鳥取旅行

先日、ブログで募集した鳥取はわい温泉旅行に行ってきました。

DSCN2554.jpg
大阪駅から特急スーパーはくとに乗って約3時間

車内
当然、車内では宴会です♪

DSCN2555.jpg
鳥取は超雪・・・

なんで私の旅行は雨や雪が多いんだろう・・・

夕食食べて温泉に入って

アッ!言う間に部屋で不動産談義
宴会
皆さん不動産大好きですので、

話しはつきません。

DSCN2558.jpg
今回はちょっといいホテルで、

ちょっといい夕食会席だったのですが、

写真撮るのを忘れてました・・・


楽しい一泊二日の旅行となりました。

そこで、フト思ったのですが、

今回参加されたのは8名+現地合流の1名

現地合流の1名を除いて全て顔なじみ

※旅行や飲み会で会うことが多い人たちなんです

なんで新規は来ないんだろ?

少し考えてみました。


1、金額が高い??

今回の旅行は往復の列車や宿泊費や食事代すべて含んで2万円

うーーーん

高いか???安いと思うぞ!


2、私(必殺大家人)が怖い

確かにブログでは、

裁判や取立てなどでガンガン行っているイメージがあるようですね・・・

でも、実際はそんなのないですよ~

安心してください(・Д・)ノ


3、何か売りつけられそう

オイオイ、

そんなの一度もないぞ!!

私は不動産業者でも設備屋でもないからね!

ただの大家さんです。

何も売りつけたりしません。


もし、時間が合えば一度参加してみてください。

本当に楽しいですよ♪


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★今後の旅行開催予定★

平成29年2月11日(土)〜12日(日)※満席になりました!
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで11000円を予定

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

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強欲大家シリーズ『準備書面4を提出』

前回、大家側は弁護士を立てて徹底抗戦の答弁書を提出してきました。

前回までのブログはコチラ

その答弁書に対し、原告側(借主側)として準備書面(4通目)を作成しました。

1、被告(大家側)が提出してきた賃貸借契約書について

被告は新たな証拠として乙8号証を提出しているのだが、
原告が証拠として裁判所に提出している契約書(甲1号証)とは明らかに違うものである。
大まかな点で、契約内容の部分が原告が所有している甲1号証ではワープロ印字なのに対して、
被告提出の乙8号証では重要な契約条件などの部分は全て手書きになっている。
この契約書は二通とも被告が作成したものであるが、
なぜそれぞれ違う書体の契約書を作成するのか理解に苦しむ、
穿った見方をすれば、原告側には契約内容をワープロ印字をした契約書を交付し、
被告側には被告の都合の良い様に加筆できるように契約内容の部分を空欄にした契約書を作成したとも推認できる。
この様なことから被告提出の契約書には契約内容の信憑性に疑いが持たれる。


2、被告の礼金契約の主張について

被告は、申し込み段階での条件が礼金であると主張しているが、
そもそも原告は礼金契約では契約はしていなかった。
確かに契約前の申し込み段階では、礼金28万円だったのかもしれないが、
礼金契約は申し込みの段階での話しであり、契約には至っていない。
その証拠として、被告が提出している乙第10号証の重要事項説明書の日付は平成25年5月18日付けであり、
原告が所持している重要事項説明書(被告が提出した乙第4号証)の日付は平成25年6月15日である。
一般的に契約書類は、日付が新しいものが有効とされるべきであるので、乙第4号証が真の契約書類である。
そこには、敷金33万円と記載されており、現に原告は被告に対し33万円を支払っている。


3、解約引きについて

被告は、原告が敷引きについて了承していたと主張しているが、
甲1号証の定期建物賃貸借契約書及び乙4号証の重要事項説明書を確認してみても「敷引き」との記載は無く、
すべて「解約引き」と記載されている。
よって、原告と被告の間に敷引き特約の合意は無かったのは明らかである。
また、被告が主張している最高裁判例は「敷引き」について議論されたものであり、
本契約の「解約引き」とはまったく性質の違うものである。


4、敷引きの説明について

被告代理人が仲介業者の責任者(〇〇氏)に敷金についての聞き取りを行ったと主張するが、
原告に対して接客応対したのは同社の××氏であり、
××氏からは、返金されないなどの話しは聞いていないし説明もなかった。
原告と〇〇氏との面識は仲介業者店舗で挨拶を交わした程度で、
契約内容について説明など一切受けていない。
それなのにどうして説明内容など詳しい話しが分かるのか理解に苦しむ。
※××氏は退職済み

おまけとして証拠書類を1点追加しました。
それは、国語辞典のコピーで
【敷金】
家・部屋を借りる人が持主に預けておく保証金

※知ってるがな!(怒
↑そんな声が聞きたくて・・・

まだ少し文章が続くのですが、
個人特定を避けるため公開は控えます。

素人丸出しの稚拙な文章なのですが、
それはそれで良いんじゃないかと思います。
素人が妙に法律用語を使うと何か背伸びをしている感が満載で
なんと言うか、チグハグな文章に見えちゃうんです。


次の口頭弁論は1月下旬に予定されており、
おそらく次回で結審すると思われます。

さあ、どっちに軍配があがるんだろ??

微妙な気もしますが、

1、100%勝訴だと33万円から破損分約2万円引いて=31万返し
2、50%勝訴だと敷引きは認められて返金分5万円から破損分2万円引いて=3万返し
3、0%(原告敗訴)だと被告が主張している原告が23万円支払い

3は無いと思うんですよね~(確率5%)
1だと大家側は控訴するだろな~(確率60%)
2だとお互い微妙~(確率35%)
こんな予想で見ています。

それとも
まだまだ続くのか???


※ココで再度書いておきます。
私(必殺大家人)は基本的に大家側の味方です。
しかし、ボッタクリをする大家の味方をするつもりはありません。
そのため、今回は友人(借主)の味方をしています。
批判する方もいますが、その前に全てのブログを確認してから批判してください。
カテゴリ『強欲大家』で全て読めます。


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残念!保険適応ならず・・・

先日、退去立会いがあったのですが、

フローリングに大きなコゲ跡があります。
DSCN2545.jpg
おそらくなのですが、

熱しられたフライパンや鍋などを直置きしたのではないと思われます。


え?

普通、そんなのを直置きしないよ???

と思いますよね?


違うんです・・・

この部屋は、企業が従業員寮として契約していて、

住んでいたのは「ラオス」から来た若者でした。


入居者はラオスの若者ですが、

契約は大手企業ですので何の心配もありません。


しかし、もし入居者側で火災保険に加入していれば、

保険対応が出来て、双方万事良し!で片付けられます。


入居者が掛けている少額短期補償に確認してみると・・・

火災以外出ません!とのこと

念のため証書を確信してもらったのですが、
DSCN2546.jpg
破損・汚損特約には入っていません・・・

ココの部分が重要なのに!!


まあ、私が勧めた保険でもありませんので、

関係ないんですけどね


と、言うことで修理費については企業側で支払っていただけるとの事でした。

めでたしめでたし


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年末の不法投棄

年末の出来事なんですが、

またマンションゴミ置き場に不法投棄されました・・・

DSCN2526.jpg
こんなバスタオルやカーテンなどが大量に捨てられています。

DSCN2529.jpg


うん??

未開封のダンボウル??

なにが入っているのかな???

DSCN2527.jpg
何だコレ???

手にとってよく見てみると
DSCN2528.jpg
簡易のボディスポンジです。

他にもキッチンタイマーや筆記用具など大量に出てきました。

この状況から考えて、

不法投棄したのは、

デリヘル業者に間違いありません!!!


防犯カメラを確認したところ、

ワンボックスに乗った若い男性がポイポイと捨てていくのが判明しました。


これがマンション住民なら「まあ、しょうがないよね・・・」とも思うのですが、

ゴミの中を漁ってみると
DSCN2530.jpg
ガスの開栓伝票を発見!!

住所を見てみると、

捨てられたマンションでも、

私の所有している風俗ビルでもありません。

無題
まったく関係ない住所と聞いたこともない氏名

これは警察の出番でしょう!

ということで、所轄の警察署へ連絡し警察官に来てもらうことに

さっそく二名の制服警官がこられ、

不法投棄された荷物や、防犯カメラなどを見てもらい

ガスの検針票なども見てもらったのですが、

全く捜査する気は無いみたいです!

警官:まあね~、現場を押えないと厳しいねえ~

大家:でも、ガスの検針票がゴミの中にあったんですよ?

警官:うーーん、それが捨てた人と関係があるか立証は難しいねえ~

大家:防犯カメラはどうですか?

警官:車のナンバーが読めないから、これも難しいですねえ~

大家:じゃあ、落し物として警察が持っていってくれませんか?

警官:価値の無いものだから拾得物扱いにはならないんです・・・

大家:お巡りさんに愚痴ってもしょうがないですが、

   これって大家側でお金を負担して処分するしかないんですよね?

警官:まあ、市のゴミ収集車が持っていかなければ、そうなりますねえ~

大家:しかも、大家が市の粗大ゴミ処理場に持っていったら、

   事業ゴミだから産廃業者に持ち込んでくださいと言われるんですよ

   そうすると、市のゴミ処理場の3倍程度の費用が掛かってします。

警官:・・・・大変ですね

大家:そうでしょ?

   なので、警察も忙しいと思うのですが何とか事件にしてほしいんです。

警官:お気持ちはよくわかりますが、

   現実的には難しいですね~

大家:じゃあ、泣き寝入りするしかないんですかね~?

警官:パトロールを増やしますので・・・

大家:そうですか・・・

と、いう事です。


警察としては、

この程度のことでは動きませんよ~って感じですよ

まあ、警察も忙しいとは思いますので、

私も深く突っ込まないようにしました。


結局、

捨てもモン勝ちだね!


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質問コーナー『刑務所からのイチャモン』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:困ったちゃん
件名:イチャモンをつけられています
--------------------------------
いつも実務で役立つ情報をありがとうございます。

私の父の所有しているアパートで問題が発生したので、
お知恵を拝借したくメールいたしました。

以前のお悩み質問で同じような質問がありましたが、
父の所有するアパートに住んでいた輩が逮捕され、残置物は父が処分しました。

その件で、処分した物品の中に高価な宝石(時価3000万円)があったから弁償しろと手紙が来ました。

50万円で示談にしてやるからすぐに現金書留で送ってくれ、
現金を送らない場合は東京で裁判するから待ってろよと脅しをかけてきました。

契約書を確認したところ、
古い雛形の契約書のため「管轄裁判所」の記載がされていませんでした。

その場合でも移送は出来るのでしょうか?

他に、手紙には反社(いわゆるヤクザ)の名前が書いてありました。
(弁護士の住所氏名を書いてありましたので、グーグルで調べてみるとヤクザの住所氏名でした)

父には、「相手が提起して裁判所から手紙が来るまで放置しろ」と言っていますが、
父は高齢なのでもの凄く心配しております。

残置物処分の一筆は書いてありますが、
日付の欄が空白になっておるのでいつ書いたものか判断できません。

父を安心させたいので、お知恵を拝借できれば幸いです。

--------------------------------
お答えします。

こういうヤカラは結構います。


しかし、

質問者さんの文面を読む限り

残置物処分の一筆がありますので、

まったく心配いりません。

日付が記載されていない部分が気になっている様ですが、

これも問題ありません。


なぜなら、

入居者が逮捕され、残置物の処分に関して一筆書いているんですよね?

常識的に考えて、逮捕され部屋に帰って来れないために書いたと考えるのが普通です。

そんなん裁判で幾ら言おうが勝ち目はないです。


それと、

時価3000万円の宝石??

そんなの裁判官は鼻で笑うだけです。

3000万の宝石を所有するには、

それなりのプロセスがありますよね?

例えば、

宝石商をしているとか

資産家で会社を経営しているとか

でも、おそらくですが、

逮捕された方の職業ってなんだったんでしょう?

その辺りの主張を原告側(借主)がハッキリさせないと裁判では絶対に勝てません。


まあ、30万円の当たり馬券くらいなら認められるかも知れませんが・・・

それでも、残置物に対しての一筆があれば絶対認められません。

だって、そんな事言い出したら、

通常退去した人でも、押入れの中に100万円忘れてた!弁償しろ!!ってなりますよね?


おそらく刑務所で知り合った人間に唆されて、

もし引っかかれば儲けモン程度の考えで手紙を書いているんでしょう

暴力団の名前や住所もハッタリで、

ただの入地恵です。


こんなのに返事なんて書いても無駄です。

一切無視しましょう!


じゃあ、出所後に裁判を打ってくるか?ですが、

99.99%ありません。


こんな負ける裁判を引き受ける弁護士はいないでしょうし、

もし遠方で裁判をされても、

移送申し立てはまず認められると思います。

※今回の件なら、物件のある場所が基本と思われます。


お父さんも高齢で心配なら、

最寄の警察署に相談に行ってみてください。

結構、親身に話しを聞いてくれます。

まあ、無視していいですよ~と言ってくれると思います。


3000万の宝石がイキナリ50万円へプライスダウンする辺りが、

なんとも滑稽ですね~(笑

そんなもんです。


最後に一言

50万円で安心を買えるなら、

ココは支払っておこうか・・・なんて考えは絶対に起さないでください。

そうしないと、刑務所仲間が我先にとお父さんのところに鷹ってきますよ

手紙1通で50万引っ張れるなら、

次の刺客は100万円引っ張ろうと頑張ります。


参考になれば幸いです。


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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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