便座交換

退去のあった部屋の掃除も終わり、

最後に細かいチェックをするのですが、

PC151154.jpg
チェックの一つにトイレの便座があります。

一見問題ないように見えますが、

よーーく見てみると・・・
PC151155.jpg
便座が割れています。

↑これはワザと力を掛けて開いていますが、

パッと見では分かりにくいです。

でも、こういった部分は必ずクレームになっちゃいますので即交換です。

PC151156.jpg
私がいつも使っているのが↑コレ

汎用便座~(ドラえもん風に

ほぼ全ての洋式便座に対応していますので、とても便利です。

汎用性がありますので、いつもネットで纏め買いしています。

取替えも非常に簡単で、
PC151157.jpg
古い便座を外して

PC151158.jpg
新しい便座を取り付ければ終了~

取り付け工具も同封されていますので、

特に工具を用意しなくても大丈夫です。

でも、古い便座ではナット留めしている場合もありますので

水道レンチくらいはあったほうが便利です。


今日みたいな記事を書くと

「トイレなんて不潔だから触りたくない」
とか
「大家ってそんなこともしないといけないの?」
とか
「そんなの業者の仕事でしょ?」

な~んて意見がコメントに入りますが、

そんな生ぬるい考えなら
「大家業なんかするな!!」
もしくは
「業者に食いつぶされちゃえ!!」

なんて思っちゃいます。

おわり


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慰謝料要求

入居5年ほどで生活保護を受給している夫婦がいます。

年齢は40歳前くらいで、精神薄弱?かな?って方です。

その夫から電話がありました。

夫:生活費が足りないから支払った家賃のうち1万円を返して欲しい

必:え?またですか??

※この方には先月、先々月と同じ事をしています。

必:前回の時にコレが最後ですよ!って念を押しましたよね?

夫:分かっています・・・、でもお金が無いのでお願いします。

必:お断りします。前回貸したときに最後と言うことで貴方と話しをしています。

夫:でも、お金が無いので妻に頼めと言われました。

必:そもそも貴方方夫婦は生活保護を受給しているんですよね?

  それで何でお金が足りなくなるんですか?

夫:子供が生まれて生活費が足りないんですぅ・・・

必:それなら役所に相談すべきでしょ?

夫:役所に相談したけど貸してくれませんでした。

必:それで、大家にお金を借りに来るのはスジ違いでしょ?

  しかも、貴方は12月分の家賃が3万円足りてないんですよ

夫:分かっています

必:分かってるなら何故金を貸してくれなんて言えるの?

夫:貸してくれと言うか、支払った家賃を返して欲しいだけなんです・・・

必:イヤイヤ、12月分の家賃も不足しているのに返してって・・・

夫:妻が言ってるので・・・

※何度断ってもしつこいのでキツク言ってみました。

必:おまえ、人を舐めてるやろ?

  先月も先々月も同じ個と言って、しかも実質返してないやないか!!

夫:分かってます・・・

必:じゃあ、そんな失礼なことを言ってくるな!!

  先月も”これが最後ですのでお願いします”って頼み込んで来たやないか!!

夫:・・・・ほんとにコレが最後です・・・・・・・

※家賃保証会社に入っていますので、滞納をされても問題はないのですが、
 生活保護を受給して、そこそこの収入があるのに遊興費に使って甘えたことを言うのがムカつきます。

必:ふざけるな!!寝ボケたこと抜かしてると追い出すぞ!!

夫:スミマセンでした・・・

こんな会話をした直後、生活保護妻から電話が入りました。

妻:なんかヤクザみたいな言葉を言われたっていってます~

  録音していましたので慰謝料を請求させていただきますね~

必:はっはは!

  借金の申し出を断ったらヤクザですか?

  お宅のほうがヤクザやね?

  警察でも自衛隊でも行ってくれば?

  オレは市役所(生活保護課)にタレこむわ!

妻:どうぞ~、コチラには証拠がありますからね~

※声はか弱いのですが、言ってくる言葉は的確に突いてきます。

必:どうぞどうぞ!

  家賃滞納しているのに金を貸せって言う変態に文句言われる筋合いはありません。

妻:今から警察に行きますので~(ガチャ切り

ムッカーヾ(`Д´*)ノ

腹の虫が収まりません!

すかさずリダイヤルです!!

プルルルr

必:電話切れたんですけど?

妻:切ったんです!今から警察に行きますので!

必:えっ?切ったんですか?貴方から電話してきて一方的に切るなんて失礼ですね!!

妻:今から警察行きますので!!(ガチャ切り

まだまだ逃がしません。

ぷるるるるるるっるるるるるるっるうっ
ぷるるるるるるっるるるるるるっるうっるるる
ぷるるるるるるっるるるるるるっるうっるるるるるるる
ぷるるるるるるっるるるるるるっるうっるるるるるるるるるるrぷ
ぷるるるるるるっるるるるるるっるうっるるるるるるるるるるrぷるるるるるる
ぷるるるるるるっるるるるるるっるうっるるるるるるるるるるrぷるるるるるるっるるるる
ぷるるるるるるっるるるるるるっるうっるるるるるるるるるるrぷるるるるるるっるるるるるるっるうっ

鳴らしまくりましたが出ません。

しばらくして電話してみると妻が出

妻:今派出所に来ています。警察の方と代わります。

警官と電話を代わり

警官:なんか脅されたって言ってるんだけど?

必殺:こっちが脅されとるんですわ!

   借金の申し出を断ったらヤクザだ!慰謝料請求すると言ってます。

   これは立派な脅しですので、私も被害届を提出します。

   本人達に言っておいてください。

   『不当な要求には一切応じない!』と!

必殺:今から本署で被害届け出して市役所の生活保護課に垂れ込むって言っておいてください。

こんな会話がありました。


しかし精神異常で生活保護を受けている夫婦です。

マトモに相手をしても損をするのはコチラですので、

まあ、放っておくことにしました。


それから1時間後、携帯に着信があり・・・

電話:こちらは市役所の生活援護課なのですが・・・

必殺:あ、はい

役所:実は〇〇さん(問題の夫)から電話があって、

    大家さんに失礼なことを言って大家さんがカンカンだ・・・

    謝りたいけど怖くて言えない・・・

    担当者(生活保護担当者)さんからワビの電話をして欲しいとのことでした。

まあ、こうなる結果は分かっていましたので、

必殺:まあ、あまり感情的にならないでくださねって言っておいてください~

これで終了です。


だって、築古エレベーターなしマンションに文句も言わずに、

夫婦+母親の2部屋を借りていただいてるんですから、

この程度のトラブルは”屁”でもありません。

まあ少しムカつきましたけどね~


でもね

私はセミナーでも言っていますが、

このランクの方々が一番収益率が高い方々なんです。

このランク層をキッチリコントロールして、

高収益を上げて、

中ランク層マンションの資金にする。

これが成功の道ではないでしょうか?

私はそう思っています。



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無断駐車再び・・・

以前、ブログで書いたお盆休みの無断駐車というのを書きました。

マンション全世帯に無断駐車しないように警告する文章と、

車に警告文をワイパーに挟んで置かないように警告したところ

翌日には置かなくなったので問題解決したのですが、

また無断駐車しはじめました・・・

PC101120.jpg
今度は来客用の駐車スペースです。

来客用ですので、2~3時間程度の駐車では文句を言いませんが、

毎晩、自分の駐車場の様に使用していると他の入居者さんより連絡がありました。

まずは、ワイパーに警告文を2度ほど挟みましたが、

ガン無視!!

しかも、警告文を破って駐車場に投げ捨てていきます。

今回は一歩踏み込んでみました。

と言うのも、

この車の持ち主が入居者と関係ないわけがありません。

築古マンションですので、いつ建物側のトラブル(雨漏りなど)で形勢が逆転するか分からないんです。

しかし、無断駐車にはかわりありませんので、

PC101122.jpg
ガムテープで警告文を貼ってみました。

紙のガムテープは剥がすときにテープが残っちゃいますので、

とてもメンドクサイです。

と・こ・ろ・が・・・・・

なんと翌日も平然と駐車しています。

カチーーーン!!

では次の手段!
PC121143.jpg
超強力両面テープ~(ドラえもん風に)

無題
警告文に貼って

PC121145.jpg
よく引っ付けよ!と念を込めながら貼り付けました。

簡単には剥がれんぞ~

とりあえず今日はココまでです。

次はリーサルウエポン”のり”が待っています・・・


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『がんばる家主の会』忘年会

13日(土)は大阪の『がんばる家主の会』忘年会に行ってきました。

PC131147.jpg
毎年参加させていただいてますが、

今年は230名の参加とのことで、

大変盛り上がりました。

しかも事務局の演出がプロ並で、

どっかの編集プロダクションが作ったのか?と思うほどです。

しかし、酒飲んで騒ぐって楽しいですね!

3時間が30分くらいに感じちゃって、

あっと言う間の忘年会でした。


別件なのですが、

福井県の大家さんでフクオーさんが、

ビジネス誌BIG tomorrow に掲載されたとのことで、

自慢のメールが届きました。
image2.jpg
image1.jpg
ハッキリ言って羨ましいです!

凄いな~、全国紙!

しかも業界誌じゃなくて一般のビジネス誌・・・・・・・

まあ、私にはブログの読者さんがいるから寂しくないモン♪

そんな強がりを言ってる必殺でした・・・( _ _ )..........o


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エレベーター停止!

今日の朝の事ですが、

朝7時過ぎに「緊急コールセンター」へ緊急連絡がありました。

※緊急コールセンターと言っても、
PC121147.jpg
自前のウィルコムPHSです。

これで約400戸の緊急コールを賄っています。

入居者:〇〇マンションのエレベーターが止まってますよ!

必 殺:え!直ぐに手配します。

連絡があったマンションは築26年11階建てRCマンションです。

直ぐにエレベーターのメンテナンスをお願いしている会社へ連絡

このマンションのエレベーターは独立系のメンテナンス会社で、

非常に安く、しかも的確なアドバイスをもらえるので重宝しています。

しかし!

2時間経っても来ません!!

うーーーーーん・・・・

PC121142.jpg
エレベーターは1階で停止したままでウンともスンとも言いません。

一応故障している旨貼紙はしましたが、居心地最悪です。

最初の連絡から約2時間30分で作業員が到着しました。

必殺:いくらなんでも時間かかりすぎじゃないか!

作業員:朝の渋滞で・・・・スミマセン

まあ、しょうがないと言っちゃあしょうがないので、

これ以上文句は言いませんでした。

作業員の方が機械室に入りリセットすると正常に動き出しました。

こういった場合、リセットで復旧することが多々あるのですが、

やはり素人が手を出すのは怖いので出来ません。


しかし、作業員の到着に時間が掛かり過ぎるのも問題です。

でもね、一応使い分けてはいるんです。

テナント系=大手独立系会社(月額2万円程度だが営業所が沢山あり、近物件まで30分で来る)

マンション系=中小独立系会社(月額1万5千円程度、但し営業所が大阪市内に1箇所しかない)

※上記金額はPOG契約です。

5000円程度の違いなら近くに営業所があるほうが良いとおもいますよね?

で・も・ね

このマンションは、約8年前に購入しているのですが、

今までエレバーターが停止したのは年1回あるかないか?程度なんです。

その程度のトラブル率ですので目くじら立てるほどの問題ではありません。

それ以上に中小独立系の会社は柔軟性があり

ブログでは書きませんが金額以上のメリットがあります。


こういった事案も実際に管理運営をしていくと分かってきますよ


え?メーカー系は、って?

なにそれ??

食べ物???

あっ!もしかして消耗品関係(バッテリーやロープなど)を

次から次へと交換要請してくる会社のことかな??

そして、”ご提案”と称してフルリニューアルをお勧めする会社のことかな?

そんなの知らん


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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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