなんですが、

無題
こんな感じでダイヤルが取れちゃっています。

PB191050.jpg
こんな時のために予備の部品をストックしているんです。

※こういった部品って必ず存在しますので、製造メーカーを調べて聞いてみましょう!!

PB191049.jpg
古いダイヤルを外して

無題1
新しい部品をはめれば終了です。

必要な道具はモンキーレンチ1本

交換時間約10分

誰でも簡単に作業出来るレベルなんです。

でもね、これが物件が遠隔地にあると、

こういった小さな作業一つでも業者さんに頼まないといけないですよね?

やっぱり大の大人が動くので7000円~8000円は掛かると思います。

うーーーーん、どうなんでしょ?遠隔不動産投資・・・・

こんな作業を無料で行なってくれる管理会社さんでもみつけるんですかね??

私には遠隔地での不動産投資は考えられません。

だって、管理費・維持管理費だけで手残りが残りそうにないじゃないですか?

無論、海外不動産投資なんて論外です。

全て業者の言いなりになるしかないじゃないですか・・・

あんなの絶対に儲かるわけないと思うのですが?どうなんでしょ???


スミマセン、

今日もセコイ話しでした。


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滞納家賃回収で福岡へ2

昨日の続きです。

朝10時から調停ですので、

9時40分位に福岡簡易裁判所の調停係に行きました。

申立人側の待合室で時間まで待っていると、

初老の男性から声が掛かり、

初老:必殺さんですね?調停委員の〇〇です。

    少し早いですがどうぞ調停室へお入りください。

入室すると、同じ様な初老の男性が3人

この3人が調停委員で、今日の話し合いに立ち会いますとのこと

ところが、入室するするなり調停委員の一人が・・・

委員:実は相手方から裁判所に連絡があり、
   
   現在、体を崩して人工透析を受けている状態で、

   とてもじゃないが支払いできる状態で無いとの連絡がありました。

   なので、今回の調停がまとまる可能性は極めて低いと思われます。

必殺:そうなんですか・・・・

委員:もう一度呼び出し状を送ることは出来ますが・・・・

   本当にココに住んでるのかな?

必殺:??なにかあるのですか?

委員:イヤイヤ、なにか電話を掛けてきた友人が言うには住所を置いているだけとかで・・・

   現住所は何で分かったんですか?

必殺:住民票です。

委員:住民票ね~、

   どうも、電話の主の話しでは本人はそこに住んでいないような口ぶりだったんよ

必殺:そうですか・・・、帰りに家に見に行ってきます。

委員:まあ、そんなことだから今回の調停はどうしますか?

必殺:でも、2回調停しないと不調にならないでしょ?

委員:イヤイヤ、今回の様に明らかに調停合意ができないと判断できる場合は不調に出来ます。


※豆豆調停知識

調停で申立人が調停を取下げすると訴訟に移行する際に申立印紙を減額してくれない

コレに対して調停不調になると訴訟に移行した際には申立印紙を減額してくれる


必殺:では、今回は不調しかありませんね?

委員:そうですね~、電話の様子では呼び出しても出廷する可能性は非常に低いですね

必殺:では、不調でお願いします。


※ココから調停制度などを色々聞きだしました。


委員:しかし、必殺さんは大阪から来られたんですか?

必殺:そうなんです。

   調停はヤッパリ来るしかないんですか?

委員:イヤイヤ、上申書に電話番号書いてくれてたら電話でのやり取りでもしてますよ

必殺:えっ!そうなんですか(驚!

   以前、裁判所に問い合わせしたときに調停では電話法廷はないと聞いていたのですが・・・

委員:調停では電話法廷の規程は無いのですが、

   実務では結構電話でもしていますよ

必殺:へーーー、そうなんですね!

必殺:ついでに教えていただきたいのですが、

   今回福岡で調停を行ないましたが不調になりましたよね?

   この場合、訴訟に移行したときは、

   調停と同じ福岡の裁判所で訴訟を起さないと印紙代は半額にならないんですか?

委員:いいえ、

   福岡で調停不調になって、大阪で訴訟を起しても

   調停不調証明書を不成立から2週間以内に訴訟を起せば、

   日本全国同じ対応にになります。

必殺:へーーー、そうなんですね!


こんな感じで調停は相手方(滞納者)が出廷せず終了いたしました。

せっかく福岡まで来たのに残念です・・・

取り合えず、次の一手は大阪で訴訟を起し、

判決だけ取っておこうとおもいます。

だって、身体悪いんでしょう?

じゃあ、判決取っておいて、

滞納者が死んだら親族(相続人)へ請求してみます。
↑マジです。

取り合えずお腹が減ったのでお昼ご飯を食べることに

前から行ってみたい店があったので行ってみました。

そのお店がコチラ
PB181046.jpg
明太子こ「やまや」が運営しているお店で

PB181042.jpg
なんと辛子明太子が食べ放題なんです。

JR博多駅の筑紫口側の側道沿いにあります。

前回この店を見つけたときは10組位待っていて、

待っている方が店の外まで溢れていました。

私が行った日は平日でお昼時間が少しずれていたので3組ほどしか待っておらず

10分ほどで席に着くことができました。

PB181043.jpg
私が頼んだのはメンチカツ定食1000円也

メンチカツだけでもボリュームもあり非常に美味しいのですが、

PB181044.jpg
辛子明太子と高菜漬けが食べ放題です。(もちろんご飯もお代わりし放題)

PB181045.jpg
ご飯3杯に明太子一房食べました。

お腹いっぱいになったところで、帰りの飛行機の時間まで、

まだまだ時間があるので(福岡を18時の便)

滞納者宅に行ってみることに

福岡駅から電車で約20分の距離で、閑静な住宅街にあるアパートの1室

築20年程度の木造アパート

1階は店舗、2階に4戸ほどのこじんまりしたアパートです。

集合ポストはなく、ドアポストのみ

滞納者宅のドアポストを見てみると、

市の広報誌みたいのが二部刺さっています・・・

うーーーーーーーん、人気がありません。

残念ながらベランダ側は立地の都合で見えず、

電気メーターは新型のデジタルで動きがイマイチわからない・・・・

どうも住んでいる気配がない・・・

というのが印象です。

まあ、どうせ本人は払う気はありませんので、

裁判に出廷もしないでしょうし、訴状も受け取らず公示送達になるでしょう

その時の資料のために管理会社の連絡先などを調べておきました。


残念ながら今回の調停(取立て)は不発となりましたが、

これも遠隔調停の実務経験が積めましたし

ブログのネタになったと考えれば”良”です。


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滞納家賃回収で福岡へ

昨日、滞納家賃回収のため福岡簡易裁判所へ行ってきました。
PB181041.jpg

今回の滞納詳細は、

テナントビル(場末の風俗と飲み屋が混在する世紀末的なビル)で

雀荘をしていたテナントの滞納家賃です。

滞納額約60万円

平成22年からの入居で、

当初はマトモに支払っていたが、

徐々に遅れ始めて家賃滞納が溜まっていった。

契約自体も少々複雑で、

契約者と経営者が違うみたいでした。

※経営者は40代男性・契約者は70代男性・保証人はまた違う40代の男性

ただ、こういった店って言うのは、

そういうのは往々にしてありますので、

特にこちらも気にしていませんでした。

最後は、実質経営者に「これ以上家賃を溜めるなら出て行ってくれ」と伝えたところ、

大して儲からないので辞めるとのことで明渡し自体はスムーズにいけました。

明渡しが終了後、滞納家賃の話しをしようと実質経営者に連絡したところ、

携帯は解約されており連絡が取れません。

そこで、賃貸借契約書に書いてある契約者に電話するのですが、

こちらも相手が電話に出ることなくガン無視です。

そこで、契約者に督促状を郵送したのですが、

転居先不明で返送されてきました。

転居したと判断し、住民票を調べたところ、

福岡県に転居しているではありませんか!!

次は福岡県の新住所へ督促を出していきます。

1通・・・・・2通・・・・3通・・・4通・・5通・6通7通8通9通10通11通12通13通14通

20通位出しましたが、一切反応を示しません。

保証人にも同じ様に督促状を出していますが一切無視

督促状ではラチが明かないと判断し、

調停を申し立てました。

ただ今回相手方は福岡市に在住していますので、

福岡簡易裁判所で調停する必要があります。

1、調停申立書を作成する

2、申立書・印紙・切手などを福岡簡易裁判所へ郵送する

3、期日が決められるので福岡へ行く←コレが昨日

ということで、福岡へ行ってきたんです。

正直なところ、今回は回収の見込みが低いと考えていました。

だって、詳細は分かりませんがマトモな方々じゃないです・・・

では、なぜ回収の見込みが低いのにワザワザ福岡までいくの?

1、見せしめ
  
  まだ遅れは無いのですが仲間が他の部屋を借りています。
  滞納するとあいつはひつこいって印象を与えたいじゃないですか・・・

2、交通費が意外と安い

  ピーチが安く、関空→福岡が往復で1万円程度でいける

3、遠方裁判の経験値を積みたい

  調停や裁判は何度もしていますが、近場の裁判所ばかりで、
  遠方と言うのは滅多にない。そこで実務に役立つ経験をしていけば、
  このブログで書ける。

という事で、

朝10時開廷の調停でしたので朝一番で関西空港に向かい

LCC専用の第二ターミナルへ
PB181039.jpg
朝7時10分発でしたが、結構利用客がいますね

しかし・・・・
PB181040.jpg
激狭です!!!

しかし片道約5000円で福岡に行けるのと、

約1時間のフライトですので、まあ耐えられる時間ですね!

これが2時間となるとキツイです・・・

福岡空港到着後、地下鉄で裁判所へ向かいました。


さあ、相手は出廷するのか???

続きは明日のブログで・・・


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疲れました・・・

今、福岡から帰ってきました。

詳しくは明日のブログで書きたいと思うのですが、

家賃を滞納したまま逃亡した

元反社会勢力?の方の滞納家賃回収のために

福岡まで調停をしに行ってきました!!

日帰りでしたので疲れた~(。´-д-)。。。

という事で今日のブログはお休みします。


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プロフィール

Author:必殺大家人
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