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ブログお休みのお知らせ

しばらくブログの更新をお休みします。


再開は来年春頃の予定で、

自主管理大家に役立つHPを立ち上げる予定です。

それまでしばらく休養します。


お知らせ

9月28日に予定していた東京発石和温泉ツアーですが、

諸都合によりキャンセルとなりました。


次は11月か12月に和歌山でバーベキューキャンプを予定しています。



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9月7日出発 JR特急で行くホテル浦島参加者募集

暑い毎日が続きますが皆様お元気でしょうか?



もう毎年の恒例となっていますが、


『JR特急で行く一泊二日ホテル浦島』を開催します。


メルマガで先行予約を受け付けたのですが、

残席あと一人となりました。



開催日

2019年9月7日(土)〜8日(日)一泊二日



募集人数16名



旅行の概要は、


9月7日(土)


新大阪駅 09:32分発 特急くろしお


南紀勝浦駅着 13:32分着


列車内にはお酒などを持ち込んで不動産談義♪



ホテルへ直行

※船でホテルへ渡ります。


ホテル浦島

http://www.hotelurashima.co.jp/


お酒と談義を楽しみ


ホテルでゆっくりします。

※ホテル内には洞窟温泉など沢山の温泉があります。



ホテルは男女別の相部屋となります。





9月8日(日)


ホテルチェックアウト後、


午前 くじらの博物館

http://www.kujirakan.jp/


午後 熊野那智大社

https://www.nachikan.jp/kumano/



那智勝浦駅 15:24発 特急くろしお


新大阪駅 19:20着


解散 



往復のJR代金(新大阪駅〜那智勝浦駅)


翌日の観光費(移動費含む)


ホテル宿泊費(夕朝食付き)


不動産談義用のお酒つまみ等々


全て含んで28,000円です。


※この旅行は部屋割り子供料金の設定が無いため、
 ご家族での申し込みは出来ません。



お申し込みは、


パソコン

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/


スマホ

https://ws.formzu.net/sfgen/S48588448/


上記申し込みフォームまで


※定員になり次第締め切ります。


参加資格は何もありません。

物件所有の有無など一切関係ありませんので、

ぜひ、これから物件を所有したい方などは参加してみてください。

諸先輩方が手取り足取り教えてくれますよ!

それと旅行参加費以外の会費なども一切ありません。

騙されたと思って一度参加してみてください。




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製氷機故障・・・パナソニック SIM-S2500B

スナックビルの入居者さんより製氷機が氷を作らないとの連絡を受けました。


さっそく現地で確認してみると、

パナソニックのSIM-S2500Bという型で

確か私が1年ほど前に購入して設置した製氷機です。

DSCN1519.jpg

DSCN1521.jpg
確認してみると、

明らかに氷を作っていませんね~


しかし、

こんな新しい機器が故障するか???


こういった時は故障を疑うよりも

外的要因(給水など)を疑うべきと思いました。


まず見たのが、
DSCN1528.jpg
製氷機全面に着いているフィルターです。(この写真はフィルターを洗浄した後)

DSCN1524.jpg
フィルターを外してみたところ、

ホコリで網の目が埋まっていました。

DSCN1525.jpg
水で洗い流したフィルター


洗浄したフィルターを取り付け、

電源をON・OFFして一旦リセットし様子をみることに


その間にパナソニックに電話をして症状を説明し、

故障かどうか?の確認をしたところ、

おそらくフィルター詰まりで熱が篭もり安全装置が働いた可能性が高いとのことでした。

※パナソニックは技術相談員が専門的なことに答えてくれる。


3時間ほど経ってから再度確認しに行って見ると・・・
DSCN1526.jpg
氷できてる!!(*≧∪≦)


これで終了です。

こんな一日でした。


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室内の丁番おこし

当ブログで何度か登場した「丁番おこし」ですが、

室内扉用もあるんです。

DSCN1451.jpg
玄関扉用と比べるとヘッドの部分が細いです。

DSCN1450.jpg
写真では分りにくいですが、

扉と間口が接触してしまっています。

DSCN1452.jpg
丁番おこしを丁番部分にはめて丁番をテコの原理で起すのですが、

ココでポイントがあって、

玄関の場合、扉が鉄ですのである程度力を加えても折れたりする支障は出ないのですが、

内扉の場合、木製扉の場合がほとんどと思いますが、

力を加えすぎると、丁番と扉の接続部分が折れてしまう場合があります。

ですので思いっきりチカラを加えるのではなく、

様子を見ながらゆっくりとチカラを加えて丁番を起すようにしてください。

DSCN1449.jpg
2~3分もすれば、ハイ!キチンと扉が閉まるようになりました。


参考になれば幸いです。


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質問コーナー『自殺未遂』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:geo
件名:自殺未遂、宗教団体
--------------------------------
必殺大家人様

はじめまして。いつも読ませていただいております。
小規模ですが北海道にて自主管理で大家業をしております。

所有している戸建ての賃借人が行方不明になり、
賃借人の知人から警察に捜索願いが出され私にも警察より電話がありました。
自殺している可能性もありという事で、現地で立ち会って解錠して中に入った所、誰もいませんでした。

その際警察から聞かせてもらった話で
は、立ち会いの3日前に自殺未遂で病院に運ばれ、今は退院しているという事でした。

加えて賃借人は反社会的な宗教団体の関係者らしいという事でした。オ○ムです。

一週間後に警察から連絡がありまして、賃借人が見つかったのですが居所は教えられないといわれました。
おそらく精神病院に入っているか、捕まっているか、もしくは宗教団体の施設にいるかでしょう。
保証会社、保証人なし、親族は一応連絡先分かりますが捕まりません。

とりあえず退去させたいのですが、
自殺未遂による信頼の棄損と反社会的組織関与の疑いという事で強制退去は可能でしょうか?
因みに家賃の滞納はないのですが、今月の支払いはおそらくないのではと思います。

必殺様のご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

--------------------------------
お答えします。

なかなかヘビーな内容ですね・・・

保証会社・保証人無しですか・・・

うーーーん

難しい案件ですね~


と言うのも、

自殺未遂や新興宗教などでの強制退去って非常に難しいのが現実で、

裁判でもなかなか明け渡しを認めない現実があります。

※裁判所は弱者救済といった感じで、
よっぽど他人に迷惑を掛けない限り明け渡しを認めてくれない様です。
(他人に危害を加えるなど・・・)

※暴力団は暴対法で追い出せますが、簡単ではないです。


現実的に大家が強制的(裁判所を利用しての強制執行)に実行できるのは、

家賃滞納が単純で簡単に追い出せます。


ですので、

今回の案件では、入居者は精神病院もしくは宗教施設に居る可能性が高いとのことですので、

家賃を滞納してくれるのを期待するしかないように思います。


一応、家賃滞納時の流れを記載しておきます。

8月未納 8月中旬に普通郵便で督促状を郵送(コピーを取っておく)

9月未納 9月中旬に内容証明で督促状を郵送

10月未納 10月上旬に訴訟にて建物明渡し訴訟を裁判所に提出

11月未納 訴状を受け取らない

12月未納 訴状を受け取らない(入居者行方不明のため公示送達を申請)

1月未納  原告(大家)勝訴の判決(あくまでも入居者が不明の場合)

2月未納  強制執行で明渡し

簡単に書いていますが、

最低半年はかかります。

それと、あくまで入居者が行方不明で、

家賃を一切支払わない状況での話しで、

もし裁判の途中で家賃を支払う意思をみせると、

裁判官はなかなか明け渡しを認めてくれません。


借地借家法というのは、それだけ借主に有利に作られており、

裁判所も家賃滞納でしかも滞納額が高額で支払う意思がないと判断しない限り、

明渡しの判決は出さない現実があるんです。


なので、連帯保証人もしくは家賃保証会社を付けて防衛作を作るんです。


そういった考えやリスクヘッジを私のセミナーではお教えしていますので、

もし機会があれば参加してみてくださいね!


結論
残念ながら打つ手なし・・・


入り口(入居時)でキチンと対応策を打っておく

それが重要なんです。


あ、

チカラ技でオイコラ出ていけや!!って方法がありますが、

命がけになっちゃいます・・・・



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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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