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質問コーナー『自殺者の遺族へ請求』

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送信者:〇〇大家
件名:相続放棄事案
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はじめまして。〇〇で自主管理をしている大家です。

アパート室内で死亡した借主の父親(相続放棄申述受理済)に対して、
滞納家賃、原状回復費用、遅延損害金、逸失利益等の計約130万円の支払いを求めて
簡易裁判所に訴訟を提起しようと思っていますが、アドバイスをいただけたら幸いです。

〇経緯

(1)昨年8月、借主(独身)との間で、アパートの一室について賃貸借契約を締結した。
連帯保証人なし、保証会社利用なし、敷金差し入れなし、という条件だった。

(2)12月、借主が当該室内で死亡しているのが発見された。死因は縊死であった。

(3)12月末、借主の父親に対し、賃貸借契約解約通知書をFAXで送信した。
翌日、父親は解約通知書に署名・捺印のうえ、FAXで返信した。

(4)契約書に基づき、賃貸借契約の解約日は今年2月末日となり、退去立会日時について父親からの連絡を待った。
しかし、2月中旬の電話を最後に、父親からの連絡は一切なく、私からの電話にも応答しなくなった。

(5)4月中旬、私は父親に対し、当該室内の現状把握と損害額見積もりを目的として、
室内に立ち入る旨、事前にFAXを送信した。

(6)父親からの連絡はなかったため、私は業者とともに室内に立ち入った。
なお、室内には、天井照明1基の残置物があったのみであった。
その後すぐ、父親から部屋の鍵が郵送で返却されてきた。

(7)先日、父親に対して、滞納家賃、原状回復費用、遅延損害金等、約50万円の請求書を郵送し、
GW明けまでの支払いを求め、支払いがない場合は逸失利益を含め訴訟を提起する旨伝えた。

〇相続放棄

4月初、借主の両親の相続放棄の申述が受理されたことを家裁からの回答書で確認した。
また、最近になって、両親の相続放棄の手続きを担当したという弁護士から私に電話があり、
両親は相続放棄し、他家族も順次相続放棄を行う予定であるとのことだった。

私としては、父親の以下の行為は単純相続に該当するため相続放棄は無効である旨を主張したい。

(1)借主の賃貸借契約の解約通知書に署名、捺印し、返信した。

(2)賃貸借契約の解約に伴い、借主が加入していた火災保険の解約返戻金6,000円を受領した。
(昨年末に私から父親に郵送、現時点で父親から返却なし。)

(3)借主の車を処分した。

(4)当該室内にあった借主の荷物(猫を含む)を処分した。

※(3)の車(ナンバー不明)と(4)の荷物について、アパートからなくなったのは事実だが、
その後どうなったかは現時点では私には立証できない。

以上です。

「相続放棄事案」タグの内容を拝見し、本人訴訟をやってみようと思っていますが、
やる価値はありそうか、アドバイスをいただけたら幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。
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お答えします。

正直言って厳しいと思われます。

その理由として、

(1)借主の賃貸借契約の解約通知書に署名、捺印し、返信した。

これはあくまでも遺族として解約通知に署名捺印したに過ぎず、

相続を承認したとは言いがたい


(2)賃貸借契約の解約に伴い、借主が加入していた火災保険の解約返戻金6,000円を受領した。

6000円程度の少額の金員で相続を認めたというのは現実的ではない


(3)借主の車を処分した。

これも、それなりの金額で売却しているのであれば、

相続と考えられますが、少額での売却や廃車したかもしれない

それも売却の金額を調べるのは指南のワザ


(4)当該室内にあった借主の荷物(猫を含む)を処分した。

遺族として大家さんに対しての礼儀の範囲と考えられる。

荷物を処分した=相続承認したは乱暴すぎ


結論、

亡くなった方の年齢や属性にもよりますが、

連帯保証人でもない両親、しかも相続放棄の手続きまでしている遺族に対し、

裁判で戦うのは、正直厳しいと思われます。


例えば亡くなった方が一流企業に勤めているような方なら退職金や生命保険に入っていたと思われる。

それならば遺産相続して賠償金と差し引きしても割りに合います。


でも、亡くなった入居者は家賃滞納し保証人も付けれないような方ですよね?


そんな人がまともな職業に就いていたとは考えにくいですし、

生命保険になんて加入していなかったと思います。

当然ですが資産や預貯金があったとも考えにくいです。


そう考えると裁判したところで、

相続放棄を主張し原告敗訴になる可能性が高いですね・・・


残念ですが大家の泣き寝入りが現実です。




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熱海合宿に行ってきました。

先日、メルマガとブログで募集した熱海合宿旅行に行ってきました。

※参加していただいた皆様ありがとうございました!!

IMG_1169.jpg
なかなか良いホテルで、

料金の割りに広くてきれいなホテルで、

なかなか快適にすごせました。


今回の参加人数は25名と大勢でしたので、

ワンフロアー貸し切りにできました。


なので部屋呑みも騒ぎ放題!


当日は花火大会の日程でしたので、

ビール片手に花火を楽しみました。
IMG_1181.jpg
ホテルの部屋から観れるんですよ!

毎年(春頃)開催していますので、

参加したこと無い方は、ぜひ騙されたと思って参加してみてください。

メチャクチャ楽しいですよ!!


※募集はメルマガやブログで告知します。





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考えさせられる・・・

うーーーん

なんだかな~って事案がありました。


家賃3万円の安い部屋に申し込みが入り申込書をみてみると、

30代男性一人暮し

現住所は関東になっていて大阪に引っ越して仕事をするみたい。


仕事は小さな工場に内定

保証人無しとのことですので、

保証会社は必須としました。


ところが、

1件目の保証会社は『否決』の文字が・・・


なんで???

この内容でなんで否決なの???


まあ、小さな町工場勤めだからかな??

そんな事を思いながら

気を取り直して2件目の保証会社へFAXを流すと・・・


2件目の保証会社も否決・・・


えーーい、3件目はどうだ??FAX送信!!!

・・・

やっぱり否決・・・


もしかして過去に滞納の事故でもあるのか???

それなら保証会社が否決するのは当然だよな~


でも本当の否決理由が知りたい!!


と言うことで、

否決された保証会社の1社にそれとなく聞いてみました。


そこには驚きの事実が!!!


大家:この内容でなんで否決なんですか~?

保証:否決内容は詳しくはお話しできないのですが・・・

   ネットを検索していただければ・・・・


え?ネット???


さっそくネットで申込者の名前を検索してみると・・・

3年ほど前に児童買春で捕まっている・・・


でも、事件の記事などではなく

掲示板の書き込みの一文で「〇〇容疑者が児童買春で逮捕」って書いているだけで

ネットでググってググってもこの一文のみ


「容疑者」ってだけ


これって怖いよね?

だって、捜査後に無罪とまでは行かなくても、

「起訴猶予」や「嫌疑不十分」ってことは結構ある。


ネットをいくら調べても逮捕後の判決には一切触れてなくて、

容疑者ってこと以外の情報は全くないんです。


これって

逮捕=容疑者→保証会社は犯罪者と認定→有罪だろうが無罪だろうが住むところが無い

こんなことにならないんだろうか?


どうなんだろ?

それとも容疑者になった段階で人間失格となるべきなんだろうか??

考えさせられます。



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必殺大家塾「火災(地震)保険活用セミナーin鹿児島」

大阪・東京・福岡と開催して大変好評だった火災保険(地震)ですが、


次の開催地は鹿児島です!


我々不動産投資家にとって強い味方である

火災保険(地震)について語りたいと思います。

※火災保険を違法に過大請求するセミナーではないです。
 適正に請求できる保険を見逃していたり、知らない特約を活用したりするセミナーです。


平成31年5月11日(土)

【タイトル】

火災(地震)保険活用セミナー


【場所】

鹿児島中央駅近く会議室


第1部

【内容】

地震保険は建物が倒壊・半壊しないと申請できないと思われていますが、
実は極端な話、亀裂がいくつか見つかるだけで保険が下ります。
地震保険が使える(下りる)保険であることの根拠として、弊社の実績(7,000件)はもちろんのこと、
保険の成り立ちから背景、裏事情までお伝え致します。


【講師】

建物調査九九株式会社 代表取締役
永江 将丈(ナガエ マサノリ))氏


【プロフィール】

約10年間ITのマーケティング会社を運営、昨年関東の建物損害調査会社代表であった野口と出会い、
福岡にて建物調査会社を設立。
地震保険申請サポートのスキームを独自のマーケティング理論に落とし込み、
1年で九州全域から関西まで依頼が殺到するまでに成長するに至る。


第2部 

【テーマ】

「古い物件ほど掛ける価値が大きい火災保険の活用法」


【内 容】

築古物件は火災保険を有効活用して運営していく、
火災だけでなく様々な特約活用
その実例を紹介します。


【講 師】

必殺大家人


【プロフィール】

ドミナント戦略で600室を自主管理
裁判から死体処理まで全て自分でこなしています。


【費用】

セミナー参加費 3000円

懇親会 5000円


【おおまかなタイムスケジュール】


13:10〜13:30 受付

13:30〜14:30 建物調査九九セミナー

14:30〜14:45 休憩

14:45〜16:15 必殺大家人セミナー

16:15〜16:50 質疑応答

16:50〜17:00 撤収

            懇親会

参加申し込みフォーム





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それってボッタクリって言うのでは?

それってボッタクリじゃない?って事案がありましたのでご報告いたします。


あるマンションの住民さんから電話があり、

大型電気店でドラム式洗濯機を購入したのだが、

配達の方に現状では洗濯機を設置できない。


設置するためには12000円ほどの工事費が掛かってしまう。

設備的なことなので、できれば管理会社(大家)側で費用を持ってもらえないか?

という申し出でした。


どういった工事をするのか?

設置業者さんに電話を換わってもらおうとしたのですが、

設置もせず新しい意洗濯機を持ち帰り、

もう引き上げた後とのことでした。


ココで少し疑問が・・・

このマンションはファミリータイプで40戸はある大型マンション

当然、ドラム式洗濯機に買い換えている方も居るはず

でも、いままで1件もそのような申し出はない


まあ、最悪工事が必要で費用が掛かっても設置自体は出来るとの事ですので、

工事が必要な場合は大家側で負担する旨を伝えました。


その後、

洗濯機を販売した電気店(超大手)から電話が掛かってきて、

工事は洗濯機設置前に行う

工事費用の12000円は大家側で支払うで良いのか?

との電話が掛かってきましたので、

本当に必要な工事か?大家が立ち会う

工事が必要なら大家側の業者を使うので、

工事しなくて洗濯機を置くだけ置いてほしい

と依頼しました。


しかし・・・

な~んか歯切れが悪いんですよね~

洗濯機の設置を嫌がるんですよ・・・

洗濯機を売りたいの?

それとも工事費が欲しいの?

ってくらいの渋り方です。


とにかく洗濯機を設置してくれ!

工事は当社で行うから問題ない!!

と押し切って電話をきりました。


その旨、入居者さんに伝え、

洗濯機の配達日時が決まれば連絡をいただけるように依頼し、

配達当日を迎えました。


で、結果がコチラ
DSCN0879.jpg
水道蛇口と洗濯機の間が短くて給水ホースをつなげないとの事

え?これだけ??

なので、
DSCN0878.jpg
蛇口給水口を外して

DSCN0880.jpg
エルボです(800円くらい)

DSCN0877.jpg
給水口を横に向けて接続し

DSCN0876.jpg
終了


必要な道具はモンキーナット1本

作業時間5分

特殊な経験も技術も要りません。

ほんとコレだけです。

これで12000円???????

少しボッタクリすぎでは??????

正直言って請求するなら3000円程度で十分と思うのですが・・・


確かに違法ではないんだろうけど・・・・

大手電気店がそんなことするのに驚きです。


こんな事も自主管理大家をしているから判ることで、

管理会社お任せだと請求書だけが大家に届きますよ!

お気をつけください。




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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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