契約書記載文言『駐車場編』

よく、契約書などに記載したほうが良い文章ってありますか?って質問されます。

皆さんは賃貸借契約書って仲介業者さんの大手FCが作成した契約書などを使用されていると思います。

基本的にはそれで良いのですが、

実務をしていて、この文章があったほうがいいな~って言うことが結構あります。

今回は、そんな契約書にあったほうが良い一文について書きたいと思います。

そこで、意外とトラブルの多い駐車場契約書について

私は必ず以下の文章を入れるようにしています。


1、甲乙双方の都合により本契約を解除するときは、
  甲乙ともに1ヶ月前に解約の意思を示し解約できるものとする

(解説)
意外とこの一文が入っていない契約書が多いです。

例えば、外部に貸していた駐車場をアパートの入居者が決まったので、
外部利用者に解除する場合や、トラブルの多い利用者の契約を解除しようとすると
必ず契約車はゴネて、”新たな駐車場を用意してほしい”などと言い出します。

そんな時は、契約書にキチンと甲乙共に1ヶ月前の通告で解約と書いていますよ?
では、あなたが解除すると言ってきた場合に、私(貸主)は解約を拒否していいんですか?
互いに同じ条件にしてますよね?
それを保証などを求めるのは筋が通りませんよ?
などと言い返せます。
※この一文が無いと解除できないわけではないが、
 相手を納得させなければならない。メンドクサイ・・・


2、甲(貸主)が解約の意思を示したにも係わらず、明け渡しが遅延した場合は乙(借主)は賃料の
  倍額に相当する遅延損害金を支払わなければならない。

(解説)
一方的に解約を通告しても従わない借主はいるもので、
そんな時に無理やり車を移動させるなんて事実上不可能です。

そんな時は、金でプレッシャーを与えていきます。

貸主は解約を通告しているわけですから、
明渡しの遅延に対し遅延損害金を請求できるわけです。
※もちろん裁判でも認められます。

駐車場の料金は地域によってマチマチですが、
例えば月1万円だとして、
遅延損害金として月2万円を請求できる訳で、
※メチャクチャ合法です。
借主はそれは堪らんと車を移動させます。

もし、借主が車を置きっぱなしで所在不明などの場合なども、
月1万円だと年12万円ですよね?
それが一文を入れておくと月2万円で年24万円請求できます。

そうすると、裁判などで強制執行する場合にも、
請求額が多いほどスムーズに処理できます。
※放置自動車を自己買取しないといけないのだが、
  滞納駐車料金で相殺できるため


こんな感じですかね~?

もし、こんな一文があれば良かったよ!なんて言うのがあればコメントください。

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物件購入会参加者募集

先日、ブログで少し告知した築古テラス(再建築不可戸建て)の売り物件の

公開買い付けを行いたいと思います。

開催日:平成28年12月4日(日)

集合場所:南海本線・泉大津駅に11時

参加費:無料

PB210151.jpg
PB210154.jpg
PB210155.jpg
築古のこんな感じの物件ですので、

そこそこ手直しは必要となります。


まあ、

参考までに見学というのでも全く問題ありません。


参加はコチラまで


駅から物件まで少し距離がありますので、

車でこられる方は、送迎のご協力をいただけると助かります。


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被告(大家)が弁護士を立てました。

敷金返還訴訟事件の続報です。


このシリーズを知らない人は、こちらから遡ってください。


原告側(借主)としては、

被告側(大家)が請求してきた項目について(クロスの汚れやCFのキズ等)

1つ1つ認否をし、

被告が提出してきた証拠写真について、

画像が不鮮明でキズなどが全く判断できない。

破損などを主張するのであれば、

原告や裁判長にもわかる鮮明な写真の提出を求める。

そしてオマケとして、

被告の不明瞭な請求と題して

被告が如何に根拠の無い請求を出す会社なのかを証明するとして、

1、退去前に室内を確認することなく25万円の請求を出してくる。

2、退去後に出してきた請求は23万円

3、原告が支払いを拒否すると保証会社から請求があり17万円

毎回毎回、請求内容と請求額が違い、

まったく信用できる請求ではない


こんな感じで答弁書を提出したところ、

裁判所から連絡があり、

被告側が弁護士を立てました。とのこと


あははヽ(´∀`)ノ

ドツボにはまりましたね~

ドンドン増えるよ訴訟費用~

負けても負けても控訴控訴!!


20万~30万程度の金額で弁護士を立てちゃうと、

費用倒れで実質敗訴になっちゃうんだけどな~

まあ、弁護士も商売だから、

そんなこと言わないんでしょうね・・・


と言っても、

原告(借主)が勝訴する確率は、

100%勝訴=70%くらいと思っています。

最悪、原告に不利な判決が出たとしても、

敷金33万円が帰ってこない程度と考えています。

どちらに転んでも大家側に”勝ち”はないと思うんだが・・・?


次の口頭弁論は12月中旬です。

さあ、弁護士がどんな答弁書(主張)を出してくるか?楽しみです。


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月末月末・・・

スミマセン・・・

月末で忙しいので今日のブログはお休みします。


予告

近いうちに物件購入会を実施します。

場所は大阪府高石市で、

物件は平屋の長屋(1戸)で再建築不可です。

ただ、その分価格も安く出来そうとのことでしたので、

初心者の方や、2戸目を検討している方に最適と思います。

日程が決まりましたらブログかメルマガで告知します。


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リジッド オートスピンドレンクリーナー 34963 349637

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ってなんなの?って思いますよね?

DSCN2416.jpg
簡単に書くと、

配水管の詰まりなどを解消するために

配水管にワイヤーを突っ込んで治す道具で、

よくクラシアンなどの水道トラブル業者が持っているやつです。


築古マンションとなると、

排水管の詰まりというのは、結構な頻度で起こる事故でして、

やはり専門の道具を使わないとなかなか対処できないんです。


そんな時はクラシアンなどの専門業者にお願いするのですが、

1度作業をしてもらうと2万~3万と作業費がかかっちゃいます。


そこで!!

自分でも道具を購入して対処してみよう!とチャレンジしたのですが・・・

DSCN2417.jpg
電動式で、ワイヤーが回転しながら入っていきます。


うーーーん

使用感は、イマイチなんですよね・・・・

なんていうか、手の感覚で抜き差しが出来ないんで、

いま、どのあたりにワイヤーが行っているのか?も判りませんし、

詰まりなどの引っかかり部分などの感覚もつかめません。


すこし不安になり、

逆回転でワイヤーを回収しようとすると・・・

DSCN2420.jpg
ワイヤーが絡まって抜けません。

もう、絡まりまくりです。

説明書通りに作業したのに!!o(o・`з・´o)ノ

ワイヤーが絡まって排水管から引っ張り出せなくなっちゃいました(ノ_<)


うーーーん、これはマズイ・・・・

考えた末

本体を回転させてネジレを解消して何とか引き出せました。

途中でワイヤーが折れ曲がってしまい、

もう使用は無理っぽいです・・・


やはり安い製品には訳がありますね・・・(アメリカ製)

※ネットで4万円ほどでした。


クラシアンなどの専門業者が使用している製品をネットで探したことがあるのですが、

20万円(日本製)ほどしていました。


まさに安物買いの銭失いorz・・・でした。


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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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