家宅捜査立会い

風俗店に従業員寮として賃貸している部屋で、

部屋に住んでいる従業員が覚醒剤で逮捕されたとのことで、

警察から家宅捜査の立会いをお願いされました。

無題

室内には布団程度しかなく、

10分ほどで家宅捜査は終了しました。


そこで、捜査員に素朴な質問をしてみました。

Q:逮捕された本人を連れてきて家宅捜査したほうがいいのでは?

A:逮捕した奴を連れてくるとなると、

  逃げないようにするための対策をする必要がある。

  そうなると捜査員の人数も大勢いるので効率が悪いんです。

  だから大家さんにお願いしたほうが効率がいいんです。


なるほど!

確かに手錠をした犯人を現地に連れてきて、

家宅捜査するよりも大家立会いのほうが手っ取り早いですよね!


ついでにもう一つ質問

Q:この部屋を借りているのは風俗店なのですが、

  その風俗店の関与(覚醒剤の)はありますか?

A:それは無いみたいですね、

  ただ単に従業員が使用していただけみたいですよ


ひとまず安心です。


今回はこれで終了で、

もちろんワザワザ風俗店に通報などしません。

知らん顔しておきます。


家賃が入ればOK牧場じゃん♪


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敷金返還・・・

先日のブログ記事で

入居者が亡くなった件で、

敷金の返還金が46万円もあったのですが、

亡くなった入居者は、新築当時から住んでいた90数歳の老女


もしかしたら、親類が名乗り出ずウヤムヤに・・・・

なんて考えていたら、兄弟の方が3人も九州から来られました・・・・orz


いや、まあ、悪いことではないのですが、

やっぱり返金しないとね!なんて思っていたら、


親類:大家さんご相談があるのですが・・・

私 :なんでしょう?

親類:荷物を片付けてくれる業者さんをご存じないですか??

    なにせ、3人とも九州から出てきて、右も左も分からないものですから・・・・

私 :それでしたら、保証金(敷金)の返金部分がありますので、

    それで全て賄いましょうか?

親類:え?本当に??助かります!!

私 :では、家財道具の一切の処分と原状回復費で返金は無しで良いですか?

親類:はい!それで十分です!!

    大家さんがしてくれるなら安心して帰れます。


こんな感じで今回の件は片がつきました。


ちなみに室内は・・・
DSCN1990.jpg

DSCN1991.jpg
こんな感じ

さあ、がんばって片付けようっと!



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質問コーナー『工事拒否』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:福岡大家
件名:追いだき機能付き給湯機工事の拒否
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ブログやセミナーで勉強させて頂いております。

不動産屋に管理をお願いしているファミリーアパートです。
ガス屋さんに交渉して追いだき機能の給湯機を設置してもらうようになったのが1年前です。

8部屋中7部屋はすぐに工事が完了したのですが、
最後の1部屋(母子家庭)が工事日になっても留守であったり、
工事日程確認の返事がなかったりで工事を行えない状況です。
管理会社とガス会社も何度となくコンタクトを取っているのですがどうしても工事を受け入れてくれません。

汚部屋となっているのではないかとも思うのですが、
他の部屋から苦情が来るわけでもないことから、強引に部屋に入るわけにもいきません。
良い解決策があればご指導をお願い致します。
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お答えします。

入室を拒否するのは、

おそらくゴミ屋敷状態になっているか

押入れに乳児の遺体でもあるのかもしれません・・・・

※冗談ですよ


現実問題として、他の部屋に被害が及ぶような修繕修理なら、

大家の権限で強引に入室して工事しちゃいますが、

追い炊き機能のついた給湯器へのアップグレートですよね?

放っておいていいのではないのでしょうか?

ガス会社さんとは、

この入居者が退去になったら設備を交換するといった”覚書”だけ交わしておいて、

本当に退去になった際に工事してもらうのが、スマートだと思います。


入居者は古いままの設備で満足しているんですから

”触らぬ神に祟り無し”です。

あまり深く考えずにいきましょう~(*´∀`人 ♪


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控訴審(第1回目)

相続放棄シリーズですが、

簡易裁判所で敗訴したため、

大阪地方裁判所へ控訴した件で、

第1回の審理が始まりましたので、出廷してきました。

※今までの経緯はブログ右側にあるカテゴリの『相続放棄事案』をご覧ください。


原告側(私)が請求している金額は8万円

それに対して被告側は弁護士を雇って徹底抗戦!


調停→3度呼び出すが全て無視

簡易裁判所→弁護士出廷で私が敗訴


地方裁判所へ控訴

地裁でも弁護士を頼むのかな??と思っていたら、

やっぱり弁護士登場!

弁護士費用は絶対8万円以上すると思うのだが・・・?


と、言うことで、

人生初の控訴審!

大阪地裁

控訴に向けて私の主張は

1審の簡裁において、

被告人尋問で、被告が亡くなった父親の預金通帳を所持しているのが判明した

それを任意で見せてほしいと依頼したが断られた。

そのため控訴審では『文書提出命令』を申立てを行なった。


それに対し被告側は

相続放棄しているのだから預金通帳は預かっているだけ

だから原告に見せることは出来ない。

そもそも原告は次の相続人を訴えるべきで、

その相続人からの依頼があるなら見せる。

※現実的に相続人を探して、法廷まで引っ張れない
 だって、相続の内容証明を送っても相続放棄されたら打つ手が無い

こんな攻防です。


しかし、意外だったのが、

地裁の裁判官(女性)が凄く分かりやすく説明してくれて優しい(´ω`人)

裁判官:なぜ、あなたは被告がお金を使ったと思われたのですか?

私   :近隣住民から亡くなった父親は、

     大金持ちでは無いが、そこそこの金銭は貯金していたと聞きました。

裁判官:しかし、それを被告が使ったという証拠などはありますか?

私   :いいえ、ありません・・・・


地方裁判所って、もっと取っ付きににくいイメージだったのですが、

分かりやすく噛み砕いて説明してくれました~♪


続けて裁判官は、

原告(私)の主張が法的な主張に合ってないが

でも、文書提出命令(通帳の開示命令)の申立て理由は理解出来る。

なので、被告側は任意で提出するかを検討してください。

裁判所としても、任意で出せないのであれば、

文書提出命令も検討します。とのこと

微妙な感じではありますが少しだけ希望が持てました。


どうなんだろ?

通帳を開示するんだろうか?

しないなら開示命令は出してくれるのか?

敗訴したら高裁まで行くべきか???


次の開廷は8月末です。



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質問コーナー『水道料金滞納』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:大阪の自主管理大家
件名:水道代滞納
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いつもブログ拝見し勉強させて頂いております。
大阪でファミリー向け賃貸マンションを自主管理している大家です。
さて、今回ご相談させて頂きたい件は、
最近家賃を滞納する入居者がいて、
家賃保証会社から代位弁済を受けています。
(後日、その入居者は家賃保証会社へ家賃を払っている模様)

しかしながら、水道料金は家賃保証に入れていなかったため
水道料金は滞納のままで、いずれ溜まっていくのが想像できます。
(水道料金は大家が一括で水道局に払って、各戸にある子メーターを検針して毎月請求しています)

家賃のほうは、3ヶ月以上滞納したら調停をおこす形をおすすめされていると思うのですが、
水道代は、月々3000円程度ですが、半年なり、1年なり溜まった段階で調停できるのでしょうか?

最悪退去時に請求になろうかと思いますが、
こんな場合、将来の回収に備えてどの様な対策をとっておいたらよいのか、アドバイス頂けましたら助かります。

内容証明を毎月出しておいたほうがいいのか等です。
どうかご教授のほどよろしくお願い致します。
--------------------------------
お答えします。

こんな言い方が適切なのか分かりませんが、
”しょせん水道代”です。

そんなにムキになって回収するほどでも無いと思います。

しかし、塵も積もれば何とやらですので、
毎月請求はキッチリ出しておいてください。

その際は普通郵便で構いません。

そこで、回収の秘策ですが、
私は3ヶ月溜まった位で次の文章を郵送します。

                     水道利用停止(予告)のお知らせ

                                                平成27年6月2日

何とかマンション 601号
〇× タロウ 様

 前略、水道使用代金が別紙の通り未納になっております。本日より5日以内にご入金をお願い致します。
尚、水道料金を支払わないのであれば利用停止処分とさせていただきます。

                      水道未納料金:8,908円

                                                             草々

(振込先)
〇×信用金庫 〇〇支店 普通口座000000000
口座名義 株式会社 必殺興業
(連絡先)
株式会社 必殺興業
06-6666-6666


こんな感じです。

これで5日待っても入金が無い場合は、

『水道利用停止(実行)のお知らせ』

という通知を出して

それでも入金なき場合には、

水道の元栓を閉めてみましょう

おそらくココで泣きが入ります。

PSの中に水道の元栓があって

鍵が掛かるなら最高ですが、

別に鍵が掛からなくても構いません。

水が出ない!!と慌てて電話してくるか

支払ってきます。

※滞納家賃については保証会社が対応するとのことですので、
  督促状への記載などはしないほうが良いと思います。


ただ、トラブル防止のため、

督促状は何通も出しておいたほうがいいです。

最低でも予告2通、

実行通知2通は出しましょう。

※普通郵便や投函で構いません。


それだけ督促状を出しても無視するわけですから、

水道を止められても自業自得です。


”違法”だとか言うコメントが入るかもしれませんが、

水道料金の未納→水道供給停止

普通ですが?何か??


それと、法的手続きについてですが、

現実的に1万円程度の滞納に対し、

調停などの法的手続きは”無駄”としかいいようがないです。

それよりも、水道停止など物理的な対処をすべきと思います。


参考になれば幸いです。


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テスト
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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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